Распоряжение Главы г. Каменки Каменского района Пензенской области от 12.10.2015 № 13
О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского...
ГЛАВА ГОРОДА КАМЕНКИ
КАМЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12.10.2015 N 13
г. Каменка
О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту
межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы
Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского района
Пензенской области
Руководствуясь Градостроительным Кодексом РФ, Федеральным
законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими
изменениями), Уставом города Каменки Каменского района Пензенской
области, учитывая ходатайство Главы администрации города Каменки
Каменского района Пензенской области:
1. Назначить публичные слушания по проекту планировки и
проекту межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы
Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского района
Пензенской области, на "27" ноября 2015 г. в 14 часов 00 минут.
Место проведения публичных слушаний - Администрация города Каменки
Каменского района Пензенской области по адресу: Пензенская обл., г.
Каменка, ул. Советская, 107.
2. Публичные слушания проводятся комиссией по подготовке
проекта Правил землепользования и застройки.
3. Первое заседание комиссии провести "14" октября 2015 г.
4. Учет предложений граждан по проекту планировки и проекту
межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы
Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского района
Пензенской области, ведется в порядке, установленном решением
Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской
области от 27.08.2015 года N 108-12/3.
5. Предложения граждан по проекту планировки и проекту
межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы
Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского района
Пензенской области, принимаются в администрации города Каменки
Каменского района Пензенской области по адресу: 442247, Пензенская
обл., г. Каменка, ул. Советская, 107, с "17" октября 2015 г. по
"26" ноября 2015 г. с 8 часов 30 минут до 17 часов (с 13 до 14
Часов перерыв на обед).
6. Настоящее распоряжение опубликовать в информационном
бюллетене органа местного самоуправления "Информационный вестник
города Каменки Каменского района Пензенской области".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на Главу города Каменки Каменского района Пензенской области.
Глава города Каменки Каменского
района Пензенской области П.Д.Бочаров
_________
Муниципальное унитарное предприятие
"ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ С УЛИЦЫ
БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
СОВМЕЩЕННЫЙ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
Положение о размещении объектов капитального строительства
Каменка 2015 г.
Содержание:
1. Цели и задачи проекта планировки территории...............3
1.1. Цели проекта ....................................3
1.2. Задачи проекта...................................3
2. Характеристики планируемого развития территории...........5
2.1. Архитектурно-планировочные решения...............5
2.2. Жилая застройка..................................6
2.3. Общественно-деловая застройка....................7
2.4. Транспортное обслуживание территории.............7
2.5. Инженерное обеспечение территории............... 8
2.5.1. Водоснабжение...........................8
2.5.2. Водоотведение (канализация).............8
2.5.3. Теплоснабжение..........................8
2.5.4. Газоснабжение...........................8
2.5.5. Связь и информатизация..................8
2.5.6. Электроснабжение........................8
2.6. Благоустройство и озеленение территории..........8
3. Основные технико-экономические показатели проекта......9-10
Состав графической части проекта:
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| N | Наименование листа |примечания |
|листа| | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Утверждаемая часть | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1 |Чертеж планировки территории жилого квартала. | |
| | М 1:500 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2 |Схема развития транспортного обслуживания и| |
| |инженерного обеспечения территории жилого квартала | |
| |. М 1:500 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3 |Чертеж межевания территории планировочного квартала | |
| | М 1:500 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
Проект планировки территории жилого квартала выполнен на
основании:
- Постановления администрации города Каменки Каменского района
Пензенской области от 17.08.2015 г. N 412;
- Генерального плана города Каменки, утвержденного Решением
собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской
обл. от 26.12.2008 г. N 368-38/1;
- Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением
собрания представителей города Каменки Каменского р-на Пензенской
обл. от 22.12.2011 г. N 367-44/2.
1.1. Цели проекта
Проект планировки направлен на создание условий для реализации
приоритетных национальных проектов в жилищной сфере - "Доступное и
комфортное жилье - гражданам России", а также в сферах образования,
здравоохранения и сельского хозяйства, посредством выделения
территорий общего пользования, размещения объектов социальной
сферы, инженерной, транспортной и производственной инфраструктур
местного значения.
Настоящим проектом планировки и подготавливаемыми на его
основе, детализирующими и конкретизирующими его решения проектами
межевания территории, осуществляются действия по градостроительной
подготовке земельных участков в целях определения их границ. На
основании проекта границ земельного участка происходит его
последующее формирование, в соответствии с требованиями земельного
законодательства о землеустройстве с выносом границ земельного
участка на местность и установления их на местности с закреплением
межевыми знаками, подготовкой плана земельного участка.
