ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

РАЗДЕЛ 1. О регулировании землепользования и застройкиорганами местного самоуправления.

Статья 1. Цели и задачи Правил землепользования и застройки, сфера их действия

1.1. Правила землепользования и застройкитерритории муниципального образования города Каменки Каменского районаПензенской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом,принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», Уставом города Каменки Каменского района Пензенской области, всоответствии с положениями Генерального плана города Каменки и утверждаютсярешением Собрания представителей города Каменки.

1.2.Настоящие Правила предусматривают в городе Каменке систему регулированияземлепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании– делении всей территории в границах города Каменка на территориальные зоны сустановлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видами предельным параметрам разрешенного использования земельных участков вграницах этих территориальных зон:

1) защитыправ граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц впроцессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования изастройки;

2)обеспечения открытой информации о Правилах и условиях использования земельныхучастков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3)подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся вгосударственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицамдля осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

4)контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намеренийзастройщиков, завершенных строительством объектов и их последующегоиспользования.

1.3.Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основаннойна градостроительном зонировании, является:

1)обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории,систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания,сохранения природной и культурно-исторической среды;

2)установление правовых гарантий по использованию и строительному изменениюнедвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения,пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3)создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство иобустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможностивыбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии сградостроительными регламентами;

4)обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятиирешений по вопросам развития муниципального образования, землепользования изастройки посредством проведения публичных слушаний;

5)обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

1.4.Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1)проведению градостроительного зонирования территории города Каменки и установлениюградостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенногоиспользования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2)разделению территории, в отношении которой подготовлены Правила, на земельныеучастки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включаяправа на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядоченияпланировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения ипреобразования;

3)предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки,подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальныхземель;

4)подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании иизъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5)контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости,применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленныхзаконодательством;

6)обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лицинформации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятиирешений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

7)внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение составаградостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно кразличным территориальным зонам.

1.5.Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и инымиобязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством вцелях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности ибезопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природнойсреды и объектов культурного наследия; иными нормативными правовыми актамиКаменского района, города Каменки по вопросам регулирования землепользования изастройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящимПравилам.

1.6.Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территориигорода Каменки Каменского района Пензенской области юридическими и физическимилицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность натерритории города Каменки Каменского района Пензенской области.

Статья 2. Открытость и доступность информации оземлепользовании и застройке

2.1. Настоящие Правила, включая всевходящие в их состав картографические и иные документы, являются открытымидля всех физических и юридических лиц.

2.2. Администрация города Каменкиобеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающимпутем:

1) публикации Правил и открытойпродажи их копий;  

2) предоставления Правил в библиотекугорода Каменки;

3) создания условий для ознакомления снастоящими Правилами в полном комплекте входящих в их составкартографических и иных документов в администрации города; 

4) предоставления структурнымподразделениям администрации города, физическим и юридическим лицамвыписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копийкартографических документов и их фрагментов, характеризующих условияземлепользования и застройки применительно к отдельным земельным участками их массивам. 

2.3. Граждане имеютправо участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки всоответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности. 

2.4. Нормативные ииндивидуальные правовые акты муниципального образования в областиземлепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые довступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, применяются вчасти, не противоречащей им.

Статья 3. Соотношение Правилземлепользования и застройки с Генеральным планом территории города КаменкиКаменского района Пензенской области

3.1. Правилаземлепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана городаКаменки Каменского района Пензенской области и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план города КаменкиКаменского района Пензенской области, соответствующие изменения должны бытьвнесены в Правила землепользования и застройки.

