Приложение к Решению от 05.12.2006 г № 511-29/4

Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Пензы на 2007 год

Раздел 1
1.Общие положения
1.1.Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Пензы на 2007 год является программой в области экономического развития города Пензы и разработан в соответствии с требованиями Федерального закона N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества", с учетом опыта и результатов проведения приватизации муниципального имущества г. Пензы в 1992 - 2006 годах.
1.2.Основной целью реализации прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Пензы на 2007 год (далее - прогнозный план приватизации) является повышение эффективности управления муниципальной собственностью и обеспечение планомерности процесса приватизации.
1.3.Приватизация муниципального имущества города Пензы будет направлена прежде всего на решение следующих задач:
- продолжение структурных преобразований в экономике г. Пензы;
- оптимизация структуры муниципальной собственности;
- стимулирование привлечения инвестиций в реальный сектор экономики и активизация рынка недвижимости;
- создание условий для эффективного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
- формирование доходов муниципального бюджета.
1.4.В течение действия прогнозного плана приватизации в него могут вноситься изменения и дополнения на основании решений Пензенской городской Думы.
1.5.Объекты муниципальной собственности, не приватизированные в течение года, подлежат приватизации в следующем году. Перечень таких объектов составляется в следующем году, является приложением к решению Пензенской городской Думы об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества на следующий год, принимается к сведению и не требует утверждения.
(п. 1.5 в ред. Решения Пензенской городской Думы от 30.11.2007 N 819-41/4)
2.Приоритеты в осуществлении приватизации объектов муниципальной собственности
2.1.Согласно прогнозному плану предполагается приватизировать 10 объектов нежилого фонда.
(п. 2.1 в ред. Решения Пензенской городской Думы от 30.11.2007 N 819-41/4)
2.2.Исходя из анализа предлагаемого к приватизации муниципального имущества, включенного в прогнозный план приватизации, в 2007 году ожидается получение доходов от приватизации в бюджет города Пензы в размере 25 млн. рублей.
3.Ограничения при проведении приватизации объектов муниципальной собственности
3.1.Действие прогнозного плана приватизации не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
- земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;
- природных ресурсов;
- муниципального жилищного фонда;
- муниципального имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации;
- муниципального имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
- безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в муниципальной собственности имущества религиозного назначения, а также безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций;
- муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных учреждений;
- муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
- муниципального имущества на основании судебного решения;
- акций в предусмотренных федеральным законом случаях возникновения у города Пензы права требовать выкупа их акционерным обществом.
Отчуждение указанного в настоящем пункте муниципального имущества регулируется федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
3.2.Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в муниципальной собственности.
4.Способы приватизации муниципального имущества
4.1.Используются следующие способы приватизации муниципального имущества:
- преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
- продажа муниципального имущества на аукционе;
- продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
- продажа муниципального имущества на конкурсе;
- продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
- продажа муниципального имущества посредством публичного предложения;
- продажа муниципального имущества без объявления цены;
- внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
- продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
4.2.Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала превышает минимальный размер уставного капитала акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
4.3.В иных случаях приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия может осуществляться другими предусмотренными п. 4.1 способами.
5.Определение состава и цены подлежащего приватизации муниципального имущества
5.1.Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.
5.2.Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.
В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.
В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия - сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций.
5.3.Расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества указанного предприятия, на дату составления акта инвентаризации.
Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов унитарного предприятия определяется как сумма стоимости чистых активов унитарного предприятия, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости земельных участков, за вычетом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Стоимость земельных участков принимается равной пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельных участков.
5.4.При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается на основании постановления Главы администрации города.
5.5.Нормативная цена подлежащего приватизации муниципального имущества - минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном законодательством.
5.6.Начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.Особенности сделок, связанных с продажей имущественного комплекса унитарного предприятия
6.1.Имущественный комплекс унитарного предприятия может быть продан в собственность юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в порядке и способами, которые предусмотрены федеральным законом.
Состав подлежащего продаже имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в соответствии с законодательством и настоящим прогнозным планом приватизации.
Опубликование прогнозного плана приватизации является уведомлением кредиторов о продаже имущественного комплекса унитарного предприятия. Заявленные кредиторами требования рассматриваются в установленном порядке при определении состава подлежащего продаже имущественного комплекса унитарного предприятия, при этом не требуется согласие кредиторов на перевод их требований на покупателя.
6.2.После исполнения покупателем условий договора купли-продажи имущественного комплекса унитарного предприятия с покупателем подписывается передаточный акт. По обязательствам, не учтенным в передаточном акте, город Пенза ответственность не несет.
Существенные изменения, произошедшие в составе имущественного комплекса унитарного предприятия после опубликования информационного сообщения о продаже этого комплекса и до подписания передаточного акта, могут являться основанием отказа от заключения договора купли-продажи имущественного комплекса унитарного предприятия.
6.3.Право собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия переходит к покупателю в порядке, предусмотренном п. 3 и п. 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", при условии погашения задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней, государственные внебюджетные фонды.
С момента перехода к покупателю права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия прекращается право хозяйственного ведения унитарного предприятия, имущественный комплекс которого продан.
6.4.Договор купли-продажи имущественного комплекса унитарного предприятия, передаточный акт, а также документ, подтверждающий погашение задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды, являются основанием государственной регистрации перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия к покупателю.
6.5.С переходом права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия к покупателю прекращается унитарное предприятие, имущественный комплекс которого продан.
7.Социальные гарантии работникам открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации
7.1.Открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий, соблюдают условия и отвечают по обязательствам, которые содержатся в коллективных договорах, действовавших до приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий.
7.2.По истечении трех месяцев со дня государственной регистрации открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, его работники (представители работников), совет директоров (наблюдательный совет) или исполнительный орган открытого акционерного общества могут предложить пересмотреть положения действующего коллективного договора или заключить новый коллективный договор.
7.3.Трудовые отношения работников унитарных предприятий после приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий продолжаются с согласия работников и могут быть изменены или прекращены не иначе как в соответствии с законодательством Российской Федерации о труде.
7.4.В случае если руководитель унитарного предприятия осуществлял свою деятельность на основе гражданско-правового договора, отношения с ним регулируются в соответствии с гражданским законодательством и указанным договором.
8.Распределение денежных средств от продажи имущества
8.1.Денежными средствами, полученными от продажи муниципального имущества, являются денежные средства, полученные от покупателей в счет оплаты муниципального имущества, за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации.
8.2.Виды затрат на организацию и проведение приватизации включают в себя:
а) подготовку имущества к продаже, в том числе привлечение маркетинговых и финансовых консультантов, осуществление исследования рынка в целях повышения эффективности приватизационных процессов;
б) оценку имущества для определения его рыночной стоимости и установления начальной цены;
в) оплату услуг держателей реестров владельцев ценных бумаг (регистраторов) по внесению данных в реестр и выдаче выписок из реестра, оплату услуг депозитариев, прочие расходы, связанные с оформлением прав на муниципальное имуществе, а также с осуществлением городом Пензой прав акционера;
г) организацию продажи имущества, включая привлечение с этой целью профессиональных участников рынка ценных бумаг и иных лиц;
д) осуществление деятельности по учету и контролю выполнения покупателями имущества своих обязательств;
е) защиту имущественных и иных прав и законных интересов г. Пензы в судах;
ж) проведение технической инвентаризации;
з) рекламирование, а также публикацию информационных сообщений о продаже и результатах сделок приватизации имущества в средствах массовой информации;
и) создание и обслуживание информационно-коммуникационных систем, совершенствование материально-технической базы продажи имущества.
8.3.Размер затрат продавца на организацию и проведение приватизации муниципального имущества составляет 5% суммы денежных средств, полученных от покупателей в счет оплаты приобретенного имущества, но не более фактических расходов по видам затрат, указанных в пункте 8.2.
Раздел IIПеречень иного муниципального имущества, подлежащего приватизации в 2007 году

