Решение от 21.10.2010 г № 558-67/2
Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Тамалинский район», а также за пользование земельными участками на территории Тамалинского района, государственная собственность на которые не разграничена
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И
СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ТАМАЛИНСКИЙ РАЙОН", А ТАКЖЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМАЛИНСКОГО РАЙОНА,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Тамалинского района и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, во исполнение Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ст. 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с последующими изменениями), постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Закона Пензенской области от 07.04.2003 N 461-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), постановления Правительства Пензенской области от 4 декабря 2009 года N 940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена", руководствуясь Уставом Тамалинского района, Собрание представителей Тамалинского района решило:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тамалинский район, а также за пользование земельными участками на территории Тамалинского района, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).
2.Настоящее решение опубликовать в муниципальном средстве массовой информации - газете "Тамалинские ведомости".
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания представителей Тамалинского района по вопросам сельского хозяйства и землепользования (А.Г. Стагис).
Глава Тамалинского района
В.А.МИРОНОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАМАЛИНСКИЙ
РАЙОН", А ТАКЖЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА
ТЕРРИТОРИИ ТАМАЛИНСКОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1.Общие положения
1.1.Предметом регулирования настоящего Порядка является порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тамалинский район, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законом.
1.2.Годовой размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Тамалинский район" и в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется администрацией Тамалинского района, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
1.3.Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
1.4.При определении годового размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:
коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов устанавливается по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - устанавливается по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения - устанавливается по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;
коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов - устанавливается по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку;
коэффициент категории арендатора - устанавливается по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку.
1.5.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.6.В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости построенный на земельном участке, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
1.7.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, исполнительный орган Тамалинского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.
1.8.В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
1.9.При заключении договора аренды земельного участка исполнительный орган Тамалинского района предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством.
2.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
2.1.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов
2.1.1.Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Квд x Кка,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Тамалинского района;
Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленный по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
Кка - коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению 5 к настоящему Порядку.
2.2.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения
2.2.1.Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Порядка.
Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также при признании торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися, рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдс,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Тамалинского района;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, установленный по форме, согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
2.3.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
2.3.1.Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдпр,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Тамалинского района;
Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, установленный по форме, согласно приложению 3 к настоящему Порядку.
2.4.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов
2.4.1.Годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдо,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Тамалинского района;
Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов, установленный по форме, согласно приложению 4 к настоящему Порядку.
3.Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования
Тамалинский район
3.1.Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Тамалинский район, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, с применением коэффициентов, утвержденных настоящим Порядком.
4.Расчет годового размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды
4.1.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды годовой размер арендной платы за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:
4.1.1.двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
4.1.2.трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
4.1.3.полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
4.2.Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 4.1., может предусматриваться договором аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Приложения
2010-10-21 Приложение к Решению от 21 октября 2010 года № 558-67/2 Порядок