3.2. Документация по планировке территории разрабатываетсяна основе Генерального плана города Каменки Каменского района Пензенскойобласти, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Статья 4. Полномочия органов местногосамоуправления в области градостроительной деятельности

4.1. К полномочияморганов местного самоуправления города Каменки Каменского района Пензенскойобласти в области градостроительнойдеятельности относятся: 

1) подготовка иутверждение документов территориального планирования поселений; 

2) утверждениеместных нормативов градостроительного проектирования поселений; 

3) утверждение правилземлепользования и застройки поселений; 

4) утверждениеподготовленной на основании документов территориального планирования поселенийдокументации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом РФ; 

5) выдача разрешенийна строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлениистроительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства, расположенных на территориях поселений; 

6) принятие решений оразвитии застроенных территорий; 

7) проведение осмотразданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащеготехнического обслуживания в соответствии с требованиями техническихрегламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикамнадежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектнойдокументации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ; 

8) разработка иутверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктурыпоселений, программ комплексного развития транспортной инфраструктурыпоселений, программ комплексного развития социальной инфраструктурыпоселений. 

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки территории муниципального образования город Каменка Каменского районаПензенской области

5.1.Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее –Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главеадминистрации города Каменка.

Комиссияформируется в целях обеспечения реализации настоящих правил.

5.2.Состав и порядок деятельности комиссии утверждается правовым актомадминистрации города Каменки Каменского района Пензенской области всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и ЗакономПензенской области от 14.11.2006  №1164-ЗПО «Градостроительный устав Пензенской области».

5.3.Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами иПоложением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

РАЗДЕЛ 2. О проведении публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки.

Статья 6.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройкина территории города Каменки

6.1. Публичные слушанияв целях соблюдения права жителей города Каменки на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства в соответствии сградостроительным законодательством проводятся по следующим вопросам:

1) по проектугенерального плана города Каменки Каменского района Пензенской области, а такжепо проекту внесения изменений в генеральный план, за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) по проекту правилземлепользования и застройки города Каменки Каменского района Пензенскойобласти, а также внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

3) по вопросампредоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на территории города Каменки Каменского района Пензенской области,за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации;

4) по вопросампредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства на территориигорода Каменки Каменского района Пензенской области;

5) по проектампланировки территорий и проектам межевания территорий города Каменки Каменскогорайона Пензенской области, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации;

6) по проектам правилблагоустройства территории города Каменки Каменского района Пензенской области;

7) установления(прекращения) публичных сервитутов;

8) по иным вопросам,предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6.2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройкигорода Каменки Каменского района Пензенской области в порядке, определяемом Положением о публичных слушаниях в городеКаменке, утвержденным решением Собрания представителей города КаменкиКаменского района Пензенской области от 27.08.2015 г. N   108-12/3.

6.3. Публичные слушания проводятся комиссией по разработкеправил   землепользования и застройки наосновании решения главы города Каменки.

6.4. Комиссия по землепользованию и застройке публикует оповещениео предстоящем публичном слушании. Оповещение дается в следующих формах:

- публикации в местных газетах;

- объявления по радио и/или телевидению;

- объявления на официальном сайте администрации сельсовета (приего наличии);

- вывешивание объявлений в зданиях администраций и на местерасположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриватьсясоответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса (об утверждении проекта правилземлепользования и застройки или внесения изменений в настоящие правила, опредоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, либо о предоставленииразрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства, либо указание наразработанный проект планировки или проект межевания территории, либо обустановлении (прекращении) публичного сервитута

- дата, время и место проведения публичного слушания;

- дата, время и место предварительного ознакомления ссоответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположенияземельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

6.5. Продолжительность публичных слушаний:

- при предоставлении разрешения на условно разрешённый видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства,предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства и приустановлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца смомента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проектов планировки территории или проектовмежевания территории для размещения объектов капитального строительстваместного значения - от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения опроведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатахпубличных слушаний;

- при подготовке проекта изменений в Правила землепользования изастройки – от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проектаизменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичныхслушаний;

- в случае подготовки проекта изменений в правила землепользованияи застройки применительно к части территории поселения публичные слушания попроекту правил землепользования и застройки проводятся с участиемправообладателей земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. Вслучае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесенияизменений в градостроительный регламент, установленный для конкретнойтерриториальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правилаземлепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, длякоторой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срокпроведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Конкретный срокпроведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительностьпубличных слушаний) определяет Комиссия.

