Решение Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от 29.04.2003 № 17-3/1
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Кузнецкого района
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ КУЗНЕЦКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ 17-3/1 От 29 апреля 2003 года г. Кузнецк Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Кузнецкого района В соответствии со ст. 10 Устава Кузнецкого района Собраниепредставителей РЕШИЛО: 1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом Кузнецкого района. 2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратныйметр общей площади нежилых помещений в размере 35 рублей. 3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за одинквадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 90 руб. 4. Установить ставку годовой арендной платы за один квадратныйметр общей площади нежилых помещений в сельской местности длясельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производствасельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляетне менее 70 процентов, в размере 30 рублей. 5. Установить при заключении договоров аренды муниципальногоимущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями,производство собственной продукции которых составляет не менее 75процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, уровеньарендной платы, не превышающий плату, предусмотренную для бюджетныхорганизаций. 6. Установить ставку годовой арендной платы при передаче варендное пользование предприятия в целом как имущественного комплексав размере 2 процентов от стоимости основных средств предприятия надату заключения договора аренды. При этом стоимость основных средствпредприятия определяется по результатам оценки, произведенной всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации". 7. Установить порядок внесения арендных платежей за пользованиеарендуемым муниципальным недвижимым имуществом, при котором арендаторв соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числаотчетного месяца перечисляет арендную плату в бюджет Кузнецкогорайона. 8. Утвердить проект типового договора аренды нежилых помещений,частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся кМуниципальной собственности Кузнецкого района. 9. Арендодателем муниципального имущества Кузнецкого районавыступает Глава местного самоуправления Кузнецкого района. 10. Настоящее решение опубликовать в газете "Кузнецкие вести". Глава местного самоуправления Кузнецкого района Н.М. Милинский _________________ Приложение 1 ПОРЯДОК Расчёта арендной платы за пользование Муниципальным имуществом Кузнецкого района Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениямирассчитывается по формуле:Апл=S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Квд * Кнжгде: Алл -размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение)в 1 месяц; S - общая площадь здания (помещения); Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение; Киз - коэффициент износа здания; при величине износа здания не более 25 процентов 1.0 при величине износа здания более 25 процентов 0.75 Км - коэффициент вида строительного материала; кирпичное 1.0 железобетонное 0.8 смешанное (кирпич+дерево) 0.7 дерево и прочие материалы 0.6 Кт - коэффициент типа здания; Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанногов техническом паспорте назначения здания. административное отапливаемое 1.1 производственное, складское отапливаемое 1.0 производственное, складское не отапливаемое 0.75 прочее 0.25 Кз - коэффициент территориальной зоны; по Кузнецкому району 1.0 по г. Кузнецку 2.0 Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 2) Вид деятельности арендатора определяется на основаниисвидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения). Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Кнж =К1+К2+КЗ+К4где: К1 - расположение помещения отдельно стоящее здание 0.4 встроенно-пристроенное 0.3 полуподвал 0.2 чердак, подвал, прочие помещения 0.1 открытые стоянки, площадки, навесы 0.05 К2 - техническое обустройство отопление, горячая вода, канализация, водопровод 0.5 отопление, канализация, водопровод 0.4 отопление 0.3 КЗ - высота потолков в помещении свыше 3-х метров 0.3 от 2.бм до 3.Ом 0.2 менее 2.бм 0.1 К4 - удобство коммерческого использования огороженная прилегающая территория 0.25 не огороженная прилегающая территория 0.15 отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0.0 В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр. Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы, если рассчитанная по формуле величинаарендной платы меньше минимальной, то в качестве величины аренднойплаты за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за1 кв. метр. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договоруаренды указывается: 1. Годовая арендная плата ........................в рублях. 2. Годовая арендная плата за 1 кв. ..............руб. /кв. м 3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС.....в рублях. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкциюарендованных объектов недвижимого имущества, устанавливаетсяминимальная ставка арендной платы на срок проведения ремонта илиреконструкции, но не более 24 месяцев. Время начала и окончания работы по капитальному ремонту и (или)реконструкцию арендованных объектов недвижимого имущества определяетсякомиссией назначенной Главой местного самоуправления Кузнецкогорайона. В соответствии с заявлением арендатора оформляетсядополнительное соглашение к договору аренды, с приложениемсоответствующих документов. __________ Приложение 2 к Порядку расчета арендной платы за пользование имуществом Перечень видов деятельности--T------------------------------------------------------T--------¬ N¦ Вид деятельности ¦ Размер ¦п/¦ ¦ Кв д ¦--+------------------------------------------------------+--------+ 1¦ Казино, игорный бизнес, ночные клубы. ¦ 6 ¦--+------------------------------------------------------+--------+ 2¦ Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена валют, ¦ 4 ¦ ¦ фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, ¦ ¦ ¦ лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские ¦ ¦ ¦ фирмы, рекламная деятельность, офисы для ¦ ¦ ¦ коммерческих организаций и частных предпринимателей, ¦ ¦ ¦ залы игровых автоматов, ломбарды, торговля в ¦ ¦ ¦ киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью ¦ ¦ ¦ до 50 кв.м.,(за исключением торговли хлебом, ¦ ¦ ¦ молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, ¦ ¦ ¦ детскими товарами, магазинов обществ ¦ ¦ ¦ инвалидов), страховые компании, риэлторские фирмы. ¦ ¦ ¦ Размещение радиотехнического оборудования частных ¦ ¦ ¦ радиотелевизионных компаний, а также компаний, ¦ ¦ ¦ предоставляющих услуги телефонной, сотовой, ¦ ¦ ¦ радиотелефонной франковой и пейджинговой связи. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+ 3¦ Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе. ¦ 3 ¦ ¦ Административно служебное и конторское использование ¦ ¦ ¦ коммерческими организациями и частными ¦ ¦ ¦ предпринимателями. Административно-служебное и ¦ ¦ ¦ конторское использование общественными ¦ ¦ ¦ организациями, занимающимися коммерческой ¦ ¦ ¦ деятельностью, а также государственными и ¦ ¦ ¦ муниципальными предприятиями и организациями (не ¦ ¦ ¦ бюджетными) из рас чета более 9 кв. метров общей ¦ ¦ ¦ площади на одного работника. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+ 4¦ Розничная торговля (площадь от 50 кв. м. и выше), а ¦ 2 ¦ ¦ также торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, ¦ ¦ ¦ цветами, книгами, детскими товарами в киосках, ¦ ¦ ¦ палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 ¦ ¦ ¦ кв.метров, закусочные , кулинарные магазины, ¦ ¦ ¦ зоомагазины, магазины обществ инвалидов. ¦ ¦ ¦ Негосударственные аптеки, аптечные киоски, ¦ ¦ ¦ косметические и массажные салоны, парикмахерские ¦ ¦ ¦ категории "Люкс",платные стоматологические ¦ ¦ ¦ поликлиники и кабинеты, юридическая, нотариальная и ¦ ¦ ¦ адвокатская деятельность. ¦ ¦ ¦ Фирмы, осуществляющие информационно-техническое ¦ ¦ ¦ обслуживание и программное обеспечение, сыскные и ¦ ¦ ¦ охранные фирмы. ¦ ¦ ¦ Фотосалоны по автоматической проявке пленок и печати ¦ ¦ ¦ фотографий, прокат бильярда, аудио- и видео- ¦ ¦ ¦ продукции, изготовление и ремонт ювелирных изделий. ¦ ¦ ¦ Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и ¦ ¦ ¦ туристические бюро, художественные салоны и ¦ ¦ ¦ выставочные залы, ведущие реализацию. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+5.