Закон Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области
ЗАКОН Пензенской области Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (В редакции Законов Пензенской области от 18.10.2013 г. N 2467-ЗПО; от 03.04.2014 г. N 2539-ЗПО; от 04.07.2014 г. N 2583-ЗПО) Принят Законодательным Собранием Пензенской области 28 июня 2013 года Статья 1. Предмет регулирования Закона Настоящий Закон разработан в целях реализации отдельныхполномочий субъекта Российской Федерации в сфере обеспечениясвоевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области,предоставленных ему Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 2. Полномочия Законодательного Собрания Пензенской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества К полномочиям Законодательного Собрания Пензенской области всфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области(далее - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах),относится принятие законов Пензенской области, регулирующих отношенияв сфере организации и проведения капитального ремонта общегоимущества, а также контроль за их исполнением. Статья 3. Полномочия Правительства Пензенской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества К полномочиям Правительства Пензенской области в сфереорганизации и проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах относятся: 1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирных домах; 2) утверждение региональной программы капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах (далее - региональная программакапитального ремонта); 3) утверждение порядка отбора на конкурсной основе аудиторскойорганизации (аудитора) в целях обязательного аудита годовойбухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора; (Вредакции Закона Пензенской области от 04.07.2014 г. N 2583-ЗПО) 4) определение порядка принятия решения о проведении аудитагодовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора,утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором); (Вредакции Закона Пензенской области от 04.07.2014 г. N 2583-ЗПО) 5) утверждение порядка выплаты владельцем специального счета и(или) региональным оператором средств фонда капитального ремонтасобственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядкаиспользования средств фонда капитального ремонта на цели сноса илиреконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренныхЖилищным кодексом Российской Федерации; 6) утверждение порядка использования критериев, указанных встатье 10 настоящего Закона, при определении в региональной программекапитального ремонта очередности проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах; 7) установление порядка утверждения краткосрочных (сроком до трехлет) планов реализации региональной программы капитального ремонта; 8) определение размера предельной стоимости услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,которая может оплачиваться региональным оператором за счет средствфонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимальногоразмера взноса на капитальный ремонт; 9) утверждение состава попечительского совета региональногооператора. 10) определение порядка установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;(Дополнен - Закон Пензенской области от 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 11) определение порядка проведения конкурса и условий конкурса поотбору кредитных организаций для открытия региональным операторомсчетов в соответствии с частью 3 статьи 180 Жилищного кодексаРоссийской Федерации; (Дополнен - Закон Пензенской области от18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 12) определение в соответствии с частью 2 статьи 185 Жилищногокодекса Российской Федерации объема средств, которые региональныйоператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональнойпрограммы капитального ремонта; (Дополнен - Закон Пензенской областиот 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 13) принятие нормативных правовых актов, предусмотренных пунктом1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Дополнен- Закон Пензенской области от 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 14) утверждение порядка и условий предоставления государственнойподдержки на проведение капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, за исключением случаев, предусмотренныхфедеральным законодательством. (Дополнен - Закон Пензенской области от28.04.2014 г. N 2558-ЗПО) Статья 4. Порядок расчета и установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее -минимальный размер взноса) устанавливается в соответствии сметодическими рекомендациями, утвержденными уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительнойвласти, в порядке, предусмотренном настоящим Законом, исходя иззанимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,принадлежащего собственнику такого помещения, с учетом его типа иэтажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельныхэлементов строительных конструкций и инженерных системмногоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатациидо проведения очередного капитального ремонта (нормативныхмежремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищнымкодексом Российской Федерации и настоящим Законом перечня работ и(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме. (В редакции Закона Пензенской области от 18.10.2013 г. N2467-ЗПО) 2. Минимальный размер взноса определяется в рублях на одинквадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,принадлежащего собственнику такого помещения. 3. Минимальный размер взноса устанавливается ПравительствомПензенской области ежегодно на период реализации региональнойпрограммы капитального ремонта в срок до 1 ноября года,предшествующего году реализации региональной программы капитальногоремонта, за исключением случая, установленного абзацем вторымнастоящей части. Минимальный размер взноса на первый год реализации региональнойпрограммы капитального ремонта устанавливается до 15 декабря 2013года. (Часть в редакции Закона Пензенской областиот 18.10.2013 г. N 2467-ЗПО) Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора собственники помещений в многоквартирном домеуплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежныхдокументов, представленных региональным оператором, ежемесячно всроки, установленные для внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего заистекшим месяцем. 