Постановление Администрации Пензенской области от 21.01.1998 № 51
Об утверждении примерного устава и договоров товарищества собственников жилья
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 21 января 1998 г. N 51г. Пенза Утратилo силу - Постановление Правительства Пензенской области от 21.12.2005 г. N 1056-пП Об утверждении примерного уставаи договоров товариществасобственников жильяВнесено: Ирышковым B.М. - начальником отдела капитального строительства и ЖКХ. Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственниковжилья" и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещенийправ по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом вкондомунимуме, обеспечения эффективной деятельности товариществсобственников жилья, П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Утвердить Примерный устав товарищества собственников жилья(приложение 1). 2. Утвердить Примерный договор на обслуживание общего имущества вкондоминиуме (приложение 2). 3. Утвердить Примерный договор о целевом бюджетном финансированиитоварищества собственников жилья (приложение 3). 4. Внести приложения 1, 2, 3 на утверждение ЗаконодательногоСобрания области. 5. Рекомендовать главам администраций территориальных органовгосударственного управления исполнительной власти области, органовместного самоуправления муниципальных образований городов Пензы,Каменки, Кузнецка, Сердобска, Заречного: 5.1. Не позднее 1 февраля 1993 года обеспечить перерегистрациюучредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативовс полностью выплаченным паевым взносом, хотя бы одним членом, иныхобъединений собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемыхдля обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользованияквартирами и общим имуществом жилищного дома, а такжезарегистрированных товариществ собственников жилья в соответствии сФедеральным законом "О товариществах собственников жилья". 5.2. Разработать и утвердить форму паспорта домовладения. Всоответствии с пунктом 4 статьи 14 главы II Закона РФ "О товариществахсобственников жилья", по решению органов местного самоуправленияобновление и копирование паспорта домовладения могут осуществляться засчет местного бюджета. 5.3. Принять меры и создать необходимые условия для заключениясоответствующих договоров на основании Примерного договора о целевомбюджетном финансировании товарищества собственников жилья. 5.4. Предоставлять товариществам собственников жильягосударственные и муниципальные дотации на финансирование затрат посодержанию, текущему и капитальному ремонту в тех же размерах, что идотации на содержание государственного и муниципального жилищногофонда. 5.5. Обеспечить предоставление товариществам собственников жильяденежных средств., необходимых для сохранения компенсаций запредоставление льгот и компенсаций (субсидий) по оплате содержания,ремонта жилья и коммунальных услуг членам товарищества собственниковжилья, имеющим право на соответствующие льготы и субсидии. 6. Комитету строительного комплекса и жилищно-коммунальногохозяйства администрации области (Н.М.Ащеулов) и производственномуобъединению "Облжилкомхоз" (В.А.Черушов) оказывать содействие ввыполнении настоящего постановления. 7. Опубликовать настоящее постановление в газетах "Пензенскиевести" и "Пензенская правда". 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить накомитет строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйстваадминистрации области (Н.М.Ащеулов). Глава администрации А.Ф.Ковлягин ___________________ Приложение 1 УТВЕРЖДЕН постановлением главы администрации области от 21 января 1998 г. N 51 УТВЕРЖДЕН ЗАРЕГИСТРИРОВАН решением учредителей (отметки органа регистрации) от_____________ N ____________ решение от _______ N _____ ______________________________ ____________________________ (подпись уполномоченного лица) (подпись, печать) ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. 1. Наименование, местонахождение товарищества 1.1. Товарищество собственников жилья _________________________________________________________________________________________________ (наименование товарищества)именуемое в дальнейшем "товарищество" создано в соответствии сположениями гражданского законодательства Российской Федерации,Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иныхнормативно-правовых актов. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества______________________________________________________________________ 1.3."Юридический адрес товарищества: __________________________________________________________________________________________________ 2. Цель и виды деятельности товарищества 2.1. Товарищество является добровольным объединениемсобственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и инойнедвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав повладению, пользованию и, в установленных законодательством пределах,распоряжению общим имуществом; - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; - распределения между домовладельцами обязанностей по возмещениюсоответствующих издержек; - обеспечения надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния общего имущества" - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых инежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторовжилых и нежилых помещений; - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, атакже нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; - исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами июридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целямисвоей деятельности; - исполнения обязательств, принятых по договорам; - проведения мероприятий по благоустройству и озеленениюпридомовой территории; - получения и использования на нужды товарищества в соответствиис полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов бачков, в том числепод залог недвижимого имущества и под гарантии государственных имуниципальных органов; - осуществления хозяйственной деятельности, в пределах,предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава; - представления общих интересов собственников жилых и нежилыхпомещений в государственных органах, органах местного самоуправления,в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами игражданами; - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилыхпомещений. 3. Правовой статус товарищества 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданнойи действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации,а в части жилищных правоотношений - также законодательными актамисубъектов Российской Федерации, и Уставом товарищества. 3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием,а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Для регистрации Товарищества в числе необходимых для этогодокументов (статья 27 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья") представляется паспорт домовладения, которыйсодержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая планыэтажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждойотдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей, сведения оматериалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущихконструкций. 3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом иотвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имениприобретает имущественные и личные неимущественные права иобязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Членытоварищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 3.4. С момента организации товарищества собственники жилых и/илинежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнятьзаконные требования этого товарищества. 3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договорыоб ипотеке, используя в качестве залога, принадлежащие им помещения.При этом товарищество может договориться с кредитором или кредиторамио том, что оно принимает на себя обязательство не изменятьсоответствующих положений Устава товарищества без согласия кредитора. 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме 4.1. Объектами собственности членов товарищества (домовладельцев)являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилыепомещения, а также имущество, находящееся в их общей долевойсобственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могутбыть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация,субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение вкондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на правеобщей собственности, один домовладелец может иметь в собственностинесколько помещений в кондоминиуме. 4.2. Собственник осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общиминормами гражданского законодательства. Жилое помещение используетсядля проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживанияна основании договора. 4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств недопускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещениипредприятий, учреждений, организаций допускается-только после переводаэтого помещения в установленном порядке в нежилое. 4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленныхзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом. 4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие болееодного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы,ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочпые камеры, атакже механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерноеоборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участкив установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, атакже иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплексанедвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. 4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности домовладельцев. 4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме. 4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решениясобрания членов товарищества, принятого в соответствии с Уставомтоварищества голосов от общего числа голосов его членов, могут бытьпереданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когдаиспользование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов домовладельцев. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирныелестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции,механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерноеоборудование, находящееся за пределами или внутри квартир иобслуживающие более одного домовладельца, а также все участкиподъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования,отчуждение или передача в пользование которых может привести кущемлению прав и законных интересов других домовладельцев. 4.9. Права общей долевой собственности кондоминиума на неделимое(неотчуждаемое) имущество домовладения, но предназначенное дляобслуживания как данного домовладения, так и иных объектов на другихтерриториях дополнительно регулируются особыми условиями -сервитутами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случаенеобходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшимдо принятия Федерального закона "О товариществах собственников жилья". 4.10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на общеенедвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая но соглашениюсторон может определяться в метрах квадратных общей площади либо иномвиде. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся вего собственности жилой площади, или в иной единообразной форме,установленной соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установленаразной для различных групп домовладельцев в зависимости от видапринадлежащих им помещений в кондоминиуме. Порядок определения и изменения долей собственников на частьобщего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон взависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращениеэтого имущества либо в ином порядке, установленном нормамигражданского законодательства. 4.11. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом пооснованиям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимсяв общей собственности членов товарищества. 4.12. Любой член товарищества или его представитель,осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности,обязан в дополнение к документам, установленным гражданскимзаконодательством, предоставить покупателю следующие документы: - копию устава товарищества; - сведения об обязательствах перед товариществом. 4.13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов посодержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия(п. 4.10 настоящего Устава). 4.14. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений,либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием дляосвобождения домовладельца полностью или частично от участия в общихрасходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества 5.1. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовтоварищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; - платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/илинежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества икоммунальные услуги; - передаваемых товариществам собственников жилья установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат посодержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, наотдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льготпо оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, атакже иных предусмотренных дотаций; - прочих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции идругие ценные бумаги либо иным способом. 5.3. По решению общего собрания товарищество может образовыватьспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образованияспециальных фондов определяется общим собранием. 5.4. В собственности членов товарищества может находитьсядвижимое и недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума. 5.5. Товарищество обеспечивает сбор платежей с его членов исвоевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилыхпомещений и других частей недвижимости. 5.6. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачиваютсодержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимоеимущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося вдолевой собственности, если члены товарищества не примут иногорешения. 5.7. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-,тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию ииные предоставленные им коммунальные услуги, а также несутответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальныхуслуг нанимателями и арендаторами. 5.8. С целью социальной защиты малообеспеченных членовтоварищества им предоставляются субсидии на оплату жилья икоммунальных услуг в установленном порядке. 5.9. Периодически, по мере необходимости покрытия расходовтоварищества Правление может произвести специальные начисления, сборыдля уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма таких сборовпревышает 10 % бюджета товарищества на текущий финансовый год, такиеспециальные сборы должны быть утверждены общим собранием. 5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджетатоварищества определяет обязанности каждого собственника жилого инежилого помещения в отношении расходов и специальных сборов иопределяет время н процедуру их взимания. 5.11. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны делатьплатежи и взносы в следующем порядке: - доля общих расходов должна выплачиваться не позднее ____ числамесяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей; - если иное не предусмотрено, специальные взносы должнывыплачиваться вместе с платежом доли общих расходов; - специальные расходы, которые включены в бюджет товарищества,оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сборов общихрасходов. Если иное не предусмотрено, специальные расходы в бюджетдолжны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам. 6. Хозяйственная деятельность товарищества 6.1. Товарищество как некоммерческая организация можетосуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку этослужит и соответствует целям товарищества в соответствии с Уставомтоварищества. 6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом,товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственнойдеятельности: - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимогоимущества в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; - сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; - иные виды деятельности, предусмотренные Уставом товарищества. 6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества. 6.4. По решению общего собрания членов товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется в специальныефонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотреннымУставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен наиные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральнымзаконом "О товариществах собственников жилья и Уставом товарищества. 7. Членство в товариществе 7.1. Членами товарищества являются собственники (списокприлагается), которым на праве собственности принадлежат жилые и/илинежилые помещения. 7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежитнескольким собственникам на праве общей собственности, то последниемогут принять решение о представлении своих интересов в товариществе. 7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников смомента регистрации товарищества в установленном порядке. 7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляютих родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренныхзаконодательством, совершение действий от имени несовершеннолетнихчленов товарищества производится с согласия органов попечительства. 7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий илиненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующийсвоими действиями достижению целей товарищества, может быть привлеченк ответственности в порядке, установленном законодательством. 7.6. С момента прекращения права собственности члена товариществана имущество в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, сликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по инымоснованиям, членство в товариществе прекращается. 7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества,либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента возникновения правасобственности на имущество в кондоминиуме. 7.8. Член товарищества вправе с учетом требованийзаконодательства и Устава использовать общее имущество в соответствиис его назначением и на условиях общего владения, пользования и вустановленных Законом пределах распоряжения этим имуществом. 