Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 576-27/6

Раздел 4. Оподготовке документации по планировке территории органами местногосамоуправления

1. Планировка территории осуществляется посредствомразработки документации по планировке территории:

а) проектов планировки как отдельных документов;

б) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

в) проектов планировки с проектами межевания в их составе ис градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

г) проектов межевания как отдельных документов;

д) проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе;

е) градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов.

2. Подготовка проекта планировки территории осуществляетсядля выделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, в том числе объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения.

Проект межевания территории разрабатывается в целяхопределения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Решения по развитию территории в составе проектовпланировки и проектов межевания должны предлагаться с учетом возможностейинженерного обеспечения территории в соответствии со схемами водо-,  газо-, тепло- и электроснабжения городаПензы.

Проекты планировки и проекты межевания разрабатываются наоснове актуализированных топографических материалов в масштабе М 1:2000, М1:500.

4. Внесение изменений в документацию по планировкедопускается в случаях:

- необходимости изменения красных линий, установленных всоставе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементоввследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировкетерритории, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;

- необходимости изменения параметров объектовсоциально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-техническогообеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившихся в ходеградостроительного развития территории;

- внесения изменений в Генеральный план, которые влекут засобой соответствующие изменения в документации по планировке;

- внесения изменений в настоящие Правила, которые влекут засобой соответствующие изменения в документации по планировке.

5. В  случае  установления границ  незастроенных  и не  предназначенных для  строительства   земельных  участков  подготовка  документации  по   планировке                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

территорииосуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и инымзаконодательством.

6. Состав, содержание, порядок подготовки и утверждениядокументации по планировке территории регулируются законодательством оградостроительной деятельности Российской Федерации, настоящими Правилами,иными нормативными правовыми актами города Пензы.

7. Проект планировки и проект межевания до их утвержденияподлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, за исключениями,установленными градостроительным законодательством.

Раздел 5. Овнесении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки города Пензы (далее – Комиссия) формируется в целях обеспеченияреализации настоящих Правил.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии снастоящими Правилами и Положением о порядке деятельности Комиссии по подготовкепроекта Правил землепользования и застройки города Пензы, утверждаемымпостановлением администрации города Пензы.

3. Предложения о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Пензы в случаях,если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования изастройки на территории города Пензы;

4) физическими или юридическими лицами в инициативномпорядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки иобъекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вредих правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектовкапитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан иих объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройкиосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или оботклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение главе администрации города Пензы.

5. Глава администрации города Пензы сучетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцатидней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении измененийв Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений вПравила глава администрации города Пензы определяет срок, в течение которогопроект должен быть подготовлен и представлен в администрацию города Пензы.

6. Основаниями для рассмотрения главой администрации городаПензы вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройкиявляются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Пензы,возникшее в результате внесения в Генеральный план города Пензы изменений;

2) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7. Глава администрации города Пензы не позднее, чем поистечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений вПравила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения наофициальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

8. Администрация города Пензы осуществляет проверку проектаизменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, насоответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городаПензы, схемам территориального планирования Пензенской области, схемамтерриториального планирования Российской Федерации.

9. По результатам указанной в пункте 8 настоящего разделапроверки администрация города Пензы направляет проект о внесении изменений вПравила землепользования и застройки Главе города Пензы или в случаеобнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 8настоящего раздела, в Комиссию на доработку.

10. Глава города Пензы при получении проекта изменений вПравила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичныхслушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дняполучения проекта.

11. Публичные слушания по проекту изменений в Правилапроводятся Комиссией в порядке, определяемом решением Пензенской городскойДумы.

12. После завершения публичных слушаний по проекту измененийв Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечиваетвнесение изменений в Правила и представляет указанный проект главеадминистрации города Пензы. Обязательными приложениями к проекту изменений вПравила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний.

13. Глава администрации  города  Пензы в  течение  десяти дней  после представления  ему проекта  изменений  в Правила землепользования и застройки иуказанных в пункте  12 настоящего   раздела   обязательных приложений  должен принять решение о направленииуказанного проекта в Пензенскую городскую Думу или об отклонении проектаизменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссиюна доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Проект изменений в Правила землепользования и застройкирассматривается Пензенской городской Думой.

