Закон Пензенской области от 03.06.2003 № 487-ЗПО
О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Пензенской области
Утратил силу - Закон Пензенской области от 27.11.2003 г. N 550-ЗПО ЗАКОН Пензенской области О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Пензенской области Принят Законодательным Собранием Пензенской области 28 мая 2003 года Настоящий Закон устанавливает общие условия перевода жилыхпомещений в нежилые с целью усиления государственного контроля заиспользованием жилищного фонда на территории Пензенской области всоответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Обосновах федеральной жилищной политики", Градостроительным кодексомРоссийской Федерации. Глава I. Общие положения Статья 1. Сфера применения Закона Действие Закона распространяется на отношения, возникающие приосуществлении перевода в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений,находящихся в частной, государственной и муниципальной собственностина территории Пензенской области. Статья 2. Условия и основания перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые В нежилой фонд могут быть переведены жилые дома и жилыепомещения, как правило, не пригодные для проживания и не обремененныевещными правами иных лиц. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений внежилые возможен в исключительных случаях при соответствующихобоснованиях, в том числе градостроительного, исходя из требованийсоблюдения государственных, общественных и частных интересов. Переводу в нежилые подлежат только свободные, незаселенные жилыепомещения. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных жилых домахвозможен только при соблюдении государственных норм и правил в сфереградостроительства. Одним из условий перевода жилых помещений в нежилые вмногоквартирных жилых домах, принадлежащих товариществам собственниковжилья или жилищно-строительным кооперативам, является согласие членовтоварищества (кооператива) или правления, наделенного правомсогласования собранием. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется наосновании постановления Правительства Пензенской области. Глава II. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Пензенской области Статья 3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых домови жилых помещений в нежилые собственник жилого дома (жилого помещения)представляет в Главное управление архитектуры и градостроительстваПензенской области заявление с указанием причин, побудивших егопринять решение об использовании жилого дома или жилого помещения поиному функциональному назначению, и обязательство об использованииданного помещения после реконструкции без ущемления жилищных и иныхправ жильцов дома (секции дома) вместе с пакетом следующих документов: документ, подтверждающий право собственности на жилой дом илижилое помещение, и справку о том, что они не находятся под арестом ине являются предметом залога; копию технического паспорта или выписку из него, подготовленнуюпредприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения),с указанием износа основных элементов и строения в целом, либотехнического состояния отдельного помещения, о переводе котороговозбуждается ходатайство; схему перепланировки помещения и изменения генплана участка,прилегающего к жилому дому или жилому помещению; заключение органа Государственной санитарной и эпидемиологическойслужбы о возможности изменения функционального назначения жилого домаили жилого помещения; заключение органа Государственной противопожарной службы МЧСРоссии о соответствии требованиям пожарной безопасности жилогопомещения в случае перемены его функционального назначения; техническое заключение предприятия жилищно-коммунальногохозяйства, обеспечивающего содержание (эксплуатацию) жилого фонда; согласование эксплуатационных служб газового хозяйства на схемеперепланировки; выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационнойорганизации о том, что данное помещение является свободным,незаселенным; справку, подтверждающую наличие жилья у семьи заявителя; нотариально заверенные согласия жильцов сопредельных квартир; выписку из решения собрания или правления товариществасобственников жилья или жилищно-строительного кооператива всоответствии с частью пятой статьи 2 настоящего Закона. На основании представленных документов Главное управлениеархитектуры и градостроительства Пензенской области готовитобоснование возможности или невозможности перевода жилого дома(помещения) в нежилой. Статья 4. Принятие решения о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые При определении возможности перевода жилого дома (помещения) внежилой Главное управление архитектуры и градостроительства Пензенскойобласти в двухмесячный срок готовит проект постановления ПравительстваПензенской области о переводе жилого дома или жилого помещения внежилое. Указанный срок может быть продлен по причине проведениядополнительных согласований, обследований или в случае задержкипредставления заявителем материалов, необходимых для принятияобоснованного решения. Заявителю может быть отказано в переводе жилого дома или жилогопомещения в нежилое, о чем он извещается в письменной форме суказанием причин и мотивов отказа. Оригиналы документов, представленные в Главное управлениеархитектуры и градостроительства Пензенской области возвращаютсязаявителю после принятия постановления Правительства Пензенскойобласти о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое. Постановление Правительства Пензенской области о переводе жилогодома или жилого помещения в нежилое является основанием для подготовкиисходно-разрешительной документации на проектирование и реконструкцию. Статья 5. Подготовка исходно-разрешительной документации на проектирование На основании постановления Правительства Пензенской области опереводе жилого дома или жилого помещения в нежилое орган архитектурыи градостроительства соответствующего муниципального образования, натерритории которого находится объект, по заявлению собственникапомещения в месячный срок готовит архитектурно-планировочное задание(далее - АПЗ) на реконструкцию жилого дома (жилого помещения) подопределенное функциональное назначение. В соответствии с АПЗ, которое утверждается начальником Главногоуправления архитектуры и градостроительства Пензенской области,разрабатывается, согласовывается и утверждается проектнаядокументация. Статья 6. Получение разрешения на реконструкцию и регистрация в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество как нежилого помещения На основе согласованной и утвержденной проектной документации позаявлению собственника объекта инспекция государственногоархитектурно-строительного надзора Главного управления архитектуры иградостроительства Пензенской области выдает разрешение напроизводство строительно-монтажных работ по изменению функциональногоназначения помещения. Приемка объекта реконструкции в эксплуатацию, государственнаярегистрация права на недвижимое имущество осуществляется в порядке,установленном действующим законодательством. Жилое помещение считается переведенным в нежилое с моментагосударственной регистрации права на недвижимое имущество как нежилогопомещения. Осуществление определенного вида деятельности в реконструируемомпомещении до приемки объекта в эксплуатацию не допускается. Глава III. Заключительные положения Статья 7. Вступление настоящего Закона в силу Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня егоофициального опубликования. Правительству Пензенской области, органам местного самоуправлениямуниципальных образований Пензенской области привести свои нормативныеправовые акты в соответствие с настоящим Законом. Губернатор Пензенской области В.К.Бочкарев г. Пенза 3 июня 2003 года N 487-ЗПО