После проведения государственного кадастрового учета
земельного участка с выдачей его кадастровой карты (плана),
земельный участок может быть объектом гражданского оборота,
объектом земельных правоотношений по его предоставлению с
использованием процедур торгов (конкурсов, аукционов).
1.2. Задачи проекта
Проект планировки подготовлен в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", действующими федеральными и региональными
градостроительными нормами и правилами, техническими регламентами,
региональными и муниципальными правовыми актами в области
градостроительной деятельности, региональными нормативами
градостроительного проектирования, проектом генерального плана
поселения.
Проект планировки подготовлен в отношении застроенных и
подлежащих застройке территорий.
Проект планировки является основанием для разработки проектов
межевания территории (как в виде отдельных документов, так и с
включением в их состав градостроительных планов земельных
участков), градостроительных планов земельных участков.
Проект планировки состоит из основной (утверждаемой) части и
материалов по ее обоснованию.
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории
включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых
отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных
объектов капитального строительства;
2) положение о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения, а также о
характеристиках планируемого развития территории, в том числе
плотности и параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
2.1. Архитектурно-планировочные решения
Границами проекта планировки территории являются существующие улицы
Красноармейская, Болгарская и проездом местного значения с северной
и западной стороны.
В соответствии с планировочной организацией территории города,
разработанной в составе системы информационного обеспечения
градостроительной деятельности г. Каменки Каменского района
Пензенской области, указанная территория входит в состав
планировочного квартала средней этажности.
Основная часть территории квартала представляет собой
освоенные и застроенные территории и имеет спокойный рельеф, ранее
подверженный небольшой отсыпки, не меняющей общей картины
водоотвода.
Территория квартала, подлежащая застройке, разделена на
территорию отдельных среднеэтажных домов (2,3этажа) и зоны общего
пользования жилой застройки(внутриквартальные площадки детские и
хозяйственные).
Застройка средней этажности формирует фасад улицы
Красноармейской и является переходной компонентой между
многоэтажной застройкой микрорайона "П" и сложившейся существующей
застройкой восточной стороны ул. Красноармейской.
Тип предлагаемой капитальной жилой застройки средней этажности
- многоквартирные жилые дома.
Запланированный к строительству жилищный фонд составит 2 -3х
этажных жилых дома и 1-2х этажный.
Проектируемый квартал удачно вписывается в сложившуюся
городскую застройку и будет обеспечиваться ранее построенными
объектами социальной сферы на смежной территории.
Размещение различных сфер комбината бытового обслуживания
расположено в северо-западной части микрорайона "П" и на
противоположной стороне улицы Красноармейской. Торговые предприятия
находятся в шаговой доступности. Спортивно-оздоровительный комплекс
расположен внутри микрорайона. Там же расположены - Школа и
дошкольное учреждение.
Мероприятиями по благоустройству территории являются:
организация водоотвода дождевых и паводковых вод; устройство
пешеходных тротуаров; организация проездов и парковок,
хозяйственных площадок и площадок сбора мусора.
2.2. Жилая застройка
Общая площадь проектируемого и существующего жилищного
составляет _5954 кв.м (3 жилых дома). Снос не планируется.
Решением проекта планировки запланировано строительство 2
многоквартирных трёх этажных и 1 двухэтажного жилого дома. Общий
объем нового строительства жилищного фонда составит около 3 700
кв.м, общей площади. Характеристика проектируемого жилья приведена
в таблице 1.
Таблица 1
Характеристика проектируемого жилищного фонда
---------------------------------------------------------------------------------
| Назначение объекта | Кол-во |Этаж- | Площадь |Площадь общая, |
| | домов |ность | застройки, кв. | кв. м. |
| | | | м. | |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| | | | на ед. | общая |на ед. | общая |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| Многоквартирный жилой дом 2 | 1 | 2 | 479,6 | | | 805,4 |
| секционный | | | | | | |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| Многоквартирный жилой дом | 1 | 3 | 635,5 | | |1784,3 |
| 2 секционный | | | | | | |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| Многоквартирный жилой дом | 1 | 3 |Не более| | |1784,3 |
| 2 секционный | | | 687,5 | | | |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| ИТОГО; | 3 | | | | |3568.6 |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
В границах жилого квартала общая площадь жилищного фонда
составит примерно 3568,6_кв.м. С учетом проектной обеспеченности
населения города общей площадью 27 кв.м, на человека, емкость
квартала составит порядка _132__жителей. Проектная плотность
квартала составит 221 человека на га.
Комплексное освоение данной территории необходимо завершить к 2018
году.
2.3. Общественно-деловая застройка
Для создания полноценной комплексной системы обслуживания
населения, в планируемом жилом квартале есть все системы
предоставляемых услуг и сервиса объектов социальной сферы.
2.4. Транспортное обслуживание территории
Проектирование улично-дорожной сети осуществлялось согласно
ТСН 30-311-2004 "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений" таблица 9; основными
задействованными категориями являются:
- улица в жилой застройке местного значения (ширина проезжей части
5,0 м.);
— проезды (5,0 м.).
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с
бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет не менее 2,25 м с
возможностью проезда спецтехники.
В связи с ростом уровня автомобилизации предусмотрено
строительство гаражного бокса в непосредственной близости, с
северо-западной стороны территории жилого квартала.
Проектом предлагается вариант дорожной одежды для
улично-дорожной сети из следующих конструктивных элементов:
- покрытие из однослойного асфальтобетона толщиной 8 см);
- основание щебень фракционный 1-3 класса, уложенный по
способу заклинки толщиной 20 см;
- подстилающий слой из песка толщиной 15 см.
Общая площадь проездов (существующие) - 629кв.м .
Общая площадь тротуаров (100% новое строительство) - 300 кв.м.
2.5. Инженерное обеспечение территории
2.5.1. Водоснабжение.
- Подключение в существующий водопровод по ул. Болгарская;
- установка пожарных гидрантов в на магистральных сетях
водопровода.
2.5.2. Водоотведение (канализация).
Канализование запроектировать в существующую канализационную
сеть в районе жилого дома N 2 по ул. Красноармейская.
2.5.3. Теплоснабжение
- установка тепловых узлов в многоэтажной жилой и общественной
застройке с теплообменниками для горячего водоснабжения.
2.5.4. Газоснабжение
- строительство газовых сетей низкого давления от
существующего газораспределительного пункта.
2.5.5. Связь и информатизация
- модернизация телевизионного передающего центра для
организации цифрового телевизионного вещания;
- реконструкция существующих сетей связи для обеспечения
растущих потребностей населения в телефонной связи, информационных
ресурсах сети "Интернет" и IP-TV.
2.5.6. Электроснабжение
Подключение к существующей трансформаторной подстанции.
2.6. Благоустройство и озеленение территории.
Рельеф жилого квартала спокойный. Продольные уклоны по осям
проезжих частей дорог не превышают допустимые. Исходя из анализа
рельефа территории и планировочной структуры, проектом предлагаются
следующие мероприятия по вертикальной планировке:
— Максимальное сохранение рельефа
- создание уклона в сторону существующих дождеприёмных
колодцев и обеспечения необходимого уровня возвышения над уровнем
грунтовых вод.
Общие принципы по вертикальной планировке указаны на "Схеме
вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".
3. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|N п/п |Наименование показателя |Единица измерения |Современное|Расчетный|
| | | |состояние |срок |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 1 | 2 | | 4 | 5 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 1. ТЕРРИТОРИЯ |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|1.1 |Общая площадь в границах |га |0,5954 |0,5954 |
| |проекта планировки (жилой | | | |
| |квартал) | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 2. НАСЕЛЕНИЕ |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|2.1 |Общая численность |чел. |132 |132 |
| |постоянного населения | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|2.2 |Плотность населения | чел. на га |221 |221 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.1 |Средняя обеспеченность |м2 / чел. |27 |27 |
| |населения общей площадью | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.2 |Общий объем жилищного |Sобщ., м2 |3568,6 |3568,6 |
| |фонда | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |КОЛ-ВО домов |3 |3 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.3 |Общий объем нового |So6ur, м2 | | |
| |жилищного строительства | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |кол-во домов | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | | от сущ. общ. объема | | |
| | |жил. фонда | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.4 |Общий объем убыли | | | |
| |жилищного фонда | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |КОЛ-ВО домов |- |- |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |% от общего объема |- |- |
| | |существующего жил. фонда| | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.5 |Существующий сохраняемый |общ., м2 |- | |
| |жилищный фонд | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |КОЛ-ВО домов |- | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| | |% от общего объема |- | |
| | |существующего жилищного | | |
| | |фонда | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.1 |Спортивные и физкультурно-| |Сущ. | |
| |оздоровительные объекты | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.1.1 |Спортивно-оздоровительный |объект (кв.м, площади) |Сущ. | |
| |комплекс | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2 |Объекты торгового | |Сущ. | |
| |назначения | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2.1 |Магазины |объект (кв.м, общей |Сущ. | |
| | |площади) | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2.2 |Торгово-административное |объект (кв.м, общей |Сущ. | |
| |здание |площади) | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.3 |Организации и учреждения | |Сущ. | |
| |управления | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.3.1 |Административное здание |объект (кв.м, общей |Сущ. | |
| | |площади) | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.4 |Объекты бытового | |Сущ. | |
| |обслуживания | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.4.1 |Комбинат бытового |объект |Сущ. | |
| |обслуживания | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |
| 5. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 5.1 |Протяженность линий | км | - | - |
| |общественного | | | |
| |пассажирского транспорта -| | | |
| |автобус | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 5.2|Протяженность | | | |
| |магистральных улиц и | | | |
| |проездов | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |-всего | км|Сущ. | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |- дорог общего пользования| км|Сущ. | - |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |- магистральных улиц | км|Сущ. | - |
| |общегородского значения | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |- магистральных улиц | км|Сущ. | - |
| |районного значения | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |- улиц в жилой застройке | км|Сущ. | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |- проездов | |Сущ. | |
| | | м | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| |
| 6. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1 |Водоснабжение | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.1 |Водопотребление | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- всего |тыс. куб. м./в сутки |- | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |в том числе: | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- на хозяйственно-питьевые|тыс. куб. м./в сутки |- | |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- на производственные |тыс. куб. м./в сутки |- | |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.2 |Среднесуточное |л./в сутки на чел. |- | |
| |водопотребление на 1 | | | |
| |человека | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |в том числе | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |-на хозяйственно-питьевые |л./в сутки на чел. | | |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.3 |Протяженность сетей |м |- |20,00 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2 |Канализация | | |20,00 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2.1 |Общее поступление сточных | | | |
| |вод | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- всего |тыс. куб. м./в сутки |- |0,039 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |в том числе: | |- | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- хозяйственно-бытовые |тыс. куб. м./в сутки |- |0,039 |
| |сточные воды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- производственные сточные|тыс. куб. м./в сутки |- | |
| |воды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2.2 |Протяженность сетей |м |- |40 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3 |Электроснабжение | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.1 |Потребность в | | | |
| |электроэнергии | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- всего |млн. кВт. ч./в год |0,44 |0,6 |
| | | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |в том числе: | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- на производственные |млн. кВт. ч./в год | | |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |- на коммунально-бытовые |млн. кВт. ч./в год |0,44 |0,6 |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.2 |Потребление электроэнергии|МВт. ч. |2200 |2300 |
| |на 1 чел. в год | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
| |в том числе: |МВт. ч. |2200 |2300 |
| |-на коммунально-бытовые | | | |
| |нужды | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.3 |Протяженность сетей |км |Менее1 |Менее 1 |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.4 |Теплоснабжение | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.4.1 |Индивидуальное | | | |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
__________
Муниципальное унитарное предприятие
"ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ
С УЛИЦЫ БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
СОВМЕЩЕННЫЙ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
Пояснительная записка
Каменка 2015
г. Каменка 2015 г.
Муниципальное унитарное предприятие
"ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ
С УЛИЦЫ БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
СОВМЕЩЕННЫЙ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
Пояснительная записка
Заказчик: Администрация города Каменки Камеского района
Пензенской области
Договор: N22 от 08.09.2015 г
Исполнитель: МУП ППАП бюро
Шифр: ПП 08.09.15-22
Директор ______________________________ С.А.Рылякин
Проектировщик ________________________Л.Н.Матвеева
Каменка 2015
1. СОДЕРЖАНИЕ
|------------------------------------------------------------------------------|-----|
| | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1. Введение. Цель и задачи проекта. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.1. Цели проекта | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.2. Задачи проекта | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2. Архитектурно-планировочная организация территории | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.1. Архитектурно-планировочные решения. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.2. Жилая застройка | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3. Основные решения проекта планировки | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.1. Жилищная сфера. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.2. Социальная сфера. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.3. Транспортное обслуживание и улично-дорожная сеть. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.4. Инженерная подготовка территории и благоустройство | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5. Инженерное оборудование территории. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.1. Водоснабжение. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.2. Водоотведение (канализация). | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.3. Теплоснабжение | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.4. Газоснабжение. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.5. Связь и информатизация | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.6. Электроснабжение | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.6. Охрана окружающей среды. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7. Инженерно-технических мероприятия ГО и ЧС | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.1. Основные характеристики объекта градостроительной деятельности. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.2. Анализ возможных последствий воздействия современных средств поражения| |
| и ЧС на функционирование проектируемой территории. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.3. Основные показатели по существующим ИТМ ГОЧС, отражающие состояние | |
| защиты населения и территории в военное и мирное время на момент разработки | |
| градостроительной документации. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.4. Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования | |
| проектируемой территории, защите населения и территорий в военное время и в | |
| ЧС техногенного и природного характера. | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 4. Основные технико-экономические показатели проекта | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5. Пояснительная записка проекта межевания | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.1. Характеристика территорий, на которых осуществляется межевание | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.2. Сведения об используемых материалах по установлению границ земельных | |
| участков и особенностях межевания | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.3. Перечень публичных сервитутов | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.4. Обоснование принятых решений | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6. Иные требования и условия | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6.1. Описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден| |
| проект межевания | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6.2 Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих | |
| образованию в соответствии | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 7. Состав графической части проекта | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 8. Приложения | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
1. ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.
1.1. Цели проекта
Проект планировки направлен на создание условий для реализации
приоритетных национальных проектов в жилищной сфере - "Доступное и
комфортное жилье - гражданам России", а также в сферах образования,
здравоохранения и сельского хозяйства, посредством выделения
территорий общего пользования, размещения объектов социальной
сферы, инженерной, транспортной и производственной инфраструктур
местного значения.
Настоящим проектом планировки и подготавливаемыми на его
основе, детализирующими и конкретизирующими его решения проектами
межевания территории осуществляются действия по градостроительной
подготовке земельных участков в целях определения их границ. На
основании проекта границ земельного участка происходит его
последующее формирование, в соответствии с требованиями земельного
законодательства о землеустройстве с выносом границ земельного
участка на местность и установления их на местности с закреплением
межевыми знаками, подготовкой плана земельного участка.
После проведения государственного кадастрового учета
земельного участка с выдачей его кадастровой карты (плана),
земельный участок может быть объектом гражданского оборота,
объектом земельных правоотношений по его предоставлению с
использованием процедур торгов (конкурсов, аукционов).
1.2. Задачи проекта
Проект планировки подготовлен в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", действующими
федеральными и региональными градостроительными нормами и
правилами, техническими регламентами, региональными и
муниципальными правовыми актами в области градостроительной
деятельности, региональными нормативами градостроительного
проектирования, проектом генерального плана поселения.
Проект планировки подготовлен в отношении застроенных и
подлежащих застройке территорий.
Проект планировки является основанием для разработки проектов
межевания территории (как в виде отдельных документов, так и с
включением в их состав градостроительных планов земельных
участков), градостроительных планов земельных участков.
Проект планировка состоит из основной (утверждаемой) части и
материалов по её обоснованию.
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории
включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых
отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных
объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения, а также о
характеристиках планируемого развития территории, в том числе
плотности и параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории.
2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ.
2.1. Архитектурно-планировочные решения.
Границами проекта планировки территории являются существующие
улицы Красноармейская, Болгарская и проездом местного значения с
северной и западной стороны.
В соответствии с планировочной организацией территории города,
разработанной в составе системы информационного обеспечения
градостроительной деятельности г. Каменки Каменского района
Пензенской области, указанная территория входит в состав
планировочного квартала средней этажности.
Основная часть территории квартала представляет собой
освоенные и застроенные территории и имеет спокойный рельеф, ранее
подверженный небольшой отсыпки, не меняющей общей картины
водоотвода.
Территория квартала, подлежащая застройке, разделена на
территорию отдельных малоэтажных домов (2,3этажа) и зоны общего
пользования жилой застройки (внутриквартальные площадки детские и
хозяйственные).
Застройка малой этажности формирует фасад улицы
Красноармейской и является переходной компонентой между
многоэтажной застройкой микрорайона "П" и сложившейся существующей
застройкой восточной стороны ул. Красноармейской.
Типы предлагаемой индивидуальной жилой застройки -
индивидуальные 2,3-этажные жилые дома. Тип предлагаемой капитальной
жилой застройки малой этажности - многоквартирные 2-3 этажные жилые
дома.
Запланированный к строительству жилищный фонд составит:
- 2 трех этажных жилых дома;
- 1 двухэтажный жилой дом.
Проектируемый квартал удачно вписывается в сложившуюся
городскую застройку и обеспечивается ранее построенными объектами
социальной сферы на смежной территории.
Размещение различных сфер комбината бытового обслуживания
расположено в северо-западной части микрорайона "П" и на
противоположной стороне улицы Красноармейской. Торговые предприятия
находятся в шаговой доступности. Спортивно-оздоровительный комплекс
расположен внутри микрорайона. Там же расположена школа и
дошкольное учреждение.
Мероприятиями по благоустройству территории являются:
организация водоотвода дождевых и паводковых вод; устройство
пешеходных тротуаров; организация проездов и парковок,
хозяйственных площадок и площадок сбора мусора.
2.2. Жилая застройка
Площадь застройки жилого квартала - не более 1802,10 кв. м.
Снос не планируется.
Решением проекта планировки запланировано строительство 2
многоквартирных трёх этажных и 1 двухэтажного жилого дома.
Характеристика проектируемого жилья приведена в таблице 1.
Таблица 1
Характеристика проектируемого жилищного фонда
|——————————————————————————|—————————|——————|—————————————————|—————————————————|
| Назначение объекта | Кол-во |Этаж- | Площадь | Площадь общая, |
| | домов |ность |застройки, кв. м.| кв.м. |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
| | | | на ед. | общая | на | общая |
| | | | | | ед. | |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом | 1 | 2 | 479,6 | | | 805,4 |
| 2 секционный | | | | | | |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом | 1 | 3 | 635,5 | | | 1784,3 |
| 2 секционный | | | | | | |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом | 1 | 3 |Не более| | | 1784,3 |
| 2 секционный | | | 687,5 | | | |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
| ИТОГО; | 3 | | | | | 3568.6 |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
В границах жилого квартала общая площадь жилищного фонда
составит примерно 3568,6 кв.м. С учетом проектной обеспеченности
населения города общей площадью 27 кв.м., на человека, емкость
квартала составит порядка 132 жителей. Проектная плотность квартала
составит 221 человека на га.
Комплексное освоение данной территории необходимо завершить к
2018 году.
3. ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ.
3.1. Жилищная сфера.
Типы предлагаемой жилой застройки: многоквартирные 2-3 этажные
жилые дома.
3.2. Социальная сфера
Для создания полноценной комплексной системы обслуживания
населения, в планируемом жилом квартале есть все системы
предоставляемых услуг и сервиса объектов социальной сферы.
Основным принципом организации территории жилых кварталов
является повышение эффективности ее использования, а также
формирование необходимого минимума объектов обслуживания, в
перечень которых входят магазины товаров первой необходимости,
детские садики, небольшие объекты бытового обслуживания и
оборудованные игровые детские площадки.
В настоящее время в непосредственной близости расположены
крупные сетевые магазины ("Магнит", "Пятерочка", "Фортуна"), а так
же малые и средние магазины продовольственной группы товаров и
непродовольственной группы ("Урал", "Мебель", "Гранат" и др.)
3.3. Транспортное обслуживание и улично-дорожная сеть
Проектирование улично-дорожной сети осуществлялось согласно СП
42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений" основными задействованными категориями
являются:
- улица в жилой застройке местного значения (ширина проезжей
части 5,0 м.);
- проезды (5,0 м.).
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с
бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет не менее 2,25 м с
возможностью проезда спецтехники.
В связи с ростом уровня автомобилизации предусмотрено
строительство гаражного бокса в непосредственной близости, с
северо-западной стороны территории жилого квартала.
3.4. Инженерная подготовка территории и благоустройство
Проектом предлагается вариант дорожной одежды для
улично-дорожной сети из следующих конструктивных элементов:
- покрытие из однослойного асфальтобетона толщиной 8 см);
- основание щебень фракционный 1-3 класса, уложенный по
способу заклинки толщиной 20 см;
- подстилающий слой из песка толщиной 15 см.
Общая площадь проездов (существующие) – 629 кв.м .
Общая площадь тротуаров (100% новое строительство) - 300 кв.м.
3.5. Инженерное оборудование территории.
Таблица 2
|————|—————————————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————-—|
| N | Наименование | Население, чел | Норма | Количество |
|п/п | водопотребителей | | водопот- | потребляемой |
| | | | ребления, | воды, м03/сут. |
| | | | л.сут./чел. | |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————||———————————————|—————-—|—————————|
| | | Сущ. |Расчетный| |QcyT.cp|QcyT.max |
| | | | срок | | | К=1.2 |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
|1 |Жилые дома квартирного типа: | - | - | | | |
| |с водопроводом, канализацией;| | | | | |
| |с централизованным горячим | | | | | |
| |водоснабжением. | | | | | |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
|2 |Жилые дома квартирного типа: | - | 132 | 225 | 29,7 | 35,6 |
| |с водопроводом, канализацией | | | | | |
| |и ваннами с газовыми котлами | | | | | |
| |с отбором горячей воды | | | | | |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
|о |Расход воды на полив | - | | 20 | 0,3 | 0.4 |
| |территории | | | | | |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
|4 |Неучтенные расходы 20%. | - | - | - | | |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
| Всего: | 30 | 36 |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
|5 |Производственные нужды 20%. | - | - | | 6 | 7,2 |
|————|—————————————————————————————|——————|—————————|————————————————|———————|—————————|
| Итого:| 36 | 43,2 |
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————|—————————|
Приборы учета расхода воды.
- необходимо оборудовать весь жилой фонд приборами учета воды;
- определить организацию, производящую ремонт и обслуживание
приборов.
Противопожарные мероприятия.
Проектируемый противопожарный водопровод в жилом квартале
объединен с хозяйственно-питьевым.
Согласно СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и
сооружения" - расчетное количество одновременных пожаров принято
равным 1 с расходом воды на один пожар наружного пожаротушения 15
л/с.
Расход воды на внутреннее пожаротушение принят 5 л/с (2 струи
по 2,5 л/с).
На водопроводных сетях для наружного пожаротушения
устанавливаются пожарные гидранты, к которым обеспечивается подъезд
в любое время года.
Неприкосновенный пожарный запас воды храниться в резервуарах.
3.5.2. Водоотведение (канализация).
Система канализации проектируемого жилого квартала выполнена
согласно технических условий Муниципального унитарного предприятия
водопроводно-канализационного хозяйства
Проектные самотечные сети канализации проложены с учетом
существующего рельефа местности и обеспечивают оптимальный отвод
сточных вод от зданий. N48 от 01.04.2009г
Основные внутриквартальные проектируемые канализационные
коллекторы, выполнены д.150 из полиэтилена. Сточные воды,
собираемые проектируемым коллектором с территории жилого квартала
отводятся до точки врезки, расположенной по адресу ул.
Красноармейской, в существующий внутриквартальный коллектор.
В соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети
и сооружения" п. 2.1 для жителей, проживающих в домах,
оборудованных канализацией, суточная норма водоотведения принята
равной норме водопотребления.
3.5.3. Теплоснабжение
Климатические данные:
1. Климат г. Каменки Каменского района –
умеренно-континентальный, с холодной продолжительной зимой и жарким
летом. Непосредственно на территории города систематически
метеорологические наблюдения не проводятся. Сведения по элементам
климата базируются на данных метеостанции г. Пенза СНиП 2 .01.-82
Строительная климатология.
2. Самым тёплым месяцем года является июль (+19,9 С) самым
холодным - январь (-12 с). Абсолютные минимумы и максимумы
температур соответственно равны -43 с и +43 с, наблюдаются очень
редко.
Средне годовая температура воздуха - 3,9 С.
Продолжительность отопительного периода - 214 суток.
Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее
водоснабжение жилых и общественных зданий определены на основании
норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным
показателям в зависимости от величины общей площади зданий и
сооружений согласно СНиП 2.04.07- 86* "Тепловые сети".
В планируемом жилом квартале жилой фонд обеспечивается
индивидуальным теплоснабжением.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей жилых
домов предусматривается от индивидуальных 2-х контурных газовых
водонагревателей.
3.5.4. Газоснабжение.
Газоснабжение жилого квартала предусматривается от
существующего газопровода д.110 мм низкого давления (0,022 МПа),
проходящего по территории квартала.
Система газоснабжения планировочного квартала принята из
тупиковых газопроводов.
Классификация газопроводов:
- вид транспортируемого газа - природный;
давление газа - низкое 2,2кПа (220 мм в. ст.), высокое
(11-категории) 0,6 МПа;
- местоположение относительно земли - подземные, надземные;
- назначение в системе газораспределения - магистральные,
распределительные, вводы, вводные газопроводы (ввод в здание)
- Принцип построения (распределительные газопроводы) –
кольцевые, тупиковые. Материал труб - сталь.
По числу ступеней давления система газоснабжения -
двухступенчатая.
Газопроводы низкого давления предназначены для подачи газа
жилым и общественным зданиям, а также коммунально-бытовым
потребителям.
Газопроводы высокого давления служат для питания
распределительных газопроводов низкого давления через ГРП, а также
подают газ в газопроводы промышленных и коммунально-бытовых
предприятий (через местные ГРП и ГРУ).
Газопроводы различных давлений связаны между собой через ГРП.
Для определения расходов газа на бытовые нужды населения
приняты укрупненные нормы годового потребления на одного жителя по
СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству
газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых
труб" и СНиП 42-01 -2002 "Газораспределительные системы".