2. В случае формирования фонда капитального ремонта наспециальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы накапитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги. 3. Региональный оператор вправе заключить с юридическими лицами ииндивидуальными предпринимателями договор о включении в платежныйдокумент, на основании которого вносится плата за содержание и ремонтжилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размеревзноса на капитальный ремонт с указанием наименования региональногооператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, егоадреса (места нахождения). Статья 6. Порядок предоставления сведений лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором 1. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения,предусмотренные статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации,собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу,ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществусобственников жилья, жилищному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу, управляющейорганизации), и при непосредственном управлении многоквартирным домомсобственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанномув части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. Владелец специального счета предоставляет по требованию любогособственника помещения в многоквартирном доме информацию о суммезачисленных на счет платежей собственников всех помещений вмногоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всехоперациях по данному специальному счету. 3. Указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи сведениянаправляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом(требованием), в течение десяти рабочих дней с момента получениязапроса (требования). Запрашиваемая информация направляется любымдоступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения ееадресатом. Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 1. Региональный оператор ежегодно в срок не позднее 1 февралягода, следующего за отчетным, представляет в орган государственногожилищного надзора Пензенской области сведения о многоквартирных домах,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора. Региональный оператор ежемесячно в срок до 30 числа месяца,следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонтрегиональным оператором, представляет в орган государственногожилищного надзора Пензенской области сведения о поступлении взносов накапитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирныхдомах. 2. Владелец специального счета ежегодно в срок не позднее1 февраля года, следующего за отчетным, представляет в органгосударственного жилищного надзора Пензенской области сведения оразмере остатка средств на специальном счете. Владелец специального счета ежемесячно в срок до 30 числа месяца,следующего за расчетным периодом, представляет в органгосударственного жилищного надзора Пензенской области сведения опоступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений вмногоквартирном доме, а также о размере остатка средств, находящихсяна специальном счете. 3. Орган государственного жилищного надзора Пензенской областиведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестрспециальных счетов, информирует орган местного самоуправления ирегионального оператора о многоквартирных домах, собственникипомещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитальногоремонта и (или) не реализовали его. 4. Информирование органа местного самоуправления и региональногооператора, предусмотренное частью 3 настоящей статьи, осуществляетсяне реже одного раза в шесть месяцев или при поступлениисоответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или)регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение десятидней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзораПензенской области. Статья 8. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Меры государственной поддержки капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, предоставляемые товариществамсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам илииным специализированным потребительским кооперативам, управляющиморганизациям, региональному оператору, определяются законамиПензенской области и нормативными правовыми актами ПравительстваПензенской области. Статья 9. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки такой программы (В редакции Закона Пензенской области от 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 1. Для формирования региональной программы капитального ремонтаорганы местного самоуправления муниципальных районов и городскихокругов предоставляют в исполнительный орган государственной властиПензенской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунальногохозяйства, информацию о многоквартирных домах, расположенных натерритории соответствующего муниципального образования. (В редакцииЗакона Пензенской области от 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 2. Информация, указанная в части 1 настоящей статьи, направляетсяв сроки и по форме, установленные Правительством Пензенской области. 3. Исполнительный орган государственной власти Пензенскойобласти, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства, наосновании сведений, представленных органами местного самоуправления, втечение двух месяцев с момента их поступления формирует проектрегиональной программы капитального ремонта и направляет его нарассмотрение в Правительство Пензенской области. 4. Правительство Пензенской области утверждает региональнуюпрограмму капитального ремонта не позднее одного месяца с датыпоступления ее проекта от исполнительного органа государственнойвласти Пензенской области, уполномоченного в сфережилищно-коммунального хозяйства. 5. Региональная программа капитального ремонта подлежитактуализации не реже чем один раз в год, не позднее 1 ноября каждогогода. 