Приложение к Решению от 14.11.2006 г № 332-42/1 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории неверкинского района
1.ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ
1.1.В соответствии с настоящим положением объектом аренды являются земельные участки из земель, находящихся в собственности Неверкинского района.
1.2.Действие настоящего положения не распространяется на арендные отношения, возникающие при предоставлении в аренду водных объектов, участков лесного фонда, участков недр и иных земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с действующим законодательством.
2.АРЕНДОДАТЕЛЬ
2.1.Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Неверкинского района, от имени собственника выступает Глава администрации Неверкинского района.
2.2.К компетенции арендодателя относятся заключение и учет договора аренды, контроль за выполнением арендаторами условий договора аренды, иные права арендодателя в соответствии с действующим Законодательством.
2.3.Договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Неверкинского района, заключается на основании Постановления Главы администрации Неверкинского района.
3.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ
3.1.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении аренды земельного участка, подают заявления на имя Главы администрации Неверкинского района, в заявлении указывается цель использования земельного участка, его местонахождение, предлагаемые размеры и срок аренды.
3.2.Предложение о подготовке соответствующих документов или уведомление об отказе предоставления земельного участка в аренду направляется заявителю в тридцатидневный срок со дня подачи заявления. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду заявитель при участии соответствующих органов, к компетенции которых относятся решение вопросов в области земельных ресурсов, землеустройства, архитектуры и градостроительства, подготавливает необходимые для заключения договора аренды документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, предоставляет сформированное землеустроительное дело.
3.3.Для оформления договора аренды земельного участка предоставляются следующие документы:
гражданами:
- экспликация предоставляемого в аренду земельного участка;
- копия документа, удостоверяющего личность;
- характеристика предоставляемого в аренду земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости.
юридическими лицами:
- документ, удостоверяющий полномочия представителя;
- копия документа, удостоверяющего личность представителя;
- экспликация предоставляемого в аренду земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- характеристика предоставляемого в аренду земельного участка;
- абзац исключен
- копия правоустанавливающего документа на расположенные на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости.
3.4.Администрация Неверкинского района, рассмотрев представленное землеустроительное дело, иные документы, готовит проект постановления Главы администрации Неверкинского района о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка.
3.5.К договору аренды земельного участка в качестве неотъемлемой его части прилагаются:
- кадастровый паспорт земельного участка, предоставляемого в аренду;
- характеристика земельного участка, содержащая сведения о кадастровом номере, площади расположенных на участке объектах, площади сервитутов, массивах и многолетних насаждениях;
- описание земельного участка, содержащее сведения о его месте расположении, категории и целевом назначении;
- расчет арендной платы;
- документы, утверждающие полномочия представителей сторон;
- экспликация земельного участка, представленного в аренду;
- список земельных участков с особым режимом пользования.
3.6.Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, продажа права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционах в соответствии с требованиями 30, 30.1, 30.2, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ.
Предоставление в аренду земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными нормативными правовыми актами и Законом Пензенской области "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".
(п. 3.6 в ред. Решения Собрания представителей Неверкинского района от 29.01.2009 N 297-36/2)
4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1.Базовая годовая ставка арендной платы за единицу площади земельного участка определяется по следующей формуле:
Бcan = Сзн х Ка;
где Бcan - базовая годовая ставка арендной платы за единицу площади соответствующего земельного участка (руб./кв. м);
Сзн - ставка земельного налога за единицу площади земельного участка для данной категории и категории земель, действующая на момент заключения договора аренды;
Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов по профилю деятельности.
4.2.Коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов в соответствии с профилем деятельности арендатора, для расчета базовых годовых ставок арендной платы за единицу площади земельного участка прилагается (приложение).
4.3.Базовые ставки арендной платы за единицу площади земельного участка для земель сельскохозяйственного использования соответствуют ставкам земельного налога для соответствующих земель, установленных согласно действующему законодательству.
4.4.Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.
4.5.За несвоевременное внесение арендных платежей в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от не внесенной суммы за каждый день просрочки.