8. Права товарищества 8.1. Товарищество имеет право: 8.1.1. заключать договоры на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственноститоварищества с любым физическим лицом или организацией любой формысобственности, в соответствии с законодательством; 8.1.2. организовывать собственное домоуправление для обслуживаниянедвижимого имущества в кондоминиум, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества,получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующийвид деятельности; 8.1.3. определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат накапитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления врезервный фонд, а также расходы на другие, установленныезаконодательными и иными нормативными актами. Уставом товарищества,цели: 8.1.4. устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; 8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; 8.1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных действующим законодательством; 8.1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраивать сосносом или без него объекты общего имущества или помещения,находящиеся в собственности товарищества, в соответствии сградостроительными нормами и правилами; 8.1.8. получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и ихдальнейшей эксплуатации; 8.1.9. осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на выделенных земельных участках; 8.1.10. продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать подоговору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности,а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены илиморально устарели; 8.1.11. страховать имущество и объекты общей собственности,переданное товариществу собственников жилья в управление; 8.1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющегои/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющихуслуги по обслуживанию недвижимого имущества для выполнения работ вкондоминиуме; 8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающиецелям и задачам товарищества. 8.2. В случае неисполнения домовладельцами их обязанностей. поучастию в общих расходах товарищество вправе предъявить кдомовладельцу в установленном порядке требование по погашениюзадолженности по обязательным платежам и иным общим расходам ивзносам, установленным законодательством, уставом или общим собраниемчленов товарищества, - с момента, когда домовладелец обязан былпроизвести платеж. 9. Обязанности товарищества 9.1. Товарищество обязано: 9.1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и иныхправовых актов, а также Устава товарищества; 9.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, договорные обязательства; 9.1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества ихобязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме; 9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в кондоминиуме; 9.1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями иарендаторами обязательств по своевременному внесению обязательныхплатежей, сборов и взносов в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом, решениями общего собрания; 9.1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию иремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах.Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензиина право заниматься соответствующим видом деятельности, производитьсвоевременную оплату их услуг; 9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов товариществапри установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцамииздержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме; 9.1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации права владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; 9.1.9. в случаях, предусмотренных законодательством и Уставомтоварищества, представлять интересы членов товарищества в жилищныхотношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях стретьими лицами; 9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции. 10. Права членов товарищества 10.1. Член товарищества имеет право: 10.1.1. самостоятельно без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться своей собственностью; 10.1.2. участвовать в деятельности товарищества как лично, так ичерез своего представителя, а также избирать и быть избранным в органыуправления товарищества; 10.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов; 10.1.4. возмещать за счет средств товарищества расходы,понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общемуимуществу; 10.1.5. получать данные о деятельности товарищества, состоянииего имущества и произведенных расходах; 10.1.6. производить через расчетный счет товарищества оплатукоммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимоеимущество в случае, если такое решение принято общим собранием членовтоварищества; 10.1.7. осуществлять предпринимательскую деятельность впринадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях вустановленном порядке; 10.1.8. сдавать собственные помещения в наем или аренду вустановленном порядке; 10.1.9. осуществлять другие права, предусмотренныезаконодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества. 11. Обязанности членов товарищества 11.1. Член товарищества обязан: 11.1.1. выполнять требования Устава товарищества, решения общегособрания членов товарищества и Правления товарищества; 11.1.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарныеправила содержания жилых домов и придомовой территории; 11.1.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общегоимущества, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилыхпомещений, находящихся в его собственности, своевременно производитьоплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборыв размере, установленном общим собранием членов товарищества. 11.1.4. содержать находящееся в его собственности жилое и/илинежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущийремонт за свой счет; 11.1.5. использовать объекты общей собственности только по ихпрямому назначению, не нарушая права и интересы других собственниковпо пользованию данными объектами; 11.1.6. предпринимать самостоятельно, без соответствующегосогласования с Правлением и общим собранием товарищества, необходимыемеры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; 11.1.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилогопомещения в случае необходимости поддержания этих помещений внадлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общейсобственности или для предотвращения возможного ущерба, который можетбыть причинен недвижимому имуществу; 11.1.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу другихдомовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества,домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а такжелюбыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения всоответствии с договором найма, аренды; 11.1.9. выполнять положения внутренних правил товарищества; 11.1.10. использовать жилое и/или нежилое помещение по егоназначению с учетом ограничений, установленных Уставом товариществаили решением общего собрания членов товарищества; 11.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные законодательнымии иными правовыми актами, Уставом товарищества. 12. Органы управления и контроля товарищества 12.1. Органами управления товарищества являются: - общее собрание членов товарищества; - Правление товарищества. 12.2. Высшим органом управления товариществом является общеесобрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляетсяПравлением товарищества. 12.3. Органом контроля товарищества является Ревизионная комиссия(ревизор). 13. Общее собрание членов товарищества 13.1.Годовое общее собрание членов товарищества созывается непозднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 иболее процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, атакже по требованию ревизионной комиссии, органа местногосамоуправления. 13.2. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества направляется в письменной форме и вручается каждому членутоварищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказнымписьмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества.Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведенияобщего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: - по чьей инициативе созывается общее собрание; - место и время проведения собрания; - повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которыене были заявлены в повестке дня. 13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании справом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии состатьей 4.10. Устава */. */ При утверждении устава конкретного товарищества может бытьпринято и другое соотношение, например - исходя из соотношения 10кв. м. общей площади - 1 голос. 13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют членытоварищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосовчленов товарищества. Решение общего собрания принимается простымбольшинством голосов от общего числа голосов, которыми обладаютприсутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев,предусмотренных п. 13.8. настоящего Примерного устава. Решение можетбыть принято путем письменного опроса членов товарищества. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано з срок неранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегосясобрания. 