Постановление Администрации Пензенской области от 15.01.1997 № 50
О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Пензенской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 15 января 1997 г. N 50г. Пенза (В редакции Постановления Губернатора Пензенской области от 19.04.2002 г. N 154) О лицензировании риэлтерской деятельностина территории Пензенской области (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.99 г. N 483-пП) Внесено: Алексеевым А.С.- начальником отдела лицензирования. В целях приведения в соответствие местной нормативно-правовойбазы лицензирования с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 23.11.96 г. N 1407 "Об утверждении Положения олицензировании риэлтерской деятельности" П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Осуществлять лицензирование риэлтерской деятельности натерритории Пензенской области в соответствии с "Положением олицензировании риэлтерской деятельности", утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1407(прилагается). Установить, что при выдаче лицензии на срок менее 3 лет заявительуплачивает часть установленной "Положением" платы за лицензиюпропорционально сроку действия лицензии. До получения от Государственного комитета Российской Федерации поуправлению госимуществом методических рекомендаций, устанавливающихкритерии оценки знаний и опыта специалистов, осуществляющихриэлтерскую деятельность, в соответствии с п.5е "Положения", выдачулицензий осуществлять при следующих условиях: наличие высшегообразования, стажа работы в сфере риэлтерской деятельности не менее 1года, наличие свидетельства об окончании курсов риэлтеров. 2. Полномочия по лицензированию данного вида деятельностивозложить на Комитет Пензенской области по лицензированию. (В редакцииПостановления Правительства Пензенской области от 08.10.99 г. N483-пП) 3. Установить, что денежные средства, поступающие отлицензирования данного вида деятельности, перечисляются в областнойбюджет, получатель - финансовое управление, ИНН 5836010508 р/с10132201 МФО 045655001 РКЦ ГУЦБ по Пензенской области. 4. Считать утратившим силу постановление главы администрацииобласти от 23.08.95 N 514 "О лицензировании риэлтерской деятельностина территории Пензенской области". 5. Ранее выданные лицензии на осуществление риэлтерскойдеятельности считать действительными до истечения указанного в нихсрока. 6. Контроль за исполнением постановления возложить на первогозаместителя главы администрации области Кондратьева В.В. 7. Постановление опубликовать в газете "Пензенские вести". Глава администрации А.Ф.Ковлягин ___________________ Утверждено Приложение Постановлением Правительства к постановлению главы Российской Федерации администрации области от 23 ноября 1996г. N 1407 от 15.01.97 N 50 ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1. Настоящее Положение определяет порядок и условия выдачиюридическим лицам независимо от их организационно-правовой формы, атакже физическим лицам, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность без образования юридического лица (индивидуальнымпредпринимателям), лицензий на осуществление риэлтерской деятельности. 2. Под риэлтерской деятельностью в настоящем Положении понимаетсяосуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателямина основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности)деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своегоимени, но за счет и в интересах заинтересованного лицагражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями,строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами наних. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерскойдеятельностью. 3. Действие настоящего Положения не распространяется: на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих впродаже недвижимости в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии срешениями органов исполнительной власти, органов местногосамоуправления или судов. 4. Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляют органыисполнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемыеполномочными органами государственной власти субъектов РоссийскойФедерации (далее именуются - лицензионные органы). 5. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионныйорган: а) заявление о выдаче лицензии с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующегобанка; для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества,паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан), места жительства; вида деятельности; срока действия лицензии; б) копии учредительных документов (если они не заверенынотариусом с предъявлением оригиналов); в) копию свидетельства о государственной регистрации юридическоголица; г) справку налогового органа о постановке на учет илисвидетельство о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа; д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществленияриэлтерской деятельности; е) сведения, подтверждающие наличие у специалистов,осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такойобласти в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми вустановленном порядке Государственным комитетом Российской Федерациипо управлению государственным имуществом; ж) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления. Указанные документы принимаются по описи и регистрируютсялицензионным органом. Один экземпляр описи выдается заявителю, авторой остается в лицензионном органе. Требовать от заявителя представления документов, непредусмотренных настоящим Положением, запрещается. 6. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за платув размере 3 минимальных размеров оплаты труда. 7. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается втечение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимымидокументами. В случае необходимости проведения дополнительной, в том численезависимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок послеполучения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачизаявления со всеми необходимыми документами. В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объемаподлежащих экспертизе материалов, руководителем лицензионного органасрок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии можетбыть дополнительно продлен до 30 дней. 8. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальныхразмеров оплаты труда. Лицензия выдается после представления документа, подтверждающегооплату выдачи лицензии. Плата за рассмотрение заявления и за выдачу лицензии поступает вдоход бюджета, за счет средств которого содержится лицензионный орган. 9. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценнойбумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются документамистрогой отчетности. Приобретение, учет и хранение бланков лицензийвозлагаются на лицензионный орган. 10. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельностиуказываются: наименование органа, выдавшего лицензию; для юридических лиц - наименование и юридический адрес; для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество,паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства;вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия; условия осуществления риэлтерской деятельности; срок действия лицензии; регистрационный номер лицензии; дата и место выдачи лицензии. 