Закон от 28.06.2005 г № 819-ЗПО
О внесении изменений в Закон Пензенской области «О Программе „Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004 — 2010 годы“»
Статья 1
Внести в Программу "Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Пензенской области на 2004 - 2010 годы", утвержденную Законом Пензенской области от 25 мая 2004 года N 611-ЗПО (Ведомости Законодательного Собрания Пензенской области, 2004, N 17, N 21; 2005, N 24) следующие изменения:
1) абзац пятый раздела 2 исключить;
2) раздел 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предоставление кредитов и займов на строительство
или приобретение жилья в рамках общефедеральной системы
ипотечного кредитования
3.1. Предоставление кредитов и займов на строительство или приобретение жилья осуществляется в рамках единой общефедеральной системы ипотечного кредитования, в рамках концепции развития системы ипотечного кредитования, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации". Центральным звеном системы является АИЖК, имеющее государственные гарантии федерального бюджета.
Региональным оператором АИЖК в Пензенской области выступает АИК, согласно трехстороннему соглашению между АИЖК, Правительством Пензенской области и АИК N 01-04/72А/4-6А-08/66 от 13 апреля 2004 года.
Схема взаимодействия сторон показана в приложении 1 к настоящей Программе.
3.1.1. Предоставление кредитов на приобретение готового жилья.
Основные требования к оформлению ипотечной сделки, применяемые АИК, установлены стандартами АИЖК:
- первоначальный взнос - не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения;
- размер кредита от 30 до 70 процентов от стоимости квартиры и зависит от чистого официального дохода Заемщика;
- процентная ставка - 14 процентов годовых в рублях;
- возраст Заемщиков - от 18 до 60 лет;
- срок предоставления кредита (займа) - от 1 года до 26,5 лет;
- порядок погашения кредита - ежемесячные равномерные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование кредитом и суммы в погашение основного долга по кредиту (займу);
- обязательная оценка предмета залога;
- при оформлении квартиры в собственность требуется оформление страхования жилого помещения, жизни и трудоспособности Заемщика.
Кредитование населения осуществляется банковскими организациями, имеющими соглашение о сотрудничестве с АИК, по кредитным договорам с одновременным оформлением закладной. После оформления квартиры в собственность Заемщика, АИК за счет своего уставного капитала выкупает у банковской организации закладную.
3.1.2. Предоставление кредитов на строительство жилья.
Предоставление кредитов осуществляется в порядке, установленном в пункте 3.1.1 (за исключением оформления закладной). АИК за счет уставного капитала приобретает права на строящиеся жилые помещения, с последующим оформлением кредита (займа) либо права по кредитному договору у банка, по окончании строительства оформляется закладная";
3) пункт 4.1 изложить в следующей редакции:
"4.1. Право на получение субсидий.
Правом на получение субсидий обладают работники организаций, финансируемых за счет средств бюджета Пензенской области, за исключением государственных служащих, постоянно проживающие на территории Пензенской области (далее - работники бюджетной сферы), соответствующие совокупности следующих требований:
- имеющие размер общей площади жилого помещения менее нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма, устанавливаемой нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления.
До момента принятия указанных актов:
на одиноко проживающего человека - не более 33 квадратных метров;
на семью из двух человек - не более 42 квадратных метров;
на семью, состоящую из трех и более человек, - 18 квадратных метров на одного члена семьи;
- соответствующие требованиям, предъявляемым к заемщикам в соответствии со стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденными АИЖК, либо имеющие возможность внести недостающую часть стоимости приобретаемого жилого помещения за счет собственных средств.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
При работе по совместительству в бюджетной организации необходим стаж работы в ней не менее года";
4) пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. Субсидии на приобретение или строительство жилого помещения.
Величина субсидии (С) рассчитывается по следующей формуле:
С = [(НП - S) x Ц] x 0,3, где
НП - норма предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления.
До момента принятия указанных актов:
- 33 квадратных метра на одиноко проживающего человека,
- 42 квадратных метра на семью из двух человек,
- 8 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
S - общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности гражданина и (или) членов его семьи, получающих субсидию (для ветхого и аварийного жилья данный показатель принимается равным нулю).
Ц - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Пензенской области, определяемая в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Величина субсидии рассчитывается на момент заключения договора на приобретение или строительство жилого помещения.
Субсидия может быть использована гражданином только на оплату первоначального взноса на приобретение или строительство жилья.
Схема взаимодействия сторон при предоставлении субсидий указана в приложении 2 к настоящей Программе";
5) в абзаце втором пункта 4.5.1 слова "и передает его на утверждение в Правительство Пензенской области" заменить словами "который утверждается Председателем комиссии, а в его отсутствие его заместителем";
6) дополнить пункт 4.5.5 абзацем следующего содержания:
"- намеренное ухудшение гражданином своих жилищных условий с целью получения субсидии. Право на получение субсидии у данного гражданина возникает не ранее чем через пять лет со дня совершения намеренных действий";
7) пункт 4.5.2 изложить в следующей редакции:
"4.5.2. Утвержденный список получателей субсидий со всеми необходимыми документами передается в Департамент строительства и дорожного хозяйства Пензенской области (далее - Департамент)";
8) пункт 4.5.8 изложить в следующей редакции:
"4.5.8. После принятия распоряжения Правительства Пензенской области о предоставлении гражданам субсидий на оплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения Департамент представляет заявку в Управление финансов Пензенской области на перечисление средств для выделения субсидий";
9) пункт 4.5.9 изложить в следующей редакции:
"4.5.9. АИК направляет в Департамент письмо о перечислении субсидии с копией заключенного договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия (инвестирования) строительства жилья со строительной организацией. На основании указанных документов Департамент перечисляет денежные средства, выделенные из бюджета Пензенской области, на банковский счет продавца жилого помещения либо строительной организации, указанный в договоре на приобретение жилого помещения. Гражданин в свою очередь представляет в АИК копию договора на приобретение или строительство жилого помещения и письменное обязательство перед Департаментом совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения субсидии ранее занимаемой жилой площади на условиях найма";
10) абзац второй раздела 8 изложить в следующей редакции:
"Внутренний контроль за исполнением Программы осуществляет Департамент";
11) в абзаце третьем раздела 8 слово "Фонд" заменить словом "Департамент";
12) приложения 1 и 2 к Программе изложить в следующей редакции: