Постановление Правительства Пензенской области от 26.08.1998 № 431
О создании Пензенского областного фонда жилья и ипотеки
ГУБЕРНАТОР - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 26 августа 1998 г. N 431 г. Пенза О создании Пензенского областного фонда жилья и ипотеки. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) В целях содействия решения жилищной проблемы на территорииПензенской области, направленной на осуществление конституционных правграждан на жилище, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, ФедеральнымЗаконом РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N102, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24декабря 1992 года N 4218-1, Указом Президента РФ "О разработке ивнедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" от 24декабря 1993 года N 2281 и в рамках реализации Федеральной целевойпрограммы "Свой дом", П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Создать Пензенский областной фонд жилья и ипотеки. 2. Утвердить Устав, Положение об ипотечном кредитовании и порядокстрахования при оформлении ипотечных кредитов Пензенского областногофонда жилья и ипотеки согласно приложениям 1, 2, 3. 3. Министерству госимущества области (А.В.Ноздрачев) вдвухмесячный срок представить Пензенскому областному фонду жилья иипотеки помещение с правом пользования в течение всего срока егодеятельности. 4. Назначить Председателем Правления фонда Рева ЮрияВладимировича. 5. Председателю правления фонда Рева Ю.В. в месячный срокразработать и представить в Правительство области структуру и штатноерасписание, а также составить смету затрат на содержание, оснащение иобеспечение фонда материально-техническими ресурсами. 6. Рева Ю.В. в месячный срок подготовить регистрацию Пензенскогообластного фонда жилья и ипотеки. 7. Настоящее постановление опубликовать в газетах "Пензенскаяправда" и "Пензенские вести". 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Председателя Правительства области - МинистраН.М.Ащеулова. Губернатор - Председатель Правительства В.К.Бочкарев __________________________ Приложение 1 УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 26 августа 1998 г. N 431 У С Т А В Пензенского областного фонда жилья и ипотеки (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) Глава I. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования и область действия настоящего Устава. Настоящий Устав определяет правовое положение, процедурусоздания, механизм деятельности, реорганизации и ликвидацииПензенского областного Фонда жилья и ипотеки (Фонда) как юридическоголица, принципы формирования и использования имущества Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки, основы управления Пензенскимобластным Фондом жилья и ипотеки, а также возможные формы поддержкиорганов местного самоуправления в решении жилищной проблемы на ихтерритории со стороны Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки является не имеющимчленства юридическим лицом, не ставящим извлечение прибыли в качествеосновной цели своей деятельности и не распределяющим полученнуюприбыль между учредителем и работниками Фонда в качестве их дохода. Вслучае получения дохода в результате деятельности Фонда доходнаправляется на реализацию уставных целей Фонда. 2. Учредитель Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки -Правительство Пензенской области. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки являетсягосударственным фондом. 4. Имущество, переданное Пензенскому областному Фонду жилья иипотеки его учредителем является собственностью Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки. Учредитель не отвечает по обязательствамсозданного им Фонда, а Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки неотвечает по обязательствам своего учредителя. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки использует имуществодля целей, определенных настоящим Уставом. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе заниматьсяпредпринимательской деятельностью, соответствующей и необходимой длядостижения целей, ради которых он создан. 7. Во исполнение своих функций Пензенский областной Фонд жилья иипотеки руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФедеральнымЗаконом РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), "Положением обипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки",Порядком страхования недвижимого имущества при оформлении ипотечныхзаймов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки, атакже другими нормативными правовыми актами Российской Федерации иПензенской области. 8. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ежегодно публикуетотчеты об использовании своего имущества. Статья 3. Правовое положение Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки считается созданнымкак юридическое лицо с момента его государственной регистрации вустановленном Законом порядке, имеет в собственности или в оперативномуправлении обособленное имущество, отвечает по своим обязательствамэтим имуществом, имеет права от своего имени приобретать иосуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности,быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеетсамостоятельный баланс. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки создается безограничения срока деятельности. 4. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет собственныйбаланс, круглую печать с изображением государственного гербаРоссийской Федерации и своим наименованием; штампы и бланки со своимнаименованием; а также иные зарегистрированные в установленном порядкеэлементы символики. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки открывает вустановленном порядке расчетный, валютный и иные счета; действует напринципах полной хозяйственной самостоятельности и строгого соблюдениядействующего законодательства. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет бухгалтерскуюи статистическую отчетность в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. 7. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право принятьна работу для осуществления своих целей физических лиц на условияхтрудового договора. 8. До того, как приступать к выполнению своих обязанностей,персонал Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки обязан подписатьконтракт с Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки в лицеПредседателя Правления Фонда. 9. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки в целях реализациигосударственной, социальной, экономической и налоговой политики несетответственность за сохранность документов (управленческих,финансово-хозяйственных, по личному составу и др.). 10. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет праводелегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий. 11. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки являетсявыгодоприобретателем при страховании имущества, предоставленного взалог при оформлении ипотечных займов согласно Порядка страхованиянедвижимого имущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемыхПензенским областным Фондом жилья и ипотеки. Статья 4. Наименование и место нахождения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Полное наименование Фонда: Государственный Пензенскийобластной Фонд жилья и ипотеки. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки, наименованиекоторого зарегистрировано в установленном порядке, имеетисключительное право его использования. 3. Место нахождения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки: Российская Федерация (Россия), индекс. Пензенская область,г. Пенза, ул................, д.............. Статья 5. Филиалы и представительства Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет правосоздавать филиалы и открывать представительства на территорииПензенской области в соответствии с гражданским законодательствомРоссийской Федерации (ст. 55 ГК РФ) и уставами Фонда. 2. Филиалы и представительства Фонда действуют от имени Фонда всоответствии с положениями, утвержденными Председателем ПравленияПензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Глава II. Предмет и виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки Статья 1. Виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Основной целью деятельности Пензенского областного Фонда жильяи ипотеки является обеспечение жильем граждан Российской Федерации,проживающих на территории Пензенской области, на основе использованиямеханизма ипотечного кредитования. 