15. Пензенская городская Дума по результатам рассмотренияпроекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательныхприложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования изастройки или направить проект изменений главе администрации города Пензы надоработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанномупроекту.

16. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежатопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Пензы, иной официальной информации.

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение обутверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебномпорядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации,органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение обутверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы всудебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательствуРоссийской Федерации, а также схемам территориального планирования РоссийскойФедерации, схемам территориального планирования Пензенской области,утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

Глава 2.Градостроительные регламенты

Раздел 1. Общиесведения о градостроительном регламенте

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельныхучастков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатацииобъектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальнойзоны различных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных документами территориального планирования города Пензы;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а такжеособо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламентараспространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на картеградостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенныхв единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорийпамятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурногонаследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об охране объектовкультурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования, определенныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченнымифедеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органамиисполнительной власти Пензенской области или уполномоченными органами местногосамоуправления города Пензы в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства,виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительномурегламенту, могут использоваться без установления срока приведения их всоответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитального строительстваопасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящего разделаобъектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в пункте 6настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно  для  жизни или  здоровья  человека, для  окружающей   среды,  объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законамиможет быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Определение количества парковочных мест необходимоосуществлять в соответствии с требованиями Местных нормативов градостроительногопроектирования города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от30.10.2015 №299-13/6.

Раздел2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительногозонирования

На карте градостроительного зонирования территориигородского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Раздел3. Общественно-деловые и коммерческие зоны

1. Ц-1. Зона обслуживания и деловойактивности городского центра

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовыхусловий   использования и строительстванедвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных,культурных, обслуживающих и   коммерческих     видов      использования    многофункционального     назначения.

Разрешаетсяразмещение административных объектов регионального, общегородского и местногозначения.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами наверхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговыхпомещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины торговой площадью до 300 кв. м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещениемторговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы (дома культуры);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитациинаселения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные объединения, суды, юридические консультации,нотариальные конторы;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства;

- апартамент-отели (здания с жилыми помещениями (в видегостиничных номеров или квартирного типа), предназначенные для временногопроживания).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видовразрешенного использования;

- гаражи;

- объекты ГО и ЧС.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории – 50 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, дляосновного вида разрешенного использования «здания многофункциональногоиспользования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/иливтором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающегоназначения» - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

-  предельная высотазданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории – 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

2. Ц-2. Зона обслуживания и деловойактивности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местногозначения выделена для обеспечения правовых условий формирования центровпланировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением напервом и/или втором этажах нежилых помещений;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации,нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг,издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро,кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы,плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры,торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видовразрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории – 50 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории – 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, дляосновного вида разрешенного использования «многоквартирные жилые дома, в томчисле с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений» - 2000 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м, для вида разрешенногоиспользования «жилые дома блокированной застройки» - 0 м со стороны смежных(блокируемых) земельных участков и 5 м со стороны улицы;

- предельное количество надземных этажей – не более 18этажей; для вида разрешенного использования «жилые дома блокированнойзастройки» - не более 3 этажей; для вида разрешенного использования «объектыавтосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории – 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

3. Ц-3. Зона обслуживания и деловойактивности при промышленных узлах

Зона выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров впромышленных районах, в местах расположения производственных икоммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов,связанных с обеспечением производственной и другой деятельности иобслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры,торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации,проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- объекты капитального строительства, предназначенные дляоказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты,больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка,диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказаниеуслуги по лечению;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты полиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- пожарные части, пожарные депо;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- автосалоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковыхавтомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси ипроката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовыхавтомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видовразрешенного использования;

- гаражи;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V классавредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 5этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

4. Ц-4. Зона обслуживания, деловой ипроизводственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственнойактивности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условийформирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта:автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых иобслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессовтранспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфортаперевозки пассажиров.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал,речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камерыхранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридическиеконсультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородныйпереговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- технопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- магазины;

- торговые центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе сквартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажахобъектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистогопроизводства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; дляусловно разрешенного вида использования «здания многофункциональногоиспользования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением напервых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения» - 2000кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 17этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

5. Ц-5. Зона развития торговых,торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функцийвыделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства ииспользования объектов преимущественно торгового назначения и коммунальногообслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных наудовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктовпитания.

