Решение Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 26.11.2015 № 141-16/3

                      СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

                          ГОРОДА КАМЕНКИ

               КАМЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                          ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

                              РЕШЕНИЕ

                     от 26.11.2015 N 141-16/3

                            (г.Каменка)

    О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

  территории муниципального образования город Каменка Каменского

     района Пензенской области, утвержденные решением Собрания

представителей города Каменки Каменского района Пензенской области

                      от 22.12.2011 N367-44/2

     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N131 ФЗ "Об

общих принципах организации  местного  самоуправления в  Российской

Федерации"   (с    последующими   изменениями   и    дополнениями),

руководствуясь  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,

Уставом  города  Каменки  Каменского  района  Пензенской   области,

учитывая протокол  о результатах публичных  слушаний от  28.10.2015

г.,  Собрание  представителей  города  Каменки  Каменского   района

Пензенской области р е ш и л о :

     1. Внести в  Правила землепользования  и застройки  территории

муниципального   образования   город  Каменка   Каменского   района

Пензенской области,  утвержденные решением Собрания  представителей

города Каменки Каменского  района Пензенской области от  22.12.2011

N367-44/2  (с  изменениями  и  дополнениями),  (далее  -   Правила)

следующие изменения:

     1.1. Обновить   карты   в   пояснительной   записке   согласно

приложению к настоящему решению;

     1.2. В статье 28:

     1.2.1. В зоне Ж1 в  условно - разрешенных видах  использования

исключить у объектов торговли ограничения по площади.

     Вид разрешенного    использования    -    объекты    торговли,

общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью  менее

150 кв.м. перевести  из условно  разрешенного вида использования  в

основные виды разрешенного использования и исключить ограничения по

площади.

     В условно  разрешенный  вид  использования  добавить  виды   -

"индивидуальные  гаражи";   "гаражи  боксового  типа".   Определить

параметры застройки для индивидуальных гаражей и гаражей  боксового

типа - минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

     В параметры застройки зоны  Ж1 добавить - минимальные  отступы

от границ земельного участка  в целях определения мест  допустимого

размещения зданий для вспомогательных строений - 1м;

     1.2.2. В зоне Ж2  в основных видах разрешенного  использования

исключить ограничения по площади у объектов торговли, общественного

питания, бытового обслуживания.

     В зону Ж2  в условно разрешенные  виды использования  добавить

вид  разрешенного  использования   -  многоквартирные  жилые   дома

повышенной  этажности, в  том  числе  с встроенно  -  пристроенными

помещениями социально - бытового обслуживания, административного  и

торгового назначения.

     В условно  разрешенные  виды  использования  добавить  виды  -

"индивидуальные гаражи"; "гаражи боксового типа".

      Определить параметры застройки  для индивидуальных гаражей  и

гаражей боксового типа -  минимальная площадь земельного участка  -

18 кв.м.

     В зону  Ж2 добавить  параметры  застройки для  многоквартирных

жилых домов, для индивидуальных жилых домов и домов  блокированного

типа:

        для многоквартирных жилых домов:

     1. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.

     2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади  земельного

участка.

     3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного

участка.

     4. Площадь   территорий,   предназначенных   для   организации

проездов, детских и  хозяйственных площадок, хранения  транспортных

средств - не менее 35% от площади земельного участка.

     5. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

     для жилых домов 1-3 этажей:

     1. Этажность не более 3.

     2. Максимальная высота - 16 м.

     для жилых домов повышенной этажности:

     1.Максимальная этажность - 25 этажей.

     2. Максимальная высота - 80 м.

     Параметры застройки  для индивидуальных  жилых  домов и  домов

блокированного типа:

     1. Площадь участка:

     а) минимальная - максимальная  площадь земельного участка  для

индивидуального жилищного строительства  - 600 кв. м.,-1500  кв.м.;

для жилых домов блокированного типа - не нормируется.

     2. Коэффициент   застройки  территории   -   60%  от   площади

земельного участка.

     3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки

и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

     4. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

     5. Максимальная высота - 16 м.

     6. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

     7. Максимальная  этажность для  вспомогательных  строений -  2

этажа.

     8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.

     9. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения зданий для  вспомогательных

строений - 1 м;

     1.2.3. В  зону Ж3  в  условно разрешенные  виды  использования

добавить вид  - многоквартирные  жилые дома  выше 5  этажей, в  том

числе  с  встроенно-пристроенными  помещениями   социально-бытового

обслуживания, административного и торгового назначения.

     Вид разрешенного   использования   "гаражи   боксового   типа"

перевести из  условно  разрешенного вида  использования в  основные

виды разрешенного использования.

     В условно  разрешенный  вид  использования  добавить  виды   -

"индивидуальные  гаражи".   Определить   параметры  застройки   для

индивидуальных гаражей -  минимальная площадь земельного участка  -

18 кв.м.

     В условно  разрешенные  виды  использования  добавить  вид   -

"промышленные предприятия".

     В зону  Ж3 добавить  параметры  застройки для  многоквартирных

жилых домов выше 5 этажей:

     1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома  -

2000 кв. м.

     2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади  земельного

участка.

     3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного

участка.

     4. Площадь   территорий,   предназначенных   для   организации

проездов, детских и  хозяйственных площадок, хранения  транспортных

средств - не менее 40% от площади земельного участка.

     5. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

     6. Максимальная этажность - 25 этажей.

     7. Максимальная высота - 80 м;

     1.2.4. В зоне Ж4  в основных видах разрешенного  использования

исключить  слова  "(первый,  второй этажи)"  из  вида  разрешенного

использования  многоквартирные   жилые   дома  выше   5  этажей   с

встроенными (первый,  второй этажи)  и/или пристроенными  объектами

социально-бытового  обслуживания,  административными  и   торговыми

помещениями.

     В условно  разрешенный  вид  использования  добавить  виды   -

"индивидуальные  гаражи".   Определить   параметры  застройки   для

индивидуальных гаражей -  минимальная площадь земельного участка  -

18 кв.м.

     В зону  Ж4 добавить  параметры  застройки для  многоквартирных

жилых домов средней этажности:

     для многоквартирных жилых средней этажности:

     1. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.

     2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади  земельного

участка.

     3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного

участка.

     4. Площадь   территорий,   предназначенных   для   организации

проездов, детских и  хозяйственных площадок, хранения  транспортных

средств - не менее 35% от площади земельного участка.

     5. Этажность - не менее двух и не более пяти.

     6. Максимальная высота - 23,5 м.

     7. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

     1.2.5. В  зоне Ж5  в  условно разрешенные  виды  использования

добавить вид - гаражи боксового типа.

     В зоне Ж5  в  параметрах застройки  для  жилых домов  изменить

максимальную этажность  на 3 этажа  и максимальную  высоту - 16  м,

добавить  параметры  застройки   для  вспомогательных  строений   -

минимальные  отступы   от   границ  земельного   участка  в   целях

определения мест  допустимого размещения  зданий -  1 м,  параметры

застройки для нежилых зданий.

     В условно  разрешенный  вид  использования  добавить  виды   -

"индивидуальные  гаражи".   Определить   параметры  застройки   для

индивидуальных  гаражей  и  гаражей боксового  типа  -  минимальная

площадь земельного участка - 18 кв.м;

     1.2.6. В  зоне   О1  во   вспомогательные  виды   разрешенного

использования добавить приставку "не" перед словом "требуется"  для

объекта (сооружения) инженерно - технического обеспечения,

     добавить вид  -  автостоянки  без  права  возведения  объектов

капитального строительства (комплекс дорожного автосервиса).

     В условно  разрешенные  виды  использования  добавить  вид   -

"индивидуальные гаражи".

     Добавить параметры  застройки  для  индивидуальных  гаражей  -

минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

     В условно  разрешенные  виды  использования  добавить  вид   -

индивидуальные гаражи.

     В зоне   О1  пункт   4   параметров  застройки   заменить   на

"минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м.";

     1.2.7. В  зоне О2  в  условно разрешенные  виды  использования

добавить вид - торговые объекты;

     1.2.8. В зоне П изменить класс опасности предприятий с II-V на

I-V,

     во вспомогательные  виды разрешенного  использования  добавить

вид - проходные,

     в условно  разрешенные  виды  использования  добавить  вид   -

индивидуальные гаражи и объекты сельскохозяйственного назначения.

     Определить параметры застройки  для  индивидуальных гаражей  -

минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.;

     1.2.9. В  зону  И  в условно  разрешенные  виды  использования

добавить вид - торговые объекты и объекты общественного питания,

     добавить параметры застройки для нежилых зданий:

      Параметры застройки для нежилых зданий:

     1. Минимальная площадь участка - 100 кв. м.

     2. Коэффициент застройки территории - 70%.

     3. Максимальная этажность - 3 этажа.

     4. Максимальная высота - 16 м.

     5. Минимальные отступы  от границ земельного  участка в  целях

определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

     6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного

участка.

     7. Площадь   территорий,   предназначенных   для   организации

проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от  площади

земельного участка;

      1.2.10. В зоне Т  в пункте 4  параметров застройки цифру  600

заменить на 100;

     1.2.11. В зону  Р1  в условно  разрешенные виды  использования

добавить вид - магазины;

     1.2.12. В зону  Р2  в условно  разрешенные виды  использования

добавить вид - административные здания;

     1.2.13. Во всех территориальных  зона во вспомогательные  виды

разрешенного  использования  добавить   вид  -  территория   общего

пользования.

     2. Опубликовать настоящее  решение в информационном  бюллетене

органа  местного  самоуправления  "Информационный  вестник   города

Каменки  Каменского  района  Пензенской области"  и  разместить  на

официальном сайте  администрации города  Каменки Каменского  района

Пензенской области.

     3. Настоящее решение  вступает в силу  после его  официального

опубликования.

    4. Контроль  за  выполнением настоящего  решения  возложить  на

главу города Каменки Каменского района Пензенской области.

Глава города Каменки Каменского района

Пензенской области           П.Д.Бочаров

                            __________

                                                         Приложение

                                  К решению Собрания представителей

                                   Города Каменки Каменского района

                                                 Пензенской области

                                                         N 141-16/3

                               КАРТА

                  градостроительного зонирования

                               КАРТА

      границ зон с особыми условиями использования территории