Постановление Законодательного Собрания Пензенской области от 16.09.1999 № 423-19/2 ЗС
О Временном положении об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Законодательного Собрания Пензенской области от 05.04.2002 г. N 985-40/2 ЗС О Временном положении об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, Законом РСФСР "О платеза землю", Постановлением Правительства Российской Федерации "Обупорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы заземлю" от 04.09.95 N 876 и статьи 22 Устава Пензенской области,Законодательное Собрание постановляет: 1. Утвердить Временное положение об аренде областных имуниципальных земель на территории Пензенской области (прилагается). 2. Временное положение действует до принятия Земельного кодексаили иных законодательных актов Российской Федерации. 3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить напостоянную комиссию Законодательного Собрания по аграрной политике,Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области,финансовое управление Пензенской области. 4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия. Председатель Законодательного Собрания Ю.И.Вечкасов г. Пенза 16 сентября 1999 года N 423-19/2 ЗС _____________ Приложение к Постановлению Законодательного Собрания Пензенской области от 16.09.99 N 423-19/2 ЗС ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1.1. Передача земельных участков в пользование на условиях аренды 1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоре срочноевозмездное пользование землей, передаваемой Арендатору длясамостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.Земельный участок передается в аренду с заранее установленным целевымназначением. 1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всехкатегорий земель за исключениями, установленными законодательством. 1.1.3. В аренду передаются: - незастроенные, пустующие и неэффективно используемые земельные участки; - земельные участки, занимаемые объектами недвижимости; - земли (сельскохозяйственные угодья) фонда перераспределения; - временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья сельхозпредприятий, организаций; - иные земли. 1.1.4. Границы предоставленного в аренду земельного участкаопределяются и закрепляются на местности в установленном порядке. 1.1.5. Передача в пользование на условиях аренды земельныхучастков, находящихся в федеральной собственности, водных объектов,лесов и участков недр регулируются законодательством РоссийскойФедерации. 1.2. Сроки аренды 1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение сроказависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельногоучастка. 1.2.2. Аренда может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной- до 50 лет. 1.2.3. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются,в основном, для пастьбы скота, сенокошения, огородничества,объединениям граждан, гражданам для предпринимательской деятельности,общественных нужд, строительства зданий, сооружений, в долгосрочную -для организации крестьянского фермерского хозяйства, эксплуатациизданий, строений, сооружений. 1.3. Арендодатели 1.3.1. Арендодателями земель, находящихся в собственностиПензенской области является исполнительный орган государственнойвласти области. Арендодателями муниципальных земель являются органыместного самоуправления. Оформление договоров аренды земельныхучастков производится в органах, уполномоченных на ведениегосударственного земельного кадастра - соответствующих комитетах поземельным ресурсам и землеустройству. 1.3.2. К компетенции Арендодателя относятся: заключения и учетдоговоров аренды, расчет арендной платы, контроль за исполнениемАрендатором условия договора аренды, начисление штрафных санкций ипени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствиис Положениями этого договора, применение претензионно-исковых мер повзысканию задолженности по арендной плате при неисполнении либоненадлежащем исполнении условий договора аренды. 1.4. Арендаторы Арендаторами земельных участков могут быть физические июридические лица с учетом требований действующего законодательства. 1.5. Договор аренды земельного участка 1.5.1. Основным документом, регламентирующим отношения междуАрендодателем и Арендатором, является договор аренды земельногоучастка. Он заключается в письменной форме независимо от срока егодействия. 1.5.2. Физические и юридические лица должны заключить договораренды в десятидневный срок после приобретения права на заключениедоговора аренды (принятого распорядительного акта органагосударственной исполнительной власти области или органов местногосамоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договоракупли-продажи права аренды). 1.5.3. Физические и юридические лица приступают к использованиюземельного участка после государственной регистрации договора арендыземельного участка в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.5.4. Использование земельного участка без заключения договорааренды считается самовольным занятием земельного участка и допустившиеэто физические или юридические лица привлекаются к административнойответственности в виде наложения на них штрафа. 1.5.5. В договоре аренды должны быть предусмотрены предметдоговора, срок аренды, цель использования земельного участка, размерарендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности Арендодателя иАрендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров,изменения условий договора аренды и другие условия. 1.5.6. К договору аренды в качестве неотъемлемой его частиприлагаются:при передаче земель в аренду для несельскохозяйственного использования - план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с существующими техническими требованиями к этим планам; - условия приобретения земельного участка по конкурсу; - характеристика земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке; - копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по проектной документации на строительство объекта; - расчет арендной платы; - характеристика земельного участка по обременению сервитутами; - документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон;при передаче земель в аренду для сельскохозяйственного использования - план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями к этим планам; - характеристика земельного участка по обременению сервитутами; - экспликация земель, предоставленных в аренду; - список земельных участков с особым режимом использования; - копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности; - расчет арендной платы; - документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон. 1.5.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностейпо договору аренды стороны несут ответственность, установленнуюзаконодательством Российской Федерации. 1.5.8. Договоры аренды должны соответствовать условиям,установленным законодательством и Временным положением, примерныеформы договоров аренды земель сельскохозяйственного инесельскохозяйственного назначения приведены в приложениях 1 и 2 кВременному положению. 1.6. Арендная плата 1.6.1. Размер, условия и порядок уплаты арендной платыустанавливаются договором аренды. 1.6.2. Арендная плата исчисляется исходя из базовых размеров,установленных исполнительным органом государственной власти Пензенскойобласти или органами местного самоуправления муниципальныхобразований, в ведении которых находятся земельные участки.Рекомендуемая методика исчисления арендной платы приведена вПриложении N 3 к Временному Положению. Арендная плата за земли,находящиеся в областной собственности, рассчитывается по той жеметодике. 1.6.3. Годовая сумма платы уплачивается, как правило, равнымидолями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.Исполнительный орган государственной власти Пензенской области илиорганы местного самоуправления муниципальных образований с учетомместных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты. 1.6.4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашениюсторон в сроки, предусмотренные договором аренды, или досрочно потребованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательнымиактами, при изменении ставок земельного налога во столько же разизменяется арендная плата. В случае неиспользования или нецелевогоиспользования земельных участков арендная плата вносится в бюджет вдвукратном размере, если это предусмотрено договором аренды. 