5.1. Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- ресторанные комплексы с видовой площадкой;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

5.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

5.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 50 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 9этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 45 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 5.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

5.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

5.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

5.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

5.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения,медицинских комплексов

6.1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- реабилитационные восстановительные центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

6.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- открытые автостоянки перед объектами основных и (или)условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

6.3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

6.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площадиземельного участка;

-  минимальный процентозеленения территории - 35 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 12этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 6.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

6.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

6.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

6.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

6.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

6.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

7. Ц-7. Зона высших, средних специальныхучебных заведений и научных комплексов

7.1. Основные виды разрешенного использования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшиеучебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административныекорпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные,скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства;

7.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

7.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

7.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 35 от площадиземельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 12этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 7.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

7.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

7.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

7.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

8. Ц-8. Зона спортивных испортивно-зрелищных сооружений

8.1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- детские сады;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- ипподромы, манежи, школы верховой езды;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

8.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

8.3. Условно разрешенные виды использования:

- магазины.

8.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 9этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 8.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

8.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

8.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

8.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

8.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

9. Ц-9. Зона культовых сооружений

9.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

9.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенногоиспользования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

9.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

9.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 70 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 3 этажей;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 9.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

9.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

9.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

9.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

9.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

10. Ц-10. Зона памятников, объектовкультурного наследия

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки в границах территорий памятников,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также вграницах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания,параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлениикоторых принимаются в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации об охране объектов культурного наследия.

Раздел4. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки1 - 3 этажа

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовыхусловий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилыхдомов блокированного типа.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома с количеством блоков не более4-х;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей торговойплощадью не более 150 кв. м;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детскиеплощадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- центры реабилитации инвалидов;

- учреждения культуры и искусства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основногои (или) условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

1.4. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов:

- площадь участка:

а) минимальная - 460 кв. м; для вновь предоставляемыхземельных участков - 600 кв. м;

б) максимальная - 1500 кв. м; для земельных участков,предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадьопределяется законом Пензенской области от 04.03.2015 №2693-ЗПО «Орегулировании земельных отношений на территории Пензенской области»;

-  максимальныйпроцент застройки территории - 60 от площади земельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории(озеленение, дорожки и т.д.) - 40 от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных земельных участков - 3 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- предельное количество надземных этажей для вспомогательныхстроений – не более 2 этажей;

- предельная высота для вспомогательных строений - 12 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории – 60 от площадиземельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 3этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальный процент озеленения территории - 20 от площадиземельного участка;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

1.6. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м,минимальная площадь части земельного участка под один блок - 150 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площадиземельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории - 40 отплощади земельного участка;

- предельная высота зданий, строений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки2 - 5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формированияжилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома (2 - 3 этажа);

- многоквартирные жилые дома (2 - 5 этажей), в том числе свстроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания,административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв. м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- подземные, полуподземные, наземные гаражи;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи боксового типа.

2.4. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м,минимальная площадь земельного участка для одного блока - 150 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площадиземельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории(озеленение, дорожки и т.д.) - 40% от площади земельного участка;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами,указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования»настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 2 -5 этажей, общежитий:

- минимальная площадь участка - 1000 кв. м;

- максимальный процент застройки территории – 50 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площадиземельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не менее 2 этажейи не более 5 этажей;

- предельная высота зданий, строений - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

2.6. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- предельное количество надземных этажей – не более 2этажей;

- предельная высота объектов - 12 м.

2.7. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

- предельное количество надземных этажей – не более 5этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

2.8. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры,не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.9. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.10. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.11. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилойзастройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формированияжилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5этажей.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными(первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытовогообслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 3000 кв. м;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числежилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведенияобъектов капитального строительства.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, полуподземные, наземные гаражи;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условныхвидов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- административные здания;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- предприятия общественного питания (до 100 посадочныхмест);

- автосалоны.