¦ Автошколы, бани, сауны, косметические кабинеты, ¦ 1,5 ¦ ¦ солярий. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+6.¦ Административно-служебное и конторское использование ¦ 1 ¦ ¦ бюджетными организациями и учреждениями из расчета ¦ ¦ ¦ более 9 кв. Метров общей площади на одного работника ¦ ¦ ¦ Административно-служебное и конторское использование ¦ ¦ ¦ общественными организациями, занимающимися ¦ ¦ ¦ коммерческой деятельностью, а также государственными ¦ ¦ ¦ и муниципальными предприятиями и организациями (не ¦ ¦ ¦ бюджетными) из расчета не более 9 кв. метров общей ¦ ¦ ¦ площади на одного работника. ¦ ¦ ¦ Производственные, научно-исследовательские и ¦ ¦ ¦ конструкторские организации, проводящие прикладные ¦ ¦ ¦ исследования и опытно-конструкторские разработки, ¦ ¦ ¦ строительные организации. ¦ ¦ ¦ Медицинская, образовательная, культурная и ¦ ¦ ¦ спортивная деятельность на коммерческой основе. ¦ ¦ ¦ Склады, базы, терминалы по хранению и ¦ ¦ ¦ растаможивайте) грузов, вспомогательные помещения. ¦ ¦ ¦ Транспортные организации, автосервис, кино-и ¦ ¦ ¦ фотостудии, редакции газет и журналов, редакции ¦ ¦ ¦ теле- и радиовещания, издательства, полиграфическая ¦ ¦ ¦ деятельность. ¦ ¦ ¦ Специализированные магазины и отделы, торгующие ¦ ¦ ¦ хлебом, молоком, овощами, книгами, детскими ¦ ¦ ¦ товарами( площадью от 50 кв. метров и выше. ¦ ¦ ¦ Ремонт обуви, часов, одежды, бытовой техники, ¦ ¦ ¦ швейные ателье, химчистки, парикмахерские и другие ¦ ¦ ¦ бытовые услуги, оказание ритуальных услуг, ремонт ¦ ¦ ¦ жилья, радиотелевизионные компании. ¦ ¦7.¦ Производство товаров народного потребления. ¦ 0.75 ¦--+------------------------------------------------------+--------+8.¦ Производство товаров для инвалидов и инвалидами, ¦ 0.5 ¦ ¦ почтами, почтовые отделения, буфеты, кулинарии, ¦ ¦ ¦ общественные столовые на госпредприятиях и в ¦ ¦ ¦ учреждениях. Образовательная и культурная ¦ ¦ ¦ деятельность, спортивные клубы и секции, архивы, ¦ ¦ ¦ библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы, ¦ ¦ ¦ выставки (государственные и муниципальные). Лечебные ¦ ¦ ¦ кабинеты, клиники, аптеки и оптики (государственные ¦ ¦ ¦ и муниципальные).Специализированные магазины и ¦ ¦ ¦ отделы, торгующие диетическим питанием, ¦ ¦ ¦ обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие ¦ ¦ ¦ малообеспеченные слои населения(пропорционально ¦ ¦ ¦ занимаемой площади при представлении документов, ¦ ¦ ¦ подтверждающих данный вид деятельности). ¦ ¦ ¦ Общественные организации, партии, союзы, фонды, ¦ ¦ ¦ не занимающиеся коммерческой деятельностью и имеющие ¦ ¦ ¦ общероссийский статус. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+ 9¦ Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса, ¦ 0.5 0.2¦ ¦ яиц, детского и диетического питания (основная ¦ ¦ ¦ площадь) (вспомогательная площадь) ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+10¦ Административно-служебное и конторское использование ¦ * ¦ ¦ бюджетными организациями и учреждениями из расчета не¦ ¦ ¦ более 9 кв. метров общей площади на одного работника ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+11¦ Органы милиции, пожарной охраны, налоговой ¦ * ¦ ¦ инспекции, полиции, таможни, прокуратуры, суды, ¦ ¦ ¦ военные комиссариаты, войсковые части. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+12¦ Сельскохозяйственные товаропроизводители. ¦ ** ¦--+------------------------------------------------------+--------+13¦ Детские дома и интернаты, детские сады и ясли, под ¦ 0.0 ¦ ¦ ростковые клубы Предприятия общественного питания в ¦ ¦ ¦ государственных общеобразовательных учреждениях, ¦ ¦ ¦ учреждениях начального и среднего профессионального ¦ ¦ ¦ образования, обеспечивающие питанием учащихся за ¦ ¦ ¦ счет бюджетных средств. ¦ ¦--+------------------------------------------------------+--------+14¦ Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне. ¦ 1 ¦ -+------------------------------------------------------+---------* - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр всоответствии с пунктом 4 настоящего Решения Собрания представителейКузнецкого района.** - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 5 настоящего Решения Собрания представителей Кузнецкого района. __________