2. Основными видами деятельности Пензенского областного Фондажилья и ипотеки являются: - инвестиции в строительство жилья; - проведение исследований в области ипотечных займов (кредитов) иосуществление сбора относящейся к ним информации; - проведение анкетных опросов относительно условий проживания исоответствия существующих жилищных условий в Пензенской областипотребностям; - распространение сведений, благоприятствующих строительству либопредоставлению более качественных услуг в сфере жилья, а такжеспособствующих популяризации градостроительных планов в Пензенскойобласти; - проведение исследований относительно факторов, влияющих настоимость строительства жилья; разработка мероприятий, направленных наповышение экономичности и эффективности строительства; - разработка проектов и осуществление финансирования в качествеинвестора строительства домов и жилых комплексов, а также их продажалибо распределение; - проведение конференций с целью содействия пониманиювозможностей обустройства территории, градостроительства, а такжепринципов, которые применяются при этом; - проведение исследований относительно использования территорий игородского обустройства, а также разработка и внедрение мероприятий пораспространению сведений об организациях, цель которых - городскоеобустройство; - приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных инеимущественных прав; - приносящие прибыль инвестиции в производство товаров, услуг ипредметов домоустройства; - риэлтерская оценка объектов недвижимого имущества; - создание в Российской Федерации хозяйственных обществ,ассоциаций и союзов, а также участие в их деятельности; - осуществление торговых, посреднических и иных коммерческихопераций в целях использования полученных средств для достижений целейи решения задач в соответствии с настоящим Уставом. 3. Для осуществления своих функций Пензенский областной Фонджилья и ипотеки получает в установленном порядке лицензии, разрешения,а также иные соответствующие разрешительные документы. 4. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет правоосуществлять предпринимательскую деятельность только лишь длядостижения целей, ради которых он создан. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет учет доходов ирасходов по предпринимательской деятельности. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет правопривлекать на конкурсной основе для осуществления части своих функцийбанк (банки) либо иные кредитные организации. 7. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право изсредств, получаемых в соответствии с настоящим Уставом, предоставлятьчерез банк или иное кредитное учреждение кредиты и займы всоответствии с положением "Об ипотечном кредитовании Пензенскимобластным фондом жилья и ипотеки", Порядком страхования недвижимогоимущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемых Пензенскимобластным Фондом жилья и ипотеки. 8. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право: а) приобретать, владеть, управлять, сдавать в аренду, наем иотчуждать движимое или недвижимое имущество; б) выдавать в пределах своих полномочий гарантии своимимуществом; в) на прибыль от использования имущества и его продажи; г) делать вклады и проводить операции, необходимые для управленияактивами и пассивами Фонда; д) брать в кредит финансовые ресурсы и расходовать их для целей,определенных настоящим Уставом. 9. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки с целью защиты своихгарантий, связанных с его кредитами, имеет право выдавать ссудыдолжнику и предпринимать дополнительные меры, направленные на защитусвоих интересов. 10. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право: а) приобретать земельные участки, в частности, путем их покупкилибо аренды; б) производить работы по обустройству инфраструктуры этихземельных участков и обустраивать их в жилищных целях; в) осуществлять в качестве инвестора на их территории работы пообустройству инфраструктуры, а также иного развития территории в целяхпроживания на ней жителей Пензенской области. 11. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе сдавать варенду земельные участки, приобретенные согласно пункта 8 настоящейстатьи, юридическим и физическим лицам за плату, утвержденнуюПредседателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 12. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе назначатьконсультативные комитеты, которые он считает необходимым дляосуществления своей деятельности, а также оплачивать членам этихкомитетов расходы на перемещение и прочие расходы, связанные с ихработой в этих комитетах. 13. Фонд имеет право при расчете затрат на свою деятельностьсамостоятельно распределять затраты, относящиеся к обслуживаниювыданных кредитов и займов. 14. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет правовыступать в роли кредитозаемщика либо ссудозаемщика на условиях,определенных Правлением Фонда и утвержденных председателем ПравленияПензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 15. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право попросьбе владельца дома, квартиры или жилого комплекса, который взялипотечный кредит для приобретения либо строительства дополнительногожилья, срок погашения которого не менее 1 года, заключить контракт сэтим владельцем для предоставления ему защиты - гарантии того, что вслучае повышения процентной ставки по ипотечному кредиту, он получитправо на компенсацию определенной части денежной суммы, которая будетявляться разницей между последующей и предыдущей процентной ставкой. 16. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки для привлеченияфинансовых ресурсов в целях решения задач, ради которых он создан,вправе осуществлять эмиссию ценных бумаг. 17. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе сутверждения Председателя Правления Фонда: а) разрабатывать непосредственно или в сотрудничестве с органамиместного самоуправления, учебными заведения или частными лицами, атакже с другими органами управления Пензенской области, способы иметоды повышения эффективности строительства, норм, материалов,приборов, производства, работ по обустройству, проектированию и другихфакторов, составляющих строительство и осуществлять координацию этихпрограмм с подобными программами, уже осуществляемыми в Пензенскойобласти; б) заключать контракты на изготовление либо проведениеисследований в области материалов, оборудования либо комплектующихчастей домов на экспериментальной стадии, а также заключать контрактына испытание этих материалов, оборудования и комплектующих; в) публиковать и распространять публикации, координируярезультаты исследований и технических анкет, программ и испытаний внаиболее удобном и полезном для жителей Пензенской области истроительной индустрии виде; г) организовывать конкурсы и тендеры по проектно-сметнойдокументации, которые, по его мнению, могут быть использованы пристроительстве домов и жилых комплексов, а также покупать эти проекты,либо поощрять участников конкурса каким-либо иным способом; д) предлагать самостоятельно либо совместно с любым органомместного самоуправления, учебным заведением или отдельным лицомпрограмму обучения либо программу оказания услуг по обучению, которая,с точки зрения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, имеетправо оказать помощь в деле строительства и проектирования жилья,городского обустройства, управления и эксплуатации жилых комплексовлибо в деле разработки и проведения в жизнь жилищной политики,проводимой Правительством Пензенской области; е) заключать договоры с производителями комплектующих частей дляквартир, домов или жилых комплексов на экспериментальное производствоприборов, изделий или комплектующих, которые, по его мнению, могутбыть произведены и изготовлены в соответствии с действующими вПензенской области строительными нормами и правилами (СНиП),утвержденными Министром по земельной политике, строительству ижилищно-коммунальному хозяйству Правительства области; ж) строить жилье и жилые комплексы в экспериментальных целях натерриториях, которые он приобрел, либо которые он приобретет для этихцелей, выступая при этом в качестве инвестора; з) заключать соглашения с органами местного самоуправления сцелью проведения специального обучения по вопросам условий городскихзон, улучшения жилья и по вопросам потребностей в дополнительном жильеили городском обустройстве; и) осуществлять экспериментальные жилищные программы либо работыпо обустройству, способные помочь в разработке и проведении в жизньжилищной политики, направленной на удовлетворение потребностейразличных общественных и социальных групп Пензенской области. 18. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право наосновании соглашений, заключенных Правительством Пензенской области иорганом местного самоуправления, предпринять совместно с последнимлибо с организацией, либо с юридическим лицом, определенным всоглашении, жилищную программу, цель которой: а) приобретение земельных участков для новых территориальныхобъединений, включая участки земли, которые должны быть использованылибо под пути сообщения между территориальными объединениями, либосвободные обустроенные общественные земли нового территориальногообъединения, окружающие или отделяющие его от другого территориальногообъединения; б) организация нового территориального объединения; в) проектирование и размещение общественно-полезных и прочихслужб, необходимых для организации территориального объединения,собственность которого является общественной. 19. Участие Фонда на основании соглашения, в основной сумме, вприбыли или в убытках не может превышать 75 процентов от общейвеличины основной суммы, прибыли или убытков от реализации жилищнойпрограммы, принятой Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки косуществлению. 20. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право наосновании соглашений, заключенных с Правительством РФ и ПравительствомПензенской области, осуществлять программы, цель которых: а) приобретение и обустройство территории для строительства наней жилья и всего, что с ним связано; б) строительство жилого комплекса либо жилья типа общежития илипансиона, для его продажи или сдачи в наем; в) приобретение и модернизация зданий либо жилья типа общежитияили пансиона и их преобразование в жилой комплекс или жилье типаобщежития либо пансиона. 21. Участие Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки наосновании договора в капитальных затратах, в прибыли и в убытках неимеет право превышать 75 процентов от общих капитальных затрат,прибыли и убытков. 22. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки имеетправо определить путем постановления, утвержденного ПредседателемПравления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, в отношениижилищных программ, которые могут быть осуществлены Пензенскимобластным Фондом жилья и ипотеки на основании настоящей статьи: а) тип земельного участка, который может быть приобретен замаксимальную цену, которую можно выплатить для покупки этой земли; б) тип, а также стоимость жилья, которое предполагаетсяпостроить; в) количество квартир, относительно которых могут быть принятыобязательства; г) процентную ставку, которая имеет право быть установлена поотношению к финансированию затрат на жилищную программу; д) условия, которые распространяются на продажу либо наем жилья; е) любую меру, которую он сочтет необходимой во исполнениенастоящей статьи. Глава III. Имущество Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки и источники его формирования Статья 1. Имущество Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе иметь всобственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование,инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценныебумаги и иное имущество. (В редакции Постановления ПравительстваПензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 2. Пензенский областной Фонд 1 жилья и ипотеки вправе иметь всобственности или в бессрочном пользовании земельные участки. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки отвечает по своимобязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательствуРоссийской Федерации может быть обращено взыскание. 4. Собственностью Пензенского областного Фонда жилья и ипотекиявляется созданное им, приобретенное или переданное гражданами,предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежныесредства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальнуюсобственность. 5. Учредитель Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки необладает правом собственности на имущество Фонда, в том числе на туего часть, которая образовалась за счет взносов учредителя. Статья 2. Источники формирования имущества Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Источниками формирования имущества Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки в денежной и иной формах являются: а) регулярные и единовременные поступления от учредителя -Правительства Пензенской области; б) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан,предприятий, организаций и учреждений; в) выручка от реализации товаров, работ, услуг; г) доходы, получаемые от собственности Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки; д) доходы от хозяйственной деятельности; е) другие не запрещенные действующим законодательствомпоступления. Глава IV. Управление Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки Статья 1. Органы управления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки. 1. Органами управления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки являются: а) Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки; б) Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; в) Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья иипотеки. В Пензенском Фонде жилья и ипотеки избирается и действуетревизионная комиссия. 2. Высшим органом управления Пензенским областным Фондом жилья иипотеки является Правление Пензенского областного Фонда жилья иипотеки в составе 12 человек, возглавляемое Председателем ПравленияФонда и состоящее из заместителей Председателя Правления и членовПравления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 2. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки руководит работой и функционированием Фонда в соответствии снастоящим Уставом; для этих целей он наделяется всеми соответствующимиполномочиями. 2. Основной функцией Председателя Правления Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки является обеспечение соблюденияПензенским областным Фондом жилья и ипотеки целей, в интересах которыхон создан. 3. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки назначается Губернатором области на срок четыре года. 4. Срок полномочий Председателя Правления Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки может быть продлен на тот же период по решениюГубернатора области. 5. Председатель Правления Фонда назначает четырех заместителей. 6. На должность Председателя Правления Пензенского областногоTонда жилья и ипотеки или его заместителя не могут быть назначены: а) ответственные работники какого-либо кредитного учреждения,коммерческого предприятия или коммерческой организации, работающей сПензенским областным Фондом жилья и ипотеки; б) лица, не являющиеся жителями Пензенской области; в) лица, достигшие шестидесятилетнего возраста. 7. В случае отсутствия либо вакансии полномочия ПредседателяПравления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки осуществляютсяодним из заместителей Председателя Правления Фонда, назначеннымГубернатором области. 8. Учредитель определяет размер вознаграждения ПредседателяПравления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, а ПредседательПравления определяет размер вознаграждения членов Правления Фонда. Статья 3. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки состоитиз Председателя Правления, четырех заместителей Председателя и семичленов, четверо из которых являются представителями учредителяПензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 2. Члены Правления Фонда назначаются Губернатором области попредставлению Председателя Правления Фонда на четыре года. 3. К компетенции Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки относится решение следующих вопросов: а) определение приоритетных направлений деятельности Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки, принципов формирования ииспользования его имущества; б) образование исполнительных органов Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки и досрочное прекращение их полномочий; в) утверждение финансового плана Пензенского областного Фондажилья и ипотеки и внесение в него изменений; г) создание филиалов и открытие представительств Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки на территории Пензенской области; д) участие в предпринимательской деятельности путем созданияхозяйственных обществ или участия в них. 4. В случае возникновения вакансии в Правлении Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки до истечения срока полномочий членаПравления Губернатор области по представлению Председателя ПравленияФонда назначает нового члена Правления на оставшийся срок действияполномочий. 