Постановление Губернатора Пензенской области от 22.10.2018 № 130

 

 

Утратило силу – Постановление

Губернатора Пензенской области

от28.02.2020 г. № 20

 

 

 

Об утверждении Порядка реализации положений

абзаца второго части 4 статьи 4 Закона Пензенскойобласти

от 31.08.2017 № 3069-ЗПО "О мерах государственнойподдержки

граждан, пострадавших от действий (бездействия)застройщиков,

привлекавших денежные средства граждан настроительство (создание)

многоквартирных домов на территории Пензенскойобласти"

(с последующими изменениями)

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" (с последующими изменениями), законамиПензенской области от10.04.2006 № 1005-ЗПО "О Губернаторе Пензенской области" (споследующими изменениями),

 

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

 

1. Утвердить прилагаемый Порядок реализации положенийабзаца второго части 4 статьи 4 Закона Пензенской области от31.08.2017 № 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан,пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежныесредства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов натерритории Пензенской области" (с последующими изменениями).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете"Пензенские губернские ведомости" и разместить (опубликовать) на"Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)и на официальном сайте Правительства Пензенской области винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на Председателя Правительства Пензенской области.

 

 

 

Исполняющий обязанности Губернатора Пензенской области

Н.П. Симонов

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Губернатора

Пензенской области

от 22.10.2018 № 130

 

П О Р Я Д О К

реализации положений абзаца второго части 4 статьи 4Закона

Пензенской области от 31.08.2017 № 3069-ЗПО "Омерах государственной

поддержки граждан, пострадавших от действий(бездействия)

застройщиков, привлекавших денежные средства граждан

на строительство (создание) многоквартирных домов

на территории Пензенской области"

(с последующими изменениями)

 

1. Порядок реализации положений абзаца второго части 4статьи 4 Закона Пензенской области от31.08.2017 № 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан,пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежныесредства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов натерритории Пензенской области" (с последующими изменениями) (далее - Закон№ 3069-ЗПО) определяет последовательность действий по заключению соглашениямежду новым застройщиком, новым инвестором (за исключением юридического лица, вотношении которого арбитражным судом вынесено определение о передачеприобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с частью 2статьи 20115-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "Онесостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями)) иПравительством Пензенской области.

2. Понятия и термины используются в настоящем Порядкев значениях, установленных федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" (с последующими изменениями), от 26.10.2002 № 127-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями) иЗаконом № 3069-ЗПО.

3. Управление государственной инспекции в жилищной,строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин идругих видов техники Пензенской области (далее - Управление) размещает на своемофициальном сайте сообщение, предусмотренное частью 6 статьи 3 Закона №3069-ЗПО.

4. Обязательства нового инвестора (за исключениемюридического лица, в отношении которого арбитражным судом вынесено определениео передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии счастью 2 статьи 20115-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "Онесостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями)), новогозастройщика и Правительства Пензенской области, предусмотренные абзацем первымчасти 4 статьи 4 Закона № 3069-ЗПО, оформляются соглашением (далее -соглашение).

5. Условием заключения соглашения является:

5.1.для нового инвестора:

- взятие на себя обязательства по завершениюстроительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед гражданами,денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов иправа которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан всоответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации";

- наличие договора подряда с новым застройщиком позавершению строительства проблемного объекта;

5.2. для нового застройщика:

- предоставление новому инвестору проблемного объектаи земельного участка, в отношении которых арбитражным судом вынесеноопределение о их передаче новому застройщику;

- наличие договора подряда с новым инвестором позавершению строительства проблемного объекта;

5.3. для Правительства Пензенской области:

- рассмотрение вопроса о предоставлении новомуинвестору земельных участков, находящихся в государственной собственностиПензенской области, муниципальной собственности, или земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии сподпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. С целью заключения соглашения новый инвесторнаправляет в Управление заявление о заключении соглашения (далее - заявление),а также копию договора подряда с новым застройщиком по завершению строительствапроблемного объекта (далее - документы).

7. Документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка,представляются новым инвестором на бумажном носителе в одном экземпляре,страницы должны быть пронумерованы. Представленные документы не возвращаются.

8. Ответственность за достоверность представленныхдокументов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, несет новый инвестор всоответствии с действующим законодательством.

9. Документы, которые новый инвестор вправепредставить по собственной инициативе:

9.1. выписка из Единого государственного реестраюридических лиц;

9.2. справка об исполнении обязанности по уплатеналогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов.

10. В случае если новым инвестором не представлены пособственной инициативе документы, указанные в подпункте 9 настоящего Порядка,они (содержащиеся в них сведения) запрашиваются Управлением в порядкемежведомственного взаимодействия.

11. На дату подачи заявления:

- новый инвестор не должен находиться в процессереорганизации, ликвидации, банкротства;

- у нового инвестора должна отсутствоватьнеисполненная обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней,штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о налогах и сборах;

- у нового инвестора должна отсутствовать просроченнаязадолженность по возврату в бюджет Пензенской области субсидий, бюджетныхинвестиций, предоставленных в том числе в соответствии с иными правовымиактами, и иная просроченная задолженность перед бюджетом Пензенской области;

- новый инвестор не должен являться иностраннымюридическим лицом, а также российским юридическим лицом, в уставном(складочном) капитале которого доля участия иностранных юридических лиц, местомрегистрации которых является государство или территория, включенные вутверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств итерриторий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) непредусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведениифинансовых операций (офшорные зоны) в отношении таких юридических лиц, всовокупности превышает 50 (пятьдесят) процентов.

12. Управление в течение рабочего дня регистрируетдокументы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, в порядке поступления.

13. Управление в течение 30 дней со дня регистрациидокументов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, осуществляет ихрассмотрение и принимает решение рекомендовать заключить соглашение с новыминвестором или отказать в рекомендации по заключению соглашения с новым инвестором.

14. В случае принятия решения рекомендовать заключитьсоглашение с новым инвестором Управление в течение 10 рабочих дней со дняпринятия решения осуществляет подготовку проекта соглашения в соответствии спримерной формой согласно приложению к настоящему Порядку и организует егоподписание Сторонами.

15. В случае принятия решения об отказе в рекомендациипо заключению соглашения с новым инвестором Управление в течение 10 рабочихдней со дня принятия решения направляет заказным почтовым отправлением суведомлением о вручении ответ с указанием оснований для отказа.

16. Основаниями для отказа являются:

а) несоответствие нового инвестора условиям,предусмотренным подпунктом 5.1 пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие нового инвестора требованиям, предусмотреннымпунктом 11 настоящего Порядка.

17. Правительство на основании решения,указанного в пункте 13 настоящего Порядка, осуществляет подписание соглашения.

 

Приложение

к Порядку реализации положений абзаца второго

части 4 статьи 4 Закона Пензенской области

от 31.08.2017 № 3069-ЗПО "О мерах государственной

поддержки граждан, пострадавших от действий

(бездействия) застройщиков, привлекавших

денежные средства граждан на строительство

(создание) многоквартирных домов

на территории Пензенской области"

(с последующими изменениями)

 

 

Примерная форма соглашения между новым застройщиком,

новым инвестором и Правительством Пензенской области

 

 

г.Пенза                                                                    "___"_________ 20__ года

 

_____________________________,в лице ________________________________, действующего на основании___________________________________________, именуемый в дальнейшем "Новыйзастройщик", __________________________, в лице__________________________________, действующего на основании_____________________________________________, именуемый в дальнейшем"Новый инвестор", Правительство Пензенской области, в лице_______________________________________, действующего на основании______________________________, далее именуемое "Правительство",вместе именуемые "Стороны", учитывая взаимную заинтересованность врешении вопроса по завершению строительства проблемного объекта -______________________________ (далее по тексту - Проблемный объект), строительствокоторого осуществлялось застройщиком, у которого не исполнены обязательстваперед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительствамногоквартирного дома и права которых нарушены, которые включены в реестрпострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" (с последующими изменениями), руководствуясьположениями Закона Пензенской области от31.08.2017 № 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан,пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежныесредства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов натерритории Пензенской области" (с последующими изменениями) (далее -Закон), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Новый инвестор принимает на себя обязательство позавершению за счет собственных и (или) заемных средств строительстваПроблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед гражданами,денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов иправа которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан всоответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" (с последующими изменениями), и иные обязательства____________________________________________________________________.

2. Новый застройщик принимает на себя следующиеобязательства:

- по предоставлению новому инвестору проблемногообъекта и земельного участка, в отношении которых арбитражным судом вынесеноопределение о их передаче новому застройщику:

- по заключению договора строительного контроля настроительство Проблемного объекта;

- по взысканию задолженности с граждан, денежныесредства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и правакоторых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствиис Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (споследующими изменениями), полностью не оплативших сумму по договорам участия вдолевом строительстве, и иные обязательства______________________________________________________.

3. Правительство принимает на себя обязательстворассмотреть вопрос о предоставлении Новому инвестору земельных участков,находящихся в государственной собственности Пензенской области, муниципальнойсобственности, или земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6Земельного кодекса Российской Федерации, и иные обязательства_________________________________________.

4. При невыполнении или ненадлежащем выполненииСторонами своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несутответственность в соответствии с нормами действующего законодательстваРоссийской Федерации.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты егоподписания.

6. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто пооснованиям и в соответствии с действующим законодательством.

7. Настоящее Соглашение прекращает свое действиев случае отказа Минстроя России в согласовании решения Губернатора Пензенскойобласти о распоряжении земельным участком в соответствии с подпунктом 3.1пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Любые изменения и дополнения к настоящемуСоглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являютсянеотъемлемой частью настоящего Соглашения и вступают в силу с даты ихподписания уполномоченными представителями Сторон.

9. Настоящее Соглашение составлено в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру длякаждой из Сторон.

10.Реквизиты и подписи Сторон.

 

___________