ЗАКОН

 

Пензенскойобласти

 

 

О внесении изменений в ЗаконПензенской области «О мерах

государственной поддержкиграждан, пострадавших от

действий (бездействия)застройщиков, привлекавших

денежные средства гражданна строительство (создание)

многоквартирных домов натерритории Пензенской области»

Принят ЗаконодательнымСобранием Пензенской области 30 марта 2018 года

Статья 1

 

Внести в Закон Пензенской областиот 31августа 2017 года № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержкиграждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавшихденежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов натерритории Пензенской области» (Пензенские губернские ведомости, 2017, № 62)следующие изменения:

1) в части 1 статьи2:

а)пункт 2 после слов «проблемный объект — многоквартирныйдом» дополнить словами «(блок-секция многоквартирного дома)»;

б)пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4) инвестор — юридическоелицо, соответствующее требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», a такжеюридическое лицо, в отношении которого арбитражным судом вынесено определение oпередаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии cчастью 2 статьи 201^15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ«O несостоятельности (банкротстве)», принявшие на себя обязательства позавершению строительства проблемных объектов в рамках реализации масштабныхинвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавшихучастников долевого строительства (далее — масштабный инвестиционный проект);»

в)дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания:

«5) новый застройщик —созданный пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительныйкооператив или иной специализированный потребительский кооператив, отвечающийтребованиям статьи 201¹⁰ Федерального закона от 26 октября 2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении которого арбитражнымсудом вынесено определение o передаче объекта незавершенного строительства;

6) подрядчик —юридическое лицо, заключившее договор подряда с созданным пострадавшимиучастниками долевого строительства жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, отвечающим требованиям статьи201¹⁰ Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)», в целях завершения строительствапроблемного объекта в рамках реализации на территории Пензенской областимасштабных инвестиционных проектов.»;

2) часть 2 статьи 4изложить в следующей редакции:

«2. Пострадавшимучастникам долевого строительства в рамках реализации на территории Пензенскойобласти масштабных инвестиционных проектов:

1) инвесторомпредоставляются в собственность жилые помещения в проблемном объекте.Предоставление жилого помещения в ином многоквартирном доме допускается толькоc согласия пострадавшего участника долевого строительства;

2) подрядчиком осуществляетсязавершение строительства проблемного объекта.»;

3) статью 5изложить в следующей редакции:

«Статья 5. Критериимасштабного инвестиционного проекта

1. Критериямимасштабного инвестиционного проекта являются:

1) наличие одного изследующих соглашений:

а) соглашение,отвечающее требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи, заключенноемежду пострадавшими участниками долевого строительства, застройщиком иинвестором;

б) соглашение,отвечающее требованиям, установленным частью 3 настоящей статьи, заключенноемежду новым застройщиком и подрядчиком;

в) соглашение,отвечающее требованиям, установленным частью 4 настоящей статьи, заключенноемежду застройщиком и инвестором;

2) количество жилыхпомещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевогостроительства, не может быть меньше количества пострадавших участников долевогостроительства по одному проблемному объекту в случае заключения соглашения,предусмотренного подпунктами «а» и «в» пункта 1 части 1 настоящей статьи;

3) срок передачи жилыхпомещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышатьтрех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленногов рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, в случае заключения соглашения,предусмотренного подпунктами «а» и «в» пункта 1 части 1 настоящей статьи.

2. Соглашением,указанным в подпункте «а» пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно бытьпредусмотрено, что:

1) качество жилогопомещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевогостроительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевомстроительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов,проектной документации и градостроительных регламентов, а также инымобязательным требованиям, установленным законодательством;

2) жилое помещение,предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должнонаходиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что ипроблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальномобразовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшегоучастника долевого строительства;

3) предоставлениепострадавшему участнику инвестором долевого строительства в собственностьжилого помещения осуществляется при условии передачи пострадавшим участникомдолевого строительства и застройщиком прав, предусмотренных договором участия вдолевом строительстве проблемного объекта, инвестору.

3. Соглашением,указанным в подпункте «б» пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно бытьпредусмотрено, что завершение строительства проблемного объекта, а такжекачество жилого помещения в проблемном объекте должны соответствовать требованиямтехнических регламентов, проектной документации и градостроительныхрегламентов, а также иным обязательным требованиям, установленнымзаконодательством.

4. Соглашением,указанным в подпункте «в» пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно бытьпредусмотрено, что:

1) общая площадьжилого помещения, предоставляемого инвестором в собственность пострадавшемуучастнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилогопомещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевомстроительстве проблемного объекта с застройщиком. Предоставление жилогопомещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшегоучастника долевого строительства;

2) качество жилогопомещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевогостроительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевомстроительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов,проектной документации и градостроительных регламентов, а также инымобязательным требованиям, установленным законодательством;

3) жилое помещение,предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должнонаходиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что ипроблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальномобразовании Пензенской области допускается только c согласия пострадавшегоучастника долевого строительства.»;

4) часть 1 статьи 6изложить в следующей редакции:

«1. Вцелях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующегокритериям, указанным в части 1 статьи 5 настоящего Закона, инвестору,подрядчику предоставляются земельные участки, находящиеся в государственнойсобственности Пензенской области, муниципальной собственности, или земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, всоответствии c подпунктом 3 пункта 2 статьи 39⁶ Земельного кодексаРоссийской Федерации.

Предоставляемые инвестору,подрядчику земельные участки могут находиться в муниципальном образованииПензенской области, где расположен проблемный объект, либо в ином муниципальномобразовании Пензенской области.».

Статья2

 

Настоящий Закон вступает всилу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

 

 

Исполняющий обязанности

Губернатора Пензенской области    Н.П. Симонов

 

 

г. Пенза

06 апреля 2018 года

№ 3159-ЗПО