6.6. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства, публичные слушания по вопросупредоставления разрешения на условно разрешённый вид использования и по вопросупредоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, проводятся сучастием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границахкоторой расположен земельный участок или объект капитального строительства,применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства или отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказатьнегативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся сучастием правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний повопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (повопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметровразрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства)правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно, к которомузапрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихсячастью объекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение. Указанное решение направляется не позднее чемчерез десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использованияземельного участка или объекта капитального строительства), либо со дняпоступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

6.7. В целях соблюденияправ человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законныхинтересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства публичные слушания по проекту планировки территории или проектумежевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории,применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки илипроекта  межевания, правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных науказанной территории, лиц, законные интересы, которых могут быть нарушены всвязи с реализацией таких проектов.

6.8. В случае есливнесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещениемили реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичныеслушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории,планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границахустанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использованиятерриторий. При этом Комиссия направляет решение о проведении публичныхслушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройкиправообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельнымучастком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкциюотдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий,строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общуюграницу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в такомобъекте, а также правообладателям объектов капитального строительства,расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.Указанное решение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней содня принятия главой сельсовета решения о проведении публичных слушаний попроекту изменений в Правила землепользования и застройки.

6.9. Заинтересованныелица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения,касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичныхслушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятиярешения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичныхслушаний.

6.10. По любому израссматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организоватьэкспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении напубличных слушаниях проекта планировки или проекта межевания территории, атакже в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений вкарту градостроительного зонирования, организация экспозиции являетсяобязательной.

Экспозиция организуетсяне позднее, чем через 3 дня с момента принятия решения о проведении публичныхслушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписанияпротокола публичных слушаний.

6.11. Публичныеслушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и других граждан, втом числе представителей органов власти.

Данное собрание можетпроводиться с перерывами в течение нескольких дней.

6.12. Непосредственноперед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поимённаярегистрация участников публичных слушаний, за исключением представителейорганов власти и застройщика.

6.13. По каждому израссматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимаютучастие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосованиепроизводится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент,определяемый председательствующим.

Результаты проведенияпубличных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу«за» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичныхслушаний, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведенияпубличных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу«против» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичныхслушаний, присутствующих на момент голосования.

6.14. В ходе публичныхслушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит:

- день, время, местопроведения публичных слушаний;

- присутствующие напубличных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

- сущностьрассматриваемого вопроса (в соответствии с частью6.1 настоящей статьи);

- составдемонстрационных материалов (в том числе графических);

- мнения, комментарии,замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса;

- письменные замечанияи предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно части 6.8 настоящей статьи;

- результатыголосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводыпубличных слушаний (формулируются председательствующим).

Протокол публичныхслушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения наусловно разрешённый вид использования земельного участка или объектакапитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двухэкземплярах; один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику.Оба экземпляра протокола прошиваются, и заверяются председательствующим суказанием количества прошитых листов. Протокол подписываетсяпредседательствующим, представителями органов власти, первыми тремязарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём.

6.15. Не позднееследующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссияготовит заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

- день, время, местосоставления заключения;

- сущность рассмотренногона публичных слушаниях вопроса;

- указание наопубликование решения о проведении публичных слушаний (источник, датаопубликования), а также на информирование общественности другими способами;

- перечень письменныхзамечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссиюсогласно части 6.8 настоящей статьи;

- указание наорганизацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

- срок проведенияэкспозиции;

- день (дни), время,место проведения публичных слушаний;

- результаты голосованияпо рассматриваемому вопросу;

- общие выводыпубличных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний оформляется согласно части 6.14 настоящей статьи и подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов с учетом положения части 4 настоящей статьи.

6.16. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый видиспользования, а также по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, несёт застройщик (заявитель); по вопросу обустановлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления(прекращения) публичного сервитута.

РАЗДЕЛ 3. Об изменении видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами.

Статья 7.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.1. Разрешенноеиспользование земельных участков и объектов капитального строительства можетбыть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыесовместно с ними.

7.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаютсявиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

7.3. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии, с градостроительным регламентомпри условии соблюдения требований технических регламентов.

7.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительства, за исключениеморганов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласования.

7.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных наземлях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительстваосуществляется в порядке, предусмотренном статьей6 настоящих Правил.

7.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судерешение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе впредоставлении такого разрешения.

Статья 8. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства

8.1. В случаях, определённых статьей 7 настоящих Правил,строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видамииспользования земельного участка или объекта капитального строительства.

8.2. Застройщик подаёт заявление опредоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссиюпо землепользованию и застройке.

8.3. Вопрос о предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению напубличных слушаниях в соответствии со статьей6 настоящих Правил.

8.4. На основании заключения орезультатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наусловно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня послеподготовки, главе администрации города Каменка.

8.5. На основании указанных в части 8.4 настоящей статьи рекомендацийглава администрации города в течение трёх дней со дня поступления такихрекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и может быть размещено на официальном сайте сельсовета и в сети"Интернет".

8.6. Физическое или юридическое лицовправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения наусловно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения.

8.7. Расходы, связанные с организациейи проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешённый вид использования земельного участка или объектакапитального строительства несут физические или юридические лица,заинтересованные в принятии такого решения.

РАЗДЕЛ 4. О подготовке документации по планировкетерритории органами местного самоуправления.

Статья 9.Общие положения о планировке территории

9.1. Планировкатерритории осуществляется посредством разработки документации по планировкетерритории:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

3) проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе;

4) градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов.

9.2. Решения о разработке документации по планировке территориипринимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории,а также следующих особенностей:

1)  проекты планировки (без проектов межевания вих составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линийнеобходимо определить, изменить:

- границы планировочныхэлементов территории (кварталов, микрорайонов);

- границы земельныхучастков общего пользования и линейных объектов без определения границ иныхземельных участков;

- границы зон действияпубличных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующейтерритории;

- границы зонпланируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения;

- границы зонпланируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства;

2)  проекты планировки спроектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимограниц, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемыхземельных участков;

- границы зон с особыми условиями использования территории;

3)  проекты межевания как отдельные документыразрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории(ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельныеучастки, или разделение которой на земельные участки не завершено, илитребуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4) градостроительныепланы земельных участков как отдельных документов подготавливаются по обращениямправообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируяосуществить строительство, реконструкцию на участках объектов капитальногостроительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии спредоставленными им градостроительными планами земельных участков.

9.3. Состав, порядокподготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировкетерритории определяется градостроительным законодательством.

Посредствомдокументации по планировке территории определяются:

- характеристики ипараметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкциитерриторий, включая характеристики и параметры развития систем социальногообслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- линииградостроительного регулирования, в том числе:

- красные линии,ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги,улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения иобозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочныеэлементы территории;

- линии регулированиязастройки, если они не определены градостроительными регламентами в составенастоящих Правил;

- границы земельныхучастков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-техническихкоммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действияограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихсяисточниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельныхучастков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, длягосударственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующимизъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемыхдля государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в томчисле путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности;

- границы земельныхучастков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам -при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельныхучастков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельныеучастки;

- границы земельныхучастков в существующей застройке, которые планируется изменить путемобъединения земельных участков и установления границ новых земельных участков -в случаях реконструкции.

Статья10. Подготовка документации по планировке территории

10.1. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется на основании схемытерриториального планирования РФ, схемы территориального планированияПензенской области, Каменского района, Генерального плана города КаменкиКаменского района Пензенской области, настоящими Правилами и в соответствии стребованиями технических регламентов, нормативов градостроительногопроектирования, градостроительных регламентов с учётом границ территорийобъектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов РФ, граництерриторий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особымиусловиями использования территорий.

10.2. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется органами местногосамоуправления самостоятельно либо на основании государственного илимуниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа всоответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов напоставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных имуниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 8.1 статьи 45Градостроительного кодекса.

10.3. Подготовкадокументации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещениеобъектов федерального значения, объектов регионального значения, объектовместного значения может осуществляться физическими и юридическими лицами засчет их средств.

10.4. Не допускаетсяосуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствиидокументов территориального планирования, за исключением случаев подготовкипроектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельныхучастков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая,предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса.

10.5. Решение оподготовке документации по планировке территории принимается по инициативеадминистрации города Каменки либо на основании предложений физических илиюридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также наосновании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировкетерритории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса.

10.6. Состав,содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяютсяв заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательствомРФ.

10.7. Указанное в части 10.5 настоящей статьи решение втечение трех дней подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте муниципального образования города Каменки в сети «Интернет».

10.8. Со дняопубликования решения о подготовке документации по планировке территории физическиеи юридические лица вправе представить в администрацию города Каменки Каменскогорайона Пензенской области свои предложения о порядке, сроках подготовки исодержании документации по планировке территории.

10.9. Документация попланировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

10.10. Администрациягорода Каменки Каменского района Пензенской области осуществляет проверкуразработанной документации по планировке территории на соответствиетребованиям, установленным частью 10.1настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента полученияразработанной документации по планировке территории. По результатам проверкиадминистрация города Каменки выявляет необходимость проведения публичныхслушаний по документации по планировке территории и передаёт ее главе городаКаменки или принимает решение об отклонении данной документации и о направленииее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения,а также сроки доработки документации.

10.11. Глава муниципальногообразования принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичныеслушания проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей 6 настоящих Правил.

10.12. Комиссия по подготовкедокументации по планировке территории направляет главе администрацииподготовленную документацию по планировке территории, протокол публичныхслушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15дней со дня проведения публичных слушаний.

10.13. Глава администрации городаКаменки Каменского района Пензенской области, с учётом протокола публичныхслушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение обутверждении документации по планировке территории или об отклонении даннойдокументации и направлении на доработку с учётом указанных замечаний, протоколаи заключения. Документация по планировке территории утверждается администрациигорода Каменки Каменского района Пензенской области.

10.14. Утвержденная документация попланировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте муниципальногообразования в сети «Интернет».

10.15. В случае если физическое илиюридическое лицо обращается в администрацию города Каменки с заявлениемо выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 10.5 – 10.14 настоящей статьи, нетребуется. Администрация города Каменки в течение тридцати дней со дняпоступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительногоплана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный планпредоставляется заявителю без взимания платы.

10.16. Форма градостроительного планаземельного участка устанавливается уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти.

10.18. Органы государственной властиРоссийской Федерации, органы государственной власти Пензенской области, органыместного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить всудебном порядке документацию по планировке территории.

РАЗДЕЛ 5. О внесении изменений в Правила землепользованияи застройки

Статья11. Порядок внесения изменений вПравила землепользования и застройки

11.1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройкиосуществляется в порядке, предусмотренном статьей 6 настоящих Правил.

11.2. Основаниями для рассмотрения главой администрации городаКаменки Каменского района Пензенской области вопроса о внесении изменений вПравила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральномуплану муниципального образования города Каменки Каменского района Пензенскойобласти, схеме территориального планирования Каменского района, возникшее врезультате внесения в такой генеральный план или схему территориальногопланирования Каменского района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов.

11.3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользованияи застройки муниципального образования города Каменки Каменского районаПензенской области в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиправила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации вслучаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства региональногозначения;

3) администрацией Каменского района Пензенской области в случаях,если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) администрацией города Каменки Каменского района Пензенскойобласти в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на соответствующих территории поселения,территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либов случаях, если в результате применения правил землепользования и застройкиземельные участки и объекты капитального строительства не используютсяэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законныеинтересы граждан и их объединений.

11.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в правила землепользования и застройкиосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользованияи застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения,и направляет это заключение главе местной администрации.

11.5. Глава администрации города Каменки Каменского районаПензенской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, втечение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесенииизменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложенияо внесении изменений в данные правила с указанием причин отклонения и направляеткопию такого решения заявителям.

РАЗДЕЛ 6. О регулировании иных вопросов землепользования изастройки

Статья 12.Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки натерритории муниципального образования города Каменки Каменского районаПензенской области

Иные вопросы землепользованияи застройки на территории муниципального образования города Каменки Каменского района Пензенской области регулируются законодательством Российской Федерации,Пензенской области, правовыми актами муниципального образования города Каменки.

Статья 13. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

13.1. После введения в действиенастоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяетсяв части, не противоречащей настоящим Правилам.

13.2. Администрация города КаменкиКаменского района Пензенской области после введения в действие настоящих Правилмогут принимать решения о:

- приведении в соответствие снастоящими Правилами ранее утвержденных проектов планировки;

- разработке новой документации попланировке (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных плановземельных участков), которая может использоваться как основание для последующейподготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (вчасти уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенногоиспользования недвижимости и т.д.).

         Статья14. Ответственность за нарушение настоящих Правил

14.1. За нарушение настоящих Правил физические и юридическиелица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и законодательством Пензенской области. 

14.2. Виновные в нарушении градостроительногозаконодательства и настоящих Правил, равно как других связанных с ними правовыхактов, лица привлекаются к дисциплинарной, имущественной и административнойответственности, а в отдельных случаях, предусмотренных законом, - к уголовнойответственности. 

14.3. Юридические и физические лица обязаны в полном объемевозместить вред, причиненный ими в результате совершения градостроительных иземельных правонарушений. Порядок возмещения вреда определяется гражданскимзаконодательством Российской Федерации. 

14.4. Сфера ответственности государственных и муниципальныхорганов, физических и юридических лиц по возмещению вреда, причиненного жизниили здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц,определена Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

14.5. Заинтересованные лица вправе оспорить результаты расследованийв судебном порядке. 

ГЛАВА2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

         Статья 15.  Порядокприменения градостроительных регламентов

15.1. Градостроительныерегламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительногозонирования на основании детального изучения социально- пространственногокачества среды, возможности и рациональности ее изменения.

15.2. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

15.3. Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:

1) фактическогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах территориальной зоны;

2)  возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,определенных документами территориального планирования муниципальныхобразований;

4) видовтерриториальных зон;

5) требований охраныобъектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий,иных природных объектов.

15.4. Градостроительныйрегламент соответствующей территориальной зоны включает в себя:

1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства (далее – параметры разрешенного использования);

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно ккоторой устанавливается градостроительный регламент, предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

15.5. Предельные(минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства могут включать в себя:

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в томчисле их площадь; 

2)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений; 

3)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,сооружений; 

4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый какотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена,ко всей площади земельного участка; 

5) иные показатели.

15.6. Сочетанияуказанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительнок каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительногозонирования.

15.7. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на картеградостроительного зонирования.

15.8. Действие градостроительногорегламента не распространяется на земельные участки:

1) в границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения орежиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границахтерриторий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.    

15.9. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земельособо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий всоставе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков,расположенных в границах особых экономических зон.

15.10. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченнымифедеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченнымиорганами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.Использование земельных участков в границах особых экономических зонопределяется органами управления особыми экономическими зонами.

15.11. Земельныеучастки или объекты капитального строительства, виды разрешенногоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствия сградостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

15.12. Реконструкцияуказанных в части 15.11 настоящейстатьи объектов капитального строительства может осуществляется только путемприведения таких объектов в соответствии с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствии с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

15.13. В случае еслииспользование указанных в части 15.11настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

15.14.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающиереализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельныхземельных участков (электро-, водо-, газообеспечение,водоотведение, телефонизация и т. д.) являются всегда разрешенными, при условиисоответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическимстандартам безопасности.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства

16.1. Правообладатели земельныхучастков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентомминимальных размеров земельных участков либо конфигурация,инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны длязастройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

16.2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается дляотдельного земельного участка при соблюдении требований техническихрегламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства в части предельногоколичества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требованийк архитектурным решениям объектов капитального строительства в границахтерриторий исторических поселений федерального или регионального значения недопускается.

16.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление опредоставлении такого разрешения.

16.4. Вопрос о предоставлении такогоразрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей6 настоящих Правил.

16.5. На основании заключения орезультатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанныерекомендации главе администрации города Каменки.

16.6. Глава администрации городаКаменки в течение семи дней со дня поступления указанных в части 16.5 настоящейстатьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения.

16.7. Физическое или юридическое лицовправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья17. Порядок установления территориальных зон

17.1.  В соответствии со ст. 34 Градостроительногокодекса РФ при подготовке правил землепользования и застройки границытерриториальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различныхвидов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенныхГенеральным планом города Каменки;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участков.

17.2. Границытерриториальных зон на карте зонирования установлены по:

1) линиям магистралей,улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельныхучастков;

4) границам населенныхпунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественнымграницам природных объектов;

6) иным границам.

17.2. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ,могут не совпадать с границами территориальных зон.

         Статья 18. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонированиятерритории города Каменка выделены следующие виды территориальных зон:

Жилая зона

Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Ж-3 – зона застройки среднеэтажными жилымидомами.

Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Ж-5 – зона жилой застройки специального вида (садоводческие и дачныеобъединения).

Общественно-деловая зона

О-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения.

О-2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытовогоназначения.

Зона производственного использования

П-1 – производственнаязона.

П-2 - коммунально-складская зона.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

И – зона инженернойинфраструктуры.

Т – зона транспортной инфраструктуры.

Зона сельскохозяйственного использования

СХ – зонасельскохозяйственных угодий.

Зона рекреации

Р – зона рекреационногоназначения.

Зона специального назначения

СП – зона специальногоназначения, связанная с захоронениями.

         Статья 19.  Градостроительные регламенты

ЖИЛАЯ ЗОНА

Ж-1 – зона застройки индивидуальнымижилыми домами.

Зона индивидуальнойжилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формированияжилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, с низкойплотностью застройки, с минимальным разрешенным наборов услуг местногозначения.

Основные видыразрешенного использования:

- жилые дома на 1 семью(индивидуальные жилые дома);     

- блокированные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей сземельными участками при квартирах (не более шести квартир);

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные,художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключаяночные заведения);

- магазины торговой площадью не более 200 кв. м, объектыобщественного питания, бытового обслуживания;

- общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения;

- сады, аллеи, скверы;

- ведение садоводство и дачного хозяйства;

- ведение ЛПХ (личного подсобного хозяйства);

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП,ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельныйучасток.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытыестоянки;

- теплицы, оранжереи, огороды;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- объект (сеть) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-,тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования;

- территории общего пользования.

Условно разрешенныевиды использования:

- многоквартирные жилые дома этажностьюот 1 до 3 этажей включительно;

- дома для сезонного проживания;

- нестационарные объекты торговли;

- жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийныхслужб;

- бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

- пункты первой медицинской помощи;

- молочные кухни, аптеки;

- объекты религиозно- культового назначения;

- спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичногоназначения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальныеполиклиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- станции скорой и неотложной помощи;

- отделения полиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- отделения связи, почтовыеотделения, телефонные и телеграфные пункты;

- банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальныеконторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центрыобслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- овощехранилища коллективные подземные;

- площадки для выгула собак;

- центры административного самоуправления;

- стоянки индивидуального легкового транспорта;

- оборудованные пляжи, лодочные станции;

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные гаражи.

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:

- дляжилых домов:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная – максимальная площадь земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства - 600 кв. м. - 1500 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 11 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

5) иные показатели:

- коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки ит.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий для вспомогательных строений - 1м.

- для нежилых зданий:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов ихранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

- для объектовинженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0,5м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;предельная высота зданий, строений, сооружений – 40 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

- для индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 100%.

Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны,зоны санитарной охраны, зоны подтопления, водоохранныезоны водных объектов, прибрежные защитные зоны, а также охранные зоныинженерных сетей.

Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилымидомами.

Зона малоэтажными жилыми домами для обеспеченияправовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностьюзастройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенногоиспользования недвижимости.

Основныевиды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома этажностьюот 1 до 3 этажей включительно, в том числе с встроенно-пристроенными помещениямисоциально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные,художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночныезаведения);

- общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения;

- сады, аллеи, скверы;

- магазины торговой площадью не более 200 кв. м, объектыобщественного питания, бытового обслуживания;

- пункты первой медицинской помощи;

- молочные кухни, аптеки;

- жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийныхслужб;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныепункты;

- отделения банков;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП,ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельныйучасток.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки;

- теплицы, оранжереи, огороды;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи,бани);

- резервуары для хранения воды, скважиныдля забора воды, колодцы;

- открытые стоянки для временного хранениялегковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения(газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение;канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условноразрешенного вида использования;

- территории общего пользования.

Условно разрешенныевиды использования:

- жилые дома на 1 семью (индивидуальные жилые дома);

- блокированные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей сземельными участками при квартирах (не более шести квартир);

- многоквартирные жилые дома (4 - 5 этажей), в том числе свстроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания,административного и торгового назначения;

- бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

- объекты религиозно- культового назначения;

- спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичногоназначения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальныеполиклиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры,кабинеты практикующих врачей;

- объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых,инвалидов и детей, приюты;

- детские дошкольные учреждения и средние общеобразовательныеучреждения (школы) с круглосуточным пребыванием детей (интернаты);

- отделения полиции, государственной инспекции безопасностидорожного движения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды,юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания,рекламные агентства, административные здания, офисы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественные туалеты;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- центры административного самоуправления;

- индивидуальные гаражи.

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:

- для многоквартирных жилых домов:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений ипредельная высота зданий, строений, сооружений:

- для жилых домов 1-3 этажей – 3 этажа и 11 м.;

- для жилых домов средней этажности – 5этажей и 17 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов,детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35%от площади земельного участка.

- для индивидуальных жилых домов и домов блокированного типа:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная – максимальная площадь земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства - 600 кв. м., - 1500 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 11 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

5) иные показатели:

- коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.)- не менее 40% от площади земельного участка;

- максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа;

- максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий для вспомогательных строений - 1м.

- для нежилых зданий:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов ихранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

- для объектовинженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0,5м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;предельная высота зданий, строений, сооружений – 40 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

- для автостоянок безправа возведения объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;максимальная площадь земельного участка – 390 кв.м.

- для индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 100%.

Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, атакже охранные зоны инженерных сетей.

Ж-3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона жилой застройки средней этажности выделена для формированияжилых кварталов с размещением многоквартирных домов этажностью 4-5 этажей, сминимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные видыразрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (4 - 5 этажей), в том числе свстроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания,административного и торгового назначения;

- общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения;

- учреждения дополнительного образования;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- клубы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв. м;

- отделения связи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП,ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельныйучасток;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- автостоянки перед объектами основных и условных видовразрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения(газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение;канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условноразрешенного вида использования;

- территории общего пользования.

Условно разрешенныевиды использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, в том числе свстроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания,административного и торгового назначения;

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей;

- площадки для выгула собак;

- индивидуальные гаражи;

- теплицы.

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:

- для многоквартирных жилыхдомов 4 - 5 этажей:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5;предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов,детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35%от площади земельного участка.

- для многоквартирных жилых домов выше 5 этажей:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 25;предельная высота зданий, строений, сооружений – 80 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов,детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40%от площади земельного участка.

- для нежилых зданий:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;максимальная площадь земельного участка – неподлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 2 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5;предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

5) иные показатели:

- коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельногоучастка;

- площадь территорий, предназначенных для организации проездов ихранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

- для объектовинженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0,5м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1;предельная высота зданий, строений, сооружений – 40 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

- для автостоянок безправа возведения объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;максимальная площадь земельного участка – 390 кв.м.

- для индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков – не подлежат установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.; максимальнаяплощадь земельного участка – не подлежитустановлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка - 100%.

Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, атакже охранные зоны инженерных сетей.

Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилымидомами.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилыхкварталов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

Основные видыразрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными и/илипристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными иторговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 600 кв. м;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП,ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельныйучасток;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства.

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенногоиспользования;