Постановление Главы администрации г. Пензы от 25.01.2007 № 53
Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков
Глава администрации города Пензы ПОСТАНОВЛЕНИЕот 25.01.2007 N 53Об утверждении типовыхформ договоров арендыземельных участков Внесено: А.В.Кобозевым, заместителем Главы администрации города,председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом городаПензы. В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ и вцелях установления единого порядка оформления договорных отношений поаренде земельных участков 1ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение1). 2. Утвердить форму договора аренды земельного участка смножественностью лиц со стороны арендатора (приложение 3), применяемуюв случаях наличия нескольких собственников (пользователей) частиздания, сооружения, расположенных на земельном участке, иневозможности сдачи в аренду части земельного участка. 3. Утвердить форму соглашения о присоединении к договору аренды смножественностью лиц со стороны арендатора (приложение 4). 4. Утвердить форму договора аренды земельного участка,предназначенного для строительства (приложение 2). 5. Утвердить "Расчет арендной платы" к договору аренды земельногоучастка (приложение 5). 6. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы: 6.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участковпо утвержденной форме согласно приложениям. 6.2. В случаях, указанных в п. 2 настоящего Постановления,осуществлять оформление договоров аренды земельных участков поутвержденной форме согласно приложению 3 с одним из собственников(пользователей) части здания, сооружения с последующим заключением состальными собственниками (пользователями) соглашения о присоединениик договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 4. 7. Признать утратившим силу Постановление Главы администрациигорода Пензы от 05.07.2004 N 1306 "Об утверждении типовых формдоговоров аренды земельных участков". 8. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовойинформации. 9. Настоящее Постановление вступает в силу с моментаопубликования. 10. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить наКомитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы. Главы администрации города Р.Б.Чернов __________________________ Приложение N 1 к постановлению Главы администрации города Пензы N 53 от 25.01.2007 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ___ г. Пенза "___" ___________ 200_ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии сПоложением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество действующего на основании _______________________________________ положения, приказа______________________________________________________________________ с одной стороны, и ______________________________________________ полное наименование юридического лица______________________________________________________________________ либо фамилия, имя, отчество физического лица именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании______________________________________________________________________ указать наименование и реквизиты______________________________________________________________________ положения, устава, лицензии и т. п. в лице __________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество с другой стороны (далее - Стороны), на основании ______________________________________________________________________________________ постановление заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем. 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает ииспользует на условиях аренды земельный участок______________________________________________________________________ кадастровый номер находящийся по адресу: __________________________________________ площадью ___________ кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок". 1.2. Участок предоставляется под ______________________________________________________________________________________________________ разрешенное использование Участка Арендатором 1.3. Участок относится к землям _________________________________ (указать категорию земли) Приведенное описание целей использования Участка являетсяокончательным. Изменение разрешенного использования земельного участкадопускается в случае внесения соответствующих изменений впостановление главы администрации города Пензы о предоставленииземельного участка. 2. Описание Участка 2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договорукадастровому плане земельного Участка, который является неотъемлемойчастью Договора. 2.2. На Участке имеются: а) ______________________________________________________________ (здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,______________________________________________________________________ и их характеристики) б) ______________________________________________________________ (природные и историко-культурные памятники) в) ______________________________________________________________ (границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора) 3. Срок действия Договора и арендная плата 3.1. Настоящий Договор действует по и вступает в силу с моментаего подписания. При предоставлении земельного участка, занятого зданиями,строением, сооружениями арендная плата начисляется с даты переходаправа собственности на объект к Арендатору при условии, что у прежнегособственника надлежащим образом не были оформлены права на земельныйучасток. При предоставлении земельного участка в аренду в порядкепереоформления права постоянного бессрочного пользования, пожизненногонаследуемого владения арендная плата начисляется с даты принятияпостановления главы администрации города о предоставлении земельногоучастка в аренду. 3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет: __________________________________________ рублей в год __________________________________________ рублей в месяц. 3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частьюнастоящего Договора. 3.5. Арендная плата может пересматриваться Арендодателем водностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующихисчисление размера арендной платы за пользование землей, а также приизменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использованияУчастка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый размер арендной платыустанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесениисоответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования вСМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любомслучае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом поадресу, указанному в Договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением видадеятельности Арендатора производится в том числе на основанииматериалов проверок органов государственного и муниципального контроляза использованием земельных участков. 