Постановление Правительства Пензенской области от 08.06.2000 № 322-пП
О реализации незавершенных строительством объектов
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 8 июня 2000 г. N 322-пПг.Пенза Утратилo силу - Постановление Правительства Пензенской области от 26.03.2004 г. N 142-пП О реализации незавершенных строительством объектов В целях создания организационных, правовых и экономическихпредпосылок для ускоренного вовлечения в хозяйственный оборот объектовнезавершенного строительства, относящихся к государственнойсобственности Пензенской области, защиты имущественных прав граждан июридических лиц Правительство Пензенской областип о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить Положение о порядке реализации незавершенныхстроительством объектов, находящихся в государственной собственности ирасположенных на территории Пензенской области (далее Положение),согласно приложению. 2. Министерствам, управлениям, ведомствам, имеющим на своембалансе объекты незавершенного строительства, финансирование которыхосуществлялось за счет бюджетных средств: - провести инвентаризацию объектов; - представить в Правительство Пензенской области предложения позавершению строительства либо по их реализации; - внести в Главное управление строительства и архитектурыПензенской области и Мингосмущество области предложения о демонтажеобъектов и использовании демонтируемых строительных материалов иконструкций на строительстве плановых объектов. 3. Министерству государственного имущества Пензенской области(Попов Н.И.) в соответствии с предложениями Главного управлениястроительства и архитектуры Пензенской области: - определить и составить Перечень объектов, завершениестроительства которых не намечается; - осуществить реализацию не завершенных строительством объектовчерез Фонд имущества Пензенской области в соответствии с Положением; - подготовить для внесения в установленном порядке вЗаконодательное Собрание области предложения о передаче вмуниципальную собственность объектов незавершенного строительства дляих дальнейшей реализации. 4. Рекомендовать органам местного самоуправления реализовать незавершенные строительством объекты, находящиеся в муниципальнойсобственности, в соответствии с вышеуказанным Положением. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя Председателя Правительства - министрагосударственного имущества Попова Н.И. и заместителя ПредседателяПравительства области Ащеулова Н.М. Вице-губернатор - Председатель Правительства Пензенской области Н.С.Овчинников __________________________ Утверждено постановлением Правительства Пензенской области от 8 июня 2000 г. N 322-пП П О Л О Ж Е Н И Е о порядке реализации незавершенных строительстввом объектов, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Пензенской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 1992 г.N 59 "О мерах по продаже не завершенных строительством объектов",Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1181 "Омерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилыхдомов", Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N2284 "О государственной программе приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 14марта 1996 г., 6 октября 1997 г., 15 июля 1998 г.), Временнымположением о порядке реализации объектов незавершенного строительства,утвержденным протоколом Межведомственной комиссии по совершенствованиюнормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 6апреля 1994 г. N ФБ-8, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ"О приватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества в Российской Федерации (с изм. и доп. от 23июня 1999 г.), постановлением Правительства РФ от 27 марта 1998 г. N356 "Об утверждении Положения о продаже на аукционе государственногоили муниципального имущества" (с изм. и доп. от 17 сентября 1998 г.) ипостановлением Правительства РФ от 9 ноября 1998 г. N 1311 "Обутверждении Положения о продаже на коммерческом конкурсе синвестиционными и (или) социальными условиями государственного илимуниципального имущества". 1.2. Настоящее Положение распространяется на объектынезавершенного строительства, находящиеся в государственнойсобственности Пензенской области, финансирование которыхосуществлялось без привлечения собственных средств предприятий систекшими нормативными сроками строительства, и приостановленныестроительством из-за отсутствия средств и материально-техническогообеспечения. Перечень указанных объектов передается Мингосимуществу Пензенскойобласти для рассмотрения и принятия решения о продаже их всоответствии с п. 3.6.3 Основных положений государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N1535. Реализация этих объектов осуществляется Фондом имуществаПензенской области на аукционах и по конкурсу в соответствии снастоящим Положением. 1.3. Решение об исключении объектов из активов государственнойсобственности Пензенской области и их продаже принимаетсяМингосимуществом Пензенской области. 1.4. Реализация объектов незавершенного строительства должнаосуществляться путем проведения коммерческих конкурсов синвестиционными условиями и аукционов. 1.4.1. Коммерческие конкурсы с инвестиционными условиями являютсяоткрытыми. 1.4.2. Аукцион проводится открытым по составу участников. 1.5. При отсутствии покупателя на аукционах (торгах, конкурсах)объекты незавершенного строительства (за исключением объектов,сооружаемых на базе комплектного импортного оборудования) послетроекратного выставления могут быть переданы Мингосимуществомюридическим и физическим лицам (в том числе на конкурсной основе) сотсрочкой выкупа на пять лет по фактическим затратам на дату передачиобъекта, при условии организации производства иного профиля в течение1-2 лет, с представлением программ инвестиционных вложений иобязательств по срокам ввода в эксплуатацию объекта в целом и егопусковых комплексов. Объекты, сооружаемые на базе комплектного импортногооборудования, рекомендуется реализовать для использования только попроектному назначению. 1.6. В случае, если объект незавершенного строительства не былреализован в соответствии с разделом 4 настоящего Положения,Мингосимуществом Пензенской области может быть создана комиссия сучастием заинтересованных лиц, которая оценивает состояние конструкцийи оборудования и определяет возможность их демонтажа и реализации. Наосновании заключения комиссии Мингосимущества Пензенской области Фондимущества реализует пригодные к продаже строительные материалы,конструкции, оборудование и производит в установленном порядкесписание с баланса держателя затрат, не подлежащих реализации. Приоритетным направлением в реализации конструкций и материаловявляется их продажа для комплектации и строительства плановыхобъектов. 1.7. В настоящем положении используются следующие термины: ОРГАНИЗАТОР КОНКУРСА (АУКЦИОНА) - Фонд имущества Пензенскойобласти - продавец. КОМИССИЯ - постоянный или временный орган, создаваемый дляорганизации и проведения конкурса (аукциона). ПРЕДМЕТ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) - объект незавершенногостроительства, выставленный на продажу по конкурсу или на аукцион. УЧАСТНИК КОНКУРСА (АУКЦИОНА) - лицо, принимающее участие впокупке незавершенного строительством объекта. ДОКУМЕНТАЦИЯ - комплект документов, содержащих исходнуюинформацию о технических, коммерческих, организационных и иныххарактеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях ипроцедуре конкурса (аукциона). 2. ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1. К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, всоответствии с постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123относятся объекты, строительство которых приостановлено,законсервировано или окончательно прекращено, но не списано вустановленном порядке. 2.2. Реализации подлежат следующие объекты незавершенногостроительства: отдельные объекты; части зданий, сооружения; находящиеся на строительных площадках несмонтированныеконструкции, изделия и оборудование; жилые дома; жилые комплексы, состоящие из нескольких жилых домов и помещенийобслуживания; проектно-сметная документация. 3. УЧАСТНИКИ КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ 3.1. Реализация объектов незавершенного строительстваосуществляется Фондом имущества Пензенской области. 3.2. Преимущественное право на участие в конкурсе синвестиционными условиями для завершения строительства жилых объектов,первоначальными заказчиками которых были государственные предприятия,организации и учреждения, финансируемые из местного бюджета,предоставляется работникам этих предприятий, организаций и учреждений,а также нуждающимся в улучшении жилищных условий очередникам районов игородов, на территориях которых расположены объекты, увольняемым взапас военнослужащим и вынужденным переселенцам. 3.3. В коммерческих конкурсах с инвестиционными условиями иаукционах по продаже незавершенного строительства жилых домов могутпринимать участие физические и юридические лица, своевременно подавшиезаявку на участие в конкурсе или аукционе и другие необходимыедокументы. 3.4. В коммерческих конкурсах с инвестиционными условиями иаукционах по продаже незавершенного строительства нежилых зданий могутпринимать участие физические, а также юридические лица, в уставномкапитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ имуниципальных образований составляет не более 25%. 4. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОГО КОНКУРСА С ИНВЕСТИЦИОННЫМИ УСЛОВИЯМИ И АУКЦИОНА 4.1. Продавцом-организатором конкурса (аукциона) выступает Фондимущества Пензенской области. 4.2. Подготовку документации конкурса (аукциона) осуществляетглавное управление "Главпензгосэкспертиза" на основе договоров спервоначальным заказчиком объекта или уполномоченным на это органом. 4.3. Организатор конкурса (аукциона) формирует комиссию попроведению конкурсов (аукциона) и утверждает ее состав. 4.4. В состав комиссии включаются представители: организатора конкурса (аукциона); органов, ведающих вопросами архитектуры и строительства; органов управления жилищным фондом; органов управления государственным имуществом; финансовых органов. При продаже не завершенных строительством нежилых зданий,находящихся в федеральной собственности, продажа которых делегированафедеральными органами субъекту РФ - Правительству Пензенской области,состав конкурсной комиссии определяется в соответствии спостановлениями Правительства РФ от 27.08.98 N 356 и от 9.11.98 N1311. 5. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА 5.1. Продавец в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и настоящим Положением: а) определяет начальную цену продажи на конкурсе (аукционе)(далее именуется - начальная цена продажи); б) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившимио своем участии в конкурсе (аукционе) (далее именуются - претенденты),а также иные условия договора о задатке и заключает с ними договор; в) организует подготовку и публикацию информационного сообщения опроведении конкурса (аукциона); г) принимает заявки от претендентов и ведет их учет по мерепоступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номерас указанием даты и времени ее поступления (месяц, число, время в часахи минутах); д) проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к нимдокументов; е) передает в комиссию по окончании срока приема поступившиезаявки с прилагаемыми к ним документами, а также журнал приема заявокс описями представленных претендентами документов; ж) представляет в комиссию информацию о поступивших на его счетазадатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммызадатка и даты его поступления; з) утверждает протокол комиссии об итогах конкурса (аукциона); и) заключает с победителем договор купли - продажи имущества, а спобедителем коммерческого конкурса с инвестиционными условиямидополнительно договор о порядке выполнения победителем инвестиционныхусловий; к) производит расчеты с претендентами, участниками и победителемконкурса (аукциона); л) организует подготовку и публикацию информационного сообщенияоб итогах конкурса (аукциона); м) обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю) исовершает необходимые действия, связанные с переходом правасобственности на него; н) осуществляет контроль за соблюдением покупателеминвестиционных условий конкурса. 5.2. Комиссия: а) рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами,принятые продавцом от претендентов, и определяет их соответствиетребованиям законодательства и условиям конкурса (аукциона); б) принимает решение о допуске или об отказе в допускепретендентов к участию в конкурсе (аукционе); в) уведомляет претендентов о допуске или об отказе в допуске кучастию в конкурсе (аукционе); г) определяет победителя конкурса (аукциона). 5.3. Комиссиясамостоятельно определяет регламент своей работы. Комиссия правомочнарешать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседанииприсутствуют не менее половины ее членов с правом решающего голоса. Решения комиссии принимаются простым большинством голосовприсутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса.При голосовании каждый член комиссии с правом решающего голоса имеетодин голос. При равенстве голосов принимается решение, за котороеголосовал председатель. Решения комиссии, в том числе о результате рассмотрения заявокпретендентов и об итогах конкурса (аукциона) с определением егопобедителя, оформляются протоколами, которые подписываются членамикомиссии с правом решающего голоса, принимавшими участие в заседании.При подписании протоколов мнение членов комиссии выражается словами"за" или "против". 6. ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О КОНКУРСАХ (АУКЦИОНАХ) 6.1. Информационное сообщение о проведении конкурса (аукциона)должно быть опубликовано не позднее, чем за 45 дней до объявленной внем даты проведения конкурса. 6.2. Информационное сообщение о проведении конкурса (аукциона)должно включать: а) наименование объекта и начальную цену продажи; для аукционапри открытой форме подачи предложения по цене продажи указывается шагаукциона - от 1% до 5% от начальной цены; б) форму и сроки платежа; в) дату и время (час, минуты) начала иокончания приема заявок с прилагаемыми к ним документами; г) адрес места приема заявок и документов (с указанием в случаенеобходимости этажа, комнаты, номера телефона, времени приема); д) перечень документов, подаваемых претендентами для участия вконкурсе (аукционе), и требования по их оформлению; е) дату и время (час, минуты) начала и окончания приема комиссиейпредложений по цене имущества, продаваемого на конкурсе (аукционе); ж) размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетовпродавца, иные условия договора о задатке, определенные продавцом вкачестве условий договора присоединения; з) дату, время и место проведения конкурса (аукциона) с указаниемвремени начала работы комиссии и подведения итогов конкурса(аукциона); и) номера телефонов и местонахождение продавца и комиссии; к)адрес, по которому претенденты могут ознакомиться с иными сведениями опродаваемом имуществе и работе комиссии, и порядок ознакомления сэтими сведениями; л) срок, предоставляемый для заключения договора купли - продажии договора о порядке выполнения победителем коммерческого конкурсаинвестиционных условий; м) порядок определения победителя; н) способ уведомления участников конкурса (аукциона) и егопобедителя об итогах конкурса (аукциона); о) условия коммерческого конкурса с инвестиционными условиями, ихстоимостное выражение, срок и порядок выполнения, меры по контролю завыполнением, порядок подтверждения победителем конкурса выполненияусловий (для инвестиционных условий указываются требуемый объеминвестиций, сроки, направления и форма их осуществления); п) наименование, основные характеристики и сведения оместонахождении имущества; р) сведения о площади и наличии обременений земельного участка,занимаемого недвижимым имуществом; с) сведения об обременениях недвижимого имущества правами иныхлиц. 6.3. С момента начала приема заявок продавец предоставляеткаждому претенденту возможность ознакомления с условиями договоракупли-продажи, договора о задатке, договора о порядке выполненияпобедителем коммерческого конкурса инвестиционных условий, а также синой имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе. 6.4. Для участия в конкурсе претендент вносит на объявленные винформационном сообщении счета продавца в счет обеспечения оплатыприобретаемого на конкурсе (аукционе) имущества в размере 30%начальной цены объекта. 6.5. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренномстатьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор озадатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки еговнесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возвратазадатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в конкурсе,не признан победителем конкурса, или отзывает заявку в соответствии спунктом 8.6. настоящего Положения. 6.6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счетапродавца, является выписка из счетов, которую продавец или егопредставитель обязан представить в комиссию до момента признанияпретендентов участниками конкурса. Продавец обязан также направить претендентам уведомления опоступлении на свои счета задатков одновременно с представлением вкомиссию указанной выписки, а также инвестиционные условия,направленные на завершение строительства объекта. 6.7. Формы представляемых сведений и перечень дополнительныхданных определяет комиссия. 6.8. С момента опубликования информационного сообщения опроведении конкурса или аукциона всем желающим предоставляетсявозможность предварительно ознакомиться с объектом. 7. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА, КРИТЕРИИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ 7.1. Начальная цена объекта для коммерческого конкурса синвестиционными условиями и аукциона определяется на основании актаоценки стоимости объекта в размере фактических затрат на строительство(стоимости фактически выполненных и оплаченных работ, услуг пообъекту) на дату проведения оценки в сопоставимых ценах. 7.2. Предложения участников по выполнению условий и соответствиюкритериям определения победителя конкурса представляются в закрытомвиде (в запечатанных конвертах). 7.3. Предложения участников аукциона по цене объекта подаются взакрытой форме (в запечатанных конвертах) либо заявляются ими открытов ходе проведения аукциона. 7.4. Обязательными условиями коммерческого конкурса синвестиционными условиями являются: завершение строительства объекта в установленный срок; использование объекта, его отдельных частей и помещений всоответствии с назначением, определенным проектной документацией; вложение инвестиций в объеме, необходимом для завершениястроительства объекта; оплата затрат на организацию конкурса и комиссионных сборов. 