Закон от 16.10.2015 г № 2800-ЗПО

О внесении изменений в Закон Пензенской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области"

Принят
Законодательным Собранием
Пензенской области
9 октября 2015 года
Статья 1
Внести в Закон Пензенской области от 1 июля 2013 года N 2403-ЗПО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области" (Пензенские губернские ведомости, 2013, N 76, N 107; 2014, N 11, N 19, N 24, N 38, N 59, N 68; 2015, N 38) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в пункте 7 слова "(сроком до трех лет)" заменить словами "(сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока)";
б) пункт 11 признать утратившим силу;
в) дополнить пунктом 16 следующего содержания:

"16) утверждение порядка передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.";

2) дополнить статьей 3-1 следующего содержания:

"Статья 3-1. Срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, кроме случаев, установленных частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.";

3) в статье 5:
а) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: "Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.";
б) в части 3 слова "и ремонт" исключить;
в) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:

"4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.
5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.";

4) в части 1 статьи 6 слова "статьей 183" заменить словами "частью 2 статьи 183";
5) в статье 8 слова "или иным специализированным потребительским кооперативам" исключить;
6) в статье 9:
а) часть 1-1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Пензенской области, приняты решения о сносе или реконструкции.";

б) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Исполнительным органом государственной власти Пензенской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утверждается краткосрочный план реализации региональной программы в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Пензенской области.
Органы местного самоуправления Пензенской области обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Пензенской области.";

7) в статье 13:
а) в части 1 слова "на конкурсной основе" исключить, слова "Пензенской области" заменить словами "Российской Федерации";
б) в части 2 слова "или иному специализированному потребительскому кооперативу" исключить;
8) в статье 14:
а) в части 1 слова "акта приемки выполненных услуг и (или) работ" заменить словами "акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ";
б) в части 2 слова "акта приемки услуг и (или) работ" заменить словами "акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ", слова "приемки выполненных услуг и (или) работ" заменить словами "приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ";
в) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Для осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ региональный оператор обеспечивает создание соответствующей комиссии (далее - комиссия по приемке) с участием уполномоченных представителей исполнительного органа государственной власти Пензенской области, уполномоченного в сфере жилищно-коммунального хозяйства и ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и краткосрочных планов ее реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор не менее чем за десять дней до предполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту обязан уведомить представителей, включенных в комиссию по приемке, о месте и времени приемки.
Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями, включенными в комиссию по приемке, результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ с учетом требований безопасности.";

г) часть 4 после слов "является акт приемки" дополнить словами "оказанных услуг и (или)";
9) в статье 15:
а) часть 5 дополнить словами ", за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации";
б) часть 7 после слов "счетов, в" дополнить словами "территориальном органе Федерального казначейства по Пензенской области или";
10) статью 16 изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
1. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ (услуг) в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ (услуг), засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. С инициативой рассмотрения вопроса о проведении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации выступает заявитель в лице уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственника, сведения о котором содержатся в протоколе общего собрания по вопросу о проведении зачета (далее - уполномоченный заявитель).
Для проведения зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме уполномоченный заявитель лично или посредством почтового отправления представляет региональному оператору следующие документы:
1) заявление о проведении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, подписанное уполномоченным заявителем;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, который по форме и содержанию должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) копию протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащего решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт с реестром голосования по каждому вопросу повестки дня, который по форме и содержанию должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) копии документов, подтверждающих оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе: договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества с обязательным указанием в нем сроков выполнения работ (услуг), перечня и объемов работ, а также гарантийного срока на результат работ; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, который должен быть подписан уполномоченными общим собранием собственниками помещений в данном многоквартирном доме и лицом, осуществляющим управление данным многоквартирным домом (при наличии); документы о полной оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору;
5) уполномоченный заявитель вправе представить дополнительные документы, подтверждающие факт оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, по своему усмотрению.
Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются в журнале регистрации в течение одного рабочего дня.
3. Региональный оператор в течение 15 дней с даты представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляет проверку представленных документов и принимает решение о направлении документов в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия), созданную исполнительным органом государственной власти Пензенской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для рассмотрения и принятия решения об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или о наличии такой необходимости в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Пензенской области (далее - Порядок установления необходимости), либо принимает мотивированное решение об отказе в проведении данного зачета в случаях, если:
1) решения, указанные в пунктах 2 - 3 части 2 настоящей статьи, приняты неуполномоченными лицами;
2) решения, указанные в пунктах 2 - 3 части 2 настоящей статьи, не соответствуют жилищному законодательству;
3) представленные документы не подтверждают оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.
При поступлении в адрес регионального оператора неполного пакета документов для проведения зачета, указанных в пунктах 1 - 4 части 2 настоящей статьи, региональный оператор оставляет документы без рассмотрения и направляет уполномоченному заявителю представленные документы (кроме заявления) по указанному в заявлении адресу с разъяснением возможности повторного обращения о проведении зачета после устранения всех замечаний.
4. В течение трех рабочих дней после поступления приказа, изданного исполнительным органом государственной власти Пензенской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с Порядком установления необходимости, региональный оператор принимает одно из следующих решений:
1) о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе капитального ремонта, общую сумму, подлежащую зачету, и расчет подлежащей зачету суммы по каждому помещению в данном многоквартирном доме;
2) об отказе в проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Копия решения регионального оператора, указанного в части 4 настоящей статьи, направляется лицу, указанному в части 2 настоящей статьи, в месячный срок со дня принятия такого решения.
6. Решение регионального оператора может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.";

11) в пункте 1 части 1 статьи 17 слова "80 процентов" заменить словами "90 процентов с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде";
12) статью 19 дополнить частью 5-1 следующего содержания:

"5-1. Региональный оператор обязан в срок не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) направить копию аудиторского заключения в уполномоченный орган исполнительной власти Пензенской области, определенный Правительством Пензенской области.".

Статья 2
1.Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2.Подпункт "а" пункта 1 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с 1 января 2017 года.
3.Подпункт "б" пункта 1 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу по истечении девяноста дней после дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, устанавливающего порядок и условия проведения конкурса по отбору региональным оператором российских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.Подпункт "а" пункта 7 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с даты вступления в силу порядка, установленного Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исполняющий обязанности
Губернатора Пензенской области
В.А.САВИН
г. Пенза
16 октября 2015 г.
N 2800-ЗПО