1.6.5. В случае, если это предусмотрено договором аренды, занесвоевременную уплату арендной платы начисляется пеня не нижеразмера, установленного законодательством для земельного налога. 1.6.6. Порядок и нормативы распределения средств от штрафныхсанкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора арендыустанавливаются законодательством. 1.6.7. Контроль за правильностью исчисления, полнотой исвоевременностью поступления в соответствующий бюджет арендной платыосуществляют налоговые органы. Арендодатель ежеквартально донаступления сроков уплаты представляет в налоговые органы спискиарендаторов земли за истекший период по формам, приведенным вприложении 4 к Временному положению и сообщают об изменениях идополнениях к ранее представленным сведениям об арендаторах земли. 1.7. Собственность при аренде 1.7.1. Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату правасобственности на него. 1.7.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результатеиспользования земли, являются его собственностью. Арендаторсамостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученнымдоходом. 1.7.3. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения(здания, сооружения и иные объекты недвижимости, а также объектымелиорации земель), произведенные им с согласия Арендодателя. Затратына улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя засчет собственных средств, возмещаются Арендодателем. Арендатор имеетправо требовать от Арендодателя возмещение стоимости этих улучшенийпосле прекращения договора аренды. 1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка 1.8.1. Изменение условий договора аренды в случае надлежащегоисполнения условий допускается по соглашению сторон. 1.8.2. Переход права собственности на сданный в аренду земельныйучасток не является основанием для изменений условий договора аренды. 1.8.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащимобразом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право назаключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях,если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договорааренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашениюсторон. 1.8.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участкомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороныАрендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок. 1.8.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности подоговору аренды переходят к наследнику, если законом или договором непредусмотрено иное. При наличии нескольких претендентов выборпроводится на конкурсной основе. Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступление вдоговор на срок, оставшийся по действующему договору аренды, заисключением случаев, когда заключение договора было обусловленоличными качествами Арендатора. Правопреемник производит переоформлениедоговора аренды на свое имя и регистрирует его в установленномпорядке. 1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защитаимущественных прав Арендатора 1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции всоответствии с их подведомственностью. 1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельныйучасток, полученный им по договору аренды. 1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участка излюбого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им,возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включая Арендодателя. 1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срокдействия договора. В случаях, когда после его заключениязаконодательством установлены иные правила, они действуют лишь вслучаях прямого указания в законе на то, что его действиераспространяется на отношения, возникшие из ранее заключенныхдоговоров (за исключением правил, предусмотренных п. 1.6.4). 1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных имуниципальных нужд Арендатору возмещаются в полном объеме все убытки,в том числе упущенная выгода. 1.9.6. При изъятии земельного участка Арендатору не возмещаютсязатраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенными им безсогласия Арендодателя. 2. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ В АРЕНДУ 2.1. Порядок предоставления земель в аренду 2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетомнеобходимости наиболее рационального и эффективного их использования.Предоставление в аренду земельных участков в городах и поселкахосуществляется в соответствии с генеральными планами их развития,утвержденными проектами планировки и очередностью их освоения. 2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлениюземельных участков осуществляют соответствующие комитеты по земельнымресурсам и землеустройству и органы архитектуры и градостроительства вчасти соблюдения градостроительных норм и требований при установленииместоположения земельного участка и его границ. 2.1.3. В административно-территориальных образованиях создаютсякомиссии по вопросу согласования предоставления земельных участков варенду. Состав комиссии утверждается главой местного самоуправления.При аренде земель, находящихся в областной собственности, комиссиясоздается Правительством Пензенской области. 2.1.4. Заявителю в тридцатидневный срок со дня направления вадрес Арендодателя заявления вручается мотивированное уведомление оботказе в предоставлении земельного участка в аренду или предложение оподготовке пакета документов для рассмотрения на комиссии. 2.1.5. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется: - по целевому назначению; - на основании договора о продаже прав аренды на аукционе; - по результатам конкурса на право заключения договора аренды. 2.1.6. Для оформления договора аренды предъявляются следующиедокументы: физическими лицами - паспорт гражданина; - постановление Правительства Пензенской области или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор куплипродажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления; юридическими лицами: - документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт; - устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации; - свидетельство о государственной регистрации предприятия; - справка о постановке на налоговый учет; - постановление Правительства Пензенской области или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор купли-продажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления. 2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением 2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляютсясельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственногоназначения. 2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные впредоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственногопроизводства, подают заявление в исполнительный орган государственнойвласти Пензенской области или в органы местного самоуправления. Взаявлении указывается цель использования земельного участка, егоместоположение и предполагаемые размеры, сведения о наличии(отсутствии) другого земельного участка. 2.2.3. Исполнительный орган государственной власти Пензенскойобласти или орган местного самоуправления определяет возможность иусловия выделения конкретного земельного участка после проведениянеобходимых согласований, включающих выявление круга лиц, которыемогут иметь право требования на испрашиваемый участок. 2.2.4. Исполнительный орган государственной власти Пензенскойобласти или орган местного самоуправления вправе предложить заявителюучасток на выбор из нескольких вариантов. 2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц опредоставлении земельных участков в аренду, в том числе срокисогласований, устанавливаются исполнительным органом государственнойвласти Пензенской области или органами местного самоуправления. 2.2.6. Основанием для заключения договора аренды являетсясоответствующее постановление Правительства Пензенской области илиоргана местного самоуправления. 2.3. Предоставление земельного участка путем продажи права арендына аукционе. 2.3.1. Аукцион по продаже права аренды проводится в целяхпредоставления земельного участка в аренду участнику конкурса,предложившему наивысшую цену за право аренды. 2.3.2. Порядок проведения аукциона утверждается исполнительныморганом государственной власти Пензенской области или органом местногосамоуправления. 2.3.3. Основанием для заключения договора аренды в данном случаеявляется договор купли-продажи права аренды, подписанныйисполнительным органом государственной власти Пензенской области илиорганом местного самоуправления и зарегистрированный в установленномпорядке. 2.4. Предоставление земельного участка в аренду по результатамконкурса на право заключения договора аренды. 2.4.1. Конкурс на право заключения договора аренды проводится вцелях предоставления земельного участка в аренду участнику конкурса,предложившему наилучшие условия (в т. ч, наивысшую ставку аренднойплаты). 2.4.2. Порядок проведения конкурса утверждается исполнительныморганом государственной власти Пензенской области или органом местногосамоуправления. 2.4.3. Основанием для заключения договора аренды являетсяпостановление Правительства Пензенской области или распорядительныйакт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участкав аренду по результатам конкурса. 3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1. Досрочное расторжение договора аренды. 3.1.1. Досрочное расторжение договора аренды производится повзаимному соглашению сторон либо на основании решения суда в случаях: - нарушения земельного законодательства; - по требованию одной из сторон, в случаях нарушения другой стороной условий договора; - изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд; - по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 3.1.2. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды вслучаях нарушения земельного законодательства являются: - нерациональное использование или неиспользование земель более одного года; - использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв; - систематическое невнесение арендной платы более 2-х лет для земель сельскохозяйственного назначения и более одного года для земель остальных категорий; - загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами; - захламление земель, засорение злостными сорняками и другие нарушения, установленные действующим законодательством. 3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю заиспользованием и охраной земель при выявлении нарушений виспользовании земельных участков, переданных в аренду, выносятпредписание с установлением срока для устранения нарушения земельногозаконодательства. 3.1.4. В случае неустранения нарушения в указанный срок виновныепривлекаются к ответственности в соответствии с требованиямидействующего законодательства. 3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений посленаложения штрафа органы Государственного земельного контроля передаютв исполнительные органы государственной власти Пензенской области илиорганы местного самоуправления акт и заключение о необходимостипрекращения права аренды земельного участка. 3.1.6. Споры по расторжению договора аренды земельного участкарешаются в судебном порядке. 3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка 3.2.1. Основанием для прекращения действия договора арендыземельного участка являются: - истечение срока аренды; - смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом заключения договора аренды; - добровольный отказ Арендатора (в письменной форме); - прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, юридического лица. __________ Приложение 1 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора аренды земель сельскохозяйственного назначенияАрендодатель__________________________________________________________ (наименование местной администрации, органа или организации______________________________________________________________________ уполномоченных выполнять функции Арендодателя)в лице________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)действующего на основании ____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с одной стороны, и Арендатор _________________________________________ (полное наименование юридического лица, номер его______________________________________________________________________ государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,______________________________________________________________________ паспортные данные, адрес местожительства)в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)действующего на основании ____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование наусловиях аренды_______________________________________________________ (с правом или без права последующего выкупа)земельный участок общей площадью ____________(га), согласноприлагаемой экспликации земель (приложение 1.3) и имеющий кадастровыйномер ___________ для сельскохозяйственного производства (в дальнейшемименуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к ДоговоруПлане земельного участка (приложение 1.1). 1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________________лет. 1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендаторараспространяются права ограниченного пользования на землях соседнихучастков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проездачерез соседний участок, эксплуатации объектов мелиорации и др.).______________________________________________________________________ (соседних земельных участков, обремененных сервитутами с содержанием______________________________________________________________________ прав ограниченного пользования) 1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные наприлагаемом к Договору Плане земельные участки и идентифицированыАрендатором в натуре (на местности): - поворотные точки территориальных границ Участка; - _______________ сервитутов, расположенных на землях соседних (границы или оси)участков, права ограниченного пользования, которые распространяются наАрендатора; - _______________ сервитутов, расположенных на арендованном (границы или оси)Участке, ограничивающих права Арендатора; - границы зон различного назначения, установленные на Участке. 1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обремененправами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог незнать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензийтретьих лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор вносит арендную плату в размере:______________________________________________________________________(сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому к Договору______________________________________________________________________ расчету арендной платы) 2.2. Арендатор освобождается от платы на первые 5 лет в случаепредоставления для сельскохозяйственного производства земель,требующих рекультивации и окультуривания. 2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями непозднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года отуказанной в п. 2.1. Договора суммы на счет соответствующего отделенияФедерального казначейства. 2.4. Арендная плата исчисляется с "____"_____________199 ____г. 2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в______________________________________________________________________ (отделение банка, расчетный счет) 2.6. За несвоевременную уплату арендной платы в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени не ниже размера,установленного законодательством для земельного налога. 2.7. В случае неиспользования или нецелевого использованияземельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратномразмере. 3. Особые условия договора:______________________________________________________________________ (строительство отдельных объектов, обязательства по обслуживанию______________________________________________________________________дорог, расположенных на Участке, обязательства по соблюдению режима и______________________________________________________________________ охране расположенных на Участке природных объектов;______________________________________________________________________ сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность______________________________________________________________________ Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования к______________________________________________________________________ качественному состоянию Участка по истечении срока аренды и др. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения Арендатором других условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; - осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора; - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации; - в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на улучшение земель; - в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду. 5. Права и обязанности арендатора 5.1. Арендатор имеет право: - собственности на посевы сельскохозяйственных культур и посадки многолетних насаждений; - использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке ________________________________ (общераспространенные _______________________________________________________________ полезные ископаемые, торф, водные объекты) - в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы; - на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора; - возводить на земельном участке _____________________________ _______________________________________________________________ (перечень зданий, сооружений и иных объектов недвижимости) с письменного согласия Арендодателя; - досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора; в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срокапостроенные здания, сооружения: - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене; - перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях; - требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора. 5.2. Арендатор обязан: - эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; - повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; - осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель _____________________________ (защите почв _______________________________________________________________ от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения) - после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; - возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; - выполнять в полном объеме все условия Договора; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями; - перенести здания, сооружения, построенные за свой счет без согласия Арендодателя, по его письменному требованию. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторонанаправляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будутизложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основуНарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти)календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующаяСторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может бытьустранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собойрасторжение Договора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаютсяКомиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой изСторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявленияодной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссиизаинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд,арбитражный суд и третейский суд. Стороны признают решение судовокончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон. 8. Изменение договора аренды Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора арендыдействительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме иподписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченнымипредставителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых вДоговоре. 9. Дополнительные условия договора 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписанияДоговора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательствакакоголибо рода, которые могли послужить причиной для расторженияДоговора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иныхразрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила всенеобходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица,подписавшие его, уполномочены на это. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти своиправа по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права вдальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаУчастка не является основанием для одностороннего расторженияДоговора. 10. Вступление договора в силу и его прекращение 10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить изарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения правана заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органаместного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду). 10.2. Использование земельного участка без заключения ирегистрации Договора согласно действующему законодательству считаетсясамовольным захватом, и в этом случае граждане и юридические лицапривлекаются к административной ответственности в виде штрафа. 10.3. Граждане и юридические лица приступают к использованиюземельного участка после заключения и регистрации Договора. 10.4. Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в ________________________________________________________ (наименование и местоположение регистрирующего органа)______________________________________________________________________ 10.5. Договор составлен на _____________ листах и подписан в двухэкземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся поодному экземпляру у Арендодателя и Арендатора. 10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора. 11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду, всоответствии с требованиями к этим планам. 2. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами. 3. Экспликация земель, предоставленных в аренду. 4. Список земельных участков с особым режимом использования. 5. Копия положительного заключения Государственной экологическойэкспертизы по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности. 6. Расчет арендной платы. 7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.Арендодатель _________________________________________________________ (наименование местной администрации, органа или организации,______________________________________________________________________ уполномоченных выполнять функции Арендодателя)Юридический адрес_____________________________________________________Расчетный счет N _____________________________________________________М.П._____________________ ______________________________________________ подпись (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)Арендатор ____________________________________________________________ (наименование предприятия, организации или______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина,______________________________________________________________________ его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)Юридический адрес_____________________________________________________Расчетный счет N _____________________________________________________М.П._____________________ ______________________________________________ подпись (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)Договор зарегистрирован______________________________________________________________________ (наименование и местоположение регистрирующего органа) Номер государственной регистрации _______________________________ (номер) Регистратор _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)М.П. Подпись регистратора __________________________" ______ " _____________________ 199___ года __________ Приложение 1.1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от " ____ " __________ 199__ г. ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАКадастровый номер Номер государственнойземельного участка регистрации _________ (номер) от "__"_______199__г.______________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1:М.П. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ____________________________ (района, города)________________ _________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 1.2 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от " ___ " __________199__ г. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТАМИ (приложение к плану земельного участка)-----------------------------------------------T----------T------------¬¦ Наименование характеристик ¦ Ед. изм. ¦ Значение ¦¦ ¦ ¦ показателя ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ 1. Площадь сервитутов, предоставляющих права ¦ га ¦ ¦¦ ограниченного пользования землей на соседних ¦ ¦ ¦¦ участках ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ в том числе на земельном участке: ¦ га ¦ ¦¦ а) кад.N________________________________ ¦ ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ б) кад.N________________________________ ¦ га ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ 2. Площадь сервитутов, обременяющих права на ¦ га ¦ ¦¦ арендованном земельном участке ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ в том числе: ¦ га ¦ ¦¦ а) кад.N________________________________ ¦ ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+----------+------------+¦ б) кад.N________________________________ ¦ га ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦L----------------------------------------------+----------+------------- М.П. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ (района, города)________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 1.3 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199 г. ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ предоставленных в аренду ________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество арендатора)--------------------T---------T------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬¦ Вид земель ¦ Общая ¦ в том числе ¦¦ ¦ площадь +----------------------T----------------------------------------------------T--------------T-------T------------T--------+¦ ¦ ¦ сельскохозяйственных ¦ из них ¦ лесов, ¦ под ¦ нарушенных ¦ других ¦¦ ¦ ¦ угодий +-------T-------------T--------T-----------T---------+ кустарников. ¦ водой ¦ земель ¦ земель ¦¦ ¦ ¦ ¦ пашни ¦ многолетних ¦ залежи ¦ сенокосов ¦ пастбищ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ насаждений. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------+----------------------+-------+-------------+--------+-----------+---------+--------------+-------+------------+--------+¦ Немелиорированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------+----------------------+-------+-------------+--------+-----------+---------+--------------+-------+------------+--------+¦ Орошаемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------+----------------------+-------+-------------+--------+-----------+---------+--------------+-------+------------+--------+¦ Осушенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------+----------------------+-------+-------------+--------+-----------+---------+--------------+-------+------------+--------+¦ ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-------------------+---------+----------------------+-------+-------------+--------+-----------+---------+--------------+-------+------------+--------- М.П. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ (района, города)________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 1.4 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199 г. СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ-------------T----------------------------------T---------T----------------------T--------T---------------¬¦ N участка ¦ Наименование территорий с особым ¦ Общая ¦ В том числе ¦ Из них ¦ Установленный ¦¦ на чертеже ¦ режимом использования земель ¦ площадь ¦ сельскохозяйственных ¦ пашни ¦ режим ¦¦ ¦ (земли природоохранного, ¦ (га) ¦ угодий ¦ ¦ использования ¦¦ ¦ водоохранного, рекреационного, ¦ ¦ ¦ ¦ земель ¦¦ ¦ историко-культурного значения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------------+----------------------------------+---------+----------------------+--------+---------------++------------+----------------------------------+---------+----------------------+--------+---------------+L------------+----------------------------------+---------+----------------------+--------+---------------- М.П. Председатель районного М.П Председатель Комитета по земельным ресурсам (межрайонного) комитета и землеустройству по охране окружающей _________________________________________ среды (района, города)______________ ___________________________ ______________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 1.5 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199__ г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовые исходные данные-------------------------------------------------T--------------T--------------¬¦ 1. Площадь земельного участка ¦ га ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы ¦ руб./га ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 3. Коэффициент индексации минимального размера ¦ ¦ ¦¦ оплаты труда ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 4. Сумма арендной платы ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 5. Льготы ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 6. Уменьшение ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ размер ¦ % ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ с какого времени ¦ месяц, год ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ на какой срок ¦ месяцев, лет ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 7. Освобождение ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ с какого времени ¦ месяц, год ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ на какой срок ¦ месяцев, лет ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ основание ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ 8. Ставка арендной платы с учетом льгот ¦ руб./га ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ Подлежит оплате: ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ ежегодная арендная плата ¦ тыс. руб. ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+--------------+¦ ежеквартальная арендная плата ¦ тыс. руб. ¦ ¦L------------------------------------------------+--------------+---------------Арендодатель______________ Арендатор______________________ " ____ " ____________ 199___г. " ____ " ____________199___г. __________ Приложение 2 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора аренды земель несельскохозяйственного назначенияАрендодатель__________________________________________________________ (наименование местной администрации, органа или организации______________________________________________________________________ уполномоченных выполнять функции Арендодателя)в лице________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)действующего на основании ____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с одной стороны, и Арендатор _________________________________________ (полное наименование юридического лица, номер его______________________________________________________________________ государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,______________________________________________________________________ паспортные данные, адрес местожительства)в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)действующего на основании ____________________________________________ (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временноепользование (в аренду ________________________________________________ (с правом или без права последующего выкупа)земельный участок на _____________________________________лет, имеющий (срок цифрами и прописью)кадастровый номер ________ площадью _______(га, кв. м.), расположенныйпо адресу ____________________________________________________________ (поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)______________________________________________________________________для __________________________________________________________________ (разрешенное использование)(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемомк Договору Плане земельного участка (приложение 2.1) и вколичественном состоянии как он есть (приложение 2.2). 1.2. Вне границ Участка по Договору на Арендаторараспространяются права ограниченного пользования на землях соседнихучастков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проездачерез соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи,трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.).______________________________________________________________________ (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных______________________________________________________________________ сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора) 1.3. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные наприлагаемом к Договору Плане земельные участки и идентифицированыАрендатором в натуре (на местности): - поворотные точки территориальных границ Участка; - _______________ сервитутов, расположенных на землях соседних (границы или оси)участков, права ограниченного пользования, которые распространяются наАрендатора; - _______________ сервитутов, расположенных на арендованном (границы или оси)Участке, ограничивающих права Арендатора; - границы зон различного назначения, установленные на Участке. 1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обремененправами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог незнать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензийтретьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предметДоговора. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользованияУчастком в размере: * Вариант 1______________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы) Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем водностороннем порядке в связи с решениями______________________________________________________________________(название органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления)централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативнойцены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставкиарендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полногоосвобождения от нее) с письменным извещением Арендатора. * Вариант II_____________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы)и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом инфляциии конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком,установленным______________________________________________________________________(название органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления) 2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями непозднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года отуказанной в пункте 2.1. Договора суммы на счет соответствующегоотделения Федерального казначейства или местного бюджета. 2.3. Арендная плата исчисляется с "____"_____________199 ____г. 2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в______________________________________________________________________ (отделение банка, расчетный счет) 2.5. За несвоевременную уплату арендной платы в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени (не нижеразмера, установленного законодательством для земельного налога)____________ % за каждый день просрочки. 2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1. ДоговораАрендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие видыработ (услуг):________________________________________________________ 2.7. В случае неиспользования или нецелевого использованияземельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратномразмере. 3. Особые условия договора:______________________________________________________________________ (сроки освоения участка, строительство отдельных объектов, обязательства по уборке______________________________________________________________________территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций,______________________________________________________________________ расположенных на Участке, и платежам за пользование коммуникациями; обязательства по______________________________________________________________________соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников истории и культуры,______________________________________________________________________ природных объектов; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока______________________________________________________________________ аренды; конкурсные условия приобретения права аренды по результатам конкурса и др.) 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора; 4.2. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации; - не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре; - в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб. 5. Права и обязанности арендатора 5.1. Арендатор имеет право: - на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора; - производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения), с письменного согласия Арендодателя; - требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами; - в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей)______________________________________________________________________ (передать, заложить, продать, сдать в аренду) Улучшения, осуществленные им на Участке, третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными; - досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть Договор в судебном порядке, когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора; в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока всепроизведенные Арендатором на земельном участке Улучшения: - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене; - перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях; - в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости Улучшений или в размере инвестиций, произведенных Арендатором до реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализаций Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом); - на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка; 5.2. Арендатор обязан: - приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации Договора; - обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки; - использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием"; - выполнять в полном объеме все условия Договора; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории; - после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями; - устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторонанаправляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будутизложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основуНарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 30 (тридцати)календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующаяСторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может бытьустранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собойрасторжение Договора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаютсяКомиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой изСторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявленияодной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссиизаинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд,арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судовокончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон. 8. Изменение договора аренды Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора арендыдействительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон,кроме случаев, упомянутых в Договоре. 9. Дополнительные условия договора 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписанияДоговора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательствакакого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторженияДоговора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иныхразрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила всенеобходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица,подписавшие его, уполномочены на это. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти своиправа по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права вдальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственникаУчастка не является основанием для одностороннего расторженияДоговора. 10. Вступление договора в силу и его прекращение 10.1. Граждане и юридические лица обязаны его зарегистрироватьДоговор в десятидневный срок после его заключения. 10.2. Использование земельного участка без заключения ирегистрации Договора согласно действующему законодательству считаетсяего самовольным занятием, и в этом случае граждане и юридические лицапривлекаются к административной ответственности в виде наложенияштрафа. 10.3. Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в______________________________________________________________________ (наименование и местоположение регистрирующего органа)______________________________________________________________________ 10.4. Договор составлен на _____________ листах и подписан в двухэкземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. 10.5. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся поодному экземпляру у Арендодателя и Арендатора. 10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора. 11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду, всоответствии с существующими техническими требованиями к этим планам. 2. Условия приобретения земельного участка по конкурсу. 3. Характеристика земельного участка и объектов недвижимости,расположенных на данном участке. 4. Копия положительного заключения Государственной экологическойэкспертизы по проектной документации на строительство объекта; 5. Расчет арендной платы. 6. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами. 7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон. 8. ______________________________________________________________Арендодатель _________________________________________________________ (наименование местной администрации, органа или организации,______________________________________________________________________ уполномоченных выполнять функции Арендодателя)Юридический адрес_____________________________________________________Расчетный счет N _____________________________________________________М.П.________________ ___________________________________________________ подпись (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)Арендатор ____________________________________________________________ (наименование предприятия, организации или______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина,______________________________________________________________________ его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)Юридический адрес_____________________________________________________Расчетный счет N _____________________________________________________М.П.________________ ___________________________________________________ подпись (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)Договор зарегистрирован______________________________________________________________________ (наименование и местоположение регистрирующего органа)Номер государственной регистрации ____________________________________ (номер)Регистратор __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)М.П. Подпись регистратора ___________________________"______"___________________199___ года __________ Приложение 2.1 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199__ г. ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУКадастровый номер Номер государственнойземельного участка регистрации ____________ (номер) от "____"____________199___г.______________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1: М.П. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ (района, города)________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 2.2 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199__ г. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (приложение к плану земельного участка)----------------------------------------------------T-----------T---------------------¬¦ Наименование характеристик ¦ Ед. изм. ¦ Значение показателя ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ 1. Кадастровый номер земельного участка, ¦ N ¦ ¦¦ переданного в аренду ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ 2. Общая площадь ¦ га, кв. м ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ в том числе площадь, занимаемая: ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ - зданиями и сооружениями ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ - водными объектами ¦ га, кв. м ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ - зелеными массивами и многолетними ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ насаждениями ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ 3. Площадь сервитутов, предоставляющих права ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ ограниченного пользования землей на соседних ¦ ¦ ¦¦ участках ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ в том числе на земельном участке: ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ а) кад.N_____________________________ ¦ ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ б) кад.N_____________________________ ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ 4. Площадь сервитутов, обременяющих права на ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ арендованном земельном участке ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ в том числе: ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ а) кад.N_____________________________ ¦ ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ б) кад.N_____________________________ ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ (характер прав) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ 5. Площадь земельного участка, отнесенная к зонам ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ природоохранного, рекреационного, историко- ¦ ¦ ¦¦ культурного и иного назначения, ограничивающим ¦ ¦ ¦¦ права на него ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ в том числе: ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ а) зона_______________________________ ¦ ¦ ¦¦ (название зоны) ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------+-----------+---------------------+¦ б) зона______________________________ ¦ га, кв. м ¦ ¦¦ (название зоны) ¦ ¦ ¦L---------------------------------------------------+-----------+----------------------6. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:______________________________________________________________________ М.П. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ (района, города)________________ ___________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________ Приложение 2.3 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N____ от "____"__________199__ г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовые исходные данные-------------------------------------------------T--------------T------------¬¦ Территориально-экономическая оценочная зона ¦ Ед.изм. ¦ Значение ¦¦ города (поселка), наименование улицы ¦ ¦ показателя ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 1. Площадь земельного участка ¦ га, кв. м ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы ¦ руб/га ¦ ¦¦ ¦ руб/кв. м ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 3. Коэффициент индексации минимального размера ¦ ¦ ¦¦ оплаты труда ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 4. Сумма арендной платы ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 5. Льготы ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 6. Уменьшение ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ размер ¦ % ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ с какого времени ¦ месяц, год ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ на какой срок ¦ месяцев, лет ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 7. Освобождение ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ с какого времени ¦ месяц, год ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ на какой срок ¦ месяцев, лет ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ основание ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ 8. Ставка арендной платы с учетом льгот ¦ руб/га ¦ ¦¦ ¦ руб/кв. м ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ Подлежит оплате: ¦ ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ ежегодная арендная плата ¦ тыс. руб. ¦ ¦+------------------------------------------------+--------------+------------+¦ ежеквартальная арендная плата ¦ тыс. руб. ¦ ¦L------------------------------------------------+--------------+-------------Арендодатель____________________ Арендатор_____________________ " ___ " ___________ 199___г. " ___ " __________ 199___г. __________ Приложение 3 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области Методика расчета арендной платы 1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = S *Бсап * КиГде: S - площадь земельного участка, м2 Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/м2 Ки - коэффициент индексации минимального размера оплаты труда 2. Базовые ставки арендной платы для земель городов и поселков(кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности,транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных вграницах населенных и вне границ населенных пунктах рассчитываются последующей формуле: Бсап = Сзн * Кагде: Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/м2 Сзн - ставка земельного налога за единицу площади земельного участка для данной территории, действующая на момент заключения договора аренды Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов 3. Базовые ставки арендной платы для земель сельскохозяйственногоиспользования, а также земель, предоставленных в аренду бюджетныморганизациям, устанавливаются в размере ставок земельного налога длясельскохозяйственных угодий. 4. Базовые ставки арендной платы за земли индексируются приизменении минимального размера оплаты труда (МРОТ). Коэффициент индексации МРОТ определяется по формуле: МРОТ1 Ки = ------- МРОТ2где: Ки - коэффициент индексации МРОТ МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, действующий на момент исчисления суммы арендной платы МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, действующий на момент последнего изменения ставки земельного налога. 5. Для расчета базовых ставок арендной платы установленыследующие коэффициенты, учитывающие виды использования земель икатегории арендаторов:-------------------T-------------------------------------------------T-------------¬¦ Отрасль ¦ Профиль деятельности арендатора ¦ Коэффициент ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Промышленность ¦ 1.1. Машиностроение и металлообработка, ¦ 2,0 ¦¦ ¦ электронная, медицинская и легкая ¦ ¦¦ ¦ промышленность ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 1.2. Топливная, металлургическая, пищевая ¦ 2,5 ¦¦ ¦ промышленность ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 1.3. Строительных материалов, химическая, ¦ 3,0 ¦¦ ¦ нефтехимическая, лесохимическая, ¦ ¦¦ ¦ деревообрабатывающая, целлюлозно- ¦ ¦¦ ¦ бумажная, стекольная и фарфорофаянсовая ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 1.4. Спиртовая, ликеро-водочная, пивоваренная, ¦ 4,0 ¦¦ ¦ полиграфическая, электроэнергетика ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 1.5. Ремонт и техническое обслуживание ¦ 8,0 ¦¦ ¦ легковых автомашин и других транспортных ¦ ¦¦ ¦ средств ¦ ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Связь ¦ 2.1. Почтовая связь, электро- и радиосвязь ¦ 4,0 ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 2.2. Телетрансляционные станции ¦ 9,0 ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Транспорт ¦ 3.1 Автомобильный, железнодорожный, ¦ 2,0 ¦¦ ¦ авиационный, водный ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 3.2. Гаражи для организаций, индивидуальные и ¦ 3,0 ¦¦ ¦ кооперативные ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 3.3. Трубопроводный ¦ 4,0 ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 3.4. Автостоянки платные ¦ 11,5 ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Жилищно- ¦ 4. Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, ¦ 1,5 ¦¦ коммунальное ¦ внешнее благо-устройство, эксплуатация ¦ ¦¦ хозяйство ¦ жилого фонда, бытового обслуживания ¦ ¦¦ ¦ населения, стирка и обработка белья, ¦ ¦¦ ¦ химчистка и крашение ¦ ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Заготовительная ¦ 5.1. Заготовительные предприятия по сбору утиля ¦ 8,0 ¦¦ деятельность ¦ (за исключением лома цветных и черных ¦ ¦¦ ¦ металлов) ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 5.2. Заготовительные предприятия по сбору ¦ 25,0 ¦¦ ¦ черных и цветных металлов, перечень ¦ ¦¦ ¦ которых утвержден Постановлением ¦ ¦¦ ¦ Правительства Пензенской области от ¦ ¦¦ ¦ 19.04.99 г. N 24-пП "О порядке заготовки, ¦ ¦¦ ¦ переработки и реализации лома цветных и ¦ ¦¦ ¦ черных металлов на территории Пензенской ¦ ¦¦ ¦ области" ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 5.3. Заготовительные предприятия по сбору ¦ 45,0 ¦¦ ¦ черных и цветных металлов (за исключением ¦ ¦¦ ¦ предприятий, указанных в п.5.2) ¦ ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Финансы, кредит, ¦ 6.1. Банковская деятельность, негосударственное ¦ 42,0 ¦¦ страхование ¦ управление финансовыми рынками, ¦ ¦¦ ¦ страховые компании ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 6.2. Ломбарды ¦ 17,0 ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Торговля (рынки, ¦ 7.1. Рынки муниципальные ¦ 4,0 ¦¦ киоски, ларьки, +-------------------------------------------------+-------------+¦ павильоны, ¦ 7.2. Оптовая торговля ¦ 8,0 ¦¦ палатки, лотки, +-------------------------------------------------+-------------+¦ аптеки) ¦ 7.3. Розничная торговля 1 человек ¦ 2,0 ¦¦ ¦ 2 человека ¦ 3,0 ¦¦ ¦ 3 человека ¦ 4,0 ¦¦ ¦ более 4-х человек ¦ 5,0 ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 7.4. Универмаги, универсамы, супермаркеты, ¦ 9,0 ¦¦ ¦ промтоварные рынки ¦ ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Культура и ¦ 8.1. Передвижные зоопарки, зверинцы, городки ¦ 1,5 ¦¦ искусство ¦ аттракционов, передвижные цирки, редакции ¦ ¦¦ ¦ телевидения и радиовещания ¦ ¦¦ +-------------------------------------------------+-------------+¦ ¦ 8.2. Казино, ночные клубы, дискотеки, игорные ¦ 42,0 ¦¦ ¦ дома, видеосалоны ¦ ¦+------------------+-------------------------------------------------+-------------+¦ Жилищное ¦ Индивидуальное жилищное строительство, ¦ 1,0 ¦¦ строительство ¦ коттеджная, дачная застройка, подсобные ¦ ¦¦ ¦ помещения на период строительства ¦ ¦L------------------+-------------------------------------------------+-------------- 6. Исполнительные органы государственной власти Пензенскойобласти и органы местного самоуправления, в собственности или ведениикоторых находятся земельные участки, вправе, в пределах своейкомпетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкамарендной платы по видам использования земель и профилю деятельностиарендатора с учетом местоположения земельных участков и ихградостроительной ценности, за исключением земель, указанных в пункте3. __________ Приложение 4 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ, АРЕНДУЮЩИХ ЗЕМЛИ------T--------------T-----------------T------------T----------T-------------T--------------T----------T-----------------¬¦ N ¦ Полное ¦ Адрес его места ¦ N ¦ Срок ¦ Площадь ¦ Место ¦ Размер ¦ Разме𠦦 п/п ¦ наименование ¦ нахождения ¦ договора, ¦ действия ¦ арендуемого ¦ расположения ¦ арендной ¦ финансовой ¦¦ ¦ организации ¦ ¦ дата ¦ договора ¦ участка ¦ участка ¦ платы по ¦ ответственности ¦¦ ¦ ¦ ¦ заключения ¦ ¦ ¦ ¦ срокам ¦ за ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уплаты ¦ невыполнение ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условий ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ договора ¦+-----+--------------+-----------------+------------+----------+-------------+--------------+----------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-----+--------------+-----------------+------------+----------+-------------+--------------+----------+------------------ СПИСОК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И ГРАЖДАН, АРЕНДУЮЩИХ ЗЕМЛИ------T---------------T-----------------T------------T----------T-------------T--------------T----------T-----------------¬¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦ Адрес его места ¦ N ¦ Срок ¦ Площадь ¦ Место ¦ Размер ¦ Разме𠦦 п/п ¦ отчество ¦ жительства ¦ договора, ¦ действия ¦ арендуемого ¦ расположения ¦ арендной ¦ финансовой ¦¦ ¦ ¦ ¦ дата ¦ договора ¦ участка ¦ участка ¦ платы по ¦ ответственности ¦¦ ¦ ¦ ¦ заключения ¦ ¦ ¦ ¦ срокам ¦ за ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уплаты ¦ невыполнение ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условий ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ договора ¦+-----+---------------+-----------------+------------+----------+-------------+--------------+----------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-----+---------------+-----------------+------------+----------+-------------+--------------+----------+------------------