5. Члены Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки смомента своего назначения должны передать в оперативное управлениепринадлежащие им акции и иные ценные бумаги в течение последующих трехмесяцев на срок действия своих полномочий. 6. Если кто-либо не отвечает требованиям п. 5 настоящей статьи,то он подлежит освобождению от выполнения своих обязанностейГубернатором области. 7. Каждый член Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки располагает одним голосом на совещаниях Правления. В случаеравенства голосов Председатель Правления Пензенского Фонда имеет праворешающего голоса. 8. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки черезпостановления Председателя Правления имеет право: а) созывать заседания Правления Фонда, определять их кворум испособы принятия решений; б) осуществлять текущую деятельность Пензенского областного Фондажилья и ипотеки. Статья 4. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья иипотеки является органом Пензенского областного Фонда жилья и ипотекии осуществляет надзор за деятельностью Фонда, принятием другимиорганами Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки решений иобеспечением их надлежащего исполнения, использованием средств Фонда,соблюдением Фондом Конституции Российской Федерации, законодательстваРоссийской Федерации, Законов Пензенской области и настоящего Устава. 2. Численность Попечительского Совета Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки составляет 9 человек, трое из которых являютсяработниками Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, а остальныене являются таковыми и определяются учредителем. 3. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья иипотеки по должности является членом Попечительского СоветаПензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 4. К компетенции Попечительского Совета Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки относится решение следующих вопросов: а) изменение Устава Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; б) утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса; в) реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки не вправеосуществлять выплату вознаграждения членам Попечительского Совета завыполнение ими возложенных на них функций за исключением компенсациирасходов, непосредственно связанных с участием в работеПопечительского Совета Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 6. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья иипотеки собирается по мере необходимости, но не реже одного раза вгод. Глава V. Реорганизация и ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки.Статья 1. Реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки может бытьреорганизован в порядке, предусмотренном Гражданским КодексомРоссийской Федерации. 2. Реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотекиможет быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения,выделения и преобразования в соответствии с частью 1 ст. 57 ГК РФ. Статья 2. Ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Решение о ликвидации Фонда может принять только суд позаявлению заинтересованных лиц. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки может бытьликвидирован: а) если имущества Фонда недостаточно для осуществления его целейи вероятность получения необходимого имущества нереальна; б) если цели Фонда не могут быть достигнуты, а необходимыеизменения целей деятельности Фонда не могут быть произведены; в) в случае уклонения Фонда в его деятельности от целей,предусмотренных настоящим Уставом; г) в других случаях, предусмотренных федеральным Законом "Онекоммерческих организациях". 3. При ликвидации Пензенского областного Фонда жилья и ипотекиоставшееся после удовлетворения требований кредиторов имуществонаправляется в соответствии с учредительными документами Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки на цели, в интересах которых он былсоздан. 4. При реорганизации или прекращении деятельности Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки все документы (управленческие,финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются нахранение в архив учредителя. Передача и упорядочение документовосуществляется силами и за счет средств Фонда. 5. Ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотекисчитается завершенной, а Пензенский областной Фонд жилья и ипотекипрекратившим свое существование после внесения об этом записи в единыйГосударственный реестр юридических лиц. Глава VI. Заключительные положения Статья 1. Ответственность Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки в случае нарушениянастоящего Устава несет ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и законами Пензенской области. Статья 2. Резервный фонд. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки создает резервныйФонд. 2. Резервный фонд создается в процентах от прибыли, получаемойПензенским областным Фондом жилья и ипотеки в течение финансовогогода. 3. Размер резервного фонда определяется правлением Пензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки ежегодно исходя из результатовпредыдущего финансового года.Статья 3. Финансовый год Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Финансовый год Пензенского областного Фонда жилья и ипотекисовпадает с календарным годом.Статья 4. Годовой отчет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки представляетучредителю не позднее 31 марта каждого года отчет о своей деятельностиза предыдущий финансовый год. Статья 5. Контроль за деятельностью Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет бухгалтерскийучет и статистическую отчетность в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки предоставляетинформацию о своей деятельности Правительству Пензенской области,областному законодательному Собранию, органам государственнойстатистики и налоговым органам, а также иным лицам, имеющим на этоправо в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Размеры и структура доходов Пензенского областного Фонда жильяи ипотеки, а также сведения о размерах и составе имущества Oензенскогообластного Фонда жилья и ипотеки, о его расходах, численности исоставе работников, об оплате их труда, об использованиибезвозмездного труда граждан в деятельности Пензенского областногоФонда жилья и ипотеки не имеет право являться предметом коммерческойтайны. Статья 6. Аудит Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотекиназначает аудитора Фонда; он имеет право отказаться от его услуг влюбое время. 2. Лица, имеющие возможность быть назначенными на исполнениефункций аудитора, должны удовлетворять всем требованиям, определеннымдействующим законодательством и связанным с этим видом деятельности. Статья 7. Ответственность за нарушения настоящего Устава и возмещение убытков. 1. Лица, виновные в нарушении настоящего Устава, несутгражданскую, правовую, административную и уголовную ответственность всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации иЗаконами Пензенской области. __________ Приложение 2 УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 26 августа 1998 г. N 431 П О Л О Ж Е Н И Е об ипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставленияипотечных кредитов (далее кредит) Пензенским областным фондом жилья иипотеки (далее Фонд) физическим и юридическим лицам (далее Заемщик) наприобретение, строительство и реконструкцию жилья. 1.2. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации,проживающим на территории Пензенской области, а также юридическимлицам, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность натерритории Пензенской области. 1.3. Кредиты предоставляются Заемщику за счет средств Фонда черезбанк, определенный Фондом (далее Банк), на договорной основе присоблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности платностии возвратности. 1.4. Банк определяется Фондом на конкурсной основе. 1.5. Отношение Фонда и Заемщика определяются заключенными всоответствии с действующим законодательством договорами. 1.6. Отношения Фонда и Банка определяются договором. 1.7. Отношения Фонда, Заемщика и Банка могут определятьсятрехсторонним договором. II. Условия предоставления кредитов 2.1. Для принятия решения Фондом о выдаче кредита учитываются: - возможности Заемщика своевременно погасить полученный кредит; - срок проживания в Пензенской области; - наличие и состояние имеющегося жилья; - возрастная категория лиц; - наличие у Заемщика поручительств (гарантий) организаций ифизических лиц, гарантирующих возврат кредита; - наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а такжесправки о сметной стоимости строительства дома (при строительствежилья заемщиком); - наличие документов на выделение земельного участка подзастройку или документов о праве на землю или пожизненное наследуемоевладение (при строительстве жилья заемщиком). 2.2. Максимальный размер кредита для каждого Заемщикаопределяется Фондом на основании оценки его платежеспособности ипредоставленного обеспечения возврата кредита, а также с учетомподтверждения отсутствия просроченной задолженности и остатказадолженности по ранее предоставленным кредитам: 2.3. Максимальный размер кредита не может превышать 85 процентовстоимости приобретаемого или строящегося жилья сметной стоимостиреконструкции жилья. 2.4. Если Заемщик, обратившийся за получением кредита, уже имеетзадолженность по кредитам, то максимальный размер предоставляемогокредита определяется исходя из оценочной стоимости залога и дохода,позволяющего обеспечить его возвратность. 2.5. Для Заемщиков и его поручителей - физических лицустанавливается возрастной ценз. Кредит предоставляется гражданамРоссийской Федерации, проживающим на территории Пензенской области,при условии возможности Заемщика и его поручителей - физических лиц,выполнить взятые на себя обязательства до достижения пенсионноговозраста. 2.6. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты. Порядоквозврата средств и уплаты процентов за пользование ими определяется вкредитном договоре между Заемщиком и Банком. 2.7. Величина процентной ставки устанавливается Фондом. 2.8. Сумма кредита с учетом причитающихся за пользование кредитомпроцентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимостипредметов залога и суммы платежеспособности поручателей. При этомвеличина оценочной стоимости объектов недвижимости корректируется накоэффициент 0,7. С целью снижения рисков могут быть использованыодновременно несколько форм обеспечения возврата кредита и суммаобеспечения может превышать сумму обязательств по договору. 2.9. Кредит Заемщику предоставляется Фондом посредствомзаключения кредитного договора с банком при условии обязательноговложения им собственных средств в виде авансового платежа в размере неменее 15 процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жильяили стоимости проведения его реконструкции. 2.10. Уплата Заемщиком авансового взноса осуществляется либопосредством единовременного зачисления на специальный счет,открываемый в Банке, либо посредством открытия специальногонакопительного счета Заемщика. III. Перечень документов, предоставляемых при оформлении кредитов 3.1. Для получения кредита Заемщик предоставляет в Банк и Фондследующие документы: - заявление с нотариально удостоверенным согласием всехсовершеннолетних членов семьи: - паспорт или заменяющий его документ (предъявляются); - справка с места жительства о составе семьи; - справки с места работы Заемщика и совершеннолетних членовсемьи, а также поручителей о доходах и размерах производимых удержанийза 12 предшествующих месяцев; - декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговойинспекцией, для граждан, занимающихся предпринимательскойдеятельностью; - паспорта (заменяющие их документы) поручителей и залогодателей; - другие документы при необходимости. 3.2. В качестве обеспечения возврата кредита залога имуществаЗаемщик должен предоставить: - документы, подтверждающие право собственности на объектнедвижимости: свидетельство о праве собственности на квартиру, дом,договор приватизации, договор купли-продажи, мены и т.д., в том числесвидетельство о праве собственности на землю, нотариальноудостоверенную купчую, зарегистрированную местным комитетом поземельным ресурсам и землеустройству; - страховой полис, по которому выгодоприобретателем выступаетФонд, с обязательным ежегодным (или с другой периодичностью взависимости от срока страхования) переоформлением на полную стоимостьобъекта недвижимости или на сумму, обеспечиваемую залогом. Объектнедвижимости должен быть застрахован от полного пакета рисков; - документ о территориальных границах земельного участка (копиячертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству; - справку из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию итехническую инвентаризацию объекта недвижимости; - нотариально удостоверенное согласие всех собственников квартирына передачу ее в залог, а при наличии в семье несовершеннолетних -соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. 3.3. Основанием для заключения кредитного договора междуЗаемщиком и Банком является распоряжение Фонда. 3.4. Конкретная форма обеспечения возврата кредита определяетсядоговором. IV. Определение платежеспособности заемщика 4.1. При обращении Заемщика в Фонд за получением кредитавыясняется цель, на которую испрашивается кредит, разъясняются емуусловия и порядок предоставления кредита, знакомится с перечнемдокументов, необходимых для получения кредита. 4.2. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита не долженпревышать от момента предоставления полного пакета документов допринятия решения 1 месяца. 4.3. Заявление заемщика регистрируется в журнале учета заявлений.На заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер. С паспорта (удостоверения личности) и других документов,подлежащих возврату Заемщику, снимаются ксерокопии. На копиях делаетсяотметка "копия верна" за подписью ответственного лица. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляетсяперечень принятых документов и копий. 4.4. Далее производится проверка предоставленных Заемщикомдокументов и сведений, указанных в документах и определяется егоплатежеспособность, а также максимально возможный размер кредита. 4.5. Платежеспособность Заемщика и членов его семьи определяетсяна основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний.Справка должна содержать следующую информацию: - полное наименование организации, выдавшей справку, ее почтовыйадрес, телефон и банковские реквизиты; - продолжительность постоянной работы в данной организации; - настоящая должность; - среднемесячный доход за последние 12 месяцев; - среднемесячные удержания за последние 12 месяцев с расшифровкойпо видам. Справка предоставляется за подписями руководителя и главногобухгалтера организации, скрепленными печатью. 4.6. При расчете платежеспособности из дохода вычитаются всеобязательные платежи (подоходный налог, взносы, алименты, компенсацияущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим кредитам,сумма обязательств по предоставленным поручительствам, выплаты впогашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.). 4.7. Для определения платежеспособности Заемщикапредпринимателявместо справки с места работы используется декларация о доходах запредыдущий год, заверенная налоговой инспекцией. 4.8. Составляется письменное заключение о целесообразности выдачикредита (отказа в выдаче) и согласовываются с Заемщиком ca+."(oпредоставления кредита. V. Сроки кредитования 5.1. Кредиты предоставляются на срок до 25 лет с учетомограничений в соответствии с пунктом 2.5. настоящего Положения. 5.2. При согласовании сторон задолженность по кредитному договоруможет быть погашена досрочно. 5.3. При использовании кредита на цели, не предусмотренныекредитным договором, заключенным в соответствии с действующимзаконодательством и настоящим Положением, погашение полученногокредита происходит с взиманием повышенных процентов, оговоренных вкредитном договоре. VI. Предоставление кредита под залог имеющейся недвижимости 6.1. Фонд предоставляет кредит Заемщику при обеспеченииобязательства по кредитному договору, заключенному с Банком, залогомнедвижимого имущества (далее Имущества), имеющегося в собственностиЗаемщика. 6.2. Основными условиями при этом являются: закладываемое имущество не должно быть обременено другимиобязательствами; закладываемое имущество должно быть застраховано Заемщиком впользу Фонда; закладываемое недвижимое имущество должно обеспечивать уплатузалогодержателю сумм по кредитному договору и возмещения возникшихубытков. VII. Предоставление кредита под залог приобретаемого жилья 7.1. Фонд предоставляет кредит Заемщику при обеспеченииобязательства по кредитному договору, залогом приобретаемого всобственность Заемщика жилья. 7.2. Основными условиями при этом являются: - заключение с Банком предварительного договора о заключении вбудущем договора о залоге жилья, приобретенного полностью или частичноза счет предоставленного кредита; - заключить с Банком договор о залоге имущественных прав наприобретаемое жилье; - закладываемое жилье должно быть застраховано заемщиком в пользуФонда; - закладываемое жилье должно обеспечивать уплату залогодержателюсумм по кредитному договору и возмещения возникших убытков. VIII. Особенности кредитования юридических лиц 8.1. Кредит может быть предоставлен юридическим лицам,определенным в пункте 1.2. настоящего Положения и на следующихусловиях: а) данный кредит должен быть направлен на строительство жилья; б) Фонд получил достаточные доказательства того, что данное жильенеобходимо для решения вопросов работников предприятия или граждан,проживающих на территории муниципалитета; в) строительство жилья за счет средств кредита, предоставляемогоФондом должно осуществляться в соответствии с планомградостроительства населенного пункта; г) Фонду предоставляются копии документов, подтверждающих целевоенаправление выделенного кредита на строительство жилья; д) осуществление Фондом контроля за целевым использованиемвыделенных кредитов; е) обеспечение возврата кредита залогом имущества Заемщика(поручителя), право собственности на которое зарегистрировано вустановленном порядке. 8.2. При выделении кредита на проведение техническогопереоснащения предприятий стройиндустрии обязательным условиемявляется предоставление предприятием Фонду инвестиционного проекта, атакже иных документов, наличие которых Фонд сочтет необходимым. При этом, в случае предоставления кредита, предприятиестройиндустрии заключает с банком кредитный договор и договор залога. IX. Предмет ипотеки 9.1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимоеимущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленномдля государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в томчисле: - земельные участки; - предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимоеимущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящиеиз одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительскогоназначения. 9.2. Часть Имущества, раздел которого в натуре невозможен безизменения его назначения (неделимая вещь), не может бытьсамостоятельным предметом ипотеки. 9.3. Ипотека может быть установлена на Имущество, котороепринадлежит залогодателю на праве собственности и не обремененозалогом. 9.4. Не допускается ипотека Имущества, изъятого из оборота,имущества, на которое в соответствии не может быть обращено взыскание,а также Имущества, в отношении которого в установленном федеральнымзаконом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либоприватизация которого запрещена. 9.5. Если предметом ипотеки является Имущество, на отчуждениекоторого требуется согласие или разрешение другого лица или органа,такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этогоИмущества. 9.6. На Имущество, находящееся в общей совместной собственности(без определения доли каждого из собственников в праве собственности),ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всехсобственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если неустановлено иное. 9.7. Участник общей долевой собственности может заложить своюдолю в праве на общее имущество без согласия других собственников. X. Заключение договоров об ипотеке 10.1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки,его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого ипотекой. 10.2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием егонаименования, места нахождения и достаточным для идентификации этогопредмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которогоимущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, инаименование органа государственной регистрации прав на недвижимоеимущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. 10.3. Оценка предмета ипотеки осуществляется по методикекомплексной оценки технического состояния недвижимого имущества (далееМетодика) по соглашению Залогодателя с Залогодержателем. 10.4. Нормы оценки жилых помещений применяются независимо от формсобственности. 10.5. Область и конкретные цели применения Методики определяютсяисходя из соответствия расчетных принципов, предусмотренных вМетодике, граничным условиям и целям конкретной оценки. 10.6. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен иподлежит государственной регистрации. 10.7. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или инойдоговор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношенииформы и государственной регистрации этого договора должны бытьсоблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 10.8. Предусмотренные договором об ипотеке права залогодержателяна Имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают смомента заключения договора об ипотеке, а если обязательство,обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с момента возникновенияэтого обязательства. 10.9. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считаетсяобремененным ипотекой с момента возникновения права залога. 10.10. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан вписьменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему кмоменту государственной регистрации договора правах третьих лиц напредмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, осервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности даетзалогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченногоипотекой обязательства, либо изменения условий договора об ипотеке. 10.11. Расходы по уплате сборов за государственную запись обипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним изалогодержателем не установлено иное. XI. Обеспечение сохранности недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке 11.1. Залогодатель сохраняет право пользования Имуществом,заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе егоиспользовать в соответствии с назначением. 11.2. Если иное не предусмотрено договором, при пользованиизаложенным Имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшенияИмущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызываетсянормальным износом. 11.3. Залогодатель вправе извлекать из Имущества, заложенного подоговору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретаетправ на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором обипотеке. 11.4. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное.Залогодатель обязан поддерживать Имущество, заложенное по договору обипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на его содержание допрекращения ипотеки. 11.5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное.Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонтИмущества, заложенного по договору об ипотеке. 11.6. Страхование закладываемого недвижимого имущества приоформлении ипотечных кредитов проводится в соответствии с Порядкомстрахования имущества при оформлении ипотечных кредитов. 11.7. Для обеспечения сохранности заложенного Имущества, в томчисле для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийныхбедствий. Залогодатель обязан принимать меры. В случае угрозы утраты или повреждения заложенного ИмуществаЗалогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. 11.8. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицамитребований о признании за ними права собственности или иных прав назаложенное Имущество, о его изъятии (истребовании) или об обремененииуказанного Имущества, либо иных требований, удовлетворение которыхможет повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Имущества,Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, еслион ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего искав суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он долженпривлечь такого Залогодержателя к участию в деле. 11.9. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав назаложенное Имущество или не осуществляет его. Залогодержатель вправеиспользовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальнойдоверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных всвязи с этим необходимых расходов. 11.10. Если Имущество, заложенное по договору об ипотеке,оказалось в незаконном владении третьих лиц. Залогодержатель вправе,действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужогонезаконного владения для передачи его во владение Залогодателя. 11.11. Залогодержатель вправе проверять по документам ифактически наличие, состояние и условия содержания Имущества,заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежитЗалогодержателю и в том случае, если заложенное Имущество переданоЗалогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая Залогодержателем проверка не должна создаватьнеоправданные помехи для использования заложенного ИмуществаЗалогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится. 11.12. При грубом нарушении Залогодателем правил пользованиязаложенным Имуществом, правил содержания или ремонта, обязанностипринимать меры по его сохранности, а также при нарушении обязанностейпо страхованию заложенного Имущества или при необоснованном отказеЗалогодержателю в проверке заложенного имущества, залогодержательвправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно неудовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок непредусмотрен, в течение одного месяца Залогодержатель вправе обратитьвзыскание на Имущество, заложенное по договору об ипотеке. XII. Отчуждение заложенного имущества 12.1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может бытьотчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,путем внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество илиобщество либо паевого взноса в производственный кооператив или инымспособом лишь с согласия залогодержателя. 12.2. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотекеИмущество в результате его отчуждения или в порядке универсальногоправопреемства, становится на место Залогодателя и несет всеобязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которыене были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новыйзалогодатель может быть освобожден от какойлибо из этих обязанностейлишь с согласия Залогодержателя. 12.3. Заложенное Имущество может быть предоставлено Залогодателемв пользование третьим лицам на срок, превышающий срок ипотеки, либодля целей, не соответствующих назначению Имущества, лишь с согласияЗалогодержателя. 12.4. Если право собственности Залогодателя на Имущество,являющееся предметом ипотеки, прекращается вследствие его изъятия(выкупа) для государственных или общественных нужд, Залогодателюпредоставляется другое Имущество или соответствующее возмещение,ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо,соответственно. Залогодержатель приобретает право имущественногоудовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателювозмещения. 12.5. В случаях, предусмотренных в настоящей статье.Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченногоипотекой обязательства и обращения взыскания на Имущество,предоставленное залогодателю взамен изъятого. XIII. Заключение договора ипотечного кредита 13.1 При составлении кредитного договора учитывается следующее. При использовании в качестве обеспечения поручительств и залогаИмущества выдача кредита производится после оформления договоровпоручительства и залога в установленном порядке и страхованияЗалогодателем в пользу Фонда предоставляемого в залог Имущества. Призалоге приобретаемого имущества и объектов строительствапредусматривается обязательство Заемщика предоставить Фонду страховойполис и необходимые документы для заключения договора залога: при залоге приобретаемого имущества - оформляется залог прав наимущество, с последующим переоформлением в залог имущества; при залоге объекта незавершенного строительства - оформляется взалог незавершенный строительством объект на срок, установленный посоглашению сторон, но не более одного года с момента выдачи кредита, споследующим переоформлением в залог законченного строительствомобъекта. 13.2 Заемщик может оформить кредит в течение 10 рабочих дней содня принятия решения о предоставлении кредита. В случае неявкиЗаемщика пакет документов для предоставления кредита с отметкой обистечении сроков оформления документов подшивается в папку отказов.При обращении Заемщика повторно за получением кредита он долженпредоставить новый комплект документов. 13.3 Одновременно с подписанием кредитного договора Заемщикподписывает срочное обязательство на сумму договора (график платежа). Договор и график должны быть оформлены не позднее следующегорабочего дня после подписания их Заемщиком. 13.4. Договор регистрируется в журнале регистрации кредитныхдоговоров и делается отметка в журнале регистрации заявлений о номереи дате кредитного договора. XIV. Защита процентной ставки по выдаваемым кредитам 14.1. Фонд может по просьбе владельца дома, квартиры или жилогокомплекса, который взял кредит в дополнение к ранее оформленному дляприобретения дополнительного жилья либо увеличения площади строящегосяжилья, срок погашения которого не менее 1 года, заключив контракт,предоставить гарантии того, что в случае повышения процентной ставкипо кредиту, он получит право на сохранение процентной ставки, котораябыла предусмотрена в следующем кредитном договоре на момент егозаключения при выполнении следующих условий: сумма последующего кредита в зависимости от случая, не должнапревышать величины первоначального кредита; срок погашения либо совокупность последовательных сроковпогашения последующего кредита в зависимости от случая, не долженпревышать срок погашения, который предусмотрен для первого кредита. 14.2. Контракт не заключается или аннулируется при следующихусловиях: если Заемщиком будет погашен первый кредит и процентная ставка понему до получения для этой цели защищенного кредита; если прекратит свое действие ипотека либо другая гарантия первогокредита путем перехода заложенной недвижимости в собственностьЗалогодержателя или по каким-либо другим причинам. XV. Порядок погашения кредита и уплата процентов по нему 15.1. Кредит и проценты по нему возвращаются Заемщиком всоответствии с кредитным договором. 15.2. Погашение кредита производится ежеквартально. Последнийплатеж производится не позднее даты, установленной договором. 15.3. Заемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть. Bслучае досрочного погашения части кредита Заемщик обязан производитьежеквартальную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности донаступления срока последующего платежа по погашению основного долга. 15.4. Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов,неустойки) считается дата поступления средств в Банк. 15.5. Отсчет срока для начисления процентов за пользованиекредитом начинается с даты образования задолженности и заканчиваетсядатой погашения задолженности (не включая эту дату). 15.6. Если в течение периода, за который производится начислениепроцентов, остаток задолженности по кредиту увеличивался, то процентыначисляются в отдельности на остаток задолженности после предыдущегоплатежа и на суммы по каждой выдаче по кредиту за то число дней, втечение которого числилась задолженность по каждой сумме. 15.7. Если в течение периода, за который производится начислениепроцентов, образовалась просроченная задолженность, то процентыначисляются в отдельности на каждый остаток долга, как срочный, так ипросроченный, за то число дней, в течение которого остаток долгаоставался без изменений. 15.8. В случае смерти Заемщика: - Банк вправе в течение шести месяцев со дня открытия наследствав письменной форме предъявить свои претензии принявшим наследствонаследникам или исполнителю завещания, или нотариальной конторе поместу открытия наследства, либо предъявить иск в суде кнаследственному Имуществу; задолженность по кредиту может быть переоформлена наплатежеспособного члена семьи с согласия последнего и другихнаследников с переоформлением поручительств залога. 15.9. При обращении взыскания на заложенное Имущество наосновании решения суда либо на основании нотариально удостоверенногосоглашения Залогодержателя с Залогодателем, Залогодатель и проживающиесовместно с ним члены его семьи могут быть выселены без предоставлениядругого жилого помещения, если Имущество было заложено по договору обипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного для оплатыстоимости приобретаемой квартиры, или, если это возможно, им можетбыть предоставлено Фондом жилье в соответствии с внесенной платой покредиту и авансового платежа. __________ Приложение 3 УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области N 431 от 26 августа 1998 г. Порядок страхования при оформлении ипотечных кредитов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 1. Настоящий Порядок страхования регулирует отношения,возникающие между субъектами страхования и устанавливает основныеположения и порядок заключения договора страхования при оформленииипотечных займов. 2. Порядок разработан на основании Гражданского КодексаРоссийской Федерации, Закона "Об организации страхового дела вРоссийской Федерации" N 157-ФЗ от 31.12.97, N 4015-р от 27.11.92 "Озалоге", Постановления Правительства Российской Федерации N 1387 от22.11.96 "О первоочередных мерах по развитию рынка страхования вРоссийской Федерации" и определяет порядок заключения договоровимущественного страхования между гражданами РФ, проживающими натерритории Пензенской области, и страховыми организациями, имеющимилицензию на право осуществления данного вида страхования. I. Субъекты страхования. По условиям настоящего Порядка определяются субъекты страхования: Страховщик - Страховая компания, имеющая лицензию насоответствующие виды страхования, зарегистрированная на территорииПензенской области и являющаяся головной компанией. Выбор страховой компании осуществляется Правлением Пензенскогообластного фонда жилья и ипотеки на конкурсной основе в соответствии стребованиями данного Положения. Страхователи - Пензенский областной фонд жилья и ипотеки - вслучае предоставления имущества Фонда, как предмета ипотеки, и заемщик- в случае предоставления имущества в залог Пензенскому областномуфонду жилья и ипотеки. Выгодоприобретатель - Пензенский областной фонд жилья и ипотеки. Плательщик - физические лица или от их лица юридические лица -заемщики ипотечных кредитов. Заемщик - физическое или юридическое лицо, выступающееполучателем ипотечного кредита Пензенского областного фонда жилья иипотеки на приобретение, строительство и (или) реконструкцию жилья. II. Объекты страхования. Договор страхования. В целях защиты имущественных интересов Пензенского областногофонда жилья и ипотеки (далее - Фонд) Страхователь заключает договорасоответствующего вида со страховой компанией: 1. Договор страхования имущества, где объектом страхованияявляется имущество Фонда, как предмет ипотеки или имущество заемщика,как предмет залога. 2. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской областиот 19.06.2000 г. N 344-пП) 3. Договор страхования Гражданской ответственности изготовителейи продавцов товара, исполнителей работ (услуг). Nбъектом страхованияявляются имущественные интересы Страхователя. Связанные с обязанностьюв порядке, установленном Гражданским законодательством, возместитьущерб, нанесенный третьим лицам, вследствие недостатков изготовленногои реализованного им товара, выполненной работы или оказанной услуги. 4. Заключение договоров страхования имущества Страхователемсчитается по положению данного Порядка обязательным условием призаключении договоров ипотечного займа. 5. Для более полной защиты имущественных интересов Фонда им можетбыть принято решение по заключению договоров: "Гражданскойответственности изготовителей и продавцов товара, исполнителей работ(услуг)". (В редакции Постановления Правительства Пензенской областиот 19.06.2000 г. N 344-пП) 6. Договор страхования является соглашением между Страхователем иСтраховщиком, в силу которого Страховщик обязуется при наступлениистрахового случая произвести и страховую выплату Выгодоприобретателю -Пензенскому областному фонду жилья и ипотеки, в пользу которогозаключается договор страхования. Страхователь (Плательщик) обязуетсяуплатить страховые взносы в установленные сроки. 7. Договор страхования заключается на основании залицензированныхСтраховщиком правил соответствующего вида. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка исодержать все основные разделы: 1) Общие положения. 2) Объекты страхования. Место страхования. 3) Объем ответственности страховщика. 4) Страховые тарифы. Страховые премии. 5) Права и обязанности сторон. 6) Страховое помещение. 7) Двойное страхование. Форс-мажор. 8) Двойное страхование. 9) Разрешение споров. 10) Прочие условия. 8. При заключении договоров имущественного страхования междуСтрахователем и Страховщиком в силу требований ГК Статьи 942 должнобыть достигнуто соглашение: - об определенном имуществе; - о характере события, на случай наступления которогоосуществляется страхование; - о сумме страховой премии и порядке уплаты взносов. 9. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской областиот 19.06.2000 г. N 344-пП) III. Страховая сумма. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатитьстраховое возмещение по договору имущественного страхования иликоторую он обязуется выплатить по договору личного страхования,определяется соглашением Страхователя со Страховщиком и указывается вдоговоре страхования а) для имущества - его действительная стоимость в месте егонахождения в день заключения договора страхования, но не менеестоимости ипотечного кредита; б) в договорах страхования Гражданской ответственности -страховая сумма устанавливается решением Фонда. (В редакцииПостановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N344-пП) IV. Страховые премии, страховые взносы и порядок их уплаты. 1. Под страховой премией понимается плата за страхование, которуюСтрахователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, которыеустановлены договором страхования. 2. Страховщик при определении размера страховой премии,подлежащей уплате по договору страхования, применяет залицензированные им базовые страховые тарифы, определяющие премию,взимаемую с единицы страховой суммы. Тариф при страховании имущества учитывает: характер объекта,условия страхования, указанные в заявлении на страхование, результатыпредстраховой экспертизы. При расчете страховой премии учитываются скидки за непрерывностьстрахования. При отсутствии страховых выплат на каждый следующий годСтрахователю предоставляется скидка 10 процентов, но в общей сложностине более 40 процентов от рассчитанной страховой премии. 3. Страховые взносы вносятся на р/счет Фонда вместе с взносами поипотечному кредиту. V. Страховые премии, страховые взносы и порядок их уплаты. 1. Договор страхования заключается между Страхователем иСтраховщиком до заключения договора ипотечного кредита и вступает вдействие с момента уплаты первого взноса по ипотечному кредиту. 2. Для заключения договора страхования Страхователь представляетСтраховщику письменное заявление по установленной форме. Оно должносодержать следующие сведения: - свое наименование, адрес (юридический адрес), банковскиереквизиты, телефон, факс; - наименование, описание имущества, предлагаемого на страхование; - сведения для оценки страхового риска. Вместе с заявлением Страхователь должен представить Страховщику - заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерской оценки)имущества и степени годности его к проживанию; - паспорт, инструкции, технические условия эксплуатацииимущества; - другие документы, характеризующие степень принимаемого настрахование риска. 3. При заключении договора страхования оформляется описание суказанием стоимости объекта страхования, которая заверяется подписьюСтрахователя. 4. После оформления договора указанные документы становятся егонеотъемлемой частью. 5. При заключении договора страхования Страховщик производитосмотр предлагаемого на страхование имущества. 6. Договор страхования заключается в письменной форме иоформляется путем составления единого документа, подписанногосторонами и вручением Страховщиком Страхователю страхового полиса. 7. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской областиот 19.06.2000 г. N 344-пП) 8. Между Страховщиком и Фондом заключается дополнительноесоглашение о порядке перечисления страховых взносов на р/счетСтраховщика. 9. При заключении договора между страховой компанией и ФондомСтраховщик на основании заявления рассчитывает страховую премию. Посогласованию с Фондом - в зависимости от сроков погашения ипотечногозайма - Страховщик рассчитывает взнос, который потом включается вдоговор ипотечного займа. Уплата взноса производится Фонду Плательщиком одновременно спогашением очередного взноса по ипотечному кредиту. 10. При заключении договоров с Заемщиками страховая премиярассчитывается на основании поданного им заявления результатовпредстраховой экспертизы и указывается в договоре. Взносрассчитывается Страховщиком по согласованию с Фондом в зависимости отсроков погашения займа по ипотеке. При оформлении договора ипотечного займа страховой взнос долженучитываться и погашаться Страхователем (Заемщиком) вместе с погашениемочередного взноса по ипотеке. VI. Сроки действия договора. Договор страхования по каждому из перечисленных в данном Порядкевидов страхования заключается на год с последующей пролонгацией домомента полной уплаты Заемщиком суммы и процентов по ипотечному займу. ДОГОВОР ЗАЛОГА жилого помещения, квартиры, находящейся в собственности гражданина (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП ) ДОГОВОР ЗАЛОГА недвижимого имущества (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП ) ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП)