Постановление Правительства Пензенской области от 10.07.2017 № 333-пП

 

 

 

 

 

О мерах по реализацииотдельных положений

пункта 1 части 2 статьи 168Жилищного кодекса

Российской Федерации

 

(В редакции Постановлений ПравительстваПензенской области

от29.10.2020 г. № 743-пП)

 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от22.12.2005 № 906-ЗПО "О Правительстве Пензенской области" (споследующими изменениями), Правительство Пензенской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведенияреконструкции, сноса либо иных мероприятий, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации, в отношении многоквартирных домов, исключенных изрегиональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Пензенской области (далее - Порядок).

2. Управлениюжилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенскойобласти в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящегопостановления:

2.1. сформировать реестр многоквартирных домов, исключенныхиз региональной программы капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области;

2.2. подготовитьпроект постановления Правительства Пензенской области, направленный нареализацию Порядка, в отношении многоквартирных домов, указанных в подпункте2.1 пункта 2 настоящего постановления, в форме, установленной в приложении кПорядку.

3. Настоящеепостановление опубликовать в газете "Пензенские губернские ведомости"и разместить (опубликовать) на "Официальноминтернет-портале правовой информации"(www.pravo.gov.ru) и на официальном сайте Правительства Пензенской области винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Пензенской области,координирующего вопросы формирования и реализации государственной политики вобласти жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области.

 

 

 

Губернатор Пензенской области

И.А. Белозерцев

УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Пензенской области от 10.07.2017 № 333-пП

 

П О Р Я Д О К

 проведения реконструкции, сноса либо иныхмероприятий,

предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации,

в отношении многоквартирныхдомов, исключенных из

региональной программыкапитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах,расположенных на территории

Пензенской области

 

(В редакции Постановлений ПравительстваПензенской области

от29.10.2020 г. № 743-пП)

 

1. НастоящийПорядок устанавливает требования к мероприятиям, срокам их проведения иопределению источников финансирования реконструкции, сноса либо иныммероприятиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, вотношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программыкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Пензенской области, утвержденной постановлением ПравительстваПензенской области от19.02.2014 № 95-пП "Об утверждении региональной программы капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииПензенской области" (с последующими изменениями) (далее – региональнаяпрограмма капитального ремонта), и направленным на обеспечение жилищных правсобственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма в таких многоквартирных домах.

2. Порядокраспространяется на многоквартирные дома:

2.1. физическийизнос основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которыхпревышает семьдесят процентов;

2.2. в которыхсовокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивныхэлементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имуществав многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилыхпомещений превышает стоимость, определенную постановлением ПравительстваПензенской области;

2.3. признанныеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2.4. в которыхимеется менее чем пять квартир. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от29.10.2020 г. № 743-пП)

3. В случаеисключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирныхдомов, указанных в подпунктах 2.1. и 2.2. пункта 2 Порядка, Управлениежилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенскойобласти (далее - уполномоченный орган) во взаимодействии с органами местногосамоуправления муниципальных образований Пензенской области в течение двухмесяцев с даты актуализации региональной программы капитального ремонтапроводит разъяснительную работу с собственниками помещений такихмногоквартирных домов о необходимости принятия ими одного из следующих решений:

3.1. о проведении капитального ремонта с цельювосстановления утраченных технических характеристик за счет средствсобственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственникипомещений);

3.2.о сносе или реконструкции указанного дома за счет средств собственниковпомещений;

3.3.Об обращении в межведомственную комиссию по оценке жилищного фонда всоответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания, многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого домасадовым домом" (далее – решение, Постановление № 47). (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от22.03.2019 г. № 173-пП)

Решениепринимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме иоформляется протоколом общего собрания собственников помещений, который втечение 10 дней направляется в уполномоченный орган, орган местногосамоуправления и в орган исполнительнойвласти Пензенской области, уполномоченный на осуществление государственногожилищного надзора (далее - орган государственного жилищного надзора Пензенскойобласти).

4. В случае принятиясобственниками помещений решений, указанных в подпунктах3.1. и 3.2. пункта 3 Порядка, срок проведения капитального ремонта с целью восстановления утраченных техническиххарактеристик многоквартирного дома, его реконструкции или сноса за счет собственных средств не долженпревышать два года.

5.В случае принятия решения, указанного в подпункте 3.3. пункта 3 настоящего Порядка, собственники помещений в течение месяца со дня егопринятия подают заявление в межведомственную комиссию по оценке жилищного фондав порядке, установленном Постановлением № 47.

5.1. Приналичии заключения межведомственной комиссии, созданной в соответствии сПостановлением № 47, об отсутствии оснований для признания многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятого в отношениимногоквартирного дома, ранее исключенного из региональной программыкапитального  ремонта в связи свыявлением физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены,фундамент), превышающего семьдесят процентов, и не обжалованного в судебномпорядке (далее - заключение межведомственной комиссии), собственники помещенийв многоквартирном доме направляют заключение межведомственной комиссии вРегиональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области(далее - региональный оператор). Региональный оператор инициирует проведениеповторного обследования технического состояния многоквартирного домаорганизацией, являвшейся стороной договора на оказание услуг и (или) выполнениеработ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработкепроектной документации на проведение капитального ремонта общего имуществатакого многоквартирного дома с составлением соответствующего заключения врамках гарантийных обязательств.

В случаеистечения либо прекращения гарантийных обязательств по вышеуказанному договоруфизический износ основных конструктивных элементов здания (крыша, стены,фундамент) принимается по результатам экспертного заключения, на основаниикоторого принято решение межведомственной комиссии об отсутствии оснований дляпризнания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Приотсутствии оснований для невключения многоквартирногодома в региональную программу капитального ремонта постановлением ПравительстваПензенской области такой многоквартирный дом включается в региональнуюпрограмму капитального ремонта.

(Пункт 5.1дополнен - Постановление Правительства Пензенской области от29.10.2020 г. № 743-пП)

6.Если по истечении двух месяцев после проведения разъяснительной работы ссобственниками помещений не принято ни одного из решений, установленных впункте 3 Порядка, или в течение сроков, указанных в пунктах 4 или 5 Порядка,принятое решение не реализовано, уполномоченный орган направляет в орган государственного жилищного надзора Пензенскойобласти информацию о многоквартирном доме, исключенном из региональнойпрограммы капитального ремонта, с приложением копии заключенияспециализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Орган государственногожилищного надзора Пензенской области в течение месяца с даты полученияинформации от уполномоченного органа подготавливает заключение в пределах компетенции и направляет его всоответствии с пунктом 42 Постановления № 47 нарочно или по почте заказнымписьмом с уведомлением о вручении вмежведомственную комиссию по оценке жилищного фонда.

7. Реконструкция или снос многоквартирныхдомов, указанных в подпункте 2.3. пункта 2 настоящего Порядка, могутосуществляться:

- в рамках реализацииадресных программ переселения граждан из аварийного жилья, реализуемых в соответствиис нормами Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с последующимиизменениями);

- за счет средствсобственников помещений;

- за счет иныхисточников, предусмотренных законодательством.

 8. Порядок дальнейшего использованияпомещений, сроки отселения физических и юридических лиц определяются актоморгана местного самоуправления муниципального образования Пензенской области,принявшего решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу или реконструкции, сроки сноса или реконструкции такого дома - втребовании, направляемом данным органом собственникам помещений в таком доме.

В случае еслисобственники помещений в установленный срок не осуществили реконструкцию илиснос такого дома, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежитизъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном статьей 32 Жилищногокодекса Российской Федерации.

В рамках развитиязастроенных территорий снос многоквартирных домов и предоставлениесобственникам помещений равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме,выплата выкупной стоимости осуществляется с привлечением средств инвестора всоответствии с действующим законодательством.

9. Капитальный ремонт многоквартирных домов,указанных в подпункте 2.4. пункта 2 Порядка, осуществляется за счетсредств собственников жилых и нежилых помещений в таком доме.

10. После проведенияработ по капитальному ремонту с цельювосстановления утраченных технических характеристик многоквартирного дома илиего реконструкции собственники помещений проводят техническое обследование его основныхконструктивных элементов и результатынаправляют в орган местного самоуправления муниципального образованияПензенской области и в орган государственногожилищного надзора Пензенской области. В случае отсутствия оснований для невключения в региональную программу капитального ремонтатакого многоквартирного дома он подлежит включению в нее в порядке,установленном Правительством Пензенской области.

11. Вбюджете Пензенской области и местных бюджетах могут предусматриваться средствана оказание поддержки, направленной на финансирование услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

12. Вцелях обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателейжилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах,исключенных из региональной программы капитального ремонта, уполномоченныморганом обеспечивается подготовка и согласование нормативного правового актаПравительства Пензенской области по форме, предусмотренной приложением кПорядку.

Указанныйв абзаце первом настоящего пункта нормативный правовой акт должен быть принятне позднее чем через 6 месяцев со дня актуализации региональной программыкапитального ремонта, предусматривающей исключение из нее таких домов.

 

 

Приложение

 к Порядку проведения реконструкции, сноса либо иных

мероприятий, предусмотренныхзаконодательством

Российской Федерации, в отношении

многоквартирных домов, исключенных

из региональной программы капитального

ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах,

расположенных на территории

Пензенской области

 

 

 

План мероприятий

в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программыкапитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области

 

№ п/п	Наименование муници-пального района или городского округа	Адрес многоквартирного дома		Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, и площадь функционального назначения, кв. м	Год ввода в эксплуа-тацию много-квартирного дома	Основание исключения из Регио-нальной программы согласно п. 2 Порядка	Реквизиты НПА об исключении из Регио-нальной программы	Планируемые мероприятия	Срок прове-дения	Источники финан-сирования мероприятий
		наименование населенного пункта, улицы	номер дома
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

 

 

___________