Приложение к Решению от 22.04.2011 г № 228-31/2 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности пензенского района
1.Расчет арендной платы на год за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Пензенского района
1.1.Годовой размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области, определяется, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
1.2.При расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района, установить следующие коэффициенты при расчете арендной платы за земельные участки:
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов;
- коэффициент категории арендатора.
1.3.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.4.В случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
1.5.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Пензенского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.
1.6.В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
1.7.При заключении договора аренды земельного участка администрация Пензенского района предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством.
2.Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Квд x Кка,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно таблице N 1 (не приводится);
Кка - коэффициент категории арендатора, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
3.Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения
Размер арендной платы на год за земельные участки, предоставленные в аренду в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдс,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
4.Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдпр,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
5.Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдо,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
6.Расчет арендной платы на год за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды
6.1.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата на год за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
В случае переоформления землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.