13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосованиипо вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектамиобщей собственности членов товарищества, в которых он являетсязаинтересованным липом, или, если принимаемое решение касаетсявопросов возбужденного в отношении, него судебного разбирательства. 13.6. Общее собрание ведет председатель Правления или егозаместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления": 13.7. Результаты голосования, полученные в соответствии Уставом,являются обязательными для всех собственников помещений во всехслучаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия вголосовании (независимо от причины). Если только один из нескольких собственников квартирыприсутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеет правоподачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3). 13.8. К исключительной компетенции общего собрания относитсярешение следующих вопросов: 13.8.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарищества. 13.8.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 13.8.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме; 13.8.4. принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 13.8.5. принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 13.8.6. определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества. 13.8.7. введение ограничений на использование общего имущества; 13.8.8. избрание правления и ревизионной комиссии; 13.8.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 13.8.10. установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества; 13.8.11. образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимогоимущества и оборудования; 13.8.12. рассмотрение жалоб на правление, председателя правленияи комиссии товарищества; 13.8.13. принятие и изменение по представлению председателяправил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положения об оплате их труда; 13.8.14. определение размера вознаграждения членам Правлениятоварищества и управляющему. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членовтоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов; Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены ккомпетенции Правления. 13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания всоответствии с п.п. 13.8.1 - 13.8.6 решение принимается 2/3 голосов отобщего числа голосов членов товарищества. 14. Правление товарищества 14.1. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправепринимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, заисключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общегособрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества. 14.2. В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещений вкондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входитв Правление товарищества в обязательном порядке, за исключениемслучая, предусмотренного статьей 51 федерального Закона "Отовариществах собственников жилья". 14.3. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества. Если собственником помещения является юридическое лицо,то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления. 14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилыхпомещений на общем собрании, созываемом для этой ели в установленномпорядке. Члены Правления избираются сроком на _________ года, но не болеечем на 2 года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любымсобственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо вустной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам -членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на которомбудут избираться члены Правления. На общем собрании, на котором должны быть избраны членыПравления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведениятаких выборов, если они не противоречат Уставу. Правление избирает из своего состава прдседателя. 14.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов: 14.5.1. соблюдение товариществом действующего законодательства итребований устава; 14.5.2. контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; 14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет иотчетов, предоставление на утверждение общему собранию; 14.5.4. заключение договоров от имени товарищества; 14.5.5. представительство товарищества; во взаимоотношениях стретьими лицами; 14.5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; 14.5.7. наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их; 14.5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме; 14.5.9. ведение списка членов товарищества, а такжеделопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; 14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания; 14.5.11. выбор организации, представляющей услуги по управлению,содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатурыуправляющего и осуществление контроля за их деятельностью; 14.5.12. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Уставатоварищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 14.6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой причине,могут быть заполнены по решению специального заседания Правления,созванного для этой цели в любое время после возникновения такойвакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правленияостается в должности до истечения срока полномочий того членаПравления, на смену которому он пришел. 14.7. Заседание Правления созывается его председателем. 14.8. Первое заседание Правления, организуемое вслед за каждымежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней. 14.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графикуили созываться Председателем Правления в то время и в том месте,которые будут периодически определяться большинством членов Правления,при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Еслизаседания проходят не по графику, уведомления о них должнынаправляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, непозднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Всезаседания Правления открыты для посещения собственниками. 14.10. Специальные заседания Правления могут созыватьсяПредседателем с уведомлением за три дня до их проведения, котороедоставляется каждому члену Правления лично или по почте и в которомуказывается время, место и тема повестки дня собрания. 14.11. Любой член Правления может в любое время письменноуведомить о своем отсутствии на собрании. 14.12. Если на заседании Правления количество присутствующих небудет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могутперенести данное заседание. При наличии кворума на повторномзаседании, вопрос, который должен был решаться на первоначальносозванном заседании, может рассматриваться без дополнительногоуведомления. 15. Председатель Правления 15.1. Председатель Правления избирается на установленный Уставомсрок. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеетправо давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны. 15.2. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, Уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) 16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товариществаобщее собрание его членов может избирать ревизионную комиссию илиревизора из числа членов товарищества. 16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собраниемне более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могутвходить члены Правления товарищества. 16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная комиссия (ревизор): 16.4.1.проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности товарищества не реже одного раза в год; 16.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; 16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 17. Права застройщика 17.1. Застройщик имеет право: 17.1.1. Зарегистрировать товарищество в любое время послеполучения от соответствующих уполномоченных органов права назастройку; 17.1.2. сохранять за собой после начала продажи помещений правана застройку - на строительство или пристройку дополнительныхпомещений или объектов общего имущества во вновь создаваемомкондоминиуме на срок не более 3 лет со дня даты регистрации; 17.1.3. иметь доступ к объектам общего имущества в кондоминиумедля осуществления своих прав на застройку; 17.1.4. содержать административный офис для осуществленияуправления процессом строительства в любом помещении, находящемся всобственности застройщика; 17.1.5. продавать или сдавать в аренду, в наем любое помещение,находящееся в собственности застройщика без принятия илиодобрения-общим собранием, а также содержать офисы по продаже иуправлению недвижимостью в помещениях, находящихся в собственностизастройщика; 17.1.6. сохранять право голоса в делах товарищества всоответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком; 17.1.7. иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 17.8. Никакие дополнения или изменения в Устав товарищества,относящиеся к пунктам 17.1.2. - 17.1.7. не могут быть внесены безсогласия застройщика. 18. Ограничения прав застройщика 18.19. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения: 18.1.1. после передачи прав собственности на 30 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, какминимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путемголосования этих домовладельцев; 18.1.2. после передачи прав собственности на 40 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, какминимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путемголосования этих собственников; 18.1.3. после передачи прав собственности на более чем 50процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кромезастройщика, или через два года с момента регистрации все членыправления должны быть избраны путем голосования домовладельцев безучастия застройщика. 19. Обязанности застройщика 19.1. Застройщик обязан: 19.1.2. в течение периода, когда застройщик выбирает илиназначает большинство членов Правления, управлять финансовыми делами иимуществом товарищества учитывая интересы других собственниковпомещений в кондоминиуме; 19.1.3. после регистрации товарищества, в течение периода, когдазастройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, непринимать на себя долговых и других обязательств от имени товарищества(кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение,необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации), неприобретать ипотеки или займа, или других обязательств под обеспечениеобъектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать варенду какие-либо части объектов совместного пользования; 19.1.4. оплачивать свою долю в общих расходах по содержаниюнедвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных зазастройщиком; 19.1.5. по окончании периода, в течение которого застройщиквыбирает или назначает большинство членов Правления, представлятьотчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетамтоварищества и по его имуществу, за вычетом доли общих расходов, неуплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кромезастройщика; 19.1.6. в течение 2-3 лет после полного завершения строительстванедвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки вэлементах конструкций здания, электросети, или механики, не вызванныедействиями других собственников помещений в кондоминиуме; 19.1.7. несет иные обязанности, не противоречащиезаконодательству и уставу товарищества. 20. Передача недвижимости в управление товарищества После перехода большинства голосов в делах товарищества отзастройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме,застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимогоимущества в управление товарищества. С этого момента застройщик болеене отвечает перед собственниками помещений за несение расходов поуправлению и содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме. 21. Ответственность застройщика Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме ненесут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период,когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, илипо искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав.Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков ипринимает на себя всю ответственность. 22. Реорганизация и ликвидация товарищества 22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 22.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме: 22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,распределяется между членами товарищества в порядке, установленномзаконодательством Уставом товарищества. Согласовано и подписано "_______" ______________ 199_ г. __________ Приложение 2 УТВЕРЖДЕН постановлением главы администрации области от 21 января 1998 г. N 51 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ.________________________ "__"______ 199 г. (населенный пункт)Товарищество собственников жилья ____________________________________, (наименование организации)в лице ______________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Заказчик", содной стороны, и _____________________________________________________ (наименование организации)в лице ______________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Подрядчик",с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем. 1. Предмет договора Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме всоответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов ипридомовой территории (Приложения 1 и 2), актом технического состоянияжилых домов передаваемых на обслуживание (Приложение 3), а такжеперечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4). Общая площадь обслуживаемых жилых домов, на момент заключениядоговора составила_____кв. м. 2. Срок действия договора Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации приотсутствии взаимных претензий сторон. 3. Стоимость работ по договору 3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет_____ млн. руб.___________________________ в год, (сумма прописью) при максимальной величине экономически обоснованного тарифа навыполняемые работы ____тыс. руб./кв. м общей площади в месяц. 3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон,при существенных изменениях обстоятельств заключения договора. 4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы 4.1. Заказчик в согласование с Подрядчиком, сроки можетвыплачивать Подрядчику аванс в размере % от стоимости подлежащихвыполнению месячных объемов работ согласно смете расходов. 4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до __ числаследующего за расчетным месяца. 4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренныхданным договором определяются отдельным соглашением. 5. Обязанности и права сторон 5.1. Общие обязанности. В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечитьвыполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов,определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон взависимости' от состояния жилищного фонда, а также установленных ифактически полученных объемов финансирования______________________________________________________________________________________________________, от__________________________________ (дата)в рамках действующих законодательных, нормативных и методическихдокументов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов(приложение 6). 5.2. Обязанности и права Заказчика. 5.2.1. Заказчик обязуется: представить Подрядчику на время действия настоящего Договораиспользования (за оплату или безвозмездно) служебные и прочихпроизводственных помещений для выполнения работ по договору. В случае систематического (3 раза и более) установления фактанеудовлетворительного качества обслуживания Заказчик имеет правоснизить уровень оплаты работ либо расторгнуть настоящий договор. Оплата коммунальных услуг производится в рамках оплаты помещения,по отдельной смете. - регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводитьобследование санитарного и технического состояния домов, придомовыхтерриторий, обслуживаемых Подрядчиком и оценивать качество выполненияпорученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования ипроверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ ирасчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику цтечение суток; - представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб идолжностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов ипредоставлением коммунальных услуг; - осуществлять оплату работ Подрядчика, исходя из установленнойстоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии сфактическим качеством и объемом их выполнения; - оплатить в случае расторжения договора с Подрядчиком фактическивыполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения; - проводить систематический (в том числе - внеплановый) контрольза качеством выполнения работ Подрядчиком по обслуживанию жилищногофонда; - своевременно и оперативно доводить до сведения Подрядчикапоступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания. 5.2.2. Заказчик вправе: - обращаться в органы государственного надзора и контроля с цельюэкспертизы соответствия качества произведенных работ необходимымстандартам и требованиям договора; - отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случаенеисполнения или систематического некачественного исполненияобязательств по договору, предупредив последнего не менее чем затридцать-дней и предоставив обоснование для такого отказа; - уменьшать размер оплаты, в случае, если качество и объемывыполненных работ ниже установленного; - представлять Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций,взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля поработам, выполняемым Подрядчиком. 5.3. Обязанности и права Подрядчика. 5.3.1. Подрядчик обязуется: - выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов ипридомовых территорий в установленных договором объемах исоответствующего качества; - предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственносвязанную с вопросами обслуживания жилых домов; - представить Заказчику предложения о пересмотре объемавыполняемых по договору работ в случае уменьшения или задержкифинансирования, продолжая выполнение работ в прежнем объеме до моментаперезаключения договора; - вести учет в установленной форме выполнения всех работ посодержанию и ремонту зданий; - направлять своих представителей при проведении контроля,приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций сЗаказчиком или жильцами. 5.3.2. Подрядчик с момента вступления договора в силу обязануведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании,адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и ихтелефонах. 5.3.3. Подрядчик вправе: - требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемоми качеством; - расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последнимсущественных условий по договору, предупредив Заказчика не менее, чемза. тридцать дней, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,предоставленные ему; - привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанныхс содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны бытьпредставлены Заказчику по его просьбе; - вносить постатейные изменения в смету расходов на содержаниежилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет кизменению общей стоимости и качества работ по договору; - отклонять санкции, предъявленные Заказчиком в случае отсутствиясвоих представителей при регистрации нарушения договорныхобязательств; - требовать перезаключения договора при систематическомнедофинансировании работ по договору. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнениевзятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии сего условиями и действующим законодательством РФ. 6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность занесохранность оборудования обслуживаемых жилых домов, предоставленныхслужебных помещений и другого имущества. 6.3. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) занекачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домовпринимается в соответствии с________________________________________________________, утвержденным (наименование документа)______________ ____________________________________________________(дата, номер) (наименование органа власти, утвердившего документ) 6.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам илиих части, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельствнепреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора врезультате событии чрезвычайного характера. 6.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполненияобязательств по настоящему договору, обязана немедленно известитьдругую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанныхобстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств них продолжительности будут служить официально заверенные справкисоответствующих государственных органов. 6.6. Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несетматериальную ответственность в полном объеме за причиненные заказчикуубытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся причинойнеправомерных действий (бездействия) подрядчика и/или его персоналапри выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.7. Подрядчик не несет материальной ответственности и невозмещает заказчику убытки полностью или частично и не компенсируетпричиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) Стихийных бедствий: - пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за нарушенияим своих обязательств по настоящему договору); - наводнения; - других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности ипроизошедших по независящим от сторон причинам. б) Умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц. в) Грубой неосторожности данных лиц. г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования произошедших непо вине подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть илиустранить причины, вызвавшие эти аварии. д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д. 6.8. Подрядчик не несет ответственности за нарушение своихобязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемыхработ в случае задержки финансирования этих работ и уклоненииЗаказчика от перезаключения договора. При этом он не вправеприостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору,если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующегосоглашения. 6.9. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчикуплачивает Подрядчику неустойку в размере __% от суммы задолженностиза каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или всудебном порядке. 7.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде,подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частьюДоговора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если вДоговор не включены изменения, подписанные обеими сторонами. Договор составляется в __ экземплярах, каждый из которых имеетодинаковую силу. Неотъемлемой частью договора являются: - адресный список жилых домов (Приложение 1); - данные о придомовых территориях (Приложение 2); - акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий(Приложение 3); - перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонтужилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение4); - график (периодичность) проведения обследований качествасодержания и ремонта жилых домов (Приложение 5); - смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонтужилых домов; 7.3. ______________________________ 8. Изменение и расторжение договора 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочнорасторгнуть или изменить договор на обслуживание. 8.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключаетсяв письменной форме и подписывается уполномоченными представителямикаждой из сторон. 8.3. Сторона, инициатор расторжения договора выплачивает другойстороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Подтакими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченныхработ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов,расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы наустранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. 8.4. Односторонний, отказ от принятых на себя в соответствии сусловиями договора обязательств не допускается. По одностороннему требованию одной из сторон, договор может бытьрасторгнут или изменен только по решению суда при существенномнарушении условий договора с другой стороной. Существенным признаетсянарушение договора, влекущее для одной из сторон ущерб, в силукоторого она в значительной степени лишается того, на что была вправерассчитывать при заключении договора. Потерпевшая сторона вправетребовать возмещение убытков, причиненных расторжением или изменениемдоговора. 8.5. Требование об изменении или расторжении договора может бытьзаявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказадругой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данноетребование в срок более 30 дней."ЗАКАЗЧИК" "ПОДРЯДЧИК"________________________ _________________________адрес___________________ адрес____________________________________________ _________________________р\с ____________________ р\с _____________________________________________ _________________________Подписи сторон: Подписи сторон:"___"___________199_ г. "___" ___________199_ г. М.П. М.П. __________ Приложение N 1 АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ------T---------T-------------T----------T----------T--------T--------T-----------¬¦ NN ¦ Наимен. ¦ Год ¦ Материал ¦ Материал ¦ Число ¦ Число ¦ Число ¦¦ п/п ¦ Улицы, ¦ постройки, ¦ стен ¦ кровли ¦ этажей ¦ лифтов ¦ подъездов ¦¦ ¦ номер ¦ номер дома/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ дома ¦ серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----+---------+-------------+----------+----------+--------+--------+-----------+¦ ] ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦L-----+---------+-------------+----------+----------+--------+--------+----------------------T------------T---------T-------------------------------------------¬¦ Число ¦ Количество ¦ Общая/ ¦ Общая/жилая площадь жилых помещений ¦¦ квартир ¦ комнат ¦ жилая ¦ находящихся в собственности ¦¦ ¦ ¦ площадь +-----------------T---------------T---------+¦ ¦ ¦ ¦ государственной ¦ муниципальной ¦ частной ¦+---------+------------+---------+-----------------+---------------+---------+¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦L---------+------------+---------+-----------------+---------------+-------------------------T-------------------------------------------------------¬¦ ¦ Виды инженерного оборудования ¦+--------------+---------------T---------------T---------T-------------+¦ водопровод и ¦ местные водо- ¦ горячее ¦ без ¦ центральное ¦¦ канализация ¦ газонагреват. ¦ водоснабжение ¦ горячей ¦ отопление ¦¦ ¦ ¦ ¦ воды ¦ ¦+--------------+---------------+---------------+---------+-------------+¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦L--------------+---------------+---------------+---------+---------------------------------------------------------------------T------------T-------------------¬¦ Виды оборудования ¦ ¦ ¦+---------T-------T---------------------T--------------+ Количество ¦ Количество ¦¦ местное ¦ ванны ¦ пищеприготовление ¦ мусоропровод ¦ систем ДУ ¦ проживающих ¦¦ (газ, ¦ +---------T-----------+ ¦ и ППА ¦ квартиросъемщиков ¦¦ дрова ¦ ¦ газовые ¦ электрич. ¦ ¦ ¦ ¦¦ и т.п.) ¦ ¦ плиты ¦ плиты ¦ ¦ ¦ ¦+---------+-------+---------+-----------+--------------+------------+-------------------+¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦ 25 ¦ 26 ¦L---------+-------+---------+-----------+--------------+------------+-------------------- В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир, оборудованныхданными видами благоустройства. ----------------T-------------------T---------------T----------¬ ¦ Общая площадь ¦ Общая площадь ¦ Общая площадь ¦ Кубатура ¦ ¦ нежилых ¦ нежилых помещений ¦ служебных ¦ здания ¦ ¦ помещений ¦ находящихся в ¦ нежилых ¦ ¦ ¦ сдаваемых в ¦ частной ¦ помещении ¦ ¦ ¦ аренду ¦ собственности ¦ ¦ ¦ +---------------+-------------------+---------------+----------+ ¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦ L---------------+-------------------+---------------+--------------------------------------------------------------------------------¬¦ Балансовая стоимость помещении, находящихся в ¦+----------------------T----------------------T----------------------+¦ государственной ¦ муниципальной ¦ частной ¦¦ собственности ¦ собственности ¦ собственности ¦+-------T--------------+-------T--------------+-------T--------------+¦ всего ¦ в т.ч. жилых ¦ всего ¦ в т.ч. жилых ¦ всего ¦ в т.ч. жилых ¦+-------+--------------+-------+--------------+-------+--------------+¦ 31 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦L-------+--------------+-------+--------------+-------+---------------1. Количество дымоходов,вентканалов ___________________2. Количество лифтов, всего ___________________в т.ч.- подключенных к ОДС ___________________- обслуживаемых лифтерами ___________________3. Количество установленныхна домах АЗУ, всего ___________________в т.ч. кодовых замков ___________________4. Количество сигнал-ламп ___________________ __________ Приложение N 2 1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров *) *) - Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ тыс. кв. м. --------------T-------------T--------------------------------¬ ¦ Вид/класс ¦ ¦ в том числе ¦ ¦ территории ¦ Всего +-------------T------------------+ ¦ ¦ ¦ убираемая ¦ механизированная ¦ ¦ ¦ ¦ вручную ¦ уборка силами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ организации ¦ +-------------+------T------+------T------+---------T--------+ ¦ ¦ зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦ +-------------+------+------+------+------+---------+--------+ ¦ С усовершенствованным покрытием ¦ ¦ I класс ¦ ¦ II класс ¦ ¦ III класс ¦ ¦ С неусовершенствованным покрытием ¦ ¦ I класс ¦ ¦ II класс ¦ ¦ III класс ¦ ¦ Без покрытия ¦ +------------------------------------------------------------+ ¦ ВСЕГО ¦ L-------------------------------------------------------------2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего ______тыс. кв. м.в том числе: ______тыс. кв. м.на улицах ______тыс. кв. м.во дворах ______тыс. кв. м.Количество деревьев ______шт.Количество кустарников ______шт.3. Убираемая площадь лестничных клеток ______кв. м.в том числев домах с лифтом ______кв. м.в домах без лифта ______кв. м.в домах, не убираемая подрядчиком ______кв. м.4. Уборка мусоропроводаКоличество мусоропроводов, всего ______шт.в том числе:в квартирах ______шт.Количество сборных камер, всего ______шт.в том числе расположенных:в цокольной части здания на уровне двора ______шт.в подвалах ______шт.в подвалах с затесненным проходом ______шт. __________ Приложение N 3 АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕАдрес дома____________________________________________________________Комиссия в составе:Председатель _________________________________________________________ (наименование организации) _____________________________________________________________ (Ф,И,О)Члены:Представители "Заказчика"_____________________________________________ (должность, Ф,И,О) _____________________________________________________________ (должность, Ф,И,О)Представители "Подрядчика"____________________________________________ (наименование организации) _____________________________________________________________ (должность, Ф,И,О) _____________________________________________________________ (должность, Ф,И,0) произвела осмотр дома и придомовой территории и составиланастоящий акт. I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территорииГод постройки_________________________________________________________Серия дома____________________________________________________________Материал стен_________________________________________________________Материал перекрытий___________________________________________________Конструкция и материал кровли_________________________________________Наличие подвала, полуподвала, техподполья_____________________________Наличие чердачного помещения__________________________________________Этажность_____________________________________________________________Количество подъездов__________________________________________________Количество квартир____________________________________________________Площадь дома (кв. м,)_________________________________________________общая_________________________________________________________________жилая_________________________________________________________________Наличие видов инженерного оборудования________________________________Год последнего ремонта________________________________________________капитального__________________________________________________________текущего______________________________________________________________Планируемый год ремонта_______________________________________________Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны,контейнерная площадка)________________________________________________Количество деревьев/кустарников_______________________________________ II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА-----T----------------T-------------T---------------------------------------¬¦ NN ¦ Наименование ¦ Техническое ¦ Требуемые виды работ ¦¦ ¦ конструктивных ¦ состояние +--------------T------T-------T---------+¦ ¦ элементов ¦ процент ¦ Наименование ¦ Ед. ¦ Объем ¦ Сроки ¦¦ ¦ ¦ износа ¦ работ ¦ изм. ¦ Работ ¦ выполн. ¦+----+----------------+-------------+--------------+------+-------+---------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦L----+----------------+-------------+--------------+------+-------+---------- 1. Фундамент 2. Стены 3. Межпанельные стыки 4. Фасад - балкон - эркер - лоджия - карниз - водоотводящее устройство 5. Кровля 6. Перекрытия 7. Полы 8. Окна 9. Двери 10. Лестничные марши, площадки 11. Системы инженерного оборудования - отопление - горячее водоснабжение - холодное водоснабжение - канализация - вентиляция - газоснабжение - газоходы - дымоходы - электроснабжение - лифты - ДУ и ПП - мусоропроводы - КСКПТ внутридомовые сети связи и сигнализации __________ Приложение N 4 ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ------T--------------T---------------T-----------T-------T-----------T-----------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Единица ¦ Объем ¦ Стоимость ¦ Общая ¦¦ п/п ¦ работ ¦ ¦ измерения ¦ работ ¦ единицы ¦ стоимость ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ работ ¦ ¦+-----+--------------+---------------+-----------+-------+-----------+-----------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦L-----+--------------+---------------+-----------+-------+-----------+------------ А. Санитарное состояние жилых домов __________ __________ __________ Б. Уборка придомовых территорий Летняя уборка __________ __________ Зимняя уборка __________ __________ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации Весенне-летний период __________ __________ Осенне-зимний период __________ __________ Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) __________ __________ Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) __________ __________ __________ Приложение N 5 ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ------T-----------------------T---------------T----------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Срок ¦¦ п/п ¦ ¦ обследований ¦ исполнения ¦+-----+-----------------------+---------------+----------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦L-----+-----------------------+---------------+----------------- А. Санитарное состояние жилых домов _____________________ _ раз в______ В течение года _____________________ _____________________ Б. Уборка придомовых территорий Летняя уборка _ раз в______ В течение сезона _____________________ _____________________ Зимняя уборка _ раз в______ В течение сезона _____________________ _____________________ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации Весенне-летний период _ раз в______ до "__"_____199 г. _____________________ _____________________ Осенне-зимний период _ раз в______ до "__"_____199 г. _____________________ _____________________ Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) _____________________ Указываются промежуточные и окончательный _____________________ срок приемки работ Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) _____________________ Указываются промежуточные и окончательный _____________________ срок приемки работ ИТОГО ВСЕГО Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей)принимаются в соответствии с Приложением 6 (обязательное) Положения оборганизации и проведении реконструкции, ремонта и техническогообслуживания жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения (ВСН 58-88р). __________ Приложение 6 КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ Критерии качества, а также объемы выполняемых работ зависят отвозможностей сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемогоздания и всего жилищного фонда в целом, поэтому стороны должнысамостоятельно определить и документально зафиксировать позиции,отражающие данные вопросы. В специальном приложении к договору должны быть отраженысогласованные сторонами критерии качества выполняемых работ, а такжесанкции за их нарушение. Уровень качества