Решение от 24.09.2010 г № 414-21/5
О внесении изменений в Приложения N N 1, 2 к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы»
1) Часть 1 статьи 7 главы 2 изложить в следующей редакции:
"1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки как отдельных документов;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.".
2) Часть 8 статьи 8 главы 2 изложить в следующей редакции:
"8. Администрация города Пензы осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.
По результатам проверки администрация города Пензы принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе города Пензы или об отклонении данной документации и о направлении ее на доработку.".
3) Часть 13 статьи 8 главы 2 изложить в следующей редакции:
"13. Положения, установленные частями 3 - 12 настоящей статьи, применяются при подготовке:
- проектов планировки как отдельных документов;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе.".
4) Статью 16 главы 6 изложить в следующей редакции:
"Статья 16. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:Кодовые Наименование территориальных зон обозначения территориальных зон Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности городского центра Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-3 Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах Ц-4 Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах Ц-5 Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-6 Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов Ц-7 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов Ц-8 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Ц-9 Зона культовых сооружений Жилые зоны Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажа Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки 2 - 5 этажа Ж-3 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей Ж-4 Зона коллективных садов Зоны специального назначения СН-1 Зона кладбищ и мемориальных парков СН-2 Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-3 Зона теплиц, питомников СН-4 Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей СН-5 Зона объектов воздушного транспорта Производственные и коммунальные зоны ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса ПК-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса ПК-4 Зона производственно-коммунальных объектов V класса Природно-рекреационные зоны Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий Р-2 Зона городской рекреации Р-3 Зона открытых пространств Р-4 Зона рекреационно-природных территорий";
5) Часть 9 статьи 17 главы 6 исключить.
6) Часть 2 статьи 18 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 19 - 23 настоящих Правил установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.".
7) Часть 1 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона центральных функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- административные здания;
- учреждения культуры и искусства;
- консульские представительства;
- магазины торговой площадью до 300 кв. м;
- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;
- предприятия общественного питания;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты милиции;
- кредитно-финансовые учреждения;
- почтамт, отделения связи;
- пожарные части, пожарные депо;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- клубы (дома культуры);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- станции скорой помощи;
- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- аптеки, аптечные пункты, оптики.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;
- объекты ГО и ЧС.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гаражи боксового типа.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м., для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 7 этажей.
7. Максимальная высота - 40 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
8) Часть 2 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- административные здания;
- гостиницы;
- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
- учреждения культуры, искусства и досуга;
- многофункциональные развлекательные комплексы;
- финансово-кредитные учреждения;
- почтамт, отделения связи;
- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;
- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;
- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- рынки;
- предприятия общественного питания;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- поликлиники;
- жилые дома блокированной застройки;
- центры социальной помощи;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- станции скорой помощи;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- объекты ГО и ЧС;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- торговый центр с АЗС;
- гаражи боксового типа;
- объекты автосервиса.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 18 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
9) Часть 3 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"3. Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах
Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые базы;
- административные здания;
- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;
- технопарки;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- отделения связи;
- таможня;
- финансово-кредитные учреждения;
- нотариальные конторы;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- отделения, участковые пункты милиции;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса;
- объекты придорожного сервиса;
- гостиницы;
- учреждения образования;
- станции скорой помощи;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- пожарные части, пожарные депо.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;
- вертолетные площадки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты ГО и ЧС.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки
- автосалоны;
- гаражи боксового типа;
- общежития;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветлечебницы без постоянного содержания животных.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 5 этажей.
7. Максимальная высота - 30 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
10) Часть 4 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"4. Ц-4. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;
- справочные бюро, кассы и др.;
- таможни;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- административные здания;
- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- транспортные агентства, туристические агентства;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;
- гостиницы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- пожарные части, пожарные депо;
- автозаправочные станции;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объекты автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;
- выставочные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гаражи боксового типа;
- автосалоны.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 17 этажей.
7. Максимальная высота - 75 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
11) Часть 5 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"5. Ц-5. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.
Основные виды разрешенного использования:
- рынки;
- магазины, торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;
- автосалоны;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- отделения банков, пункты приема валюты;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, склады;
- холодильные камеры;
- административные здания;
- справочные бюро, радиоузлы;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гаражи боксового типа;
- объекты автосервиса.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 9 этажей.
7. Максимальная высота - 45 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
12) часть 6 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, роддома, госпитали;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- санатории, профилактории;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- гостиницы;
- отделения связи;
- центры социальной помощи;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- реабилитационные восстановительные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственно-административные здания;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- морги, залы ритуальных услуг;
- общежития (на территориях санаториев);
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- вертолетные площадки;
- объекты ГО и ЧС;
- магазины;
- объекты санитарной очистки территории.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- гаражи боксового типа.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.
4. Максимальная этажность - 12 этажей.
5. Максимальная высота - 50 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
13) Часть 7 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"7. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования:
- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;
- научные комплексы;
- технопарки;
- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);
- учебные полигоны;
- библиотеки, архивы, компьютерные центры;
- общежития;
- физкультурно-оздоровительные объекты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- предприятия общественного питания;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- магазины;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- профилактории;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.
