Закон Пензенской области от 16.10.2015 № 2800-ЗПО
О внесении изменений в Закон Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»
ЗАКОН
Пензенскойобласти
О внесении изменений в Закон Пензенской области
«Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Пензенской области»
ПринятЗаконодательным Собранием Пензенской области 9 октября 2015 года
Статья1
Внести в Закон Пензенской области от 1 июля2013 года № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииПензенской области» (Пензенские губернские ведомости, 2013, № 76, № 107; 2014,№ 11, № 19, № 24, № 38, № 59, № 68; 2015, № 38) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в пункте 7 слова «(сроком до трех лет)» заменить словами«(сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока)»;
б) пункт 11 признать утратившим силу;
в) дополнить пунктом 16 следующего содержания:
«16) утверждениепорядка передачи документов иинформации, связанной с формированием фонда капитальногоремонта, при изменении способаформирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищнымкодексом Российской Федерации.»;
2) дополнить статьей 31 следующего содержания:
«Статья31. Срок для принятия и реализации собственниками помещений вмногоквартирном доме решения об определении способа формирования фондакапитального ремонта
Решение об определении способа формирования фондакапитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещенийв многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликованияутвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитальногоремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решаетсявопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, кромеслучаев, установленных частью 51 статьи 170 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.»;
3) в статье 5:
а) часть 2 дополнить предложением следующего содержания:«Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа,предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок иусловия не определены решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме.»;
б) в части 3 слова «и ремонт» исключить;
в) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:
«4. Обязанность по уплате взносов накапитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном домепо истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем,в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, вкоторую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5 настоящей статьи.
5. Обязанность по уплате взносов на капитальныйремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном вэксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта ивключенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации,возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного домав региональную программу капитального ремонта.»;
4) в части 1 статьи 6 слова «статьей 183» заменить словами«частью 2 статьи 183»;
5) в статье 8 слова «или иным специализированнымпотребительским кооперативам» исключить;
6) в статье 9:
а) часть 11 дополнить пунктом 4 следующегосодержания:
«4) многоквартирныедома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональнойпрограммы капитального ремонта в порядке, установленном ПравительствомПензенской области, приняты решения о сносе или реконструкции.»;
б) дополнить частью 7 следующегосодержания:
«7. Исполнительныморганом государственной власти Пензенской области, уполномоченным в сфережилищно-коммунального хозяйства, утверждается краткосрочный план реализациирегиональной программы в порядке, установленном нормативным правовым актомПравительства Пензенской области.
Органыместного самоуправления Пензенской области обязаны утверждать краткосрочныепланы реализации региональной программы в порядке, установленном нормативнымправовым актом Правительства Пензенской области.»;
7) в статье 13:
а) в части 1 слова «на конкурсной основе» исключить, слова «Пензенскойобласти» заменить словами «Российской Федерации»;
б) в части 2 слова «или иному специализированномупотребительскому кооперативу» исключить;
8) в статье 14:
а) в части 1 слова «акта приемки выполненных услуг и (или)работ» заменить словами «акта приемки оказанных услуг и (или) выполненныхработ»;
б) в части 2 слова «акта приемки услуг и (или) работ» заменитьсловами «акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ», слова«приемки выполненных услуг и (или) работ» заменить словами «приемки оказанных услуги (или) выполненных работ»;
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
«3. Для осуществления приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ региональный оператор обеспечивает созданиесоответствующей комиссии (далее — комиссия по приемке) с участием уполномоченныхпредставителей исполнительного органа государственной власти Пензенскойобласти, уполномоченного в сфере жилищно-коммунального хозяйства иответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта икраткосрочных планов ее реализации, лиц, осуществляющих управление данныммногоквартирным домом, и представителей собственников помещений вмногоквартирном доме.
Региональный оператор не менее чем за десять дней допредполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ покапитальному ремонту обязан уведомить представителей, включенных в комиссию поприемке, о месте и времени приемки.
Региональный оператор должен обеспечить возможностьфактического осмотра представителями, включенными в комиссию по приемке,результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ с учетом требованийбезопасности.»;
г) часть 4 после слов «является акт приемки» дополнить словами«оказанных услуг и (или)»;
9) в статье 15:
а) часть 5 дополнить словами «, за исключением случаев,предусмотренных частью 42 статьи 178 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации»;
б) часть 7 после слов «счетов, в» дополнить словами«территориальном органе Федерального казначейства по Пензенской области или»;
10) статью 16 изложить в следующей редакции:
«Статья 16. Зачет стоимости ранееоказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирных домах
1. В случае если донаступления установленного региональной программой капитального ремонта срокапроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме быливыполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества вданном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программойкапитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена безиспользования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом впорядке установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ (услуг) всрок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется,средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше чем размерпредельной стоимости этих работ (услуг), засчитываются в счет исполнения набудущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонтсобственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. С инициативой рассмотрениявопроса о проведении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерациивыступает заявитель в лице уполномоченного решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме собственника, сведения о которомсодержатся в протоколе общего собрания по вопросу о проведении зачета (далее —уполномоченный заявитель).
