Закон Пензенской области от 28.06.2005 № 819-ЗПО
О внесении Изменений в Закон Пензенской области "О программе "Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004-2010 годы"
Утратил силу - Закон Пензенской области от 18.12.2008 г. N 1659-ЗПО ЗАКОН ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ О внесении Изменений в Закон Пензенской области "О программе "Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004-2010 годы"Принят Законодательным Собранием Пензенской области 24 июня 2005 года Статья 1 Внести в Программу "Социальная поддержка граждан в сфереипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004-2010годы", утвержденную Законом Пензенской области от 25 мая 2004 года N611-ЗПО (Ведомости Законодательного Собрания Пензенской области, 2004,N 17, N 21; 2005, N 24) следующие изменения: 1) абзац пятый раздела 2 исключить; 2) раздел 3 изложить в следующей редакции:"3. Предоставление кредитов и займов на строительство или приобретение жилья в рамках общефедеральной системы ипотечного кредитования 3.1 Предоставление кредитов и займов на строительство илиприобретение жилья осуществляется в рамках единой общефедеральнойсистемы ипотечного кредитования, в рамках концепции развития системыипотечного кредитования, утвержденной Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитиюсистемы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".Центральным звеном системы является АИЖК, имеющее государственныегарантии федерального бюджета. Региональным оператором АИЖК в Пензенской области выступает АИК,согласно трехстороннему соглашению между АИЖК, ПравительствомПензенской области и АИК N 01-04/72А/4-6А-08/66 от 13 апреля 2004года. Схема взаимодействия сторон показана в приложении 1 к настоящейПрограмме. 3.1.1. Предоставление кредитов на приобретение готового жилья. Основные требования к оформлению ипотечной сделки, применяемыеАИК, установлены стандартами АИЖК: - первоначальный взнос - не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения; - размер кредита от 30 до 70 процентов от стоимости квартиры и зависит от чистого официального дохода Заемщика; - процентная ставка - 14 процентов годовых в рублях; - возраст Заемщиков - от 18 до 60 лет; - срок предоставления кредита (займа) - от 1 года до 26,5 лет; - порядок погашения кредита - ежемесячные равномерные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование кредитом и суммы в погашение основного долга по кредиту (займу); - обязательная оценка предмета залога; - при оформлении квартиры в собственность требуется оформление страхования жилого помещения, жизни и трудоспособности Заемщика. Кредитование населения осуществляется банковскими организациями,имеющими соглашение о сотрудничестве с АИК, по кредитным договорам содновременным оформлением закладной. После оформления квартиры всобственность Заемщика, АИК за счет своего уставного капитала выкупаету банковской организации закладную. 3.1.2. Предоставление кредитов на строительство жилья. Предоставление кредитов осуществляется в порядке, установленном впункте 3.1.1 (за исключением оформления закладной). АИК за счетуставного капитала приобретает права на строящиеся жилые помещения, споследующим оформлением кредита (займа) либо права по кредитномудоговору у банка, по окончании строительства оформляется закладная"; 3) пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "4.1. Право на получение субсидий. Правом на получение субсидий обладают работники организаций,финансируемых за счет средств бюджета Пензенской области, заисключением государственных служащих, постоянно проживающие натерритории Пензенской области (далее - работники бюджетной сферы),соответствующие совокупности следующих требований: - имеющие размер общей площади жилого помещения менее нормыпредоставления общей площади жилого помещения по договорам социальногонайма, устанавливаемой нормативным правовым актом представительногооргана местного самоуправления. До момента принятия указанных актов: на одиноко проживающего человека - не более 33 квадратных метров; на семью из двух человек - не более 42 квадратных метров; на семью, состоящую из трех и более человек, - 18 квадратныхметров на одного члена семьи; - соответствующие требованиям, предъявляемым к заемщикам всоответствии со стандартами процедуры выдачи, рефинансирования исопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденными АИЖК, либоимеющие возможность внести недостающую часть стоимости приобретаемогожилого помещения за счет собственных средств. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи несколькихжилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)принадлежащих им на праве собственности, определение уровняобеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходяиз суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. При работе по совместительству в бюджетной организации необходимстаж работы в ней не менее года"; 4) пункт 4.2 изложить в следующей редакции: "4.2. Субсидии на приобретение или строительство жилогопомещения. Величина субсидии (С) рассчитывается по следующей формуле: С = [(НП - S) x Ц] x 0,3, где НП - норма предоставления общей площади жилого помещения подоговорам социального найма, устанавливаемая нормативным правовымактом представительного органа местного самоуправления. До момента принятия указанных актов: - 33 квадратных метра на одиноко проживающего человека, - 42 квадратных метра на семью из двух