Приложение к Постановлению от 23.08.2016 г № 1395 Проект
Проект межевания территории, ограниченной улицами Ново-тамбовская, тамбовская, 1-й проезд лескова, ул. Лескова.
Проект межевания территории
| N п/п | Наименование раздела | гриф | инв. N | Примечание |
| Материалы по межеванию территории: | ||||
| 1 | Пояснительная записка | н/с | ||
| Материалы по межеванию территории. Графическая часть: | ||||
| 1 | Схема расположения элемента планировочной структуры в городе Пензе | н/с | б/м | |
| 2 | Чертеж границ существующих земельных участков | н/с | М 1:1000 | |
| 3 | Чертеж изменяемых земельных участков | н/с | М 1:1000 | |
| 4 | Чертеж межевания территории | н/с | М 1:1000 | |
| 5 | Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории и зон действия публичных сервитутов | н/с | М 1:1000 | |
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
| ГИП | Гаранин С.В. |
| Н-контролер | Бандин В.Н. |
| Инженер | Гаранин А.В. |
1.Общие положения
Основанием для подготовки проекта межевания территории является: Постановление Администрации г. Пензы от 25.05.2016 N 803 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной улицами Ново-Тамбовская, Тамбовская, 1-й проезд Лескова, ул. Лескова".
Проект межевания территории, ограниченной улицами Ново-Тамбовская, Тамбовская, 1-й проезд Лескова, ул. Лескова, разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой и градостроительной документацией:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3;
- Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- Свод правил СП 42.13330.2011. "СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- Местные нормативы градостроительного проектирования города Пензы, утвержденные решением Пензенской городской Думы от 30.10.2015 N 299-13/6;
- Генеральный план города Пензы, утвержденный решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 N 916-44/4;
- Правила землепользования и застройки города Пензы, утвержденные решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5;
- Постановление Администрации г. Пензы от 23.10.2014 N 1248/1 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного района "Веселовка-Центр".
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков, исходя из фактически сложившейся планировочной структуры территории проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков;
- установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне;
- определение местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Проект межевания территории охватывает территорию квартала, ограниченного улицами Ново-Тамбовская, Тамбовская, 1-й проезд Лескова, ул. Лескова.
Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки под здания, строения, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдение охранных требований.
Подготовка проекта межевания осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории планировочного района "Веселовка-Центр" в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линии регулирования застройки, установленных проектом планировки, и планировочным ограничением - железной дорогой. Учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительному кодексу на основании проекта планировки и проекта межевания территории будет осуществляться разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.1 Исходные данные.
Исходными материалами для разработки проекта межевания территории, ограниченной улицами Ново-Тамбовская, Тамбовская, 1-й проезд Лескова, ул. Лескова, являются:
- Генеральный план города Пензы, утвержденный решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 N 916-44/4;
- Правила землепользования и застройки города Пензы, утвержденные решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5;
- Проект планировки территории планировочного района "Веселовка-Центр", утвержденный постановление Администрации г. Пензы от 23.10.2014 N 1248/1;
- Топографическая съемка М 1:1000;
- Кадастровый план территории квартала с кадастровым номером 58:29:3003005 по состоянию на май 2016 г.
1.2 Анализ существующего положения.
Проектируемой территорией является территория, ограниченная улицами Ново-Тамбовская, Тамбовская, 1-й проезд Лескова, ул. Лескова.
Территория расположена в планировочном районе "Веселовка-Центр" города Пенза. Рассматриваемая территория составляет 6,67 га.
На территории находятся существующие 1 - 2 этажные индивидуальные жилые дома, учреждение здравоохранения (ГУЗ "Пензенский областной противотуберкулезный диспансер"). По ул. Тамбовская расположен памятник истории 18 века - Тамбовская застава. Свободную от застройки территории занимает овраг.
С северо-восточной стороны территории расположены новостройки - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей.
Объекты социально-бытового обслуживания расположены в шаговой доступности.
Согласно материалам проекта планировки территории планировочного района "Веселовка-Центр" на территории в границах рассматриваемого проекта предусмотрены жилые, общественно-деловая и природно-рекреационная зоны.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы, утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5, данная территория расположена в территориальной зонах:
- малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажа (Ж-1). Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения;
- зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-3). Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей;
- зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов (Ц-6);
- зона открытых пространств (Р-3). Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Для зоны Ж-1 установлены следующие градостроительные регламенты.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома с количеством блоков не более 4-х;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв. м;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;
- отделения связи;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- отделения, участковые пункты полиции;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- центры реабилитации инвалидов;
- учреждения культуры и искусства;
- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);
- теплицы, оранжереи;
- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;
- объекты ГО и ЧС;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных.
Параметры застройки для индивидуальных жилых домов:
1.Площадь участка:
а) минимальная - 460 кв. м.; для вновь предоставляемых земельных участков - 600 кв. м.
б) максимальная - 1500 кв. м.
2.Коэффициент застройки территории - не более 60%% от площади земельного участка.
3.Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40%% от площади земельного участка.
4.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:
а) со стороны улицы - 5 м;
б) со стороны смежных земельных участков - 3 м.
5.Максимальная высота - 16 м.
6.Максимальное количество этажей - 3 этажа.
7.Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
8.Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.
9.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" - 50%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1.Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2.Коэффициент застройки территории - не более 60%%.
3.Максимальная этажность - 3 этажа.
4.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
5.Коэффициент озеленения - не менее 20%% от площади земельного участка.
6.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" - 50%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1.Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2.Максимальная высота объектов - 40 м.
3.Этажность - 1 этаж.
4.Коэффициент застройки - не более 80%%.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1.Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2.Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для благоустройства:
максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для блокированных жилых домов:
1.Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м., минимальная площадь части земельного участка под один блок - 150 кв. м.
2.Коэффициент застройки земельного участка - не более 60%% от площади земельного участка.
3.Коэффициент благоустройства территории - не менее 40%% от площади земельного участка.
4.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:
а) со стороны улицы - 5 м.;
б) со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м.
5.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования"- 50%% от площади земельного участка.
Для зоны Ж-3 установлены следующие градостроительные регламенты.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- общежития;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- учреждения дополнительного образования;
- поликлиники, отделения больниц;
- станции скорой помощи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины торговой площадью не более 3000 кв. м;
- учреждения культуры и искусства;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отделения связи;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные, полуподземные, наземные гаражи;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- административные здания;
- центры социальной помощи;
- дома-интернаты;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса.
- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест).
- автосалоны.
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов, общежитий:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
2.Коэффициент застройки - не более 50%% от площади земельного участка.
3.Коэффициент озеленения - не менее 10%% от площади земельного участка.
4.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
5.Максимальная этажность - 25 этажей.
6.Максимальная высота - 80 м.
7.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" - 50%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1.Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2.Коэффициент застройки территории - не более 70%%.
3.Максимальная этажность - 18 этажей; для разрешенного вида использования "объекты автосервиса" - 2 этажа;
4.Максимальная высота - 90 м.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6.Коэффициент озеленения - не менее 10%% от площади земельного участка.
7.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" - 50%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:
1.Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2.Максимальная высота объектов - 40 м.
3.Этажность - 1 этаж.
4.Коэффициент застройки - не более 80%%.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1.Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2.Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для гаражей боксового типа:
Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.
Параметры застройки для благоустройства:
максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Для зоны Ц-6 установлены следующие градостроительные регламенты.
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, роддома, госпитали;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- санатории, профилактории;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- гостиницы;
- отделения связи;
- центры социальной помощи;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- реабилитационные восстановительные центры;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственно-административные здания;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- морги, залы ритуальных услуг;
- общежития (на территориях санаториев);
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- вертолетные площадки;
- объекты ГО и ЧС;
- магазины;
- объекты санитарной очистки территории;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- гаражи боксового типа.
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории - не более 40%% от площади земельного участка.
2.Максимальная этажность - 12 этажей.
3.Максимальная высота - 50 м.
4.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
5.Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
6.Максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" - 50%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1.Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2.Максимальная высота объектов - 40 м.
3.Этажность - 1 этаж.
4.Коэффициент застройки - не более 80%%.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1.Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2.Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м. Параметры застройки для гаражей боксового типа:
Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.
Параметры застройки для благоустройства: максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Для зоны Р-3 установлены следующие градостроительные регламенты.
Основные виды разрешенного использования:
- скверы, аллеи, бульвары;
- игровые площадки;
- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- открытые автостоянки;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- зеленые насаждения;
- благоустройство;
- скульптурные памятники, монументы, композиции;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- зоны отдыха.