N	Характеристика имущества	Местонахождение	Предполагаемый способ приватизации
1.	Нежилое помещение. Площадь 77,7 кв. м	пр. Строителей, 3	Аукцион
2.	Нежилое здание. Площадь 84,3 кв. м, г/п 1890	ул. Бакунина, 70 (литер А)	Аукцион
3.	Нежилое здание. Площадь 51,4 кв. м, г/п 1870	ул. Бакунина, 70 (литер Г)	Аукцион
4.	Нежилое помещение. Площадь 106,3 кв. м, г/п 1970	ул. Жемчужная, 32	Аукцион
5.	Нежилое помещение. Площадь 187,7 кв. м, г/п 1937	ул. Ленина, 10	Аукцион
6.	Нежилое здание. Площадь 93,8 кв. м, г/п 1917	ул. М. Горького, 18	Аукцион
7.	Нежилое помещение. Площадь 243,6 кв. м, г/п 1973	ул. Минская, 2	Аукцион
8.	Нежилое помещение. Площадь 532,6 кв. м, г/п 1952	ул. Молодогвардейская, 46	Аукцион
9.	Нежилое помещение. Площадь 228,7 кв. м, г/п 1965	ул. Пархоменко, 8	Аукцион
10.	Нежилое помещение. Площадь 254 кв. м, г/п 1955	ул. Циолковского/Леонова, 7/27	Аукцион