3.4. Параметры застройки для многоэтажных жилых домов,общежитий:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома -2000 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 50 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 25этажей;

- предельная высота зданий, строений - 80 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

- предельное количество надземных этажей – не более 18этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 90 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.6. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.9. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

4. Ж-4. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовыхусловий формирования территорий, используемых в целях удовлетворенияпотребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество,

- дачное хозяйство;

- открытые автостоянки временного хранения легковыхавтомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- водозаборы, противопожарные водоемы, общественныерезервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- административные здания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани ипр.);

- индивидуальные гаражи или автостоянки;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- коллективные овощехранилища;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных.

4.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальнаяплощадь земельного участка для основных видов разрешенного использования«садоводство», «огородничество» - 1500 кв. м, для основного вида разрешенногоиспользования «дачное хозяйство»  - 1000кв.м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площадиземельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 13,6 м;

- предельное количество этажей – не более 2 этажей.

4.5. Параметры застройки для вспомогательных строений:

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- предельная высота объектов - 7 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.6. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

Раздел5. Зоны специального назначения

1. СН-1. Зона кладбищ и мемориальныхпарков

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условийиспользования участков кладбищ, мемориальных парков.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- залы ритуальных обрядов.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенногоиспользования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

1.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

1.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажей;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

2. СН-2. Зона режимных объектовограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовыхусловий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляетсяисключительно уполномоченным органом государственной власти. Режимиспользования территории определяется с учетом требований специальныхнормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначениемзоны;

- объекты, связанные с отправлением культа.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования.

Отсутствует необходимость установления.

2.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

2.4. Параметры застройки:

- предельное количество этажей – не более 5 этажей;

         - предельная высота зданий, строений,сооружений - 25м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальный процент застройки территории -70.

2.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3. СН-3. Зона теплиц, питомников

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- питомники;

- теплицы;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- склады;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенногоиспользования;

- водозаборы;

- объекты ГО и ЧС;

- резервуары для хранения воды.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

3.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

3.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество этажей – не более 2 этажей; -предельная высота зданий, строений, сооружений – 25 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

4. СН-4. Зона полигонов коммунальныхотходов, отвалов, шламонакопителей

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- полигоны коммунальных отходов;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- предприятия по переработке коммунальных отходов;

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- золоотвалы;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

4.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

4.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 5этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальный процент застройки территории - 80.

4.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

Раздел6. Производственные и коммунальные зоны

1. ПК-1. Зонапроизводственно-коммунальных объектов I - II класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формированияпромышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса,деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивнымдвижением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различныхвидов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только приусловии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I - II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I - V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских,конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зонпредприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зонпредприятий;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

1.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

-минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

2. ПК-2. Зонапроизводственно-коммунальных объектов III класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаютсянекоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственнойдеятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III - V класса вредности;

- коммунально-складские объекты III - V класса вредности;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- производственные базы и объекты складского назначения;

- офисы;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторскихи изыскательских организаций;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники,приюты для животных;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельныйучасток;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения связи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- магазины;

- отделения банков.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IVкласса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкимиуровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг,сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видовразрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только приусловии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия IV - V класса вредности;- производственные предприятия IV - V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- автосалоны;

- здания проектных, научно-исследовательских,конструкторских и изыскательских организаций;

- логистические терминалы;

- оптовые базы;

- магазины;

- объекты автосервиса;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники,приюты для животных;

- пожарные части, пожарные депо;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- питомники растений для озеленения промышленных территорийи санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- отделения банков.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

4. ПК-4. Зонапроизводственно-коммунальных объектов V класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкимуровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг,сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видовразрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только приусловии соблюдения нормативных санитарных требований.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- производственные предприятия V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- здания проектных, научно-исследовательских,конструкторских и изыскательских организаций;

- оптовые базы;

- магазины;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- объекты автосервиса;

- автосалоны;

- гостиницы;

- торгово-выставочные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники,приюты для животных, площадки для дрессировки собак;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- режимные объекты;

- лаборатории (химические, иммунологические, медицинские,производственные);

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- учебные центры и полигоны промышленных предприятий;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства,расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения промышленных территорийи санитарно-защитных зон;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- торговые центры;

- отделения банков.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площадиземельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площадиземельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемаяобъектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенногоиспользования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

Раздел7. Природно-рекреационные зоны

1. Р-1. Зона особо охраняемых природныхтерриторий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель особо охраняемых природных территорий, а их использованиеопределяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

2. Р-2. Зона городской рекреации

Данная зона выделена для обеспечения правовых условийсохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведениядосуга населением.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- зоны отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- дворец бракосочетания;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- школы общеобразовательные.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенногоиспользования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

2.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 3этажей;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальный процент озеленения территории - 40 от площадиземельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

     Р-3. Зона открытых пространств

     Зонавыделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененныхучастков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районахгорода.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- зеленые насаждения;

- благоустройство;

- скульптурные памятники, монументы, композиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зоны отдыха.

3.2. Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- объект   (сеть,  сооружение )  инженерно - технического обеспечения  ( газо-,  водо-, тепло-,  электрообеспечение;   канализация; связь;телефонизация),

обеспечивающийреализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания.

3.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 2этажей; для основного вида разрешенного использования «паркинги, в том числемногоэтажные» - не более 5 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- минимальный процент озеленения территории - 40 от площадиземельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

4. Р-4. Зона рекреационно-природныхтерриторий

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения ииспользования существующего природного ландшафта и создания экологически чистойокружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводствалесов, обеспечение их рационального использования.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- автостоянки без права возведения объектов капитальногостроительства;

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения(РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельныйземельный участок;

- зоны отдыха.

4.2. Вспомогательные виды использования (для объектов,относящихся к условно-разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного видаиспользования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольныхучреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- площадки для мусоросборников.

4.4. Параметры застройки (для объектов, связанных сотправлением культа, и объектов, относящихся к условно разрешенным видамиспользования):

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; дляусловно разрешенного вида использования «санатории, профилактории, дома отдыха,базы отдыха» - 2500 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 10этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальный процент озеленения территории – 40 от площадиземельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженернойинфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных дляразмещения автостоянок без права возведения объектов капитальногостроительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных дляблагоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков не подлежат установлению.

Раздел8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Т-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженернойинфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии сназначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Параметры застройки не подлежат установлению и определяютсяс учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии сназначением объекта.

2. Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона выделяется для размещения крупных объектовавтомобильного транспорта; режим использования территории определяется всоответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативови правил.

Параметры застройки не подлежат установлению и определяютсяс учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии сназначением объекта.

3. Т-3. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникацийжелезнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов,обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредноговоздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельностиобеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требованийв соответствии с градостроительными и специальными нормативами.

Параметры застройки не подлежат установлению и определяютсяс учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии сназначением объекта.

4. Т-4. Зона объектов воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- аэропорты, в том числе взлетно-посадочные полосы,терминалы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств,административные здания и технические службы аэропорта, другие сооружения,связанные с приемом и отправкой воздушных судов, обслуживанием воздушныхперевозок.

Параметры застройки не подлежат установлению и определяютсяс учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии сназначением объекта.

Раздел9. Ограничения использования земельных участков по условиям охраны объектовкультурного наследия

1. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраныпамятников истории и культуры, находящихся на территории города Пензы,ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости,которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границахзон, отображенных на карте градостроительного зонирования настоящих Правил,определяются действующим законодательством, регулирующим отношения в областисохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации.

2. Защитные зоны объектов культурногонаследия, расположенных на территории города Пензы, отображаются на карте зон сособыми условиями использования территорий объектов культурного наследия.

Раздел10. Ограничения использования земельных участков по экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными разделами3-8 главы 2 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам,обозначенным на карте градостроительного зонирования;

б) ограничениями, установленными законами, иныминормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам,водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования».

3) приложение №2 изложить в следующейредакции:

«Приложение №2

к решению

городской Думы

от 22.12.2009 №229-13/5