7.5. Критерием определения победителя коммерческого конкурса синвестиционными условиями является максимальная цена продажи объекта ивыполнение инвестиционных условий, предложенных конкурсом. Победителем конкурса признается участник, предложившиймаксимальную цену продажи объекта незавершенного строительства ипринявший на себя обязательства по выполнению инвестиционных условийконкурса. 7.6. В случае, когда от покупателя не требуется выполнениякаких-либо условий, реализация объектов незавершенного строительстваосуществляется в форме аукциона. Критерием определения победителя аукциона является максимальнаяцена покупки объекта, предложенная покупателем. 8. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ (АУКЦИОНЕ) 8.1. Для участия в конкурсе (аукционе) в адрес комиссиинеобходимо представить следующие документы: заявку на участие в конкурсе (аукционе); предложения по выполнению условий конкурса (аукциона) и критериямопределения победителя; копию платежного поручения с отметкой банка, подтверждающеговнесение задатка на расчетный счет или в кассу организатора. 8.2. Комиссией проверяются соблюдение всех установленныхформальных требований и наличие требуемых сведений и документов впредставленных заявках. Юридические лица дополнительно представляют: заверенные в установленном порядке копии учредительныхдокументов; балансовые отчеты за последние 3 года деятельности (в случаях,когда юридическое лицо существует менее 3 лет, - за время егосуществования); справку налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие упретендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджетывсех уровней по состоянию на последний квартал. 8.3. Заявителю может быть отказано в конкурсе (аукционе), еслион: не внес в установленном порядке задаток; не представил в срок обязательные документы и материалы, либо ониоформлены ненадлежащим образом, либо не соответствуют условиямконкурса или требованиям законодательства; представленные документы не подтверждают права претендента бытьпокупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.4. После рассмотрения представленной заявки комиссия направляетзаявителю письменное уведомление о признании его участником конкурса(аукциона) с указанием даты регистрации его заявки. С моментаотправления уведомления заявитель приобретает статус участникаконкурса (аукциона). 8.5. По истечении установленного срока прием заявок прекращается,и комиссия на своем заседании составляет сводный протокол, в которомфиксируются все поданные заявки. К протоколу прилагаются списокзаявителей, признанных участниками конкурса (аукциона), и списокзаявителей, не признанных участниками конкурса (аукциона). 8.6. До признания претендента участником конкурса (аукциона) онимеет право отозвать свою заявку путем письменного уведомлениякомиссии. В этом случае участнику возвращается сумма задатка непозднее 5 дней с момента получения комиссией уведомления об отзывезаявки комиссией. 9. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) С ПРЕТЕНДЕНТАМИ УЧАСТНИКАМИ И ПОБЕДИТЕЛЯМИ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) 9.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией вдень и час начала работы комиссии, указанные в информационномсообщении. Комиссией определяется факт поступления на счета продавцаустановленных задатков. По результатам рассмотрения документов претендентов комиссияпринимает решение о допуске их к участию в конкурсе (аукционе). 9.2. Решение комиссии о признании претендентов участникамиконкурса (аукциона) оформляется протоколом приема заявок, в которомпроводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен(наименований) претендентов, перечень заявок, в приеме которыхпродавцом было отказано, перечень отозванных заявок, имена(наименования) претендентов, признанных участниками конкурса(аукциона), а также имена (наименования) претендентов, которым былоотказано в допуске к участию в конкурсе (аукционе), с указаниемоснований отказа. 9.3. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию вконкурсе (аукционе), уведомляются об этом путем вручения под распискусоответствующего уведомления либо путем направления такого уведомленияпо почте (заказным письмом) в срок не более 3 дней с моментаподписания протокола приема заявок. 9.4. Претендент приобретает статус участника конкурса (аукциона)с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок. 9.5. Конкурс (аукцион), на участие котором не было поданозаявок, либо участие в котором принял только один участник, либо ниодин из претендентов не признан участником, признается несостоявшимся. 9.6. Конкурс (аукцион) проводится в следующем порядке: а)участники представляют в комиссию в запечатанном конверте предложенияпо цене имущества, выставленного на продажу, Продавец представляет вкомиссию предложения по цене имущества, поданные претендентамипродавцу при подаче заявок; б) перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность,что фиксируется в протоколе об итогах конкурса (аукциона); в) комиссия рассматривает предложения участников конкурса(аукциона) по цене продаваемого имущества. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, нерассматриваются; г) при оглашении предложений помимо участника, предложениекоторого рассматривается, могут присутствовать остальные участникиконкурса (аукциона) или их представители, имеющие надлежащим образомоформленные доверенности, а также с разрешения комиссии представителисредств массовой информации; д) победителем конкурса признается лицо, предложившее наиболеевысокую цену за выставленное на конкурс имущество и принявшее на себяобязательства по выполнению инвестиционных условий; е) победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболеевысокую цену на выставленный на аукционе объект; ж) при равенстве двух или более предложений по цене имуществапобедителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше. 9.7. Аукцион, открытый по форме подачи предложения по ценеимущества, проводится в следующем порядке: 9.7.1. Аукцион ведет в присутствии комиссии аукционист,нанимаемый организатором. Шаг аукциона устанавливается организатором в пределах от 1 до 5процентов начальной цены продажи имущества и остается единым в течениевсего аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которыеучастники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены вслучае, если они готовы купить имущество по этой цене. 9.7.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименованияимущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и шагааукциона. Каждую последующую цену аукционист назначает путемувеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очереднойцены аукционист называет номер билета участника аукциона, которыйпервым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену всоответствии с шагом аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество поназванной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза. 9.7.3. Если после троекратного объявления очередной цены ни одиниз участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.Победителем аукциона признается участник, номер билета которого былназван аукционистом последним. 9.7.4. По завершении аукциона аукционист объявляет о продажеимущества, называет его продажную цену и номер билета победителяаукциона. 9.7.5. Цена имущества, предложенная участником, выигравшим торги,фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается егоподписью и подписью аукциониста. Если после троекратного объявления начальной цены продажиимущества ни один из участников аукциона не поднял билет, аукционпризнается несостоявшимся, и объект возвращается организатору аукциона- продавцу объекта. 9.8. Протокол об итогах конкурса составляется в 3 экземплярах дляконкурса и в 2-х экземплярах для аукциона, подписываетсяприсутствующими на заседании членами комиссии с правом решающегоголоса в день проведения конкурса (аукциона) и передается наутверждение продавцу. 9.9. Протокол об итогах конкурса (аукциона) с момента егоутверждения продавцом приобретает юридическую силу и являетсядокументом, удостоверяющем право победителя на заключение договоракупли-продажи имущества. Уведомление о признании участника конкурса(аукциона) победителем и один экземпляр протокола об итогах конкурса(аукциона) выдаются победителю или его полномочному представителю подрасписку либо высылаются по почте (заказным письмом) не позднее 3 днейс даты утверждения протокола продавцом. В указанный срок копии протокола об итогах конкурса (аукциона)выдаются под расписку либо высылаются по почте (заказным письмом)остальным участникам конкурса (аукциона) или их полномочнымпредставителям. 9.10. При уклонении (отказе) победителя конкурса (аукциона) отзаключения договора купли-продажи имущества и договора о порядкевыполнения победителем коммерческого конкурса инвестиционных условийзадаток ему не возвращается. В этом случае выставленное для продажиимущество сохраняется в государственной собственности. 9.11. Суммы задатков, внесенные претендентами (кроме победителя),возвращаются им в течение 3 дней с даты утверждения продавцомпротокола об итогах конкурса (аукциона). 10. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И ПОРЯДОК ОПУБЛИКОВАНИЯ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИТОГАХ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) 10.1. Договор купли-продажи между продавцом и победителемконкурса (аукциона) (далее именуется - покупатель) не позднее 10 днейс даты утверждения протокола об итогах конкурса (аукциона) послепредставления покупателем справки налоговой инспекции о декларированииисточников денежных средств, используемых покупателем для оплатыимущества. Справка налоговой инспекции представляетсяпокупателями-юридическими лицами в случае совершения сделоккупли-продажи на сумму более 10 тысяч установленных федеральнымзаконом минимальных размеров оплаты труда и покупателями-физическимилицами в случае совершения сделок купли-продажи на сумму более 2 тысячустановленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Покупателям, не представившим в установленных случаях и вустановленные сроки указанные документы, задаток не возвращается. 10.2. Одновременно с договором купли-продажи имущества продавец ипокупатель должны заключить договор о порядке выполнения победителемкоммерческого конкурса инвестиционных условий. Договор о порядке выполнения победителем коммерческого конкурсаинвестиционных условий заключается в простой письменной форме путемсоставления одного документа, который подписывается сторонами. 10.3. Условиями договора о порядке выполнения победителемкоммерческого конкурса инвестиционных условий являются: а) цели и содержание инвестиционных условий, их стоимостноевыражение, форма внесения инвестиций или выполнения социальныхусловий, сроки выполнения инвестиционных условий; б) порядок предоставления покупателем продавцу подтверждениявыполнения инвестиционных условий; в) порядок осуществления контроля за выполнением покупателеминвестиционных условий; г) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение своих обязательств по договору; д) иные условия, определяемые по соглашению сторон. 10.4. Оплата государственного имущества производится единовременно втечение 10 дней после заключения договора купли-продажи. Задаток, внесенный покупателем на счета продавца, засчитывается всчет оплаты приобретаемого имущества. 10.5. При продаже имущества, находящегося в государственнойсобственности Пензенской области, состав комиссии по контролю завыполнением инвестиционных условий коммерческого конкурса определяетсяПравительством Пензенской области. 10.6. Продавец публикует сообщение об итогах конкурса (аукциона)в срок не позднее 30 дней заключения договора купли-продажи имущества. В сообщении об итогах конкурса (аукциона) в обязательном порядкеуказываются следующие сведения: наименование, основные характеристики и местонахождениепроданного имущества; начальная и продажная цена имущества; имя (наименование) победителя конкурса. В случае если победителем конкурса (аукциона) являетсяюридическое лицо, указываются сведения о его регистрации. 10.7. Передача имущества победителю конкурса (аукциона) иоформление права собственности на него осуществляются после полнойоплаты имущества, а для коммерческого конкурса с инвестиционнымиусловиями и надлежащего выполнения инвестиционных условий конкурса. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета продавца опоступлении средств в размере и в сроки, указанные в договорекупли-продажи. Выполнение инвестиционных условий конкурса должно бытьустановлено формируемой продавцом специальной комиссией по контролю завыполнением инвестиционных условий коммерческого конкурса иподтверждается ее актом (актами) о выполнении инвестиционных условий,утверждаемым продавцом. Сроки и порядок работы комиссии указываются вдоговоре о порядке выполнения победителем коммерческого конкурсаинвестиционных условий. 10.8. При свершении сделки с объектом незавершенногостроительства право на указанный объект регистрируется на основаниидокументов, подтверждающих право пользования земельным участком,выделенным для создания этого объекта, в установленных случаях наосновании проектно - сметной документации, а также документов,содержащих описание объекта незавершенного строительства, всоответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". 11. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Средства, полученные от продажи объекта незавершенногостроительства, распределяются в соответствии с пунктом 3.6.2 Основныхположений государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.,утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г.N 1535. Затраты на проведение конкурса (аукциона), с учетом комиссионныхсборов, компенсируются организатору конкурса (аукциона) за счетсредств победителя.