Приложение к Постановлению от 09.02.2016 г № 139 Проект
Проект внесения изменений в проект планировки микрорайонов №6, 7 III-й очереди строительства жилого района арбеково, от 26.08.2010 №919, и в проект межевания территории микрорайона №7 III-й очереди строительства жилого района арбеково, утвержденный постановлением администрации города Пензы от 06.02.2015 №93
(План красных линий, схема генерального плана застройки, чертеж линий обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры, чертеж линий обозначающие объекты инженерной инфраструктуры, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, общий чертеж межевания, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
Положение
об объектах капитального строительства федерального,
регионального или местного значения
Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона N 7 III-й очереди строительства жилого района Арбеково разработан на основании:
- постановления Администрации города Пензы N 429 от 01.04.15 г.;
- постановления главы администрации от 10.04.2013 N 345 "Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки микрорайонов N 6,7 III-й очереди строительства жилого района Арбеково".
Проект планировки и проект межевания территории, выполнен в целях устойчивого развития городских территорий и выделения элементов планировочной структуры - жилого микрорайона, с высокими показателями плотности функционального использования территорий.
Настоящий проект вносит изменения в "Проект планировки территории, утвержденный постановлением Администрации города Пензы N 919 от 26.08.2010. Исполнитель проекта ООО "Гражданпроект" г. Пенза 2010 г. и в проект межевания, утвержденный постановлением администрации N 93 от 06.02.2015 г.
Внесение изменений в корректировку проекта планировки территории микрорайона N 7 3-ей очереди строительства жилого района Арбеково заключается в размещении на территории, ранее предназначавшейся под строительство торгового центра МЕГА, четырех 17-этажных многоквартирных жилых домов (NN 15, 15а, 156, 16), автостоянки и многоуровневого паркинга. Данные объекты находятся согласно "Правилам землепользования и застройки г. Пензы" в зоне Ц-2 (зона обслуживания и коммерческой активности местного значения) и относятся к основному разрешенному виду использования.
Кроме того в связи с близким расположением грунтовых вод было принято решение о проектировании паркингов на территории участков жилых домов N 1, 2, 6 в надземном исполнении.
Основные направления внесения изменений:
- корректировка планировочных решений жилой застройки;
- корректировка параметров и планировочных решений мест хранения автомобилей;
- корректировка характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории, характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории микрорайона;
Проектируемая территория в границах красных линий составляет 27.4 га.
Участок проектирования располагается на северо-западной части жилого района Арбеково в Октябрьском административном районе г. Пензы. Проектируемая территория ограничена:
- с запада строящимся продолжением ул. Проспекта Строителей и территорией 6 микрорайона;
- с севера муниципальными землями и полосой отвода трассы М5;
- с востока муниципальными землями и территорией существующей АЗС "Лукойл";
- с юга существующей ул. 65-летия Победы и строящейся застройкой микрорайона N 8.
Согласно Генеральному плану г. Пензы проектируемая территория располагается в Северо-Западном планировочном районе. Северо-Западный планировочный район - основной район нового жилищного строительства на свободных экологически благополучных территориях.
Согласно "Правилам землепользования и застройки города Пензы" в границах рассматриваемой территории расположена:
- зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей - Ж-3;
- зона обслуживания и коммерческой активности местного значения - Ц-2.
Проектируемая территория не застроена, покрыта растительностью.
Формирование жилого микрорайона выполнено в соответствии со "Схемой территориального планирования г. Пензы" из материалов Генплана и "Схемой градостроительного зонирования" из состава материалов ПЗЗ г. Пензы.
Формирование планировочной структуры микрорайона определено следующими градостроительными факторами:
- расположением территории относительно существующих и предусмотренных генеральным планом улиц;
- необходимостью размещения на участке нового строительства структурообразующих элементов планировки территории микрорайона: школы, детских садов.
Проектом планировки предложено разместить следующие объекты основных видов разрешенного использования для зон Ж-3, Ц-2:
- многоквартирные жилые дома (2 - 5 этажей), в том числе со встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания;
- детский сад;
- общеобразовательную школу;
- встроенно-пристроенные предприятия: амбулаторно-поликлиническое учреждение, отделение почты, банка, предприятие общественного питания, раздаточный пункт молочной кухни физкультурно-оздоровительные учреждения и мн. др.;
- магазины, торговые центры;
- многоэтажные паркинги;
- объекты инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок;
В границах проектирования предполагается разместить 17 многоэтажных многоквартирных жилых домов общей площадью квартир 260134 кв. м.
Расчетное количество жителей в границах проекта планировки 10160 чел.
