Постановление Правительства Пензенской области от 22.08.2018 № 439-пП

Графические материалы

Режимы использования земель и требованияк градостроительным

регламентам в границах зон охраныобъекта культурного наследия

регионального значения "Здание музыкальнойшколы, где работали,

учились видные деятели музыкальнойкультуры: А.В. Касторский,

Ф.П. Вазерский,И.М. Скобцов, Б.Э. Хайкин, Л.Б. Коган идругие"

(Пензенская область, г. Пенза, ул.Богданова, 19)

Описание режима использованияземель и требований к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

Режим использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетомследующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных насохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или)природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание,восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристикисторико-градостроительной и (или) природной среды);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкцииобъектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся ихразмеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малыхархитектурных форм;

в) ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, втом числе запрет или ограничение наразмещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок,киосков, навесов);

г) сохранение градостроительных (планировочных,типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной иприродной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

д) обеспечение визуального восприятия объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в томчисле сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафтесоотношения открытых и закрытых пространств;

е) иные требования, необходимые для обеспечениясохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтномокружении.

Требования к градостроительным регламентам в границахохранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия.

Разрешается:

- восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды поспециально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурныхисследований;

- капитальный ремонт объектов капитальногостроительства;

- капитальный ремонт уличных фасадов и кровельобъектов капитального строительства,расположенных по линиям застройки ул. Богданова и ул. Чкалова, долженпроводиться без изменения их первоначального архитектурно-стилистическогорешения;

- реконструкция объектов капитального строительствабез изменения их объёмных параметров;

- снос ветхих и малоценных строений;

- капитальный ремонт и реконструкцияобъектов инженерной инфраструктуры;

- прокладка линейных инженерных сооружений икоммуникаций подземным способом;

- устройство открытых парковок автотранспорта;

- благоустройство территории и установка малыхархитектурных форм;

- установка информационных стендов и адресных указателей,высотой не более 2,0 м, площадью информационного поля не более 1,5 кв. м;

- размещение объектов инженерного обеспечениятерритории;

- ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числереконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется иопределяется концепцией благоустройстватерритории муниципального образования;

- сохранение существующей системыозеленения, принятой на прилегающей кобъекту культурного наследия территории;

- проведение агротехнических мероприятий по уходу зазелеными насаждениями;

- регулирование посадок высокоствольных деревьев; высотазеленых насаждений нормируется до 20 м; тип формирования кроны соответствуетестественному построению дерева;

- проведение охранных археологических мероприятийперед началом любых видов земляных работ сцелью исследования культурного археологического слоя, консервации имузеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- строительство транспортных магистралей и развязок;

- строительство наземных и надземных инженерныхсооружений и коммуникаций;

- установка временных сооружений, киосков, навесов;кроме событийных и временных ограждений;

- отвод на территорию объекта культурного наследиястока ливневых и талых вод;

- проведение любых земляных работбез предварительного археологического обследования культурного слоя территории в соответствии с действующимзаконодательством;

- использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекткультурного наследия.

Описание режима использованияземель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

Режим использования земель и требования кградостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое дляобеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде,в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

б) ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров,пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

в) обеспечение визуального восприятия объектакультурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде;

д) соблюдение требований в области охраны окружающейсреды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия вего историческом и ландшафтном окружении.

Общие режимы использования земель в границах зонырегулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности (ЗРЗ)

(регламентные участки ЗРЗ уч. 1, ЗРЗ уч. 2)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности (ЗРЗ) (регламентные участки ЗРЗ уч. 1, ЗРЗ уч. 2):

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства в границах зонрегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (включает 2 участка:ЗРЗ уч. 1, ЗРЗ уч. 2); и с ограничением:

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих налинию застройки, должны завершаться скатными крышами (двухскатные,четырёхскатные с уклоном от 22,5Ъ до 45Ъ; здания или их части,размещаемые с отступом не менее 12,0 м от линии застройки, допускаетсязавершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардныхкровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45Ъ;

по фасадам: должны быть выполнены из лицевогокерамического или силикатного кирпича либо оштукатурены и окрашены; фасадызданий, выходящих на ул. Чкалова, ул. Богданова, должны иметь соразмерные ОКНчленения и элементы, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей историческойзастройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается.

2. Регенерация (восстановление)историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточныхдля их восстановления.

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных,хозяйственных и иных работ с соблюдениемтребований в области охраны объектов археологического наследия.

4. Снос, демонтаж объектовкапитального и некапитального строительства ,не представляющих историко-культурной ценности.

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкциясуществующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка линейных подземныхинженерных коммуникаций, возведение инженерных объектов и сооружений, в томчисле надземным способом (внутриквартальных).

6. Капитальный ремонт и реконструкция дорог ипешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия.

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения,отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

8. Устройство озелененных мест общегопользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог,восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород,разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок.

9. Размещение временных элементовинформационно-декоративного оформлениясобытийного характера (мобильные информационные конструкции), включаяпраздничное оформление.

10. Установка на фасадах информационных конструкций(вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки оконвторого этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и безиспользования открытого способа свечения.

11. Установка по границам земельныхучастков, формирующих территории общегопользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройствопалисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющихпешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.

12. Организация входных групп (крылец, навесов) впомещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадови обеспечивающих безопасное и комфортноепередвижение пешеходов по тротуарам.

13. Организация парковок на специально отведенных площадкахс расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемымпроектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды.

2. Применение диссонансныхобъемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решениймаксимальной насыщенности.

3. Применение для отделки фасадов железобетонных,композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала.

4. Остекление и обшивка листовыми материаламиограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки.

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций.

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линиюзастройки, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования,вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологическогооборудования.

7. Прокладка линейных инженерных сооружений икоммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямойвидимости ОКН.

8. Строительство, установкавременных сооружений, рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН.

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средствнаружной рекламы и информации.

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключениемсанитарных рубок.

11. Использование строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объектыкультурного наследия и окружающую застройку.

12. Строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружаю щуюсреду.

Особые требования к градостроительным регламентам вграницах зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов ЗРЗ

(включает 2 участка: ЗРЗ уч. 1, ЗРЗ уч. 2)

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии свидами разрешенного использования,предусмотренными Правилами землепользования и застройки города ПензыПензенской области, утвержденными решением Пензенской городской Думы;

- реконструкция существующих ивозведение новых объектов капитального строительства высотой не более 15,0 м отосновной отметки земли до венчающегокарниза и 18,0 м до конька скатной крыши.

_________