Постановление Правительства Пензенской области от 19.05.1999 № 91-пП
Об утверждении методики расчета арендной платы
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 19 мая 1999 г. N 91-пПг. Пенза Утратилo силу - Постановление Правительства Пензенской области от 10.04.2001 г. N 142-пП Об утверждении методики расчета арендной платы На основании распоряжения Министерства государственного имуществаРФ N 466-р от 05.06.98 г., Закона Пензенской области "Об управлениигосударственной собственностью Пензенской области" от 17.11.98 г., атакже в целях повышения эффективности управления государственнойсобственностью на территории Пензенской области ПравительствоПензенской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы занежилые здания (помещения), находящиеся в федеральной игосударственной (областной) собственности Пензенской области иперечень территориальных зон (Приложения 1, 2). 2. Утвердить типовой договор аренды недвижимости. (Приложение 3). 3. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратныйметр площади нежилых помещений на 1999 год в размере 20 рублей вмесяц. 4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за одинквадратный метр нежилой площади в размере 30 рублей. 5. Считать, что затраты на эксплуатационные расходы, коммунальноеобслуживание, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей,амортизационные отчисления на полное восстановление и т.д.(пропорционально арендуемым площадям) в арендную плату не входят. Наэти виды затрат заключаются хозяйственные договоры между арендатором ибалансодержателем. 6. Установить, что с 1 мая 1999 года по вновь заключеннымдоговорам аренды расчеты арендной платы производятся в соответствии сметодикой, утвержденной данным постановлением в установленном порядке. По существующим договорам аренды произвести перерасчеты аренднойплаты в соответствии с утвержденной методикой при перезаключениидоговора аренды. 7. Министерству госимущества Пензенской области (Ноздрачев А.В.)привести нормативные акты в соответствие с данным постановлением. 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наМинистерство госимущества Пензенской области (Ноздрачев А.В.) Вице-губернатор - Председатель Правительства А.В.Долганов __________________________ Приложение 1 УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства области от 19 мая 1999 г. N 91-пП М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в федеральной и государственной (областной) собственности Пензенской области 1. Арендная плата за пользование нежилыми помещениямирассчитывается по формуле: А пл. = (С баз. * S ар. * К тд. * К нж. * К тер. * К ист.) + НДСА пл. - арендная плата за пользование нежилым помещением (за 1 месяц)С баз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц площади нежилых помещенийS ар. - общая площадь, сдаваемая в арендуК тд. - коэффициент типа деятельностиК нж. - коэффициент качества нежилого помещения К из. + К т.о. + К м. + К р. К нж. = ---------------------------- , где 4 К из. - коэффициент износа = (100 - % износа):100 К т.о.- коэффициент технического обустройства К м. - коэффициент вида строительного материала К р. - коэффициент расположения помещенияК тер. - коэффициент территориальной зоныК ист. - 1,5 применяется для зданий, являющихся памятниками истории и культуры (учитывая рост затрат на капитальный ремонт и реконструкцию здания)НДС - налог на добавленную стоимость, определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора 2. Наименование характеристик здания (помещения) К из. - коэффициент износа здания 0,3 - 0,99 Для полностью самортизированных зданий и другихобъектов недвижимости, находящихся в состоянии,пригодном для использования по основному назначению,применяется коэффициент 0,3 К то. - коэффициент технического обустройства центральное отопление 0,5 водопровод 0,2 канализация 0,3 К м. - коэффициент строительного материала здание кирпичное 1,0 бетонное 0,8 смешанное (кирпич + дерево) 0,7 дерево и прочие материалы 0,6 К р. - коэффициент расположения помещения отдельно стоящее здание 1,5 встроенное, пристроенное 1,0 полуподвал 0,7 чердак, подвал, прочие помещения 0,5 открытые стоянки, площадки, навесы 0,05 3. Для учета места расположения применяется коэффициент территориальной зоны - К тер. (перечень улиц см. Приложение N 2) Для бюджетных организаций, для предприятий, организаций и лиц, у которых коэффициент вида деятельности меньше или равен 1 1,0 места частого посещения (казино, ночные клубы, биржи, коммерческие банки, автовокзал, Центральный рынок) 2,0 4. Для учета в размере арендной платы типа деятельности и цели использования помещения используется коэффициент типа деятельности - К тд. Тип деятельности, цель использования 1. Казино, игорный бизнес, ночные клубы 6 2. Банки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы для коммерческих организаций и частных предпринимателей, залы игровых автоматов, ломбарды, торговля в киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. м., страховые компании 4-5 3. Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе, косметические и массажные салоны, парикмахерские типа "Люкс" 3 4. Розничная торговля и общественное питание (площадь от 50 кв. м. и выше) 2-3 5. Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и туристические бюро, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию 2 6. Транспортные организации, автосервис, бани, сауны, косметические кабинеты, солярий 1,5 7. Частные нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации 1 8. Производственная, научно-исследовательская и конструкторская деятельность, автошколы, строительные организации. Служебно-административные помещения для государственных предприятий и организаций (не бюджетных). Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов 1 9. Платные стоматологические поликлиники и кабинеты, аптечные киоски, кино- и фотостудии, редакции газет и журналов, издательства, радиотелевизионные компании (частные). Бытовые услуги населению, ремонт бытовой техники, ремонт жилья 1 10. Производство товаров народного потребления 0,75 11. Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт, почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные столовые на госпредприятиях и в учреждениях, образовательная деятельность, спортивные клубы и секции, архивы, библиотеки, фильмотеки, учколлекторы, музеи, выставки. Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики (государственные и муниципальные) 0,5 12. Откорм свиней и КРС, производство мяса птицы, яиц (основная площадь) 0,5 (вспомогательная площадь) 0,2 13. Специализированные магазины и отделы, торгующие хлебобулочными, молочными изделиями, продуктами питания для детей, диетического питания, отделы, обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения (пропорционально занимаемой площади при предоставлении документов, подтверждающих данный вид деятельности) 0,5 14. Общественные организации, общества инвалидов, образовательные учреждения, учреждения культуры (государственные и муниципальные), дворцы, клубы, секции, ведущие работу с детьми, общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды, бюджетные организации и учреждения 0,2 15. Органы милиции, пожарной охраны, войсковых частей, налоговые инспекции, полиции, таможня, прокуратура, суды, военные комиссариаты 0,1 16. Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне 1 17. Общественные организации, в которых социально незащищенные слои населения составляют 100 процентов 0,0 Окончательная ставка арендной платы может быть снижена до 50 %следующим категориям населения: - одиноким матерям, семьям, воспитывающим 3-х и более детей: - инвалидам I и II групп; - предприятиям, имеющим 50 % и более инвалидов; - участникам войны, Чернобыльской аварии и Афганского конфликта; - по договорам аренды в сельской местности. Величина арендной платы за 1 кв. м. для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величинаарендной меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за1 кв. м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. __________ Приложение 2 УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства области от 19 мая 1999 г. N 91-пП П Е Р Е Ч Е Н Ь территориальных зон 1 зона (К тер. = 1,5) Театральный проезд Площадь Маршала Жукова ул. Володарского (от ул. М.Горького до ул. Октябрьской) ул. Бакунина (от наб. р. Суры до ул. Плеханова) ул. Кирова (от ул. Кураева) ул. Кулакова ул. Куприна ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Володарского) ул. Московская (от ул. Кураева до ул. Октябрьской) ул. Славы II зона (К тер. = 1,2) ул. Бакунина (от ул. Плеханова до ул. Кулакова) ул. Белинского ул. Богданова ул. Володарского (от ул. Советской до ул. М.Горького) ул. Гладкова ул. Глазунова ул. Захарова ул. К.Маркса ул. Калинина (от ул. Лермонтова до пр. Лобачевского) ул. Карпинского ул. Кирова (от ул. Лермонтова до ул. Кураева) ул. Красная ул. Коммунистическая ул. Ленина ул. Луначарского ул. 8-ое Марта ул. М.Горького (от ул. Володарского до ул. Ключевского) ул. Московская (от ул. К.Маркса до ул. Кураева и от ул. Октябрьской) ул. Некрасова ул. Пионерская ул. Плеханова ул. Пушкина пр. Строителей ул. Советская ул. Ставского ул. Суворова ул. Урицкого (от ул. Либерсона до ул. Бакунина) ул. Чехова ул. Чкалова III зона (К тер. = 1,0) Аэропорт ул. Антонова ул. Аустрина ул. Буровая ул. Бекешская ул. Беляева Военный городок, г. Пенза г. Заречный (все улицы) ул. Герцена ул. Гоголя ул. Дзержинского ул. Дружбы ул. Измайлова ул. Злобина ул. Каракозова ул. Кижеватова ул. Крупской ул. Куйбышева ул. К.Цеткин ул. К.Студеный ул. Леонова ул. Металлистов ул. Одесская ул. Окружная ул. Парковая ул. Пролетарская ул. Пушанина ул. Ростовская ул. Свердлова ул. Российская Совхоз-техникум ул. Стасова ул. Тамбовская ул. Терновского ул. Терешковой ул. Титова ул. Толстого ул. Ударная ул. Урицкого (кроме участка от ул. Либерсона до ул. Бакунина) ул. Ухтомского ул. Фабричная ул. Фрунзе ул. Чаадаева ул. Экспериментальная 1. Коэффициент территории для зданий (помещений), расположенных врайонах области: райцентр Ктер. = 1 - 1,5, село Ктер. = 0,7 - 0,5 2. Коэффициент территории для зданий (помещений), не вошедших вданный перечень, устанавливать аналогично с вошедшими в перечень. __________ Приложение 3 УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства области от 19 мая 1999 г. N 91-пП ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ N__________ г. Пенза "_______"______________________г. Министерство государственного имущества Пензенской области(Мингосимущество), далее именуемое "Арендодатель", действующее наосновании Положения, в лице ______________________________________________________________ и предприятие (учреждение)______________________________________, далее именуемое "Балансодержатель", действующее на основанииУстава (Положения), в лице ________________________________________________________________ с одной стороны, и ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ (предприятие, учреждение, хозяйствующий субъект, частный предприниматель) действующее на основании _______________________________________ (устава, положения, свидетельства и т.п.), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Общие условия. 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду____________________________________, расположенное по адресу:_____________________________________________________________, дляиспользования под ____________________________________________________ (указать характер использования помещений) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_______________кв. м. Площадь земельного участка, на котором расположено здание(сооружение), и прилегающая к нему территория составляет_______га. Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых варенду помещений, расчет арендной платы прилагаются к договору арендыи являются его неотъемлемой частью. 1.2. Срок аренды устанавливается с "______"_________________г. по "_____"________________________г. 1.3. Арендная плата определяется Арендодателем в соответствии сутвержденной методикой расчета. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена толькопо решению Министерства госимущества области в случаях и порядке,установленных действующим законодательством. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.6. Арендуемые помещения могут передаваться Арендатором всубаренду, а также передаваться им в пользование, вноситься в залогили по иным основаниям передаваться юридическим или физическим лицамтолько с письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами, обиспользовании данных помещений, не зарегистрированные в Министерствегосимущества области, считаются недействительными. 1.7. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАрендатором только с разрешения Мингосимущества и Балансодержателя.Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и не отделимые,произведенные за счет амортизационных отчислений при использованииданного имущества, являются собственностью Арендодателя. 1.8. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранееполного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендаторвозмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.9. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже предусмотренного нормального износа, тоАрендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством РФ. 1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством РФ. 1.11. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящегоДоговора, рассматриваются Арбитражным судом. 2. Обязанности сторон. 2.1. Балансодержатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок, с момента подписания Договора всемисторонами предоставить помещения, указанные в п. 1.1. Арендатору поприемо-сдаточному акту, один экземпляр которого представляетсяАрендодателю. 2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемых помещений и поддержания их внадлежащем состоянии. 2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать содействие в устранении их последствий. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности инадлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии,выделять для этих целей необходимые средства, фонды, ассигнования.Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию(сооружению) территорию. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальныхремонтно-эксплутационных служб профилактическое обслуживание и текущийремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещенияхпроизводятся соответствующими жилищно-эксплуатационными службами илииными организациями по договору с Арендатором за счет его средств. 2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, безписьменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счетсредств Балансодержателя, если Договором не предусмотрено иное. 2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за двамесяца, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном их освобождении, и сдатьпомещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетомнормального износа. Примечание: Передача помещений производится при участиипредставителей Балансодержателя и Арендатора. 2.2.6. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,представлять Арендодателю и Балансодержателю копии платежныхдокументов, подтверждающих перечисление арендной платы на расчетныйсчет в казначействе. 2.2.7. Не передавать арендуемое помещение, как в целом, так ичастично в субаренду, в пользование по договорам третьим лицам, или поиным основаниям юридическим и физическим лицам, без письменногоразрешения Арендодателя и Балансодержателя. 2.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателяи Балансодержателя о намерении пролонгировать Договор. 2.2.9. Оборудовать арендуемое помещение охранной и пожарнойсигнализацией. 2.2.10. Следить за нормальным функционированием и техническимсостоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, пожарнойсигнализацией, а также телефонной сети. 2.2.11. Заключить с Балансодержателем договор о необходимыхадминистративно-хозяйственных услугах. Выполнять условия такогодоговора. 2.2.12. Применять меры к страхованию имущества, взятого в аренду. 2.2.13. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. 2.2.14. В случае освобождения помещения до истечения срока арендыили в связи с окончанием срока оплатить Арендодателю сумму стоимостинепроизведенного капитального или текущего ремонта помещений, а такжесумму по всем дополнительным обязательствам. 3. Платежи и расчеты по договору. 3.1. Расчет арендной платы (Приложение к Договору), являющийсянеотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и поставкам, устанавливаемым в централизованном порядке Правительствомобласти. 3.2. Сумма ежемесячной арендной платы составляет_______________________________ рублей. 3.3. Арендная плата перечисляется Арендатором на соответствующийрасчетный счет за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемогомесяца. 3.4. Оплата за коммунальные, эксплутационные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги не включается в арендную плату ипроизводится по отдельному договору, заключаемому между Арендатором иБалансодержателем в течение одного месяца со дня заключения настоящегоДоговора. Оплата выше указанных расходов до заключения отдельногодоговора осуществляется Арендатором на основании отдельно выставляемыхБалансодержателем счетов в срок не позднее пяти дней с моментавыставления отдельного счета. Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодномупереоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги попостановлениям Правительства области и г. Пензы. 3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем водностороннем порядке досрочно, в случаях централизованного измененияцен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетомнаправляется Арендатору Арендодателем, является для Арендатораобязательным и составляет неотъемлемую часть Договора. Если Арендатор в течение 20 дней с момента отправки уведомленияоб изменении размера арендной платы не представил своих возражений,то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату арендыв соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. поновым ставкам. 4. Ответственность сторон. 4.1. Ответственность Балансодержателя. 4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по винеБалансодержателя помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора,Балансодержатель оплачивает пени в размере 0,5 % суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность Арендатора. 4.2.1. Арендатор производит первую оплату за арендуемое помещениев течение 7 дней с момента подписания настоящего Договора. 4.2.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1 % cпросроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляютсяАрендатором на соответствующий расчетный счет. 4.2.3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящимДоговором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на нихобязательств или устранения нарушений. 4.2.4. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя можетбыть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения Арендаторомположений Договора (предоставление помещения третьим лицам безсоответствующего разрешения и т.п.). Решение по данному вопросупринимается без согласования с Арендатором (с предварительнымписьменным предупреждением). 5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора. 5.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение ипрекращение допускается по соглашению сторон. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор- выселению: 5.2.1. при использовании помещений (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными в п. 1.1. настоящего Договора; 5.2.2. при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений иприлегающей к зданию территории; 5.2.3. при неуплате Арендатором эксплутационных расходов втечение 2-х месяцев; 5.2.4. в случае ликвидации Арендатора, как хозяйствующегосубъекта, в соответствии с законодательством; 5.2.5. в случае нарушения Арендатором (полностью или частично)своих обязательств, перечисленных в п.п.__________________________настоящего Договора. 5.3. При неуплате арендной платы в течение двух месяцев и вслучае невыполнения п. 2.2.6. Арендодатель расторгает настоящийДоговор в одностороннем порядке. 5.4. Арендатор, в течение всего периода действия настоящегоДоговора добросовестно выполнявший свои обязательства, по окончаниисрока Договора имеет преимущественное право перед другими лицами напродление права аренды. 5.5. Арендатор, желающий продлить действие Договора аренды,обязан уведомить об этом Арендодателя и Балансодержателя не позднеечем за один месяц до истечения срока. Невыполнение этого условияявляется основанием к отказу в продлении Договора. 5.6. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в соответствии сдействующим законодательством. 6. Прочие условия. 6.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещений не являютсяоснованием для снижения арендной платы. 6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также переменасобственника арендуемых помещений не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего Договора. 6.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия Договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством РФ установлены правила, ухудшающие положениеАрендатора. 6.4. Настоящий Договор не дает Арендатору права на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияБалансодержателя и разрешения соответствующих служб. 6.5. Условия настоящего Договора распространяют свои действия наотношения, возникшие до момента его заключения с_____________г. 6.6. Для зданий, являющихся памятниками истории, культуры иархитектуры, неотъемлемой частью настоящего Договора является охранныйдокумент. 6.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 6.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится укаждой из сторон. Реквизиты сторон. Арендодатель: Министерство госимущества Пензенской области, 440025, г. Пенза, пл. им. В.И.Ленина, Дом Советов, тел. 695-612 Руководитель Мингосимущества: ____________________________ ____________________________ ____________________________ Балансодержатель: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ (индекс, адрес, телефон, расчетный счет, в каком банке) Руководитель организации: ________________________ ________________________ ________________________ Арендатор: ________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица) Адрес: индекс_______________, город_____________________________ ________________________________________________________________ (улица, дом, корпус и т.п., телефон, телефакс) Для физического лица: паспорт серия___________ номер_____________выдан___________________________, дата_______________________________ Для юридического лица: расчетный счет____________________________ __________________________________ _____________________ (Ф.И.О., должность руководителя) (подпись)