Постановление Правительства Пензенской области от 22.08.2018 № 440-пП

Графические материалы

Приложение № 2 УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Пензенской области от 22.08.2018 № 440-пП

 

 

Р Е Ж И М Ы

использования земель и требования кградостроительным

регламентам в границах зон охраныобъекта культурного наследия

регионального значения "Дом, вкотором жила пензенская

благотворительница М.М. Киселева"(Пензенская область, г. Пенза,

ул. Красная/Чкалова, 38/53, литер А, А1,А2)

 

Описание режима использования земель и требований кградостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

 

Разрешается:

- проведение работ по озеленению при условииобеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высотадеревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

- благоустройство территории с использованием впокрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийнаясмесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения,отвечающего характеристикам исторической среды;   

- установка произведений монументально-декоративногоискусства и малых архитектурных форм, установка информационных знаков;

 - размещениеинформационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурнойинформации;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечениепожарной безопасности;

- капитальный ремонт и реконструкция объектовкапитального строительства без изменения объемно-планировочных параметров;

- капитальный ремонт и реконструкция существующихобъектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектакультурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение охранных археологических мероприятийперед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурногоархеологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментовисторических объектов.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных сооружений, киосков, навесов;кроме событийных и временных ограждений;

- организация открытых автостоянок, кроме временныхпарковок транспорта;

- отвод на территорию объекта культурного наследиястока ливневых и талых вод;

- проведение любых земляных работ без предварительногоархеологического обследования культурного слоя территории в соответствии сдействующим законодательством;

- использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекткультурного наследия.

 

Описание режима использования земель в границах зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия

 

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства в границах зонрегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1(включает 3 участка:ЗРЗ-1.1; ЗРЗ-1.2; ЗРЗ-1.3); ЗРЗ-2 (включает 2 участка: ЗРЗ-2.1; ЗРЗ-2.2); ЗРЗ-3и с ограничением:

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих налинию застройки, должны завершаться скатными крышами (двухскатные,четырёхскатные с уклоном от 22,5⁰ до 45⁰); здания или ихчасти, размещаемые с отступом не менее 12,0 м от линии застройки, допускаетсязавершать плоской кровлей;

допускается устройство односкатных и мансардныхкровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45 градусов;

по фасадам: должны быть выполнены из лицевогокерамического или силикатного кирпича либо оштукатурены и окрашены; фасадызданий, выходящих на ул. Чкалова, ул. Маршала Крылова, ул. Красная, ул.Куйбышева, должны иметь соразмерные ОКН членения и элементы, выраженный цокольи завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;применение цветов максимальной насыщенности не допускается.

2. Регенерация (восстановление)историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий,достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных,хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектовархеологического наследия.

4. Снос, демонтаж объектовкапитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкциясуществующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерныхкоммуникаций.

6. Установка прозрачныхограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительныхограждающих конструкций.

7. Установка отдельно стоящего оборудования,освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

8. Устройство озелененных мест общего пользования,сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченныхпутем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов,организация открытых детских и спортивных площадок.

9. Размещение временных элементовинформационно-декоративного оформлениясобытийного характера (мобильные информационные конструкции), включаяпраздничное оформление.

10. Установка на фасадах информационных конструкций(вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки оконвторого этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и безиспользования открытого способа свечения.

11. Установка по границамземельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройствопалисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющихпешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.

12. Организация входных групп (крылец, навесов) впомещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадови обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам.

13. Организация парковок наспециально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемымпроектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды.

2. Применение диссонансныхобъемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом ииспользованием цветовых решений максимальной насыщенности.

3. Применение для отделки фасадов железобетонных,композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов,не свой-ственных исторической застройке квартала.

4. Остекление и обшивка листовыми материаламиограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки.

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций.

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линиюзастройки, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования,вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологическогооборудования.

7. Прокладка линейных инженерныхсооружений и коммуникаций наземным инадземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН.

8. Строительство, установкавременных сооружений, рекламных установок в существующих рекреационных пространствах взонах визуального восприятия ОКН.

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средствнаружной рекламы и информации.

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключениемсанитарных рубок.

11. Использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объектыкультурного наследия и окружающую застройку.

12. Строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружающую среду.

 

Особые требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-1 (включает 3 участка: ЗРЗ-1.1;ЗРЗ-1.2; ЗРЗ-1.3)

 

Разрешается:

- использование земельныхучастков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройкигорода Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городскойДумы;

- реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства высотой не более 11,0 м от основнойотметки земли до венчающего карниза и 14,0 м до конька скатной крыши.

 

Особые требования к градостроительным регламентам вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектовЗРЗ-2 (включает 2 участка: ЗРЗ-2.1; ЗРЗ-2.2)

 

Разрешается:

- использование земельныхучастков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройкигорода Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городскойДумы;

- реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства высотой не более 18,0 м от основной отметки земли до венчающегокарниза и 21,0 м до конька скатной крыши.

 

Особые требования к градостроительным регламентам вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектовЗРЗ-3.

 

Разрешается:

- использование земельныхучастков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройкигорода Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городскойДумы;

- реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства высотой не более 34,0 м.

 

____________