СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

ПАЧЕЛМСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

от 27.12.2018 №10-17/4

р.п.Пачелма

 

Об утверждении Положения о расчете размера платы занаем жилого

помещения для нанимателей жилых помещений по договорам

найма жилых помещений специализированного жилищногофонда

муниципального образования Пачелмский район Пензенскойобласти

 

В соответствии со статьями 153-158Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации» (с последующими изменениями), Приказом МинстрояРоссии от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указанийустановления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясьст. 18 УставаПачелмского района Пензенской области,

 

Собрание представителей Пачелмского района

Р Е Ш И Л О:

 

1. УтвердитьПоложение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателейжилых помещений по договорам найма жилых помещений специализированногожилищного фонда муниципального образования Пачелмский район Пензенской областисогласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившими силу решение Собранияпредставителей Пачелмского района Пензенской области от 22.04.2014№ 7-39/3 «Об утверждении Положения о порядке расчета платы за наем жилыхпомещений, включенных в специализированный жилищный фонд Пачелмского районапензенской области».

3. Настоящее решениеопубликовать в информационном бюллетене Собрания представителей Пачелмскогорайона «Информационный вестник», разместить на официальном сайте АдминистрацииПачелмского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

4.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2019 года.

 

 

Глава Пачелмскогорайона                               С.В.Хохлов

 

 

 

 

 

 

 

 Приложение

к решению Собрания представителей

Пачелмского района Пензенской области

от 27.12.2018 №10-17/4

 

 

Положение о расчете размера платы за наемжилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений специализированного жилищного фонда муниципального образованияПачелмский район Пензенской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сглавой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-158Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного КодексаРоссийской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Приказа Минстроя РФ от 27.09.2016 № 668/пр «Обутверждении методических указаний установления размера платы за пользованиежилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда», Устава Пачелмского района Пензенской области, в целях создания единойсистемы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджетПачелмского района Пензенской области (далее - бюджет района) платы за наемжилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Пачелмскийрайон Пензенской области (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающимв жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципальногообразования Пачелмский район Пензенской области по договорам найма жилого помещенияспециализированного жилищного фонда муниципального образования Пачелмский районПензенской области.

1.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилыхпомещений специализированного жилищного фонда в виде платы за наем, являютсяненалоговым доходом бюджета Пачелмского района Пензенской области.

1.4. Главным администратором неналоговых доходовбюджета Пачелмского района Пензенской области в отношении поступления платы занаем жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципальногообразования Пачелмский район Пензенской области является АдминистрацияПачелмского района Пензенской области (далее - Администрация). Отделобразования администрации Пачелмского района осуществляет организациюначисления платы за наем жилых помещений специализированного жилищного фондадля детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также осуществляетмониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем, принимает решениео возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей в бюджетПачелмского района Пензенской области (пеней по ним).

1.5. Размер платы за наем для нанимателей жилыхпомещений по договорам найма жилого помещения специализированного жилищногофонда муниципального образования Пачелмский район Пензенской области,определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (вотдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилогопомещения.

1.6. Плата за наем рассчитывается за каждый полныйпериод, равный месяцу. При расчете платы за наем за неполный период (месяц)расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполногопериода (месяца).

1.7. Плата за наем не включает в себя комиссионноевознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приемуданного платежа.

 

2. Порядок расчета размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем жилого помещенияспециализированного жилищного фонда муниципального образования Пачелмский районПензенской области (далее - специализированный жилищный фонд), предоставленногопо договору найма жилого помещения специализированного жилищного фондамуниципального образования Пачелмский район Пензенской области (далее - Договорнайма), определяется по формуле 1:

Формула 1

 

,

 

где

 - размер платы за наем жилого помещения,предоставленного по Договору найма жилого помещения специализированногожилищного фонда;

 - базовый размер платы за наем жилого помещения;

 - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

 - коэффициент соответствия платы;

 - общая площадь жилого помещения,предоставленного по Договору найма жилого помещения специализированногожилищного фонда (кв.м).

 

Величина коэффициента  устанавливается:

1) в размере «0,00» для жилых помещений,предоставленных впервые на 5 лет детям-сиротам и детям, оставшимся безпопечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей по договорам найма жилого помещения специализированногожилищного фонда муниципального образования Пачелмский район Пензенской области;

2) в размере «0,1» для жилых помещений,предоставленных на новый пятилетний срок детям-сиротам и детям, оставшимся безпопечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей по договорам найма жилого помещения специализированногожилищного фонда муниципального образования Пачелмский район Пензенской области;

3) в размере «0,15» для жилых помещенийспециализированного жилищного фонда, отнесенных к виду «служебное жилоепомещение» и предоставленных по договору найма служебного помещения.

 

2.2. Базовый размер платы за наем жилогопомещения

Базовый размер платы за наем жилого помещенияопределяется по формуле 2:

Формула 2

 

,

 

где

 - базовый размер платы за наем жилого помещения;

 - средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жильяв Пачелмском районе Пензенской области, которая определяется по даннымтерриториального органа Федеральной службы государственной статистики

2.3. Коэффициент, характеризующий качествои благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

2.3.1. Размер платы за наем жилого помещенияустанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.3.2. Интегральное значение  для жилого помещения рассчитывается каксредневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

 

,

где

 - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

 - коэффициент, характеризующий качество жилогопомещения;

 - коэффициент, характеризующий благоустройствожилого помещения;

 - коэффициент, месторасположение дома.

2.3.3. Значения показателей  оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.3.4. Установить следующие значения коэффициентов покаждому из параметров оценки потребительских свойств жилого помещения:

 

№ п/п	Наименование показателя	Характеристика	Значение коэффициен- та
- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (складывается суммарно по п.п. 1-8)
1	Материал стен	каменные, кирпичные	0,17
		блочные, панельные	0,14
		смешанные, деревянные, прочие	0,12
2	Год постройки	2010 и позже	0,18
		ранее 2010	0,10
3	Планировка (отношение жилой площади к общей площади)	улучшенная (менее 0,6)	0,16
		стандартная и прочая (0,6 и более)	0,10
4	Площадь кухни	более 10 кв.м.	0,16
		менее или равна 10 кв.м.	0,10
5	Этаж	любой, кроме первого и последнего;	0,16
		первый или последний	0,10
6	Высота потолка	более или равно 2,7 м.	0,16
		менее 2,7 м.	0,10
7	Наличие балкона (лоджии)	наличие балкона или лоджии	0,16
		отсутствие и балкона, и лоджии	0,10
8	Изолированность комнат	все комнаты изолированные;	0,16
		одна или более одной комнаты проходные	0,10
- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
9	В домах, имеющих 1 вид благоустройства	Электроэнергия	0
10	В домах, имеющих 2 вида благоустройства	Электроэнергия и холодное водоснабжение	0
11	В домах, имеющих 3 вида благоустройства	Электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация	0,8
12	В домах, имеющих 4 вида благоустройства	Электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, отопление	1,0
13	В домах, имеющих все виды благоустройства	Электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение и прочее	1,3
- коэффициент, месторасположение дома
14	Месторасположение	Пачелмский район, кроме р.п.Пачелма	0,8
		р.п.Пачелма	1,3

3. Порядок внесения платы за пользованиежилым помещением

 

3.1. Обязанность по внесению платы пользование жилымпомещением возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключениядоговора найма.

3.2. Плата за пользование жилым помещением должнавноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договоромнайма сроки не предусмотрены, плата за пользование жилым помещением должнавноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

3.3. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностьювнесшим плату за наем жилого помещения, наймодатель начисляет пени в размере ипорядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

3.4. В случае изменения размера платы за пользованиежилым помещением, Администрация Пачелмского района по договорам найма жилыхпомещений специализированного жилищного фонда, отнесенных к виду «служебноежилое помещение» и Отдел образования администрации Пачелмского района подоговорам найма жилых помещений специализированного жилого фонда длядетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, извещает нанимателя обизменении платы за пользование жилым помещением посредством направления емууведомления без заключения дополнительного соглашения к соответствующемудоговору найма жилого помещения.