Постановление от 08.06.2006 г № 470
Об утверждении временного порядка ведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах на территории ЗАТО г. Заречного
ГЛАВА ГОРОДА ЗАРЕЧНОГО
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2006 г. N 470
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО Г. ЗАРЕЧНОГО
Внесено: В.В. Николаевым, начальником муниципального учреждения "Управление капитального строительства" г. Заречного.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" , требованиями СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", п. 4. ч. 1 ст. 4.5, ч. 8 ст. 4.6 Устава ЗАТО г. Заречного Пензенской области, в целях упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г. Заречного:
1.Утвердить "Временный порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах на территории ЗАТО г. Заречного".
2.Настоящее Постановление опубликовать в газете г. Заречного.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации г. Заречного по городской инфраструктуре О.В. Климанова.
Глава города
Г.Н.ЛИСАВКИН
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО г. ЗАРЕЧНОГО
1.Общие положения
1.1.Настоящий Временный порядок (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами Администрации ЗАТО г. Заречного.
1.2.Порядок устанавливает сроки и регламентирует действия по проведению ремонтных, санитарно-технических и электромонтажных работ (далее - ремонтно-монтажных работ), касающихся переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах ЗАТО г. Заречного.
2.Виды переустройства и перепланировки помещений
2.1.К переустройству относятся работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
- изменение местоположения или установка нового газового оборудования;
- внесение изменений в систему отопления, водопровода, канализации, электрических сетей;
- устройство новых вентиляционных каналов или изменение существующих;
- внесение изменений в систему существующего мусоропровода;
- изменение конструкции пола в ванной комнате и туалете;
- устройство в полах любых помещениях дополнительного отопления (теплые полы);
- замена металлических труб теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации на пластмассовые.
2.2.К перепланировке относятся различные изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:
- устройство и разборка межкомнатных перегородок;
- перенос дверных проемов с плоскости одной стены помещения на другую;
- устройство дверных и оконных проемов, выходов на балконы и лоджии, а также их расширение;
- устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок, жилых и подсобных помещений);
- расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений (кухонь, туалетов, ванных и других помещений);
- совмещение туалетов и ванных;
- устройство тамбура перед входами в квартиры без присоединения к квартирам части общего имущества;
- увеличение площади квартир за счет присоединения к ним части общего имущества;
- устройство балконов или погребов на первых этажах;
- помещений общедомового назначения и общедомового оборудования (при согласии всех собственников).
2.3.К видам работ, по результатам которых не требуется внесение изменений в технический паспорт помещения, могут относиться:
- замена инженерных сетей и оборудования в соответствии с первоначальным проектом на жилое здание;
- изменение отделки стен и потолков;
- изменение конструкции пола, кроме устройства в нем регистров отопления, а также кроме пола в ванных и туалетных комнатах;
- замена оконных блоков и остекления балконов и лоджий (деревянных на пластиковые и др.) с сохранением их первоначального вида;
- перенос дверных проемов в плоскости одной перегородки между двумя смежными помещениями (не несущей).
3.Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений
3.1.Основанием для проведения работ, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение), выдаваемое Администрацией г. Заречного и подготавливаемое отделом архитектуры и градостроительства муниципального учреждения "Управление капитального строительства" г. Заречного.
3.2.Производство ремонтно-строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с проектом, разработанным с учетом всех ранее произведенных реконструкций жилого дома, где находится данное помещение.
3.3.Проект на переустройство электрических сетей жилых помещений должен быть выполнен в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующей организацией с учетом фактических электрических нагрузок по электрическим стоякам жилого дома.
3.4.До получения Решения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан осуществить действия, направленные на определение фактического состояния помещения и оборудования.
3.5.В процессе производства ремонтно-строительных работ на виды работ, которые носят скрытый характер (прокладка электрических, газовых, водоотопительных, канализационных сетей в стенах, полах под ГКЛ и др.) должны составляться акты скрытых работ <* >.
3.6.Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны проводиться в режиме и в сроки, указанных в Решении.
3.7.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения должны осуществляться в рабочие дни в установленное для этого время, а именно: начало работ - не ранее 8.00, окончание - не позднее 20.00. Продолжительность работ - не более шести месяцев, если иное не указано в Решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.8.Продление сроков выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения осуществляется на основании письменного заявления собственника (нанимателя), поданного до окончания срока, в Администрацию г. Заречного.
3.9.Завершенное переустройством и (или) перепланировкой жилое помещение подтверждается актом (приложение) приемочной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах, расположенных на территории ЗАТО г. Заречного <** >.
4.Перечень ограничений при проведении ремонтно-строительных работ
4.1.Не допускается производство ремонтно-строительных работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшают условия его эксплуатации и условия проживания всех или отдельных жителей дома или квартиры.
4.2.Не допускается проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах г. Заречного:
- в праздничные общегосударственные и выходные дни;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение дополнительных токовых нагрузок, нормативно-допустимых уровней шума и вибрации (СанПиН-2.1.2-1002-00);
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования, в том числе прилегающей домовой территории;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
- с использованием мусоропроводов, контейнеров и хозяйственных площадок для сброса или сбора строительного мусора <*** >;
- с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности, а также проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.), работ по санитарно-техническому и электротехническому монтажу лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также лицензии на право выполнения соответствующих видов работ.
5.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения
5.1.По окончании ремонтно-строительных работ заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан обратиться в Администрацию г. Заречного с уведомлением о завершении строительно-ремонтных работ (приложение) и просьбой о подготовке акта приемки помещения.
5.3.Не позднее 2-х недель со дня получения уведомления об окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия осуществляет приемку завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения.
5.4.Утвержденный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения и другую учетную документацию.
6.Ответственность
6.1.В случае нарушения обязательных требований данного Порядка заявитель привлекается к административной ответственности согласно действующему законодательству.
--------------------------------
<*> для согласования актов скрытых работ заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан обратиться в соответствующую эксплуатирующую организацию.
<**> для оформления акта приемки после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обращается в отдел архитектуры и градостроительства муниципального учреждения "Управление капитального строительства" г. Заречного.
<***> договор по вывозу строительного мусора заключается со специализированной организацией г. Заречного.