Вспомогательные виды использования:
- комплексы аттракционов;
- объекты ГО и ЧС;
- общественные туалеты;
- прокат спортивного и игрового инвентаря.
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- площадки для выгула собак;
- летние театры и эстрады;
- предприятия общественного питания.
Параметры застройки:
1.Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
2.Максимальная этажность - 2 этажа; для основного вида разрешенного использования "паркинги, в том числе многоэтажные" - не выше 5 этажей.
3.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
4.Максимальная высота - 30 м.
5.Коэффициент застройки - не более 40%%.
6.Коэффициент озеленения территории - не менее 40%% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1.Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2.Максимальная высота объектов - 40 м.
3.Этажность - 1 этаж.
4.Коэффициент застройки - не более 80%%.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1.Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2.Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для благоустройства:
максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Территория проектирования, расположенная в квартале с кадастровым номером 58:29:3003005 включает себя 36 земельных участков.
Сведения о земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), отражены в таблице 1 и на графическом материале (Чертеж границ существующих земельных участков М 1:1000).
Таблица 1
Перечень и сведения о существующих земельных
участках, находящихся на территории квартала с кадастровым
номером 58:29:3003005
| N п/п | Кадастровый номер | Адрес (описание местоположения) | Категория земель | Разрешенное использование | Площадь, кв. м | Кадастровая стоимость |
| 1 | 58:29:3003005:2 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Лескова, 22 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 828 | 328376,52 |
| 2 | 58:29:3003005:4 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 1а | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 1344 | 562761,21 |
| 3 | 58:29:3003005:19 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, стр. 3 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 800 | 317272,00 |
| 4 | 58:29:3003005:24 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Лескова, 18 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 861 | 341463,99 |
| 5 | 58:29:3003005:26 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 13 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 595 | 235971,05 |
| 6 | 58:29:3003005:29 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Тамбовская, 1и | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 800 | 317272,00 |
| 7 | 58:29:3003005:37 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 3 | Земли населенных пунктов | Земельный участок при жилом доме | 1103 | 437438,77 |
| 8 | 58:29:3003005:39 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Для размещения производственной базы | 1778 | 2507282,26 |
| 9 | 58:29:3003005:43 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 1 | Земли населенных пунктов | Размещение жилого дома | 1138 | 451319,42 |
| 10 | 58:29:3003005:44 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 17 | Земли населенных пунктов | Размещение жилого дома | 1389 | 550863,51 |
| 11 | 58:29:3003005:57 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 3а | Земли населенных пунктов | Размещение жилого дома | 800 | 317272,00 |
| 12 | 58:29:3003005:58 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 9 | Земли населенных пунктов | Размещение больничного корпуса | 16371 | 16135713,16 |
| 13 | 58:29:3003005:66 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова/ул. Лескова, 15/16 | Земли населенных пунктов | Для размещения индивидуального жилого дома | 591 | 234384,69 |
| 14 | 58:29:3003005:68 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 2 | Земли населенных пунктов | Под индивидуальную жилую застройку | 791 | 329566,29 |
| 15 | 58:29:3003005:69 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 4 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 777 | 308150,43 |
| 16 | 58:29:3003005:70 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Лескова, 22а | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 1100 | 436249,00 |
| 17 | 58:29:3003005:71 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 13 | Земли населенных пунктов | Под жилую застройку индивидуальную | 1180 | 467976,20 |
| 18 | 58:29:3003005:133 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 1 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 2583 | 1024391,97 |
| 19 | 58:29:3003005:135 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 3 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 1067 | 423161,53 |
| 20 | 58:29:3003005:137 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 5 | Земли населенных пунктов | Для размещения индивидуального жилого дома | 1087 | 417609,27 |
| 21 | 58:29:3003005:139 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 7 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 1069 | 423954,71 |
| 22 | 58:29:3003005:140 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 9 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 1086 | 430696,74 |
| 23 | 58:29:3003005:142 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 1 Лескова, 11 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 1070 | 424351,30 |
| 24 | 58:29:3003005:144 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 5 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 967 | 383502,53 |
| 25 | 58:29:3003005: 145 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Лескова, 18а | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 619 | 245489,21 |
| 26 | 58:29:3003005:148 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 15 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 833 | 330359,47 |
| 27 | 58:29:3003005:150 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 5г | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 692 | 274440,28 |
| 28 | 58:29:3003005:151 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 7 | Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | 800 | 317272,00 |
| 29 | 58:29:3003005:154 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 6, 8 | Земли населенных пунктов | Размещение жилого дома | 2358 | 935159,22 |
| 30 | 58:29:3003005:157 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 5а | Земли населенных пунктов | Для размещения индивидуального жилого дома | 645 | 255800,55 |
| 31 | 58:29:3003005:158 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 3 | Земли населенных пунктов | Для размещения индивидуального жилого дома | 1220 | 483839,80 |
| 32 | 58:29:3003005:167 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Тамбовская, 3 | Земли населенных пунктов | Для размещения торгово-остановочного пункта | 50 | 158805,00 |
| 33 | 58:29:3003005:168 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, пр. 3 Лескова, 7/20 | Земли населенных пунктов | Для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома | 984 | 390244,56 |
| 34 | 58:29:3003005:1430 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская, 1а | Земли населенных пунктов | Для благоустройства территории, прилегающей к жилому дому | 70 | 27761,30 |
| 35 | 58:29:3003005:1512 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, в районе ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Под размещение автостоянок без права возведения объектов капитального строительства | 305 | 917171,60 |
| 36 | 58:29:3003005:1515 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, в районе ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Под размещение автостоянок без права возведения объектов капитального строительства | 300 | 902136,00 |
2.Проектная часть
2.1 Проектное решение
Проект межевания выполняется с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81 *) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также откорректировать конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм и действующих регламентов.
Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
2.2 Расчет территорий, подлежащих межеванию
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах проекта межевания 66737 кв. м.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территории, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки города Пенза.
Информация изменения границ земельных участков территории в процессе межевания отражена в таблицах 2, 3 и на графическом материале (Чертеж изменяемых земельных участков М 1:1000).
Таблица 2
Перечень и сведения изменяемых границ
земельных участков
| N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь, кв. м. | Территориальная зона | Вид разрешенного использования земельного участка | Координаты | ||
| N точки | X | У | |||||
| 1 | 58:29:3003005:37 | 1097 | Ц-6 | Зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства | 1 | 379820,98 | 2229819,63 |
| 2 | 379782,70 | 2229843,15 | |||||
| 3 | 379772,80 | 2229836,20 | |||||
| 4 | 379780,64 | 2229825,90 | |||||
| 5 | 379804,62 | 2229794,46 | |||||
| 6 | 379809,36 | 2229791,93 | |||||
| 7 | 379820,26 | 2229813,54 | |||||
| 2 | 58:29:3003005: 43 | 957 | Р-3 | Зеленые насаждения | 1 | 379820,98 | 2229819,63 |
| 2 | 379824,60 | 2229850,01 | |||||
| 3 | 379819,60 | 2229849,88 | |||||
| 4 | 379803,95 | 2229857,73 | |||||
| 5 | 379794,48 | 2229860,26 | |||||
| 6 | 379793,03 | 2229857,40 | |||||
| 7 | 379789,83 | 2229858,64 | |||||
| 8 | 379789,17 | 2229857,38 | |||||
| 9 | 379782,70 | 2229843,15 | |||||
| 3 | 58:29:3003005: 44 | 1062 | Ж-1 | Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома | 1 | 379665,16 | 2229685,10 |
| 2 | 379652,40 | 2229671,66 | |||||
| 3 | 379647,87 | 2229666,74 | |||||
| 4 | 379641,65 | 2229661,35 | |||||
| 5 | 379643,78 | 2229659,18 | |||||
| 6 | 379641,12 | 2229656,64 | |||||
| 7 | 379656,80 | 2229639,23 | |||||
| 8 | 379686,91 | 2229661,87 | |||||
| 9 | 379685,73 | 2229663,20 | |||||
| 4 | 58:29:3003005: 58 | 15799 | Ц-6 | Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения | 1 | 379701,30 | 2229719,55 |
| 2 | 379705,70 | 2229714,80 | |||||
| 3 | 379731,16 | 2229687,71 | |||||
| 4 | 379742,46 | 2229694,21 | |||||
| 5 | 379770,50 | 2229729,07 | |||||
| 6 | 379754,01 | 2229743,61 | |||||
| 7 | 379755,70 | 2229748,56 | |||||
| 8 | 379758,54 | 2229752,11 | |||||
| 9 | 379754,94 | 2229755,01 | |||||
| 10 | 379748,84 | 2229760,34 | |||||
| 11 | 379763,89 | 2229782,68 | |||||
| 12 | 379772,21 | 2229796,93 | |||||
| 13 | 379773,44 | 2229799,65 | |||||
| 14 | 379776,34 | 2229806,10 | |||||
| 15 | 379774,38 | 2229808,52 | |||||
| 16 | 379762,19 | 2229819,75 | |||||
| 17 | 379756,96 | 2229828,02 | |||||
| 18 | 379756,07 | 2229831,41 | |||||
| 19 | 379754,90 | 2229845,49 | |||||
| 20 | 379747,38 | 2229852,84 | |||||
| 21 | 379744,05 | 2229851,87 | |||||
| 22 | 379734,45 | 2229850,06 | |||||
| 23 | 379706,22 | 2229857,16 | |||||
| 24 | 379686,65 | 2229867,89 | |||||
| 25 | 379676,80 | 2229856,75 | |||||
| 26 | 379673,30 | 2229860,07 | |||||
| 27 | 379670,51 | 2229857,12 | |||||
| 28 | 379668,59 | 2229858,78 | |||||
| 29 | 379665,62 | 2229861,66 | |||||
| 30 | 379662,27 | 2229862,15 | |||||
| 31 | 379655,16 | 2229855,23 | |||||
| 32 | 379640,26 | 2229839,89 | |||||
| 33 | 379628,39 | 2229825,73 | |||||
| 34 | 379615,56 | 2229808,13 | |||||
| 35 | 379613,79 | 2229805,69 | |||||
| 36 | 379625,77 | 2229797,03 | |||||
| 37 | 379633,94 | 2229789,48 | |||||
| 38 | 379634,39 | 2229789,66 | |||||
| 39 | 379651,10 | 2229775,22 | |||||
| 40 | 379660,92 | 2229767,74 | |||||
| 41 | 379707,39 | 2229728,30 | |||||
| 5 | 58:29:3003005:71 | 806 | Ж-1 | Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома | 1 | 379704,18 | 2229672,16 |
| 2 | 379722,50 | 2229682,71 | |||||
| 3 | 379695,83 | 2229713,47 | |||||
| 4 | 379680,10 | 2229699,27 | |||||
| 6 | 58:29:3003005:148 | 679 | Ж-1 | Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома | 1 | 379686,91 | 2229661,87 |
| 2 | 379688,87 | 2229663,34 | |||||
| 3 | 379704,18 | 2229672,16 | |||||
| 4 | 379680,10 | 2229699,27 | |||||
| 5 | 379667,73 | 2229687,14 | |||||
| 6 | 379665,16 | 2229685,10 | |||||
| 7 | 379685,73 | 2229663,20 | |||||
Таблица 3
Перечень и сведения о ликвидируемых
земельных участках
| N п/п | Кадастровый номер | Адрес (описание местоположения) | Категория земель | Разрешенное использование | Площадь, кв. м. | Кадастровая стоимость |
| 1 | 58:29:3003005:39 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Для размещения производственной базы | 1778 | 2507282,26 |
| 2 | 58:29:3003005:1512 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, в районе ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Под размещение автостоянок без права возведения объектов капитального строительства | 305 | 917171,60 |
| 3 | 58:29:3003005:1515 | Адрес: Пензенская обл., г. Пенза, в районе ул. Тамбовская, 1ж | Земли населенных пунктов | Под размещение автостоянок без права возведения объектов капитального строительства | 300 | 902136,00 |
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков. Информация о вновь образуемых земельных участках отражена в таблице 4 и на графическом материале (Чертеж межевания территории).
Таблица 4
Перечень и сведения вновь образуемых
земельных участков
| N п/п | Условный номер земельного участка | Площадь, кв. м. | Территориальная зона | Вид разрешенного использования земельного участка | Координаты | ||
| N точки | X | У | |||||
| 1 | ЗУ 1 | 2100 | Ж-3 | Объект коммунально-бытового обслуживания | 1 | 379809,89 | 2229893,82 |
| 2 | 379807,28 | 2229893,03 | |||||
| 3 | 379804,44 | 2229892,14 | |||||
| 4 | 379785,19 | 2229897,14 | |||||
| 5 | 379783,75 | 2229893,93 | |||||
| 6 | 379778,82 | 2229890,26 | |||||
| 7 | 379774,32 | 2229891,40 | |||||
| 8 | 379770,78 | 2229875,98 | |||||
| 9 | 379771,64 | 2229873,99 | |||||
| 10 | 379768,94 | 2229868,36 | |||||
| 11 | 379779,65 | 2229863,40 | |||||
| 12 | 379778,99 | 2229862,17 | |||||
| 13 | 379789,17 | 2229857,38 | |||||
| 14 | 379789,83 | 2229858,64 | |||||
| 15 | 379793,03 | 2229857,40 | |||||
| 16 | 379794,48 | 2229860,26 | |||||
| 17 | 379803,95 | 2229857,73 | |||||
| 18 | 379819,60 | 2229849,88 | |||||
| 19 | 379824,60 | 2229850,01 | |||||
| 20 | 379827,59 | 2229875,04 | |||||
| 21 | 379828,57 | 2229904,34 | |||||
| 22 | 379822,99 | 2229901,58 | |||||
| 2 | ЗУ 2 | 2141 | Ц-6 | Зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства | 1 | 379800,27 | 2229759,37 |
| 2 | 379794,05 | 2229763,36 | |||||
| 3 | 379763,89 | 2229782,68 | |||||
| 4 | 379748,84 | 2229760,34 | |||||
| 5 | 379758,54 | 2229752,11 | |||||
| 6 | 379755,70 | 2229748,56 | |||||
| 7 | 379754,01 | 2229743,61 | |||||
| 8 | 379770,50 | 2229729,07 | |||||
| 9 | 379742,46 | 2229694,21 | |||||
| 10 | 379777,99 | 2229714,68 | |||||
| 11 | 379792,64 | 2229738,68 | |||||
| 3 | ЗУ 3 | 60 | Объект культурного значения | 1 | 379840,74 | 2229885,49 | |
| 2 | 379840,76 | 2229891,03 | |||||
| 3 | 379829,95 | 2229891,03 | |||||
| 4 | 379829,82 | 2229885,53 | |||||
| 4 | ЗУ 4 | 316 | Ж-3 | Благоустройство | 1 | 379804,44 | 2229892,14 |
| 2 | 379807,28 | 2229893,02 | |||||
| 3 | 379809,89 | 2229893,82 | |||||
| 4 | 379822,99 | 2229901,58 | |||||
| 5 | 379828,57 | 2229904,34 | |||||
| 6 | 379828,87 | 2229913,30 | |||||
| 7 | 379804,36 | 2229900,09 | |||||
| 8 | 379803,28 | 2229900,58 | |||||
| 9 | 379802,04 | 2229896,38 | |||||
| 10 | 379778,77 | 2229902,41 | |||||
| 11 | 379783,75 | 2229893,93 | |||||
| 12 | 379785,19 | 2229897,14 | |||||
2.3 Границы зон действия публичных сервитутов
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов - частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов.
В соответствии с п. 3, ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Порядок установления сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
Информация об установлении сервитутов отражена в таблице 5 и на графическом материале (Чертеже границ зон с особыми условиями использования территории и зон действия публичных сервитутов).
В данном проекте межевания территории устанавливается публичный сервитут с целью обеспечения беспрепятственного прохода, проезда.
Таблица 5
Координаты поворотных точек публичного сервитута
(прохода, проезда).
| Номер сервитута на схеме | Х точки | X | Y |
| 1 | 1 | 379804,44 | 2229892,14 |
| 2 | 379807,28 | 2229893,02 | |
| 3 | 379809,89 | 2229893,82 | |
| 4 | 379822,99 | 2229901,58 | |
| 5 | 379828,57 | 2229904,34 | |
| 6 | 379828,87 | 2229913,30 | |
| 7 | 379804,36 | 2229900,09 | |
| 8 | 379803,28 | 2229900,58 | |
| 9 | 379802,04 | 2229896,38 | |
| 10 | 379778,77 | 2229902,41 | |
| 11 | 379783,75 | 2229893,93 | |
| 12 | 379785,19 | 2229897,14 |
3.Выводы по проекту
Настоящим проектом выполнено:
1.Формирование границ земельных участков.
2.Приведение разрешенного использования изменяемых земельных участков в соответствие с градостроительными регламентами.
3.Установление сервитута.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
Чертеж границ изменяемых земельных участков.
Рисунок не приводится.
Чертеж границ существующих земельных участков.
Рисунок не приводится.
Чертеж межевания территории.
Рисунок не приводится.