Постановление Главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 28.09.2006 № 1538
Об утверждении порядка заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУЗНЕЦКА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.09.2006 N 1538 г. Кузнецк Об утверждении порядка заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка В целях упорядочения работы по заключению, изменению ирасторжению договоров социального найма жилых помещений и договоровнайма специализированных жилых помещений муниципального жилищногофонда города Кузнецка, руководствуясь Положением об управлениижилищным фондом города Кузнецка, утвержденным решением Собранияпредставителей города Кузнецка от 27.07.2006 N 144-35/4, главами 8 и 9Жилищного кодекса РФ, статьей 29 Устава города Кузнецка Пензенскойобласти, - ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок заключения, изменения и расторжениядоговоров социального найма жилых помещений муниципального жилищногофонда города Кузнецка согласно приложению N 1. 2. Утвердить порядок заключения, изменения и расторжениядоговоров найма специализированных жилых помещений муниципальногожилищного фонда города Кузнецка согласно приложению N 2. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации города Кузнецка Матвеева А.В. Глава администрации города Кузнецка М.Л.Демин ___________________________________ Приложение N 1 УТВЕРЖДЕН постановлением Главы администрации города Кузнецка от 28.09.2006 N 1538 ПОРЯДОК заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодексаРФ и Положения об управлении жилищным фондом города Кузнецка,утвержденным решением Собрания представителей города Кузнецка от27.07.2006 N 144-35/4, и создан в целях упорядочения работы позаключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка. 2. Порядок предоставления документов и оформления договорасоциального найма жилого помещения 2.1. Заключение и внесение изменений в договоры социального наймажилого помещения осуществляется в порядке, установленном жилищнымзаконодательством, в соответствии с типовым договором социальногонайма жилого помещения, утвержденным Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типовогодоговора социального найма жилого помещения". 2.2. Оформление договора социального найма жилого помещения(изменения договора социального найма жилого помещения, обмена жилымипомещениями, предоставленными по договорам социального найма)производится на основании заявления граждан, проживающих вмуниципальном жилищном фонде. Заявление подлежит обязательнойрегистрации в журнале регистрации заявлений. 2.3. Заявление должно быть подписано лично заявителем, всемичленами семьи заявителя старше 14 лет, законными представителяминесовершеннолетних в возрасте до 14 лет, гражданами, сохранившими вустановленном порядке право пользования жилым помещением, вприсутствии уполномоченного лица, принимающего заявление. В случаеотсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи,сохранивших право пользования жилым помещением, к заявлениюприкладывается выраженное в письменной форме и заверенное вустановленном законом порядке согласие временно отсутствующего.Доверенные лица представляют оформленную в соответствии сзаконодательством доверенность и документы, удостоверяющие ихличность. 2.4. Подписи заявителей заверяются уполномоченным лицом. 2.5. К заявлению прилагаются документы: а) при предоставлении жилого помещения жилищного фондасоциального использования (ст. 60-63 ЖК РФ): - решение органа местного самоуправления города о предоставлениижилого помещения по договору социального найма; б) при оформлении договора социального найма на занимаемоегражданами жилое помещение жилищного фонда социального использования,предоставленное до 1 марта 2005 года (ст. 60-63 ЖК РФ): - ордер на жилое помещение; - выписка из домовой книги; - выписка из лицевого счета; - технический паспорт на жилое помещение; в) при изменении договора социального найма в случае вселениянанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социальногонайма других граждан в качестве членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ): - письменное согласие членов семьи, в том числе временноотсутствующих; - письменное согласие наймодателя - при вселении других граждан вкачестве проживающих с ним членов своей семьи; - ордер (договор социального найма) на жилое помещение; - выписка из домовой книги; - выписка из лицевого счета; - технический паспорт на жилое помещение; - документы, подтверждающие родственные отношения вселяемыхграждан с нанимателем; г) при обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорамсоциального найма(ст. 72-75 ЖК РФ): - письменное согласие наймодателя; - письменное согласие членов семьи, в том числе временноотсутствующих; - договор социального найма на каждое обмениваемое жилоепомещение; - решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен- при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,недееспособные или ограниченно дееспособные граждане; - выписки из домовой книги; - выписки из лицевого счета; - технические паспорта на жилые помещения; - другие документы, предусмотренные ст. 72-75 ЖК РФ; д) при изменении договора социального найма жилого помещения вслучае заключения одного договора социального найма на помещения вквартире, занимаемые по отдельным договорам социального найма, приобъединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью (ст.82 ЖК РФ): - ордер (договор социального найма) на каждое объединяемое жилоепомещение; - выписки из домовой книги; - выписки из лицевого счета; - технический паспорт на жилое помещение; - документы, подтверждающие объединение граждан в одну семью; е) при изменении договора социального найма жилого помещения вслучае признания нанимателем одного из членов семьи вместопервоначального нанимателя (замена нанимателя) (ст. 82 ЖК РФ): - письменное согласие членов семьи, в том числе временноотсутствующих; - письменное согласие наймодателя; - ордер (договор социального найма) на жилое помещение; - выписка из домовой книги; - выписка из лицевого счета; - технический паспорт на жилое помещение; - в случае выбытия или смерти первоначального нанимателя -подтверждающие документы. 2.6. Кроме того, договор социального найма подлежит изменению вслучаях: выбытия кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ),переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ),получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК РФ). 2.7. Граждане, представляющие требуемые документы, предъявляютдокументы, удостоверяющие их личность. 2.8. Наймодатель (уполномоченное им лицо) рассматриваетпредоставленные документы и оформляет договор социального найма жилогопомещения в трехдневный срок. В случае предоставления неполногокомплекта документов или выявленных случаев нарушения законодательстванаймодатель (уполномоченное им лицо) выдает мотивированный отказ воформлении договора социального найма жилого помещения. 2.9. Договор социального найма жилого помещения заключается междунаймодателем и нанимателем и подписывается сторонами в трехэкземплярах. Договор социального найма жилого помещения подлежитрегистрации в журнале регистрации договоров. Один экземпляр договора хранится у наймодателя (уполномоченногоим лица), два экземпляра, из которых один подлежит передаче вжилищноэксплутационные органы, выдается на руки нанимателю. 2.10. При утрате подлинника договора социального найма жилогопомещения нанимателю выдается дубликат договора. Для оформлениядубликата граждане подают наймодателю заявление на оформлениедубликата договора, в котором указывают причины его оформления.Дубликат регистрируется в журнале регистрации договоров. 2.11. Расторжение договора социального найма жилого помещенияпроизводится в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ. Глава администрации города Кузнецка М.Л.Демин __________ Приложение N 2 УТВЕРЖДЕН постановлением Главы администрации города Кузнецка от 28.09.2006 N 1538 ПОРЯДОК заключения, изменения и расторжения договоров найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодексаРФ и Положения об управлении жилищным фондом города Кузнецка,утвержденным решением Собрания представителей города Кузнецка от27.07.2006 N 144-35/4, и создан в целях упорядочения работы позаключению, изменению и расторжению договоров найма специализированныхжилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка. 2. Порядок предоставления документов и оформления договоров наймаспециализированных жилых помещений 2.1. Заключение договоров найма специализированных жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, а именно: служебных жилыхпомещений (ст. 93, 104 ЖК РФ) и жилых помещений маневренного фонда(ст. 95, 106 ЖК РФ), осуществляется в порядке, установленном жилищнымзаконодательством, в соответствии с типовыми договорами наймаспециализированных жилых помещений, утвержденными ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Обутверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированномужилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилыхпомещений". 2.2. Заключение договоров найма жилых помещений в домах системысоциального обслуживания населения (ст. 96, 107 ЖК РФ) осуществляетсяв порядке, установленном законодательством о социальном обслуживанииграждан и жилищным законодательством. 2.3. Оформление договора найма специализированного жилогопомещения производится на основании заявления граждан, проживающих вжилых помещениях специализированного жилищного фонда. Заявлениеподлежит обязательной регистрации в журнале регистрации заявлений. 2.4. Заявление должно быть подписано лично заявителем вприсутствии уполномоченного лица, принимающего заявление. Доверенноелицо представляет оформленную в соответствии с законодательствомдоверенность и документы, удостоверяющие его личность. 2.5. Подпись заявителя заверяется уполномоченным лицом. 2.6. К заявлению прилагаются документы: а) при предоставлении служебного жилого помещения: - решение органа местного самоуправления города о включениижилого помещения в специализированный жилищный фонд и отнесении жилогопомещения к служебным жилым помещениям; - решение органа местного самоуправления города илиуполномоченных ими лиц о предоставлении служебного жилого помещения; б) при предоставлении жилого помещения маневренного фонда: - решение органа местного самоуправления города о включениижилого помещения в специализированный жилищный фонд и отнесении кманевренному фонду; - решение органа местного самоуправления города илиуполномоченных ими лиц о предоставлении жилого помещения маневренногофонда; в) при предоставлении жилого помещения в домах системысоциального обслуживания населения: - решение органа местного самоуправления города о включении жилыхпомещений в специализированный жилищный фонд и отнесении к домамсистемы социального обслуживания населения; - договор о стационарном обслуживании граждан; - выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, ордер нажилое помещение - в случае оформления договора найма на занимаемоегражданами жилое помещение в домах системы социального обслуживаниянаселения. 2.7. Граждане, представляющие требуемые документы, предъявляютдокументы, удостоверяющие их личность и личность членов их семей. 2.8. Наймодатель (уполномоченное им лицо) рассматриваетпредоставленные документы и оформляет договор наймаспециализированного жилого помещения в трехдневный срок. В случаепредоставления неполного комплекта документов или выявленных случаевнарушения законодательства наймодатель (уполномоченное им лицо) выдаетмотивированный отказ в оформлении договора найма специализированногожилого помещения. 2.9. Договор найма специализированного жилого помещениязаключается между наймодателем и нанимателем и подписывается сторонамив трех экземплярах. Договор найма специализированного жилого помещенияподлежит регистрации в журнале регистрации договоров. Один экземплярдоговора хранится у наймодателя (уполномоченного им лица), дваэкземпляра, из которых один подлежит передаче в жилищноэксплутационныеорганы, выдается на руки нанимателю. 2.10. При утрате подлинника договора найма специализированногожилого помещения нанимателю выдается дубликат договора. Для оформлениядубликата граждане подают наймодателю заявление на оформлениедубликата договора, в котором указывают причины его оформления.Дубликат регистрируется в журнале регистрации договоров. 2.11. Расторжение договора найма специализированного жилогопомещения производится в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 101ЖК РФ. Глава администрации города Кузнецка М.Л.Демин __________