человек, - 8 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; S - общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственностигражданина и (или) членов его семьи, получающих субсидию (для ветхогои аварийного жилья данный показатель принимается равным нулю). Ц - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья вПензенской области, определяемая в установленном порядкеуполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Величина субсидии рассчитывается на момент заключения договора наприобретение или строительство жилого помещения. Субсидия может быть использована гражданином только на оплатупервоначального взноса на приобретение или строительство жилья. Схема взаимодействия сторон при предоставлении субсидий указана вприложении 2 к настоящей Программе"; 5) в абзаце втором пункта 4.5.1 слова "и передает его наутверждение в Правительство Пензенской области" заменить словами"который утверждается Председателем комиссии, а в его отсутствие егозаместителем"; 6) дополнить пункт 4.5.5 абзацем следующего содержания: "- намеренное ухудшение гражданином своих жилищных условий с целью получения субсидии. Право на получение субсидии у данного гражданина возникает не ранее чем через пять лет со дня совершения намеренных действий"; 7) пункт 4.5.2 изложить в следующей редакции: "4.5.2. Утвержденный список получателей субсидий со всеминеобходимыми документами передается в Департамент строительства идорожного хозяйства Пензенской области (далее - Департамент)"; 8) пункт 4.5.8 изложить в следующей редакции: "4.5.8. После принятия распоряжения Правительства Пензенскойобласти о предоставлении гражданам субсидий на оплату первоначальноговзноса на приобретение жилого помещения Департамент представляетзаявку в Управление финансов Пензенской области на перечислениесредств для выделения субсидий"; 9) пункт 4.5.9 изложить в следующей редакции: "4.5.9. АИК направляет в Департамент письмо о перечислениисубсидии с копией заключенного договора купли-продажи жилого помещенияили договора долевого участия (инвестирования) строительства жилья состроительной организацией. На основании указных документов Департаментперечисляет денежные средства, выделенные из бюджета Пензенскойобласти, на банковский счет продавца жилого помещения либостроительной организации, указанный в договоре на приобретение жилогопомещения. Гражданин в свою очередь представляет в АИК копию договорана приобретение или строительство жилого помещения и письменноеобязательство перед Департаментом совершеннолетних членов семьи обосвобождении после получения субсидии ранее занимаемой жилой площадина условиях найма"; 10) абзац второй раздела 8 изложить в следующей редакции: "Внутренний контроль за исполнением Программы осуществляетДепартамент"; 11) в абзаце третьем раздела 8 слово "Фонд" заменить словом"Департамент"; 12) приложения 1 и 2 к Программе изложить в следующей редакции: "Приложение 1 к Программе "Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004-2010 годы" Схема взаимодействия АИЖК и участников ипотечного рынка -------------------------------¬ ----------+ ОАО "Агентство по ипотечному ¦ ¦ ¦ жилищному кредитованию ¦ ¦ ------+ (АИЖК)" ¦ ¦ ¦ L-------------T----------------- ¦ ¦1С ¦ 2¦ ¦ ---------------+--------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ --------+-------¬ ------+---+----+--¬ ¦ Правительство ¦ -----------+ ОАО "АИК" ¦ ¦ Пензенской ¦ ¦ L-T---T--------T--- ¦ области ¦ ¦9 ¦ ¦ ¦ L---------------- -------+---¬ 3¦ ¦ ¦ ------------¬ ¦ Банки ¦ ¦ ¦ ¦4 ¦ Страховые ¦ ¦ +--------- ¦ L----+ компании ¦ L--T-----T-- ¦ L------------ 6¦ 8¦ ¦ ---+-----+-¬ ¦ ------------¬ ¦ Заемщики ¦ ¦ 5 ¦ Оценочные ¦ ¦ ¦ L-------------+ компании ¦ L-----T----- L------------ 7¦ ------+----¬ ¦ Продавец ¦ ¦ квартиры ¦ L----------- Заключаемые договоры: 1, 2, 3, 4, 5 - Соглашение о сотрудничестве; 6 - Кредитный договор (Заемщик, Банк); 7 - Договор купли-продажи жилого помещения (Заемщик, Продавец); 8 - Закладная (Заемщик, Банк); 9 - Договор купли-продажи закладной (Банк, АИК); 10 - Договор купли-продажи закладной (АИК, АИЖК). __________ Приложение 2 к Программе "Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004-2010 годы" Предоставление субсидий на оплату первоначального взноса ---------------------------------¬ ¦ Субъект Российской Федерации - ¦ ¦ Пензенская область ¦ ¦ ¦ L---------------------------T----- ¦ ¦ Субсидии L----------------¬ V ----------------------¬ Закладная ---+----------¬ Квартира -----------¬ ¦ +<------------------+ +<-----------+ ¦ ¦ Кредитная ¦ ¦ Гражданин - ¦ ¦ Продавец ¦ ¦ организация (банк ¦ ¦ получатель ¦ ¦ квартиры ¦ ¦ или потребительский ¦ ¦ субсидии ¦ Денежный ¦ ¦ ¦ кооператив) ¦ Кредит ¦ ¦ взнос ¦ ¦ ¦ +----------------->-¦ +---------->-¦ ¦ L-------T---T------T--- L-------------- L----------- ^ ^ L-----¬ ¦ ¦ ¦ Согласие¦ ¦ Рефинанси- ¦ на ¦ ¦ рование ¦ выдачу ¦ ¦ ¦ Закладная кредита ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ V --------+---+------------+--------¬ ¦ АИК (Региональный оператор) ¦ L----------T-------------T--------- ^ ¦ ¦ ¦ Рефинанси- ¦ Пул ¦ рование ¦ закладных ¦ ¦ ¦ ¦ V -----------+-------------+--------¬ ¦ ОАО "Агентство по ипотечному ¦ ¦ жилищному кредитованию" (АИЖК) ¦ L---------------------------------- Статья 2 Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня егоофициального опубликования. Губернатор Пензенской области В.К.Бочкарев г. Пенза 28 июня 2005 года N 819-ЗПО