Приложение к Решению от 16.11.2005 г № 241-36/1 Методика
Методика расчета арендной платы за использование земельных участков
1.Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления Беднодемьяновского района по их управлению.
2.При определении размера арендной платы принимаются во внимание:
- базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора;
- площадь арендуемого земельного участка, в том числе площадь земельного участка, занятого строением, и площадь зоны обслуживания (при ее наличии);
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.
3.Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
An = S x Кс x Бс, где:
Аn - размер арендной платы; S - площадь арендуемого земельного участка; Кс - кадастровая стоимость 1 кв. м (1 га) арендуемого земельного участка; Бс - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора.
4.Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора, устанавливается решением Собрания представителей Беднодемьяновского района.
5.В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.
5.1.Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строения или акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).
5.2.Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из постановления Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка или данных технических паспортов на строения, землеустроительного дела, акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).
5.3.Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижимости либо по соглашению о порядке пользования земельным участком (при его наличии).
6.Пункт 5.2 настоящей методики не применяется в случае, если все расположенные на земельном участке строения и сооружения используются в целях осуществления производственной деятельности. В данном случае размер арендной платы за использование всего земельного участка определяется на основании базового размера арендной платы, соответствующего производственной деятельности.
7.В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (п. 5.1,5.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации либо от подписания акта муниципальной проверки земельного участка, Администрация Беднодемьяновского района при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке. В аналогичном порядке осуществляется расчет арендной платы, если из представленных арендатором документов не представляется возможным установить площади земельного участка, используемые для различных видов деятельности.
8.Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:
- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;
- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, - момент перехода права собственности на объект к арендатору;
- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка на праве аренды.
9.Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 8 настоящей методики, по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.
10.Денежные средства, внесенные до заключения договора аренды арендатором в бюджет в качестве земельного налога, засчитываются в счет первого арендного платежа при предъявлении копий платежных документов и копии налоговой декларации по земельному налогу с отметкой налогового органа.
11.Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, землеустроительным делом проектно-сметной, разрешительной документацией.
12.При предоставлении земельного участка при не завершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:
- для соответствующего вида деятельности, если в не завершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;
- для строительства (реконструкции) - в иных случаях.
В случае невозможности определения размера зоны обслуживания базовые размеры арендной платы, указанные выше, применяются ко всей площади предоставленного земельного участка. В данном случае размер арендной платы может измениться с момента представления арендатором документов, подтверждающих площадь зоны обслуживания.
13.В случае использования на основании гражданско-правового договора либо без такового здания, строения, сооружения (либо его части), принадлежащего арендатору, иными лицами, расчет размера арендной платы производится на основании базового размера (базовых размеров), соответствующего виду (видам) деятельности, осуществляемому лицом, фактически пользующимся имуществом, принадлежащим арендатору земельного участка. При осуществлении нескольких видов деятельности для расчета размера арендной платы применяются пункты 5.1, 5.2, 7 настоящей методики. Расчет размера арендной платы в данном случае производится на основании представленных договоров, а также на основании актов муниципальных проверок земельных участков.
14.При выявлении факта нецелевого использования арендатором земельного участка размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду деятельности, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта нецелевого использования земельного участка (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента получения арендатором разрешительной (учетной) документации на занятие соответствующим видом деятельности (при необходимости получения такой документации).