2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.
4. Максимальная этажность - 12 этажей;
5. Максимальная высота - 50 м.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
14) Часть 8 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"8. Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
- спортивные залы или комплексы;
- спортивные арены;
- аквапарки;
- велотреки;
- автодромы, мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- спортивные школы;
- бассейны;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- площадки экстремального спорта;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- бани, сауны;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- поликлиники;
- предприятия общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы;
- общежития;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- объекты ГО и ЧС.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 9 этажей.
7. Максимальная высота - 60 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.";
15) Часть 9 статьи 19 главы 6 изложить в следующей редакции:
"9. Ц-9. Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- школы религиозного воспитания;
- хозяйственные строения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не более 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная высота - 80 метров.
7. Максимальная этажность - 3 этажа.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
16) Часть 1 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:
"Статья 20. Градостроительный регламент. Жилые зоны.
1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажа
Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв. м;
- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;
- отделения связи;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);
- теплицы, оранжереи;
- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;
- объекты ГО и ЧС.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- административные здания;
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных.
Параметры застройки для жилых домов:
1. Площадь участка:
а) минимальная - 600 кв. м.,
б) максимальная - 1500 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.
5. Максимальная высота - 16 м.
6. Максимальная этажность - 3 этажа.
7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.
Параметры застройки для общественных зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 60%.
3. Максимальная высота - 16 м.
4. Максимальная этажность - 3 этажа.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
17) Часть 2 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- блокированные жилые дома (2 - 3 этажа);
- многоквартирные жилые дома (2 - 5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- аптеки, аптечные пункты, оптика;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортзалы, бассейны;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- клубы;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- общежития;
- магазины торговой площадью не более 600 кв. м;
- отделения связи;
- пожарные депо, пожарные части;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- объекты ГО и ЧС;
- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- гостиницы;
- отделения банков;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- объекты автосервиса;
- гаражи боксового типа.
Параметры застройки:
для блокированных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка - 600 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.
6. Этажность - не менее двух и не выше трех этажей.
7. Максимальная высота - 16 м.
для многоквартирных жилых домов 2 - 5 этажей:
1. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.
5. Этажность - не менее двух и не более пяти.
6. Максимальная высота - 23,5 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для вспомогательных видов:
1. Максимальная этажность - 2 этажа.
2. Максимальная высота - 12 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Максимальная высота - 23,5 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
18) Часть 3 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:
"3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- общежития;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- учреждения дополнительного образования;
- поликлиники, отделения больниц;
- станции скорой помощи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины торговой площадью не более 1000 кв. м.;
- учреждения культуры и искусства;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отделения связи;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- административные здания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- центры социальной помощи;
- дома-интернаты;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса.
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 25 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 18 этажей.
4. Максимальная высота - 90 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
6. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
7. Максимальная высота объектов - 40 м.
8. Этажность - 1 этаж.
9. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
19) Часть 4 статьи 20 главы 6 изложить в следующей редакции:
"4. Ж-4. Зона коллективных садов
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды,
- открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- водозаборы, противопожарные водоемы, общественные резервуары для хранения воды;
- площадки для сбора мусора;
- административные здания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- индивидуальные гаражи или автостоянки
- объекты ГО и ЧС.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины;
- коллективные овощехранилища;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- ветлечебницы без содержания животных.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка - 600 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
4. Максимальная высота - 13,6 м.
5. Максимальная этажность - 2 этажа.
6. Для всех вспомогательных строений:
максимальная этажность - 1 этаж,
максимальная высота - 7 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
20) Часть 1 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:
"1. СН-1. Зона кладбищ и мемориальных парков
Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.
Основные виды разрешенного использования:
- кладбища;
- крематории;
- колумбарии;
- мемориальные комплексы;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.),
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- залы ритуальных обрядов;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптечные пункты;
- аллеи, скверы;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- объекты ГО и ЧС;
- общественные туалеты;
- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.,
2. Максимальная этажность - 2 этажа.
3. Максимальная высота - 15 м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;
5. Коэффициент застройки - 70%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
21) Часть 2 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
Параметры застройки:
1. Максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли - не более 25,0 м
2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
3. Коэффициент застройки - 70%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
22) Часть 3 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:
"3. СН-3. Зона теплиц, питомников
Основные виды разрешенного использования:
- питомники;
- теплицы,
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- склады;
- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;
- водозаборы;
- объекты ГО и ЧС;
- резервуары для хранения воды.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
2. Максимальная высота зданий - 2 этажа, высота от уровня земли - не более 25,0 м
3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
23) Часть 4 статьи 21 главы 6 изложить в следующей редакции:
"4. СН-4. Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей
Основные виды разрешенного использования:
- полигоны бытовых отходов;
- отвалы, гидроотвалы;
- шламонакопители, шламохранилища;
- предприятия по переработке бытовых отходов;
- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
- золоотвалы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- санитарно-защитное озеленение;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.
2. Максимальная этажность - 5 этажей.
3. Максимальная высота - 50 м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
5. Коэффициент застройки - 80%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
24) Дополнить статью 21 главы 6 частью 5 следующего содержания:
"2. СН-5. Зона объектов воздушного транспорта
Основные виды разрешенного использования:
- аэропорты, в том числе взлетно-посадочные полосы, терминалы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные здания и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с приемом и отправкой воздушных судов, обслуживанием воздушных перевозок.
Параметры застройки:
1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0 м.
2. Коэффициент застройки - 100%.
3. Иные параметры определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
25) Часть 1 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:
"1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия I - II класса вредности;
- коммунально-складские предприятия I - V класса вредности;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- административные здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа;
- объекты автосервиса;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- отделения связи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
- спортплощадки;
- предприятия общественного питания;
- объекты ГО и ЧС;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Максимальная этажность - 7 этажей.
6. Максимальная высота - 100 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
26) Часть 2 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III - V классов вредности;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа;
- объекты автосервиса;
- производственные базы и объекты складского назначения;
- офисы;
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- отделения, участковые пункты милиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптечные пункты;
- пожарные части, пожарные депо;
- отделения связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий),
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- предприятия общественного питания;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- объекты ГО и ЧС;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- общежития;
- магазины;
- отделения банков.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Максимальная этажность - 7 этажей.
6. Максимальная высота - 100 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
27) Часть 3 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:
"3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV - V классов вредности;
- гаражи боксового типа;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения;
- административные здания;
- автосалоны;
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- логистические терминалы;
- оптовые базы и магазины;
- объекты автосервиса;
- отделения связи;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;
- пожарные части, пожарные депо;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- предприятия общественного питания;
- объекты ГО и ЧС;
- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- общежития;
- отделения банков.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Максимальная этажность - 7 этажей.
6. Максимальная высота - 100 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
28) Часть 4 статьи 22 главы 6 изложить в следующей редакции:
"4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности;
- гаражи боксового типа;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения;
- административные здания;
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- оптовые базы и магазины;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты автосервиса;
- автосалоны;
- гостиницы;
- торгово-выставочные комплексы;
- предприятия общественного питания;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- отделения связи;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части, пожарные депо.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- спортплощадки, площадки отдыха;
- объекты ГО и ЧС;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- общежития;
- торговые центры,
- отделения банков.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. Максимальная этажность - 7 этажей.
6. Максимальная высота - 100 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
29) Часть 2 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:
"2. Р-2. Зона городской рекреации
Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- зоопарки;
- ботанический сад;
- оранжереи;
- набережные;
- пляжи;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- сооружения для зимнего спорта;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты ГО и ЧС;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные объекты;
- объекты ГО и ЧС;
- общественные туалеты;
- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- музеи, выставочные залы, галереи.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.
2. Максимальная этажность - 3 этажа.
3. Коэффициент застройки - 40%.
4. Максимальная высота - 15 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
30) Часть 3 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:
"3. Р-3. Зона открытых пространств
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования:
- скверы, аллеи, бульвары;
- игровые площадки;
- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- открытые автостоянки;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- зеленые насаждения.
Вспомогательные виды использования:
- комплексы аттракционов;
- объекты ГО и ЧС;
- общественные туалеты;
- прокат спортивного и игрового инвентаря.
Условно разрешенные виды использования:
- площадки для выгула собак;
- летние театры и эстрады;
- предприятия общественного питания.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
2. Максимальная этажность - 2 этажа.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
4. Максимальная высота - 10 м.
5. Коэффициент застройки - 40%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.".
31) Часть 4 статьи 23 главы 6 изложить в следующей редакции:
"4. Р-4. Зона рекреационно-природных территорий
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования:
- лесные массивы;
- лесопарки, лугопарки;
- санитарно-защитные лесополосы.
Условно разрешенные виды использования:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- спортивные сооружения, спортплощадки;
- игровые площадки;
- места для пикников;
- пляжи;
- предприятия общественного питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
- объекты ГО и ЧС;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- площадки для мусоросборников.
Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):
- открытые автостоянки;
- временные павильоны розничной торговли.
Параметры застройки (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):
1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
2. Максимальная этажность - 10 этажей.
3. Максимальная высота - 40 м.
4. Коэффициент застройки - 40%;
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Коэффициент застройки - 80%.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
5. Этажность - 1 этаж.".
32) Часть 1 статьи 25 главы 6 изложить в следующей редакции:
"1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 19 - 23 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.".
33) Часть 2 статьи 25 главы 6 исключить.
34) Части 3, 4, 5, 6, 7 считать частями 2, 3, 4, 5, 6 соответственно.
2.Приложение N 2 "Карта градостроительного зонирования" (приложение N 2 - не приводится) к решению Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" изложить в следующей редакции:
"КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Рисунок не приводится."
3.Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВