Решение Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от 29.04.2003 № 16-3/1
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в Кузнецком районе
Российская Федерация Пензенская область Собрание представителей Кузнецкого района РЕШЕНИЕ N 16-3/1 От 29 апреля 2003 года Г. Кузнецк Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков Кузнецком районе В целях упорядочения использования свободных, независимыхземельных участков, расположенных на территории Кузнецкого района,также земельных участков, занятых объектами недвижимости,руководствуясь Земельным кодексом РФ, Законом Российской Федерации "Оплате за землю", Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пензенскойобласти "О регулировании земельных отношений на территории Пензенскойобласти", Уставом Кузнецкого района Пензенской области,Собрание представителей решило: 1. Утвердить: 1.1 Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков вКузнецком районе (приложение N 1). 1.2. примерный договор аренды земельного участка (приложение 2) 2. Настоящее решение опубликовать в газете "Кузнецкие вести". Глава местного самоуправления Н.М.Милинский ____________________________ Приложение 1 к решению собрания представителей Кузнецкого района 29 апреля 2003 г. N 16-3/1 Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в Кузнецком районе Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельнымкодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", законом Пензенскойобласти "О регулировании земельных отношений на территории Пензенскойобласти". 1. Объекты аренды 1.1. земельные участки из земель, находящиеся в собственностиКузнецкого района. 1.2. Действие настоящего положения не распространяется наарендные отношения, возникающие при предоставлении в аренду водныхобъектов, участков лесного фонда, участков недр и иных земельныхучастков, ограниченных в обороте в соответствии с действующимзаконодательством. 2. Арендодатель 2.1. Арендодателем земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности Кузнецкого района, от имени собственника,выступает Глава местного самоуправления Кузнецкого района. 2.2. компетенции арендодателя относятся заключение и учётдоговоров аренды, контроль за исполнением арендаторами условийдоговора аренды, иные права арендодателя в соответствии с действующимЗаконодательством. 2.3. Договор аренды земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности Кузнецкого района, заключается наосновании постановления главы местного самоуправления Кузнецкогорайона. 3. Порядок предоставления земельного участка в аренду 3.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные впредоставлении аренды земельного участка, падают заявление на имяГлавы местного самоуправления Кузнецкого района. В заявленииуказывается цель использования земельного участка, егоместонахождение, предлагаемы размеры и срок аренды. 3.2. Предложение о подготовке соответствующих документов илиуведомление об отказе предоставления земельного участка в аренду,направляется заявителю в тридцатидневный срок со дня подачи заявления.В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в арендузаявитель при участии соответствующих органов, к компетенции которыхотносится решение вопросов в области земельных ресурсов,землеустройства, архитектуры и градостроительства, подготавливаетнеобходимые для заключения договора аренды документы, предусмотренныепунктом 3.3. настоящего Положения, представляет сформированноеземлеустроительное дело. 3.3. Для оформления договора аренды земельного участкапредоставляются следующие документы: гражданами: - экспликация предоставляемого в аренду земельного участка; - копия документа, удостоверяющего личность; - характеристика предоставляемого в аренду земельного участка; - кадастровая карта (план земельного участка); - копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости. юридическими лицами: - документ, удостоверяющий полномочия представителя; - копия документа удостоверяющего личность представителя; - экспликация предоставляемого в аренду земельного участка; - характеристика предоставляемого в аренду земельного участка; - кадастровая карта земельного участка; - копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости. 3.4. Отдел по земельным отношениям и имуществу Кузнецкого района,рассмотрев представленное землеустроительное дело, иные документы,готовит проект постановления Главы местного самоуправления Кузнецкогорайона о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка. 3.5. К договору аренды земельного участка в качестве неотъемлемойего части прилагаются: - кадастровая карта (план) земельного участка, предоставляемого в %-$c; характеристика земельного участка, содержащая сведения о кадастровом номере, площади, расположенных на участке объектах, площади сервиутов, массивах и многолетних насаждениях; - описание земельного участка, содержащее сведения о его месте расположения, категории и целевом назначении; - расчет арендной платы; - документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон; - экспликация земельного участка, предоставленного в аренду; - список земельных участков с особым режимом пользования. 3.6. В случаях, предусмотренных действующим законодательствомсвободных участков, продажа прав на заключение договоров арендыземельных участков, находящихся в собственности Кузнецкого района,осуществляется на открытых торгах (аукционах, конкурсах). Формупроведения торгов (аукционов, конкурсов) определяет Глава местногосамоуправления Кузнецкого района. 4. Арендная плата 4.1. Базовая годовая ставка арендной платы за единицу площадиземельного участка, находящегося в муниципальной собственностиКузнецкого района, за исключением земель указанных в пункте 2 объектоваренды настоящего положения определяется по следующей формуле: Бсап=Сзн*Ка где Бсап - базовая годовая ставка арендной платы за единицуплощади соответствующего земельного участка (руб/м2); Сзн - ставка земельного налога за единицу площади земельногоучастка для данной категории и категории земель, действующая на моментзаключения договора аренды; Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель икатегории арендаторов по профилю деятельности. 4.2. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель икатегории арендаторов в соответствии с профилем деятельностиарендатора, для расчета базовых годовых ставок арендной платы заединицу площади земельного участка прилагается (приложение 2). 4.3. Базовые ставки арендной платы за единицу площади земельногоучастка для земель сельскохозяйственного использования, соответствуетставкам земельного налога для соответствующих земель, установленныхсогласно действующему законодательству. 4.4. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее10 числа месяца за который производится оплата на расчетный счет,указанный в договоре аренды земельного участка. 4.5. За несвоевременное внесение арендных платежей вустановленный договором аренды срок, арендатор уплачивает пени вразмере 0,3% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. __________ Приложение 2 К положению о порядке сдачи в аренду земельных участков в Кузнецком районе от 29 апреля 2004 г. КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОФИЛЕМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА, ДЛЯ РАСЧЕТА БАЗОВЫХ ГОДОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЕДИНИЦУ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА---------------T------------------------------------------T------------¬ Отрасль ¦ Профиль деятельности арендатора ¦ Коэффициент¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦---------------+------------------------------------------+------------+Промышленность ¦1.1. Машиностроение и металлообработка, ¦ 2,0 ¦ ¦электронная, медицинская и легкая ¦ ¦ ¦промышленность ¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦1.2. Топливная, металлургическая, пищевая ¦ 2,5 ¦ ¦промышленность ¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦1.3. Строительных материалов, химическая ¦ 3.0 ¦ ¦нефтехимическая, лесохимическая, ¦ ¦ ¦деревообрабатывающая, целлюлозно-бумажная,¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦1.4. Спиртовая, ликероводочная, пивова ¦ 4,0 ¦ ¦ренная, полиграфическая, электроэнергетика¦ ¦ ¦------------------------------------------+------------+ ¦1.5. Ремонт и техническое обслуживание ¦ 8,0 ¦ ¦легковых автомашин и других транспортных ¦ ¦ ¦средств ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+Связь ¦2.1. Почтовая связь, электро- и радиосвязь¦ 4.0 ¦ ¦------------------------------------------+------------+ ¦2.2. Телетрансляционные станции ¦ 9,0 ¦---------------+------------------------------------------+------------¦Транспорт ¦3.1. Автомобильный, железнодорожный, ¦ 2.0 ¦ ¦авиационный, водный ¦ ¦ ¦------------------------------------------+------------+ ¦3.2. Гаражи для организаций, ¦ 3.0 ¦ ¦индивидуальные и кооперативные ¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦3.3. Трубопроводный ¦ 4,0 ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦3.4. Автостоянки платные ¦ 11,5 ¦---------------+------------------------------------------+------------+Жилищно- ¦4. Коммунальное и бытовое водотепло- ¦ 1,5 ¦коммунальное ¦снабжение, внешнее благоустройство, ¦ ¦хозяйство ¦эксплуатация жилого фонда, бытового ¦ ¦ ¦обслуживания населения, стирка и обработка¦ ¦ ¦белья. химчистка и крашение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+Заготовительная¦5.1. Заготовительные предприятия по сбору ¦ 8.0 ¦деятельность ¦утиля с за исключением лома ¦ ¦ ¦цветных и черных металлов) ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+Финансы, кре ¦6.1. Банковская деятельность, негосудар ¦ 42.0 ¦дит, ¦ственное управление финансовыми рынками, ¦ ¦страхование ¦страховые компании ¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦6.2. Ломбарды ¦ 17.0 ¦---------------+------------------------------------------+------------¦1 Торговля ¦7.1. Рынки муниципальные ¦ 4.0 ¦(рынки, киоски,¦ ¦ ¦ларьки, пави ¦ ¦ ¦льоны, лотки, +------------------------------------------+------------+аптеки) ¦ ¦ ¦ ¦7.2. Оптовая торговля ¦ 8.0 ¦ ¦------------------------------------------+------------+ ¦7.3. Розничная торговля ¦ ¦ ¦ 1 человек ¦ 2.0 ¦ ¦ 2 человек ¦ 3.0 ¦ ¦ 3 человека ¦ 4.0 ¦ ¦ более 4-х человек ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Киоски ¦ 10.0 ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦7.4. Универмаги, универсамы, супермаркеты ¦ 9.0 ¦ ¦промтоварные рынки ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+Культура и ¦8.1.Передвижные зоопарки, зверинцы, городк¦ 1.5 ¦искусство ¦аттракционов, передвижные ¦ ¦ ¦цирки, редакции телевидения и радиовещания¦ ¦ +------------------------------------------+------------+ ¦8.2.Казино, ночные клубы, дискотеки, ¦ 42.0 ¦ ¦игорные дома, видеосалоны ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+Жилищное ¦9.Индивидуальное жилищное строительство, ¦ 2.0 ¦строительство ¦коттеджная, дачная застройка, подсобные ¦ ¦ ¦помещения на период строительства ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------¦10. ¦Религиозные объекты ¦ 1.0 ¦---------------+------------------------------------------+------------+11. ¦Нефтегазодобывающая промышленность ¦ 35 ¦---------------+------------------------------------------+------------¦12. ¦Транспортировка нефти и нефтепродуктов (за¦ 60 ¦ ¦исключением транспортных систем ¦ ¦ ¦естественных монополий) ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+13. ¦Эксплуатация автозаправочных станций ¦ 25 ¦---------------+------------------------------------------+------------¦14. ¦Хранение и сбыт нефти и нефтепродуктов ¦ 25 ¦---------------+------------------------------------------+------------+15. ¦Эксплуатация объектов, предназначенных для¦ 8 ¦ ¦складирования материалов, товаров (за ¦ ¦ ¦исключением объектов, предназначенных для ¦ ¦ ¦хранения сельскохозяйственной продукции) ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------+16. ¦Разработка и добыча общераспространенных ¦ 10 ¦ ¦полезных ископаемых ¦ ¦---------------+------------------------------------------+------------- __________ Приложение N 2 К решению собрания представиетелей Кузнецкого района От 29 апреля 2003 г. N 16-3/1 Примерный договор аренды на земельный участок __________________ "___ " _________ 200_г.(место заключения договора) Глава местного самоуправления Кузнецкого района действующий наосновании устава Кузнецкогорайона,__________________________________именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________________ (гражданин или юридическоелицо)действующий на основании____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендуземельный участок из земель_____________________________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N _____________________________________________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):______________________________________________________________________(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,______________________________________________________________________ дом,строение идр.,____________________________________________________(далее - участок),для использования в целях_______________________________________________, (разрешенное использование)в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемойчастью, общей площадью____ кв.м. 1.2. На Участке имеются:______________________________________________________________________ (объекты недвижимого имущества и______________________________________________________________________ их характеристики) 2. Срок Договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __ 200 г. по ___ 200г. 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает всилу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силус даты его подписания Сторонами. 3. Размер и условия внесения арендной платы 3.1. Размер арендной платы за Участок составляет___________________________________________________________________руб. (сумма цифрой)___________________________________________________________________руб. (сумма прописью) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором______________________________________________________________________ (условия и сроки______________________________________________________________________ внесения арендатором арендной платы)путем перечиселния на счет_____________________________________________ (реквизиты счета) 3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонамиакта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _____________________________________________________________ Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, котороеявляется неотъемлемой частью Договора. 3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путемкорректировки индекса инфляции при изменении базовой ставки аренднойплаты. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платыосуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора прииспользовании земельного участка не по целевому назначению, а такжепри использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписанияАрендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии сп.3.4 и нарушения других условий Договора. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемогоземельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условийДоговора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваУчастка и экологической обстановки в результате хозяйственнойдеятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачив срок 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора обизменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных вп.3.2. 4.2.4. В 3-дневный срок после государственной регистрацииДоговора направить в Администрацию Кузнецкого района один егоэкземпляр. 4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы исвоевременно информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, атакже передавать свои права и обязанности по договору третьим лицампри заключении договора на срок более 5 лет. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественномпорядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца доистечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначениеми разрешенным использованием. 4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленныхДоговором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),представителям органов государственного земельного контроля доступ наУчасток по их требованию. 4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвестиего (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним*. 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающихк нему территориях, а также выполнять работы по благоустройствутерритории. 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя обизменении своих реквизитов. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иныеобязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 5. Ответственность Сторон 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по ДоговоруАрендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета __% от размераневнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пениперечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя порешению суда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернутьАрендодателю участок в надлежащем состоянии. 7. Рассмотрение и урегулирование споров 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Реквизиты СторонАрендодатель: _________________________________________________Арендатор: __________________________________________________ 9. Подписи СторонАрендодатель: _________________ _________ (Ф.И.О.) (подпись)"___" ___________ 200__ г.Арендатор: ________________ _________ (подпись)"___" ___________ 200__ г. Приложения к Договору: Расчет арендной платы. Кадастровая карта (план) участка. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор состороны Арендодателя и Арендатора. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. __________ Приложение к договору аренды земли N ___ от _________ 200 г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовые исходные данные---T-------------------------------------------------T------------¬¦ ¦ Показатели ¦ Единица ¦ Значение ¦¦ ¦ ¦измерения ¦ показателя¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦1 ¦ Площадь земельного участка ¦ га ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦2 ¦ Ставка земельного налога за единицу ¦ Руб./га. ¦ ¦¦ ¦ площади земельного участка ¦ ¦ ¦¦ ¦ действующая на момент заключения ¦ ¦ ¦¦ ¦ договора аренды ¦ ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦3 ¦ Коэффициент, учитывающий вид ¦ - ¦ ¦¦ ¦ использования земель и категория ¦ ¦ ¦¦ ¦ арендатора ¦ ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦4 ¦ Базовая ставка ежегодной арендной ¦ руб./га. ¦ ¦¦ ¦ платы за землю ¦ ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦5 ¦ Сумма арендной платы в год ¦ руб. ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦6 ¦ Подлежит оплате ежегодная арендная ¦ руб. ¦ ¦¦ ¦ плата ¦ ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦7 ¦ Подлежит оплате ежеквартальная ¦ руб. ¦ ¦¦ ¦ арендная плата ¦ ¦ ¦+--+--------------------------------------+----------+------------+¦8 ¦ Подлежит оплате ежемесячная арендная ¦ руб. ¦ ¦¦ ¦ плата ¦ ¦ ¦L--+--------------------------------------+----------+------------+ Арендодатель: Арендатор: ________________________ _______________________ ________________________ _______________________ ______________/_________/ ____________/__________/ МП МП "_____" ___________ 200 г. "_____" __________ 200_г. Акт приема - передачи земельного участка "____"_________________200__г._____________________________________________________________________,действующего на основании Положения с одной стороны и Арендатора:_____________________________________________________ в лице______________________________________,действующего на основании____________________________________________,с другой стороны, в соответствии с законодательством и Договором аренды землиN _____ от "____" _________ 200__года составили настоящий акт онижеследующем:1. Земельный участок, расположенный по адресу__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Площадь участка ____________га.2. Земельный участок предоставлен в аренду с "_____" ___________200_года с целью:_____________________________________________________________________Фактическое состояние земельного участка на момент предоставления:________________________________________________________________________3. На земельном участке расположено:______________________________________________________________________________________________________праве________________________________________________________________4. Границы передаваемого земельного участка совмещены на местностисогласно прилагаемомуплану________________________________________________________________указаны и сданы Арендатору __________________________________________5. План передаваемого в аренду по настоящему акту земельного участкаявляется приложением к договору аренды N ___ от "___"_____200_ года.6. Срок действия договора аренды земли истекает"___" ___________ 200_ года.Подписи сторон: Арендатор: Арендодатель: _________________ _________________ Сдал: Принял: _____________/ ___________/ _____________/_________/ МП МП __________