11. Лицензионный орган ведет реестр выданных, зарегистрированных,приостановленных и аннулированных лицензий. Обязательному включению вреестр подлежат: сведения, указанные в выданных лицензиях; сведения о продлении, приостановлении и аннулировании лицензий суказанием даты соответствующего решения лицензионного органа; сведения о регистрации лицензий, выданных лицензионными органамииных субъектов Российской Федерации. В лицензии делается отметка о занесении ее в указанный реестр.Заинтересованные лица могут ознакомиться с реестром. 12. Ведение сводного реестра всех лицензий на осуществлениериэлтерской деятельности возлагается на Государственный комитетРоссийской Федерации по управлению государственным имуществом. Лицензионные органы ежемесячно представляют в этот Комитетинформацию по установленной форме о выданных, зарегистрированных,приостановленных и аннулированных лицензиях. 13. Передача лицензии другому лицу запрещается, 14. Основанием для отказа в выдаче лицензии является: наличие в документах, представленных заявителем, недостовернойили искаженной информации; отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнениеусловий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляетсялицензионным органом заявителю в письменном виде в 3-дневный срокпосле принятия соответствующего решения с указанием причин отказа. 15. Лицензия выдается на 3 года и может быть продлена в порядке,установленном для ее получения. Лицензия может выдаваться на срок до 3лет только по заявлению лица, обратившегося за ее получением. 16. Лицензия подписывается руководителем лицензионного органа (вего отсутствие - заместителем руководителя) и заверяется печатью этогооргана. 17. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности,выданная лицензионным органом в соответствии с настоящим Положением,действительна на всей территории Российской Федерации. Риэлтерская деятельность на основании лицензии, выданнойлицензионным органом субъекта Российской Федерации, на территории иныхсубъектов Российской Федерации может осуществляться после регистрациитакой лицензии в соответствующих лицензионных органах этих субъектовРоссийской Федерации. Регистрация лицензии, производится в течение 30 дней попредъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимостиуказанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерскойдеятельности. Сведения о регистрации лицензии на территории иных субъектовРоссийской Федерации отражаются в лицензии. 18. Владелец лицензии обязан: в случае реорганизации, изменения наименования юридического лица,изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию,заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензиипроизводится в порядке, установленном для ее получения. До переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельностьна основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - наосновании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом; информировать заинтересованное лицо о нормативных правовых актах,регулирующих отношения в сфере недвижимости. 19. Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщиканедвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует вкачестве риэлтера. 20. Лицензионный орган вправе приостановить действие лицензии илианнулировать ее по следующим основаниям: представление владельцем лицензии соответствующего заявления; обнаружение недостоверных данных в документах, представленных дляполучения лицензии; нарушение владельцем лицензии условий действиялицензии; невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряженийгосударственных органов или приостановление ими в соответствии сзаконодательством Российской Федерации деятельности индивидуальногопредпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскуюдеятельность. При ликвидации юридического лица или прекращении действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет юридическуюсилу и подлежит возврату выдавшему ее органу. Решение о приостановлении действия или об аннулировании лицензиидоводится лицензионным органом до владельца лицензии в письменном видев течение 3 дней после принятия соответствующего решения. Об указанномрешении в этот же срок сообщается Государственному комитету РоссийскойФедерации по управлению государственным имуществом и органамГосударственной налоговой службы Российской Федерации, а такжелицензионным органам других субъектов Российской Федерации,зарегистрировавшим данную лицензию. Лицензионные органы субъектов Российской Федерацииприостанавливают в установленном порядке действие на их территориилицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов РоссийскойФедерации, также, если: лицензия не зарегистрирована на данной территории; владельцем лицензии не выполняются требования, установленные всоответствии с законодательством Российской Федерации дляосуществления риэлтерской деятельности на данной территории. Лицензионный орган субъекта Российской Федерации,приостановивший действие лицензии, в 3-дневный срок со дня принятиярешения о приостановлении действия лицензии в письменной формеинформирует об этом лицензионный орган субъекта Российской Федерации,выдавший лицензию, органы Государственной налоговой службы РоссийскойФедерации и владельца лицензии, а также лицензионные органы другихсубъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие данную лицензию. 21. Действие лицензии может быть возобновлено в случае измененияобстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии. Лицензия считается возобновленной после принятия лицензионныморганом соответствующего решения, о котором не позднее чем в 3-дневныйсрок он информирует владельца лицензии, Государственный комитетРоссийской Федерации по управлению государственным имуществом и органыГосударственной налоговой службы Российской Федерации. В случае приостановления действия лицензии срок, на которыйвыдана лицензия, не продлевается. 22. Действие лицензии прекращается: по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствиизаявления о продлении срока ее действия; в случае ликвидации юридического лица или прекращения действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии; в случае аннулирования лицензии по решению лицензионного органа всоответствии с пунктом 20 настоящего Положения. 23. Контроль за соблюдением риэлтером условий действия лицензииосуществляется лицензионным органом. Владелец лицензии обязан представлять по требованию лицензионногооргана информацию, необходимую для контроля за соответствиемосуществляемой деятельности условиям лицензирования. 24. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без лицензии,несут ответственность в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 25. Руководители и должностные лица лицензионных органов несутответственность за нарушение или ненадлежащее исполнениеустановленного Правительством Российской Федерации порядка ведениялицензионной деятельности в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 26. Решения и действия лицензионных органов могут быть обжалованыв установленном порядке в судебные органы.