Проектное решение жилой зоны предполагает создание комфортной среды, полностью обеспечивающей потребности жителей микрорайона. Благоустройство участков проектируемых жилых домов представлено площадками для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадками для отдыха взрослых, хозяйственными площадками, проездами и автостоянками с твердым покрытием. Здания расположены с учетом нормативной инсоляции квартир.
В границах ППТ предусмотрено 3567 м/м, в т.ч.:
- 2600 м/мест - для постоянного и временного хранения;
- 887 м/мест - в наземных многоуровневых паркингах;
- 80 м/мест - в подземном паркинге торгового центра.
Проектное решение соответствует расчетным показателям и предусматривает перспективный рост автомобилизации.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| N | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели | Прим. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Территория | |||
| 1.1 | Территория микрорайона в пределах красных линий | га | 27,41 | Расчетная территория |
| 1.2 | Площадь покрытий | га | 13,31 | |
| 1.3 | Площадь озеленения | га | 9,0 | |
| 1.4 | Площадь застройки | га | 5,10 | 26,345 га |
| 1.5 | Процент застройки | %% | 19,0 | |
| 1.6 | Плотность застройки | тыс. кв. м общ. пл./га | 13,74 | |
| 1.7 | Территории жилой застройки | га | 19,2 | |
| 1.8 | Коэффициент застройки | 0,2236 | ||
| 1.9 | Коэффициент плотности застройки | 1,2 | ||
| 2 | Население | |||
| 2.1 | Численность населения | тыс. чел. | 10,16 | |
| 2.2 | Плотность населения | чел./га | 385 | |
| 3 | Жилищный фонд | |||
| 3.1 | Общая площадь квартир | тыс. кв. м | 260,134 | |
| 3.2 | Этажность застройки | этаж | 10 - 18 | |
| 3.3 | Средняя этажность застройки | этаж | 14,6 | |
| 3.4 | Количество квартир в том числе: | шт. | 6013 | |
| однокомнатных | 3862 | |||
| двухкомнатных | 1267 | |||
| трехкомнатных | 884 | |||
| 4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания | |||
| 4.1 | Общая площадь объектов общественного назначения | тыс. м | 56.34 | |
| 4.2 | Детские общеобразовательные учреждения | мест | 480 | участок 1,8176 га |
| 4.3 | Общеобразовательная школа | мест | 992 | участок 2,4339 га |
| 4.4 | Раздаточный пункт детской молочной кухни | порций в смену | 95 | встроенные |
| 4.5 | Предприятия розничной торговли, | кв. м торг. пл. | 9040 | - встроенные, - в составе торгово-развлекательного центра в ю-з части 7 микр-на |
| Общественного питания | мест | 80 | ||
| бытового обслуживания | кв. м общей пл. | 437 | ||
| 4.6 | Учреждения культуры и искусства | кв. м общей пл. | ------- | торгово-развлекательный центр в ю-з части 7 микр-на |
| 4.7 | Физкультурно-спортивные учреждения | кв. м общей пл. | 610 | Спортивные залы и площадки в школе, спортивные площадки в благоустройстве жилых домов, тренажерные залы в торгово-развлекательный центр в ю-з части 7 микр-на |
| 4.8 | Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | кв. м общей пл. | 69,8 | встроенные |
| 4.9 | Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | оперместо | 4 | встроенные |
| 4.10 | Кабинеты врачей общей практики | посещений в смену | 60 | встроенные |
| 5 | Улично-дорожная сеть и транспортная инфраструктура | |||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети в том числе: | км | 9,354 | - |
| - магистральные улицы общегородского значения | км | 0,454 | ||
| - магистральные улицы районного значения | км | 1,56 | ||
| - улицы и дороги местного значения (проезды) | км | 7,34 | ||
| 5.2 | Стоянки для индивидуальных автомобилей: в том числе: | машино-мест | 3567 | |
| открытые | 2600 | |||
| в подземных паркингах | 80 | |||
| в наземных паркингах | 887 | |||
| 5.3 | Площадь территорий паркингов и стоянок | га | 1.3775 | |
| 6 | Инженерное обеспечение | |||
| 6.1 | Площадь территорий инженерных сооружений | га | 0,4229 | |
| 6.2 | Водопотребление | куб. м/сут. | 4681,12 | - |
| 6.3 | Водоотведение | куб. м/сут. | 4514,22 | |
| 6.4 | Электроснабжение | кВт | 11337 | |
| 6.5 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/ч. | 38,8428 | |
| 6.6 | Количество бытовых отходов | куб. м/год | 7308 | |
План
красных линий (разбивочный чертеж красных линий)
Рисунок не приводится.