6. Основаниями для актуализации региональной программыкапитального ремонта являются: 1) появление многоквартирных домов, подлежащих исключению(включению) из региональной программы капитального ремонта; 2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональнуюпрограмму капитального ремонта; 3) изменение сроков проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программукапитального ремонта. Статья 10. Критерии определения в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 1. В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодексаРоссийской Федерации в первоочередном порядке региональной программойкапитального ремонта должно предусматриваться проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которыхтребовалось проведение капитального ремонта на дату приватизациипервого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт непроведен на дату утверждения или актуализации региональной программыкапитального ремонта. (В редакции Закона Пензенской области от18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 2. Определение очередности проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах для целей формирования иактуализации региональной программы капитального ремонтаосуществляется также исходя из дополнительных критериев: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) дата последнего проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме; 3) собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги вмногоквартирном доме; 4) комплексность последнего проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме. Под комплексностью последнегопроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме понимается проведение ремонта с заменой конструктивных элементови инженерного оборудования и их модернизацией. Такой ремонт включаетработы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, прикотором возмещается их физический и функциональный износ. (В редакцииЗакона Пензенской области от 03.04.2014 г. N 2539-ЗПО) Статья 11. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов 1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домовосуществляется органом государственного жилищного надзора Пензенскойобласти на основании информации о техническом состояниимногоквартирных домов. 2. Информация о техническом состоянии многоквартирных домовпредставляется в орган государственного жилищного надзора Пензенскойобласти лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, иорганами местного самоуправления муниципальных районов и городскихокругов в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому. 3. Форма предоставления информации о техническом состояниимногоквартирных домов устанавливается органом государственногожилищного надзора Пензенской области. 4. Результаты мониторинга технического состояния учитываются привнесении изменений в региональную программу капитального ремонта. Статья 12. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 1. В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодексаРоссийской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или)выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитальногоремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса,установленного в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, включаетв себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (Часть в редакции Закона Пензенской областиот 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 2. Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта,сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт, финансируются следующие виды работ: 1) утепление фасада; 2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,устройство выходов на кровлю; 3) установка коллективных (общедомовых) приборов учетапотребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальныхуслуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов(тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии,газа); 4) разработка проектной документации, в случае еслизаконодательством Российской Федерации требуется ее разработка; 5) проведение государственной экспертизы проектной документации; 6) оплата услуг по строительному контролю; 7) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимоев соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и овнесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации"; 8) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирногодома. (Часть в редакции Закона Пензенской областиот 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирномдоме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, частьфонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме может использоваться на финансирование иных работ и (или) услугпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,помимо предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи. Статья 13. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 1. Привлечение региональным оператором, органами местногосамоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядныхорганизаций для оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеосуществляется на конкурсной основе в порядке, установленномПравительством Пензенской области. 2. В случае предоставления финансовой поддержки на проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счетсредств бюджета Пензенской области управляющей организации,товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительномукооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативупривлечение указанными лицами подрядных организаций для оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в порядке,установленном Правительством Пензенской области. Статья 14. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора 1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которомформируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или)работ. 2. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ покапитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливаетсямуниципальным правовым актом, которым может быть предусмотреносоздание органом местного самоуправления комиссии для согласованияприемки выполненных услуг и (или) работ. 3. Региональный оператор обязан уведомить председателя советадома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющеедеятельность по управлению данным многоквартирным домом, органыместного самоуправления не менее чем за десять дней до предполагаемойдаты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте ивремени их приемки. Региональный оператор должен обеспечитьвозможность фактического осмотра представителями собственниковпомещений и органов местного самоуправления результатов выполненныхработ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности. 4. Основанием для перечисления региональным оператором средств подоговору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведениюкапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме являетсяакт приемки выполненных работ (за исключением случая, указанного вчасти 3 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такой актприемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, атакже с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственниковпомещений в многоквартирном доме (в случае если капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме проводится на основаниирешения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Статья 15. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности регионального оператора 1. В целях реализации настоящего Закона в Пензенской областисоздается один региональный оператор. 2. Региональный оператор создается в целях обеспеченияорганизации и своевременного проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, в том числе финансовогообеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта натерритории Пензенской области. 3. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельностирегионального оператора определяются в уставе регионального операторав соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", настоящим Законом, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами Пензенской области. 4. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным ворганизационно-правовой форме фонда. 5. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открыватьпредставительства, а также создавать коммерческие и некоммерческиеорганизации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ,имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций. 6. Обеспечение деятельности регионального оператораосуществляется за счет средств бюджета Пензенской области. 7. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключениемспециальных счетов, в исполнительном органе государственной властиПензенской области, уполномоченном в сфере финансовой, бюджетной иналоговой политики.(Дополнена - Закон Пензенской области от 18.02.2014г. N 2515-ЗПО) 8. Функции регионального оператора по ведению системы учетафондов капитального ремонта могут осуществляться иным юридическимлицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенногоучреждения, на основании договора, заключенного с региональнымоператором. При этом региональный оператор несет ответственность задействия такого юридического лица как за свои собственные.(Дополнена -Закон Пензенской области от 18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) Статья 16. Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 1. В случае если до наступления установленного региональнойпрограммой капитального ремонта срока проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельныеработы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данноммногоквартирном доме, предусмотренные региональной программойкапитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена безиспользования бюджетных средств и средств регионального оператора ипри этом в порядке установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнениеэтих работ (услуг) в срок, установленный региональной программойкапитального ремонта, не требуется, средства в размере, равномстоимости этих работ (услуг), но не свыше, чем размер предельнойстоимости этих работ (услуг), засчитываются в счет исполнения набудущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонтсобственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенныхработ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеосуществляется на основании решения собственников помещений вмногоквартирном доме о проведении такого зачета, принятого на общемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которомуприлагаются документы, подтверждающие оказание услуг и (или)выполнение работ, в том числе договор на оказание услуг и (или)выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, акты приемки. Зачет средств осуществляется региональным оператором послеокончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальномуремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полнойоплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. 3. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи,представляются региональному оператору лицом, уполномоченным решениемобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Региональный оператор в течение 30 дней с моментапредставления документов, указанных в части 2 настоящей статьи,осуществляет проверку представленных документов и принимаетмотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее оказанныхуслуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме или об отказе в проведении данногозачета в случаях, если: 1) решение, указанное в части 2 настоящей статьи, принятонеуполномоченными лицами; 2) решение, указанное в части 2 настоящей статьи, несоответствует жилищному законодательству; 3) представленные документы не подтверждают оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме. 5. Копия решения регионального оператора, указанного в части 4настоящей статьи, направляется лицу, указанному в части 3 настоящейстатьи, в месячный срок со дня принятия такого решения. Статья 17. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора 1. В целях обеспечения финансовой устойчивости деятельностирегионального оператора устанавливаются следующие требования: 1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправеизрасходовать на финансирование региональной программы капитальногоремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондовкапитального ремонта, сформированных собственниками помещений вмногоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальномуремонту в будущем периоде), определяется нормативным правовым актомПравительства Пензенской области в зависимости от объема взносов накапитальный ремонт, поступивших региональному оператору запредшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносовна капитальный ремонт в текущем году. При этом доля, указанная в части2 статьи 185 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается вразмере 80 процентов; (В редакции Закона Пензенской области от18.02.2014 г. N 2515-ЗПО) 2) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и(или) займам для финансирования услуг (работ) по проведениюкапитального ремонта не может быть увеличенной более чем на двапроцента ставки рефинансирования, установленной Центральным банкомРоссийской Федерации на день подписания региональным операторомсоответствующего кредитного договора (договора займа); 3) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональнымоператором только в российских кредитных организациях и только ссогласия Попечительского совета регионального оператора; 4) дефицит средств, направляемых на реализацию региональнойпрограммы капитального ремонта, не должен составлять более тридцатипроцентов от объема средств, необходимых для финансированиярегиональной программы капитального ремонта на соответствующий год.При наличии дефицита средств, сложившегося в большем размере,региональным оператором должны быть разработаны и представлены вПравительство Пензенской области предложения по устранению и (или)сокращению такого дефицита; 5) размер задолженности перед региональным оператором по взносамна капитальный ремонт должен составлять не более тридцати процентов отобщего объема средств, которые должны поступить региональномуоператору от собственников помещений в многоквартирных домах всоответствующем году реализации региональной программы капитальногоремонта; 6) размер кредиторской задолженности регионального оператора недолжен превышать тридцати процентов от общего объема средств,предусмотренного сметой на финансирование текущей деятельностирегионального оператора, за исключением средств фонда капитальногоремонта, находящихся на счете (счетах) регионального оператора.Превышение данного размера кредиторской задолженности являетсяоснованием для проведения проверки деятельности региональногооператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидациюкредиторской задолженности. 2. При расчете объема взносов на капитальный ремонт, поступившихна счет, счета регионального оператора за предшествующий год, неучитываются средства, полученные из иных источников, бюджетаПензенской области и (или) местных бюджетов. Статья 18. Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт 1. Предметом контроля за целевым расходованием денежных средств,сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, являетсяпроверка обоснованности расходов фонда капитального ремонта,соответствия указанных расходов целям и задачам региональной программыкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 2. Региональный оператор, владелец специального счетаежеквартально не позднее 25 числа месяца, следующего за последниммесяцем отчетного квартала, направляет отчет о целевом использованииденежных средств, сформированных за счет взносов на капитальныйремонт, в орган исполнительной власти Пензенской области,уполномоченный Правительством Пензенской области. Форма отчета о целевом использовании денежных средств,сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, устанавливаетсяорганом исполнительной власти Пензенской области, уполномоченнымПравительством Пензенской области. Статья 19. Отчетность и аудит регионального оператора 1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1января по 31 декабря календарного года включительно. Годовой отчетрегионального оператора подготавливается ежегодно не позднее 30 апрелягода, следующего за отчетным годом, и направляется в попечительскийсовет, который утверждает его в срок до 15 мая года, следующего заотчетным годом. (В редакции Закона Пензенской области от 04.07.2014 г.N 2583-ЗПО) 2. Годовой отчет регионального оператора направляется вЗаконодательное Собрание Пензенской области, Правительство Пензенскойобласти, Общественную палату Пензенской области в срок до 1 июня года,следующего за отчетным годом. (В редакции Закона Пензенской области от04.07.2014 г. N 2583-ЗПО) 3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет одеятельности регионального оператора за прошедший отчетный период,годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетностирегионального оператора за отчетный год. В целях настоящего Законагодовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального операторапризнаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средстви приложения к ним. 4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность региональногооператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторскойорганизацией (аудитором), отбираемой в установленном порядке наконкурсной основе. (В редакции Закона Пензенской области от 04.07.2014г. N 2583-ЗПО) 5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора саудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке,установленном Правительством Пензенской области, а такжеучредительными документами регионального оператора. Оплата услугаудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средстврегионального оператора, за исключением средств, полученных в видеплатежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующихфонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключениеразмещаются на сайте регионального оператора винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с учетом требованийзаконодательства Российской Федерации о государственной тайне,коммерческой тайне в порядке и в сроки, установленные ПравительствомПензенской области. 6. Информация о деятельности регионального оператора размещаетсяна официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Закона Пензенскойобласти от 18.10.2013 г. N 2467-ЗПО) Статья 20. Ликвидация регионального оператора 1. Региональный оператор может быть ликвидирован в случаях ипорядке, предусмотренных действующим законодательством. 2. Региональный оператор несет ответственность за сохранностьдокументов (управленческих, юридических, финансово-хозяйственных, поличному составу). При ликвидации регионального оператора указанныедокументы передаются в исполнительный орган государственной властиПензенской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунальногохозяйства Пензенской области. Статья 21. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней последня его официального опубликования и в части выделения бюджетныхассигнований на принятие новых видов расходных обязательств,осуществляемых при наличии соответствующих источников дополнительныхпоступлений в бюджет и (или) при сокращении бюджетных ассигнований поотдельным статьям расходов бюджета Пензенской области, действует вчасти, не противоречащей закону Пензенской области о бюджетеПензенской области на очередной финансовый год и плановый период, ираспространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2013 года. Губернатор Пензенской области В.К.Бочкарев г. Пенза 1 июля 2013 года N 2403-ЗПО