Приложение к Решению от 26.08.2010 г № 181-24/2
1.ПЛАНИРОВКА, ЗАСТРОЙКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1.Застройка и благоустройство новых районов (территорий) индивидуального жилищного строительства должны осуществляться в соответствии с утвержденными проектами планировки территорий и отдельных кварталов.
Определение места строительства нового района (если оно не было ранее определено генпланом развития населенного пункта) должно быть основано на предпроектных исследованиях и согласовании со всеми заинтересованными службами.
1.2.На территориях индивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждений общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом. Расстояния от жилых домов до площадок для игр детей следует принимать не менее 12 м, для занятий спортом - 10 - 40 м.
1.3.Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования.
Ширина улиц, проездов, устройство разворотных площадок, стоянок автомашин, освещения и озеленения регламентированы СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство"; "Рекомендациями по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений" ЦНИИП градостроительства 1994 г.
Расстояния между жилыми домами следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в п. 3.4. настоящих норм, а также на основе расчетов, инсоляции и освещенности. В районах сложившейся застройки вопросы высоты зданий, разрывов между существующими и проектируемыми жилыми домами необходимо решать при составлении архитектурно-планировочного задания.
1.4.Расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимается по таблице 1.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются, при условии расположения зданий от границ соседних земельных участков: I и II степени огнестойкости - на расстоянии 3 м; III степени огнестойкости - 4 м; IIIа, IIIб, IVа, V степени огнестойкости - 8,5 м.
Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) смежных участков не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен и согласно требованиям составляет:
для двухэтажных зданий V степени огнестойкости - 800 кв. м;
одноэтажных IIIа, IVа степени огнестойкости и двухэтажных IIIб, IV степени огнестойкости - 1000 кв. м;
одноэтажных IIIб, IV степени огнестойкости - 1400 кв. м.
Таблица 1
Степень огнестойкости здания | Расстояние, м, при степени огнестойкости здания | ||
I, II | III | IV, V | |
I, II III IIIa, IIIб, IV, V | 6 8 10 | 8 8 10 | 10 10 15 |
Примечания:
1.Степень огнестойкости I - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.
2.Степень огнестойкости II - то же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции.
3.Степень огнестойкости III - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.
4.Степень огнестойкости IV - здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами.
К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.
5.Степень огнестойкости V - здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.
1.5.Территории индивидуального жилищного строительства должны быть обеспечены подъездными дорогами, водоснабжением, электроэнергией, газом (в районах, обеспеченных газоснабжением) и, в зависимости от местных условий, канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами социальной инфраструктуры.
1.6.При разработке проектов планировки территорий следует предусматривать инженерную защиту от затопления, подтопления, оползней и обвалов.
Проектом вертикальной планировки необходимо предусматривать отвод поверхностных вод с территории в водоемы, овраги, водостоки.
1.7.В районах индивидуальной жилой застройки допускается проектирование открытых водоотводящих устройств - канав, кюветов, лотков.
1.8.Запрещается проектирование районов индивидуальной застройки в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.
2.ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1.Для ведения подсобного хозяйства индивидуальным застройщикам должны выделяться земельные участки, размеры которых определяются местными органами власти.
При многоквартирной индивидуальной застройке для каждой квартиры в непосредственной близости следует предусматривать земельные участки, размеры которых определяются условиями застройки. Остальная часть участков, до установленной администрацией нормы, отводится за пределами жилой территории или в ее пределах.
2.2.Жилые дома располагаются на земельных участках, как правило, с отступом от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, жилых - не менее 3 м.
При реконструкции населенных пунктов допускается уменьшение отступа либо размещение жилых домов по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
Хозяйственные постройки следует проектировать в глубине участка, без выноса на красную линию застройки.
В целях рационального использования приусадебного участка допускается размещение гаража для индивидуального легкового транспорта по линии регулирования застройки при условии согласования проектных решений с органами архитектуры и градостроительства района (города).
2.3.На участках индивидуального строительства, кроме жилого дома, за счет средств населения сооружаются хозяйственные и бытовые постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства.
Примечания:
1.Хозяйственные сараи и бытовые помещения (в том числе для скота и птицы) предусматриваются отдельно стоящими или блокированными между собой или с жилым домом по согласованию со службой Госсанэпиднадзора.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по согласованию их владельцев.
2.Хозяйственные помещения, кроме помещений для содержания скота, дворовой уборной и мусоросборника, допускается размещать в цокольных и подвальных этажах жилого дома. Допускается также устройство погреба под отдельными хозяйственными помещениями.
3.Чердаки над хозяйственными помещениями отдельно стоящих построек рекомендуется проектировать эксплуатируемыми.
2.4.Посадки на приусадебном участке и прилегающей территории рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с требованиями таблицы 3.
2.5.Для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома рекомендуется принимать не менее 3 м; хозпостройки - не менее 1 м.
Реконструкцию жилых домов и хозпостроек, расположенных соответственно на расстоянии менее 3-х метров и 1,0 метра от боковой границы участка, вести только при условии согласования проектных решений с владельцем смежного (соседнего) участка.
2.6.Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства.
Высота и конструкция ограждения между смежными участками определяется при разработке АПЗ, руководствуясь соображениями соблюдения интересов граждан. При этом высота ограждения не должна быть более 2 м, а конструкция ограждения должна исключать сплошное затенение территории соседнего участка.
Таблица 3
Здания и сооружения | Расстояние до оси, м | |
ствола дерева | кустарника | |
От наружных стен зданий и сооружений От границы соседнего участка От мачт и опор осветительной сети От подошвы или внутренней грани подпорных стенок От подошвы откоса, террасы и др. От подземных сетей: газопровода, канализации тепловой сети (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке водопроводов, дренажей силовых кабелей связи | 5 4 4 3 1 1,54 2 2 2 | 1,5 1 - 1 0,5 - 1 - 0,7 |
Примечание:
Расстояние от воздушных линий электропередач до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
3.ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(основные требования СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания")
3.1.Для индивидуального жилищного строительства применяются типовые, рекомендованные местными органами архитектуры и градостроительства и специально разработанные индивидуальные проекты, согласованные в порядке, установленном разделом 2 настоящих норм.
3.2.Жилые дома проектируются с различной объемно-пространственной структурой: одноэтажные с мансардами, двух- и более этажными, с произвольным перепадом уровней этажей.
Размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов не допускается.
3.3.Этажи следует считать:
надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
мансардными - при размещении этажа квартиры внутри чердачного пространства.
При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
3.4.Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,5 м.
Высоту мансардного этажа допускается уменьшать до 2,3 м.
Высоту хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений, располагаемых в цокольном или подвальном этажах, следует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м, индивидуальных тепловых пунктов - не менее 2,2 м.
3.5.Общую площадь жилого дома следует подсчитывать как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
3.6.Площадь помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.
3.7.Наименьшая ширина внутриквартирной лестницы должна составлять 0,9 м при наибольшем уклоне 1:1,25. Внутриквартирные лестницы допускается устраивать деревянными.
Площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном этаже жилого дома, в общую площадь дома не включается.
3.8.Допускается размещать гаражи в подвальных и цокольных этажах одно-, двухэтажных одноквартирных жилых домов. В зданиях IIIа, IIIб, IVа, IV и V степеней огнестойкости над воротами гаража следует предусматривать козырек, если над ним расположены окна других помещений.
Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров - не менее 0,9 м.
3.9.Требования по микроклимату, освещенности и инсоляции рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", к тепловой защите ограждающих конструкций - в соответствии с изменениями N 3 к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника".
3.10.Фундаменты жилых домов проектируются в соответствии со СниП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и должны обеспечивать нормативную долговечность, надежность и прочность конструкций и элементов здания. Для домов без подвалов, расположенных на участках с однородными по составу грунтами, рекомендуется применять незаглубленные или мелко заглубленные фундаменты.
3.11.Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допускается проектировать из горючих материалов, с огнезащитной обработкой.
4.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
4.1.Жилые и хозяйственные постройки в районах индивидуального строительства следует проектировать с инженерным благоустройством, отвечающим принципиальным требованиям генерального плана населенного пункта, конкретным природно-климатическим условиям местности с учетом сложившейся застройки.
4.2.Проект инженерного обеспечения жилых домов выполняется на основе технических условий эксплуатирующих организаций. Технические условия выдаются только через органы архитектуры и градостроительства.
4.3.Водоснабжение строения может предусматриваться как от централизованной системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, так и автономно от подземных водозаборов типа шахтных, мелкотрубчатых колодцев и каптажа родников. Для полива, как правило, следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды, копани.
4.4.Места для устройства водозаборов следует выбирать в соответствии со СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение, наружные сети и сооружения" при участии органов санитарного надзора.
4.5.Территории индивидуальной застройки должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением от наружных водопроводных сетей. При их отсутствии используются естественные водоисточники или устраиваются противопожарные водоемы или резервуары.
4.6.Канализование индивидуальных жилых домов или других строений может производиться путем подключения к городским, поселковым сетям или автономно с отводом стоков на местные канализационные очистные сооружения, размещение которых должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения" и согласовываться с органами санитарного надзора.
4.7.При устройстве местных очистных сооружений на здание или группу зданий должна быть исключена опасность загрязнения водоносных горизонтов.
При фильтрующих грунтах и низком стоянии грунтовых вод рекомендуется отдавать предпочтение септикам в комплексе с полями подземной фильтрации или фильтрующими колодцами, а в суглинистых и глинистых грунтах - с фильтрующими траншеями и песчано-гравийными фильтрами.
При отсутствии достаточных площадей и в неблагоприятных грунтовых условиях рекомендуется применение местных очистных сооружений с очисткой стоков в искусственных условиях в соответствии с типовыми решениями.
4.8.Допускается применение благоустройства с неканализованными уборными типа пудр-клозет, люфт-клозет или биотуалетами в комплексе с электроагуляторами заводского изготовления.
4.9.Выгреб люфт-клозета устраивается преимущественно у северного фасада здания. Стены выгреба выполняются из водонепроницаемого материала, с наружной гидроизоляцией из слоя мятой жирной глины толщиной не менее 20 см.
Люфт-клозеты, а также выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через каналы, располагаемые смежно с дымоходами.
4.10.Отопление и горячее водоснабжение жилых домов рекомендуется предусматривать от индивидуальных теплогенераторов.
Проектирование автономных систем отопления следует производить в соответствии с СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование".
4.11.Газоснабжение жилых домов и других строений может предусматриваться природным газом от поселковых газовых сетей или от резервуарных установок со сжиженным газом, а также от газобаллонных установок сжиженного газа в соответствии с нормативными требованиями.
4.12.В жилых домах необходима установка приборов контроля, учета и регулирования газа, воды, тепла в соответствии с изм. N 4 к СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение"; изм. N 1 к СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети", изм. N 1 к СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование", изм. N 2 к СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация здания".
4.13.Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуального строительства следует проектировать мусоросборники или контейнеры.
Площадки под контейнеры и мусоросборники должны иметь горизонтальное, ровное, асфальтированное покрытие, ограждены зелеными насаждениями и удалены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок на расстояние не менее 20 м и не более 100 м.
5.ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
5.1.Подразделения учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости необходимо предусматривать в каждом населенном пункте, начиная с 50 жителей, базовые объекты более высокого уровня - на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления. Помимо стационарных зданий, необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.
5.2.При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещения следует исходить из необходимости удовлетворения потребности различных социально-демографических групп населения. Для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 207.01.
5.3.Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2 - 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. Ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п. 5.5 СНиП 2.07.01.
6.ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ
6.1.Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
6.2.В общественном центре населенных пунктов следует формировать систему взаимосвязанных пространств - площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг и пешеходных путей).
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедных и мопедов.
6.3.Застройку общественного центра возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и многофункциональными комплексами общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.
Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02.
6.4.По сравнению с отдельно стоящими зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий, пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).
6.5.При устройстве встроенных мастерских по ремонту автомобилей, ремонту бытовой техники, помещений ритуальных услуг следует размещать на окраине населенного пункта.