3.6. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежавносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за которыйпроизводится платеж. 3.7. Первый арендный платеж за период с "____" ____________ г. по "____" _____________ _______ г. составляет _____________________рублей и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с моментазаключения Договора. 3.8. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором_____________________________________________. 3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием для невнесения арендной платы в соответствии с даннымДоговором. 3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 Договора,действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 Договора. 4. Обязанности Сторон 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии снастоящим договором. 4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы заземлю путем направления ему уведомления заказным почтовымотправлением, либо опубликованием в СМИ. 4.1.3. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендаторомдокументов, подтверждающих оплату по Договору. 4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участкао переоформлении уступки прав и обязанностей по договору арендыпроверять освоение земельного участка. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора идополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателюдоказательства произведенной государственной регистрации. 4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии сцелями, указанными в п. 1.2 Договора. 4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой иблизлежащей территории. 4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственногоконтроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка ипроверки соблюдения условий Договора. 4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городскихподземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов. 4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю аренднуюплату в размере и порядке, определенных Договором и последующимиизменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с моментавнесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения(квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанныхплатежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковскихдокументах сведений за какой период произведена оплата, зачислятьсуммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей,начисленных за последний месяц. В соответствии со ст. 432 ПС РФ стороны согласны, чтосущественным условием настоящего Договора является обязанностьАрендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежногодокумента с одновременным предъявлением его оригинала о перечислениисуммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. 4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующиегосударственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (илигрозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленнымв п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременнопринимать все возможные меры по предотвращению угрозы и противдальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на немобъектов. 4.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, вчастности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,внесение права на аренду Участка или его части в уставный капиталюридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя. 4.2.9. В десятидневный срок уведомлять Арендодателя о передачеправ собственности на здание, строение, сооружение, расположенные наУчастке. 4.2.10. В пятидневный срок после окончания срока действияДоговора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хужепервоначального, оговоренного в разделе 2 Договора. 4.2.11. В случае изменения юридического и корреспондентскогоадреса з 10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомлениеоб этом. 4.2.12.Арендатор обязан предоставить Арендодателю поручение банкуо бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора впользу Арендодателя. 4.2.13. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязанв 10 дневный срок заказным почтовым отправлением уведомитьАрендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку обесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора впользу Арендодателя. 4.2.14. При оформлении договора аренды земельного участка,занимаемого объектом торговли: Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров попериметру арендуемого земельного участка. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогообъектом общественного или производственного назначения: Производить санитарную уборку территории предприятий иорганизаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарнойуборки, установленным администрациями районов города. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогоиндивидуальным жилым домом: Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного участка.Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров отграниц земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогогаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом ипрочими объектами: Производить санитарную уборку территории на расстоянии пятиметров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходныхтротуаров., 4.2.15. При оформлении договора аренды земельного участка,занимаемого некапитальными объектами: Выполнять требования паспорта Главного управленияградостроительства и архитектуры, указанные в разделах"Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость". В течение 10 дней с момента прекращения действия Договора за счетсобственных средств демонтировать объекты, находящиеся на земельномучастке. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договораначисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременновнесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязануплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,установленной на момент выявления нарушения. 5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны отвыполнения лежащих на них обязательств по Договору. 5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаженекапитального объекта в двухнедельный срок Арендодатель вправесамостоятельно демонтировать такой объект. Затраты, связанные сдемонтажем такого объекта подлежат возмещению Арендатором земельногоучастка. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если доокончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другуюсторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным нанеопределенный срок. 6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляютсядополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренногопунктом 3.6 Договора. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, порешению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,нарушениях Договора: 6.3.1. Договор может быть расторгнут в случае началастроительства без оформленного в установленном порядке разрешения настроительство. 6.3.2. При использовании Арендатором Участка под цели, непредусмотренные п. 1.2 Договора. 6.3.3 При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии sцелями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с датывступления Договора в силу. 6.3.4. При невнесении арендной платы в течение двух и болеемесяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договоране освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности поарендной плате и выплате неустойки. 6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка. 6.3.6. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.8,4.2.10 Договора. 7. Прочие условия 7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1Договора не применяется. 7.2. Не допускается оформление договора уступки прав иобязанностей по договору аренды земельного участка в случае егонеосвоения. 7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсязаконодательством Российской Федерации. 7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсясудом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по местунахождения Арендодателя. 7.5. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. 8. Приложение к Договору Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1. Кадастровый план земельного участка. 2. Расчет арендной платы. 3. Акт приема передачи земельного участка Юридические адреса Сторон: Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4 Арендатор:______________________________________________________________________ наименование юридического лица либо______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество физического лица ИНН _________________, __________________________________________ дата, место регистрации,______________________________________________________________________ юридический адрес юридического лица (дата рождения,______________________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего______________________________________________________________________ личность, адрес, место жительства - для физических лиц) От Арендатора От Арендодателя _______________ __________________ М.П. М.П. Заместитель Главы администрации - руководитель аппарата А.В.Макаров _____________________ Приложение N 2 к постановлению главы администрации города Пензы от 25.01.2007 N 53 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА N ____город Пенза _____________________ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии сПоложением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета_______________________, действующего на основании приказа N ____ от_____________ г., с одной стороны, и _________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны (далее - Стороны),на основании_________________________________________________________________________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает ииспользует на условиях аренды земельный участок________________________, __________________________ кв.м, находящийсяпо адресу: __________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Участок". 1.2. Участок предоставляется 1.3. Участок относится к землям - Приведенное описание целей использования Участка являетсяокончательным. Изменение разрешенного использования земельного Участкадопускается в случае внесения соответствующих изменений впостановление главы администрации города Пензы о предоставленииземельного участка. 2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договорукадастровом плане земельного Участка, который является неотъемлемойчастью Договора. 2.2. На участке имеются: а) ______________________________________________________________ (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и иххарактеристики) б) ______________________________________________________________ (границы сервитутов, расположенных на земельном участке, праваограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора) 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Настоящий Договор действует по ____________ г. и вступает всилу с момента его подписания. 3.2. При предоставлении свободного (незастроенного) земельногоучастка плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачиземельного участка. 3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет: рублей в год, рублей в месяц. 3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частьюнастоящего договора. 3.5. Арендная плата может рассматриваться Арендодателем водностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующихисчисление размера арендной платы за пользование землей, а также приизменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использованияУчастка в соответствии с п. 1.2 Договора) Новый размер арендной платыустанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесениисоответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования вСМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любомслучае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом поадресу, указанному в Договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением видадеятельности Арендатора производится в том числе на основанииматериалов проверок органов государственного и муниципального контроляза использованием земельных участков. 3.6. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежавносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за которыйпроизводится платеж. 3.7. Первый арендный платеж за период с ___________________ г. по_____________ г. составляет _____________ рублей, и должен быть внесенв течение 10 банковских дней с момента заключения Договора. 3.8. Арендная плата по договору перечисляется Арендатором______________________________________________________________________ 3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием для невнесения арендной платы в соответствии с даннымдоговором. 3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.3 договорадействует до изменения его в порядке, установленном п. 3.5 договора. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии снастоящим договором. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы за землюпутем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением, либоопубликованием в СМИ. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендаторомдокументов, подтверждающих оплату по Договору. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка опереоформлении уступки прав и обязанностей по договору арендыпроверять освоение земельного участка. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора идополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателюдоказательства произведенной государственной регистрации. 4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии сцелями, указанными в п. 1.2 Договора. 4.2.3 Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой иблизлежащей территории. 4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственногоконтроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка ипроверки соблюдения условий Договора. 4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городскихподземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов. 4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю аренднуюплату в размере и порядке, определенными Договором и последующимиизменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с моментавнесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения(квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанныхплатежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковскихдокументах сведений за какой период произведена оплата, зачислятьсуммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей,начисленных за последний месяц. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, чтосущественным условием настоящего договора является обязанностьАрендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежногодокумента с одновременным предъявлением его оригинала о перечислениисуммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. 4.2.7. В случае изменения юридического и корреспондентского адресв 10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление обэтом. 4.2.8. Арендатор обязан представить Арендодателю поручение банкуо бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора впользу Арендодателя. 4.2.9. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязанв 10 дневный срок заказным почтовым отправлением уведомитьАрендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку обесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора впользу Арендодателя. 4.2.10. Заказать до начала строительства в Главном управленииградостроительства и архитектуры г. Пензы строительный паспорт(исходные данные) на проектирование объекта. 4.2.11. В течение 12-ти месяцев с момента подписания актаприема-передачи земельного участка разработать проектно-сметнуюдокументацию на объект, согласовать проект со всеми заинтересованнымиорганизациями и Главным управлением градостроительства и архитектурыг. Пензы в установленном порядке. 4.2.12. Получить в Главном управлении градостроительства иархитектуры г. Пензы разрешение на право производствастроительно-монтажных работ на отведенном участке и осуществитьстроительство в течение 24 месяцев. 4.2.13. Благоустроить и озеленить отведенный участок иприлегающую территорию, построить благоустроенный подъезд к объекту. 4.2.14. Не производить складирование строительного и иногоматериала, а также отходов по границе земельного участка, примыкающейк автодорогам, пешеходным тротуарам. Содержать в порядке ограждениеземельного участка. 4.2.15. Производить уборку территории шириной 5 метров попериметру арендуемого земельного участка, при этом арендная плата заубираемый земельный участок не взимается. 4.2.16. По окончании строительства произвести исполнительнуюсъемку участка и представить объект Государственной приемочнойкомиссии. 4.2.17. На основании акта приемки оформить в ФГУП"Ростехинвентаризация" технический паспорт на объект. 4.2.18. Обратиться в Управление Федеральной регистрационнойслужбы по Пензенской области для регистрации права на недвижимость вустановленном законом порядке. 4.2.19. Обратиться в МУ УКС г. Пензы для определения размераучастия в строительстве общегородских объектов. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договораначисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременновнесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязануплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,установленной на момент выявления нарушения. 5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны отвыполнения лежащих на них обязательств по Договору. 5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаженекапитального объекта (движимого имущества) в двухнедельный срокАрендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой объект.Затраты, связанные с демонтажом такого объекта, подлежат возмещениюАрендатором земельного участка. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если доокончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другуюСторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным нанеопределенный срок. 6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляютсядополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренногопунктом 3.6 Договора. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя порешению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,нарушениях Договора: 6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, непредусмотренные п. 1.2 Договора. 6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии сцелями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с датывступления Договора в силу. 6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и болеемесяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договоране освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности поарендной плате и выплате неустойки. 6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного илиненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представитьАрендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкойбанка. 6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка. 6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.2.10 -4.2.18 Договора. 6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядкеотказаться от исполнения настоящего договора в случае однократногоневнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.6договора или невыполнения Арендатором пункта 4.2.6 договора, чтовлечет расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе отисполнения договора направляется Арендатору за 30 календарных дней дорасторжения договора. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1Договора не применяется. 7.2. Не допускается оформление договора уступки прав иобязанностей по договору аренды земельного участка в случае егонеосвоения. 7.3. Договор аренды земельного участка для жилищногостроительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставленземельный участок, или лицо, которому перешли права и по такомудоговору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора арендыне получило в установленном порядке разрешение на строительство. 7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсязаконодательством Российской Федерации. 7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсясудом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по местунахождения Арендодателя. 7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1. Кадастровый план земельного участка 2. Расчет арендной платы 3. Акт приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензыг. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4 АРЕНДАТОР:______________________________________________________________________ наименование юридического лица либо______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество физического лицаИНН ________________, ________________________________________________ дата, место регистрации,______________________________________________________________________ юридический адрес юридического лица (дата рождения,______________________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего______________________________________________________________________ личность, адрес, место жительства - для физических лиц) АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР_____________ ( ) ______________ ( ) М.П. - срок 24 месяца определен для капитальный объектов - срок 6 месяцев определен временных объектов Заместитель главы администрации - руководителя аппарата А.В.Макаров _____________________ Приложение N 3 к постановлению главы администрации города Пензы от 25.01.2007 N 53 ДОГОВОР АРЕНДЫ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА Nгород Пенза ______________ 2006 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии сПоложением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ,действующего на основании (положения, приказа) с одной стороны, иименуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны (далее - Стороны),действующий на основании, заключили настоящий договор (далее -Договор) о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает ииспользует на условиях аренды совместно с другими сособственниками(пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшемСоарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее -Объект), земельный участок кадастровый номер, площадью кв. м,находящийся по адресу: Пензенская область, г. Пенза, именуемый вдальнейшем "Участок". 1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящегоДоговора с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору,если иное не предусмотрено Соглашением. 1.3. Участок предоставляется 1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта,цели использования Участка Соарендаторами определяются настоящимдоговором и Соглашением о присоединении к Договору. 1.5. Участок относится к землям - Приведенное описание целей использования земельного участкадопускается в случае внесения соответствующих изменений впостановление главы администрации города Пензы о предоставленииземельного участка. 2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договорукадастровому плане земельного участка, который является неотъемлемойчастью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельногоучастка, план земельного участка приобщается к Договору по выполнениюп. 7.1 особых условий настоящего Договора). 2.2. На Участке имеются:а) ___________________________________________________________________ (здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,______________________________________________________________________ и их характеристики)б) ___________________________________________________________________ (природные и историко-культурные памятники)в) ___________________________________________________________________ (границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора) 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Настоящий Договор действует по _________ и вступает в силу смомента его подписания. 3.2. При предоставлении свободного (незастроенного) земельногоучастка арендная плата начисляется с даты, указанной в актеприема-передачи земельного участка. При предоставлении земельного участка, занятого зданиями,строением, сооружениями арендная плата начисляется с даты переходаправа собственности на объект к Арендатору при условии, что правасобственника надлежащим образом не были оформлены права на земельныйучасток. При предоставлении земельного участка в аренду в порядкепереоформления права постоянного бессрочного пользования, пожизненногонаследуемого владения арендная плата начисляется с даты принятияпостановления главы администрации города о предоставлении земельногоучастка в аренду. 3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет: ______________________________ рублей в год ______________________________ рублей в месяц. 3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частьюнастоящего Договора. 3.5. Арендная плата может пересматриваться Арендодателем водностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актовРоссийской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующихисчисление размера арендной платы за пользование землей, а также приизменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использованияУчастка в соответствии с п. 1.3 Договора). Новый размер арендной платыустанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесениисоответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования вСМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любомслучае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом поадресу, указанному в Договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением видадеятельности Арендатора производится в том числе на основанииматериалов проверок органов государственного и муниципального контроляза использованием земельных участков. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежавносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за которыйпроизводится платеж. Первый арендный платеж за период с "____" ____________ г. по "____" ___________ ______ г. составляет _________________ рублейи должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключенияДоговора. 3.8. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором_____________________________________. 3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служитьоснованием для невнесения арендной платы в соответствии с даннымДоговором. 3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 Договора,действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 Договора. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии снастоящим договором. 4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы заземлю путем направления ему уведомления заказным почтовымотправлением, либо опубликованием в СМИ. 4.1.3. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендаторомдокументов, подтверждающих оплату по Договору. 4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участкао переоформлении уступки прав и обязанностей по договору арендыпроверять освоение земельного участка. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора идополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателюдоказательства произведенной государственной регистрации. 4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии сцелями, указанными в п. 1.3 Договора. 4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой иблизлежащей территории. 4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственногоконтроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка ипроверки соблюдения условий Договора. 4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиямиэксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городскихподземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов. 4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю аренднуюплату в размере и порядке, определенных Договором и последующимиизменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с моментавнесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения(квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанныхплатежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковскихдокументах сведений за какой период произведена оплата, зачислятьсуммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей,начисленных за последний месяц. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, чтосущественным условием настоящего. Договора является обязанностьАрендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежногодокумента с одновременным предъявлением его оригинала о перечислениисуммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. 4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующиегосударственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (илигрозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленнымв п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременнопринимать все возможные меры по предотвращению угрозы и противдальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на немобъектов. 4.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частностипереход их к иному липу (договоры залога, субаренды, внесение права нааренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица идр.) без письменного разрешения Арендодателя. 4.2.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности наздание, строение, сооружение, расположенные на Участке. 4.2.10. В пятидневный срок после окончания срока действияДоговора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хужепервоначального, оговоренного в разделе 2 Договора. 4.2.11. В случае изменения юридического и корреспондентскогоадреса в 10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомлениеоб этом. 4.2.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю поручениебанку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счетаАрендатора в пользу Арендодателя. 4.2.13. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязанв 10 дневный срок заказным почтовым отправлением уведомитьАрендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку обесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора впользу Арендодателя, 4.2.14. При оформлении договора аренды земельного участка,занимаемого объектом торговли: Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров попериметру арендуемого земельного участка. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогообъектом общественного или производственного назначения: Производить санитарную уборку территории предприятий иорганизаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарнойуборки, установленным администрациями районов города. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогоиндивидуальным жилым домом: Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного участка.Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров отграниц земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров. При оформлении договора аренды земельного участка, занимаемогогаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом ипрочими объектами: Производить санитарную уборку территории на расстоянии пятиметров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходныхтротуаров. 4.2.15. При оформлении договора аренды земельного участка,занимаемого некапитальными объектами ( движимым имуществом): Выполнять требования паспорта Главного управленияградостроительства и архитектуры, указанные в разделах"Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость". В течение 10 дней с момента прекращения действия Договора за счетсобственных средств демонтировать объекты, находящиеся на земельномучастке. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договораначисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременновнесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязануплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы,установленной на момент выявления нарушения. 5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны отвыполнения лежащих на них обязательств по Договору. 5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаженекапитального объекта (движимого имущества) в двухнедельный срокАрендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой объект.Затраты, связанные с демонтажом такого объекта подлежат возмещениюАрендатором земельного участка. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если доокончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другуюСторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным нанеопределенный срок. 6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляютсядополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренногопунктом 3.6 Договора. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя порешению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,нарушениях Договора: 6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, непредусмотренные п. 1.3 Договора. 6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии сцелями, указанными в п. 1.3 Договора, в течение одного года с датывступления Договора в силу. 6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и болеемесяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договоране освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности поарендной плате и выплате неустойки. 6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного илиненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представитьАрендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкойбанка. 6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка. 6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п.п. 4.2.8,4.2.10 Договора. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно сСоарендаторами осуществить закрепление границ Участка в натуре споследующим составлением плана Участка и обозначением на нем границУчастка поворотными точками, а также объектов и границ зон,перечисленных в пункте 4.2.5 Договора. После проведения этих работАрендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии суточненным размером площади Участка. Новые условия платежейоформляются дополнительным соглашением к Договору, в результатекоторого план Участка становится неотъемлемой частью Договора. 7.2. В случае перехода права собственности на Объект правопользования Участком, размер и порядок внесения арендной платы идругие условия Договора сохраняются и действуют для новогособственника с момента государственной регистрации его правасобственности и до внесения изменений в Договор в установленномпорядке. При переходе права собственности на часть Объекта условияДоговора также сохраняют свое значение для нового собственника, аразмер арендной платы рассчитывается пропорционально части Объекта,переданной новому собственнику. 7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1Договора не применяется. 7.4. Не допускается оформление договора уступки прав иобязанностей по договору аренды земельного участка в случае егонеосвоения. 7.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсязаконодательством. 7.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсясудом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по местунахождения Арендодателя. Договор составлен в _________________ экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. 8. Приложение к Договору Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1. Кадастровый план земельного участка. 2. Расчет арендной платы. 3. Акт приема передачи земельного участка Юридические адреса Сторон: Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4Арендатор:______________________________________________________________________ наименование юридического лица либо______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество физического лицаИНН _______________, _________________________________________________ дата, место регистрации,______________________________________________________________________ юридический адрес юридического лица (дата рождения,______________________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего______________________________________________________________________ личность, адрес, место жительства - для физических лиц) От Арендатора От Арендодателя __________________ ___________________ М.П. М.П. Заместитель Главы администрации - руководителя аппарата А.В.Макаров. _____________________ Приложение N 4 к постановлению главы администрации города Пензы от 25.01.2007 N 53 СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____город Пенза "_____" _________________ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом : г.Пензы,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии сПоложением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета______________________, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны (далее -Стороны), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: заключилинастоящий договор (далее - Договор) о следующем. 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и используетна условиях аренды совместно с другими сособственниками(пользователями) части здания, сооружения, расположенных на этомземельном участке, земельный участок, являющийся частью земельногоучастка, кадастровый номер ______________________________, находящийсяпо адресу: ____________________, площадью ____________ кв.м, именуемыйв дальнейшем "Участок". 2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящегоСоглашения земельного участка Арендатором стороны признают условиядоговора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом поуправлению муниципальным имуществом г. Пензы и ______________________________________ от ______________ г. N _____ (кроме п.3.3 или п. 3.4),который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 3. Участок предоставляется 3.1. На Участке имеются: 4. Величина арендной платы, устанавливается пропорционально долеАрендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношениеплощади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений вздании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). Арендная плата за пользование Участком составляет: рублей в год, рублей в месяц. 5. Настоящее Соглашение действует по __________________________ ивступает в силу с момента его подписания. 6. Условия настоящего Соглашения распространяются направоотношения сторон, возникшие с ___________________________________ 6.1. Первый арендный платеж за период с ______________________ по_________________ составляет ______________ рублей. 6.2. Арендная плата перечисляется______________________________________________________________________ 7. Соглашение составлено на 2 листах и подписано в двухэкземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся: - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.; - __________________________________________ - 1 экз.; Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является приложение: 1. Копия договора аренды земельного участка с множественностьюлиц со стороны арендатора от ________________ N ______________. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4 АРЕНДАТОР: _________________ __________________ АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ______________ ( ) ______________ ( ) Заместитель главы администрации - руководителя аппарата A.B.Макаров _____________________ Приложение N 5 к постановлению главы администрации города Пензы N 53 от 25.01.2007 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________________________ (Арендатор) 1. Адрес земельного участка ___________________ 2. Кадастровый квартал ___________________ Расчет годовой арендной платы, руб.: АП = Кл * Бс * Sстр, Где: АП - размер арендной платы; Коэффициент льгот (Кл) _______________ Площадь земельного участка, кв. м (Sзу) _______________ Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использованияземель и кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участкасоответствующего кадастрового квартала (Бс): _______________ Кадастровая стоимость Вид использования: _______________ 3. Подлежит оплате в год, руб. _______________ Расчет произвел (подпись) (Фамилия, Имя, Отчество) "____" _____________ г. Заместитель главы администрации - руководитель аппарата А.В.Макаров