выполняемых работ может оцениваться следующимобразом: "ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что: подрядчик выполняет все работы в предусмотренном договоромобъеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленныенормативными документами и договоренностями сторон. Профилактическийремонт проводится по графику или с опережением графика. Отчетысоответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованныесторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерногооборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме,придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенномсостоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях привизуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качествавыполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих. "УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Срокивыполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов ксезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленныесроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерногооборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территорияв чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнемкачества обслуживания жилищного фонда подрядчиком. "НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договораили выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определениякачественных стандартов содержания здания (Приложение N__) по разделам"хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительноговыполнения работ включают, но не ограничиваются следующим: - сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта,согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами невыдерживаются; - нарушается график профилактического ремонта; - отчеты не точны и/или не представляются своевременно; - от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительномкачестве работ. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчиквправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику обустранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работепо содержанию и ремонт) жилищного фонда заказчик предоставляетподрядчику необходимое время для устранения недостатков. Подрядчикдолжен составить и согласовать с заказчиком план-график устранениянедостатков или дать Письменное обязательство устранить их в течениеопределенного срока. Если нарушения в течение срока, указанного вплане-графике или обязательстве не устранены, то заказчик имеет правопривлечь независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию илидругой контролирующий орган местной администрации) и составить акт онарушении условий договора. По усмотрению заказчика такой акт можетбыть также составлен и в случае трех и более письменных предупрежденийв течение определенного ____ по усмотрению сторон срока, несмотря насвоевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений. Заказчик не вправе квалифицировать работу подрядчика какнеудовлетворительную при отсутствии ______ письменных предупреждений онарушении сроков и качества работ, а также в случаях сроков и качестваработ в результате аварий, произошедших по независящим от подрядчикаобстоятельствам. __________ Приложение 3 УТВЕРЖДЕН постановлением главы администрации области от 21 января 1998 г. N 51 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Настоящий договор заключен между товариществом собственниковжилья _______________________________________________________________, (наименование товарищества)в лице председателя Правления (управляющего)______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава, и _________________________________, (орган местного самоуправления)в лице _______________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________________, (название нормативно-правового акта)о нижеследующем. 1. Предмет договора Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жильяна содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома (жилых домов),находящегося (-ихся) в управлении товарищества и расположенного (-ых)по адресу _____________________________________________. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемоготовариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из: 1) размера дотации на содержание и ремонт 1 кв. м. общей площади,выделяемых для муниципального жилищного фонда, с учетом обшей площадижилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующимзаконодательством и находящегося в управлении товариществасобственников жилья; 2) размера денежных средств, необходимых для сохранениякомпенсаций за предоставление льгот по оплате содержания и ремонтажилья членам товарищества собственников жилья, имеющим право насоответствующие компенсации и льготы; 3) размера денежных средств, необходимых для предоставленияадресных субсидии но оплате содержания и ремонта жилья членамтоварищества собственников жилья, имеющим право на соответствующиесубсидии. 2. Обязанности ___________________________________ (орган местного самоуправления) _______________________________________ обязуется: (орган местного самоуправления) 2.1. До __ числа каждого месяца, следующего за текущим,перечислять на расчетный счет товарищества собственников жильяденежные средства в размере ______ рублей для обеспечения содержания нремонта жилого дома. 2.2. По мере необходимости, но не реже, чем раз в квартал,осуществлять контроль н корректировку размера перечисляемых денежныхсредств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетногодотирования муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятии. 3. Права _________________________________________ (орган местного самоуправления) _________________________________ имеет право: (орган местного самоуправления) 3.1. Контролировать использование предоставленных товариществусобственников жилья в соответствии с договором денежных средств, атакже соблюдение товариществом собственников жилья правил и нормсодержания и ремонта жилищного фонда. 4. Обязанности товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья обязано: 4.1. По запросу ________________________________, но не реже, чем (орган местного самоуправления)раз в квартал, предоставлять информацию о размерах финансируемогожилищного фонда по видам собственности - частной, государственной,муниципальной. 4.2. Осуществлять сбор с членов товарищества собственников жильяплатежей за содержание и ремонт жилого дома до __ числа каждогомесяца, следующего за текущим; размер этих платежей должен составлятьне менее ___ от платежей за содержание и ремонт жилого дома ваналогичных домах муниципального жилищного фонда. 4.3. Ежеквартально, до __ числа каждого первого месяцапоследующего квартала предоставлять _______________________________ (орган местного самоуправления)отчетность об использовании перечисленных на расчетный счеттоварищества собственников жилья денежных средств. 4.5. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный)жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами иреальными объемами финансирования. 5. Права товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья имеет право: 5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств всроки, указанные в п.п. 2.2. настоящего договора. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не поцелевому назначению или из-за невыполнения товариществом собственниковжилья других условий договора ______________________________________ (орган местного самоуправления)вправе уменьшить текущее перечисление средств на ____%. Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь послеустранения причины прекращения выплаты дотаций. 6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств______________________________________________ уплачивает товариществу (орган местного самоуправления)собственников жилья пеню в размере 0,05 % от несвоевременноперечисленной суммы за каждый день просрочки. 6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средствпогашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлениюсодержанием жилого дома. 7. Срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеимисторонами. 7.2. Договор заключается сроком на 1 год. 7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящегодоговора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть,договор считается автоматически продленным еще на 1 год. 8. Прекращение договора Настоящий договор может быть прекращен: 8.1. По обоюдному согласию сторон. 8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья. 8.3. В случае истечения срока действия договора, если он не былпродлен в порядке, предусмотренном п. 7.3. 9. Прочие условия 9.1. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,установленном действующим законодательством. 9.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен посоглашению сторон. 10. Юридические адреса сторонТоварищество собственников _______________________________жилья (орган местного самоуправления)__________________________ г. ____________________________Адрес: г._________________ Адрес: г.______________________Телефон:__________________ _______________________________р/счет:___________________ Телефон:_______________________ИНН_______________________ р/счет:________________________Подписи: ИНН____________________________Председатель Правления Глава местного самоуправления__________________________ _______________________________М.П. М.П.