Для проведениязачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме уполномоченныйзаявитель лично или посредством почтового отправления представляет региональномуоператору следующие документы:
1) заявление опроведении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненныхработ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,подписанное уполномоченным заявителем;
2) копию протоколаобщего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома,содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имуществамногоквартирного дома, который по форме и содержанию должен соответствоватьтребованиям Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) копиюпротокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирногодома, содержащего решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества данногомногоквартирного дома в счет исполнения на будущий период обязательств поуплате взносов на капитальный ремонт с реестром голосования по каждому вопросуповестки дня, который по форме и содержанию должен соответствовать требованиямЖилищного кодекса Российской Федерации;
4) копиидокументов, подтверждающих оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, в томчисле: договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальномуремонту общего имущества с обязательным указанием в нем сроков выполнения работ(услуг), перечня и объемов работ, а также гарантийного срока на результатработ; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, который долженбыть подписан уполномоченными общим собранием собственниками помещений в данноммногоквартирном доме и лицом, осуществляющим управление данным многоквартирнымдомом (при наличии); документы о полной оплате оказанных услуг и (или)выполненных работ по указанному договору;
5) уполномоченныйзаявитель вправе представить дополнительные документы, подтверждающие фактоказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества, по своему усмотрению.
Заявление иприлагаемые к нему документы регистрируются в журнале регистрации в течениеодного рабочего дня.
3. Региональныйоператор в течение 15 дней с даты представления документов, указанных в части 2настоящей статьи, осуществляет проверку представленных документов и принимаетрешение о направлении документов в комиссию по установлению необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее— комиссия), созданную исполнительным органом государственной власти Пензенскойобласти, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для рассмотренияи принятия решения об отсутствии необходимости повторного проведения в срок,установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или о наличиитакой необходимости в порядке установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденномПравительством Пензенской области (далее — Порядок установления необходимости),либо принимает мотивированное решение об отказе в проведении данного зачета вслучаях, если:
1) решения,указанные в пунктах 2–3 части 2 настоящей статьи, приняты неуполномоченнымилицами;
2)решения, указанные в пунктах 2–3 части 2 настоящей статьи, не соответствуютжилищному законодательству;
3) представленныедокументы не подтверждают оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.
При поступлении в адрес регионального операторанеполного пакета документов для проведения зачета, указанных в пунктах 1–4части 2 настоящей статьи, региональный оператор оставляет документы безрассмотрения и направляет уполномоченному заявителю представленные документы(кроме заявления) по указанному в заявлении адресу с разъяснением возможностиповторного обращения о проведении зачета после устранения всех замечаний.
4. В течениетрех рабочих дней после поступления приказа, изданного исполнительным органомгосударственной власти Пензенской области, уполномоченным в сфережилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с Порядком установлениянеобходимости, региональный оператор принимает одно из следующих решений:
1) опроведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решениедолжно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общегоимущества, определенный в региональной программе капитального ремонта, общуюсумму, подлежащую зачету, и расчет подлежащей зачету суммы по каждому помещениюв данном многоквартирном доме;
2) об отказев проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Копия решениярегионального оператора, указанного в части 4 настоящей статьи, направляетсялицу, указанному в части 2 настоящей статьи, в месячный срок со дня принятиятакого решения.
6. Решение региональногооператора может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.»;
11) в пункте 1 части 1 статьи 17 слова «80 процентов» заменитьсловами «90 процентов с учетом остатка средств, не использованныхрегиональным оператором в предыдущем периоде»;
12) статью 19 дополнить частью 51 следующегосодержания:
«51. Региональный оператор обязан в срокне позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключенияаудиторской организацией (аудитором) направить копию аудиторского заключения в уполномоченный орган исполнительной властиПензенской области, определенный Правительством Пензенской области.».
Статья2
1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования, за исключением положений, длякоторых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2. Подпункт «а» пункта 1 статьи 1 настоящего Законавступает в силу с 1 января 2017 года.
3. Подпункт «б» пункта 1 статьи 1 настоящего Законавступает в силу по истечении девяноста дней после дня вступления в силусоответствующего акта Правительства Российской Федерации, устанавливающегопорядок и условия проведения конкурса по отбору региональным операторомроссийских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Подпункт «а»пункта 7 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с даты вступления в силупорядка, установленного Правительством Российской Федерации в соответствии счастью 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исполняющий обязанности
Губернатора Пензенской области В.А. Савин
| г. Пенза 16 октября 2015 г. № 2800-ЗПО |