Использование газа предусматривается на:
- приготовление пищи;
- отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение жилых и
общественных зданий;
- отопление и нужды производственных, коммунально-бытовых
потребителей.
Годовые расходы газа для каждой категории потребителей
определены на конец расчетного периода с учетом перспективы
развития объектов.
Продолжительность расчетного периода устанавливается на
основании плана перспективного развития объектов.
В проекте приняты укрупненные показатели потребления газа
м 43/год на 1 чел, при теплоте сгорания газа 34 МДж/м"' (8000 ккал/
м43):
- при наличии централизованного горячего водоснабжения - 120;
- при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 300;
- при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения - 180.
Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли, бытового
обслуживания непроизводственного характера и т.п. приняты в размере
5% суммарного расхода газа на жилые дома.
Жилой фонд обеспечивается газом для отопления и приготовления
пищи.
Охват жилой застройки природным газоснабжением принят на
расчетный срок - 100%.
Таблица 3
|————|———————————————————————————————|—————————————————————|——————————————————————|
|N |Назначение |Годовой расход газа, |Часовой расход газа, |
|п/п | |м03 |м03 |
|————|———————————————————————————————|—————————————————————|——————————————————————|
|1 |Проектная многоквартирная | 39 600 | 1 650 |
| |застройка | | |
|————|———————————————————————————————|—————————————————————|——————————————————————|
| |Итого: | 39 600 | 1 650 |
|————|———————————————————————————————|—————————————————————|——————————————————————|
Расчет потребления газа
Присоединение системы газоснабжения зданий к распределительным
сетям осуществляется через отключаемую арматуру, размещаемую в
каждом здании.
3.5.5. Связь и информатизация.
На период разработки проекта планировки жилой квартал частично
телефонизирован. Связь абонентов с АТС осуществляется по воздушным
кабельным линиям связи. Междугородная связь осуществляется при
помощи радиорелейной станции.
Анализируя существующее состояние системы связи, установлено:
- Частичное отсутствие сетей связи в жилом квартале
- существующие кабельные линии связи города Каменки имеют
ограниченный ресурс пропускной способности.
Реализуя проект цифровое телевидение в России, до 2015 года
предполагается произвести модернизацию телевизионного передающего
центра для организации цифрового телевизионного вещания.
Для предоставления телефонной связи, услуг передачи данных и
Интернет предусмотреть строительство магистральных
оптико-волоконных линий связи до проектируемого планировочного
квартала. Данные магистрали фиксированной телефонной связи с
выносом абонентской емкости, позволят телефонизировать квартал
качественной связью с протяженностью абонентской линии не более 500
метров, предоставлять доступ к Интернет по технологии ADSL 2+
услугам цифрового телевизионного вещания IP-TV.
Строительство магистральных ВОЛС производить 16-ти волоконным
кабелем. Развитие распределительных сетей абонентского доступа в
районах с перспективной застройкой и существующих районах, с учетом
заинтересованных абонентов, производить кабелем с гидрофобным
наполнением. При модернизации и строительстве применять
распределительные шкафы и оконечные кабельные устройства
герметичного типа. Предусмотреть защиту оконечных устройств и
линейных сооружений от несанкционированного доступа.
3.5.6. Электроснабжение.
Проектом предусматривается:
- Подключение от существующих трансформаторных подстанций
микрорайона "П" и ул. Красноармейская.
Марку и сечение кабеля определить после уточнения нагрузок. По
надежности электроснабжения потребители электроэнергии относятся в
основном к - III категории.
3.6. Охрана окружающей среды.
Источниками загрязнения окружающей среды, в частности
атмосферного воздуха, на территории проектируемого жилого квартала
являются гаражи и автотранспорт. выбросы от которого содержат окись
углерода, окись азота, углеводороды и т.д.
Также источником загрязнения воздуха является котельная,
расположенная в непосредственной близости от планируемого жилого
квартала. В качестве топлива используется - природный газ.
Это позволит значительно сократить вредные выбросы, а при
условии установки специальных фильтров - довести их до минимума.
Негативное влияние этих объектов на окружающую среду возможно
свести к минимуму при организации для них санитарно-защитных зон.
Озеленение санитарно-защитных зон помимо декоративной функции будет
выполнять санитарно-гигиенические функции (очищение воздуха от пыли
и газа), а также шумо- и ветрозащитные функции.
На территории жилого квартала нет объектов и предприятий,
которые могли бы стать источниками неблагоприятного воздействия на
среду обитания и здоровье человека.
Также по территории квартала проходит газопровод высокого
давления. Охранная зона газопровода устанавливается в соответствии
с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений". Ширина охранной зоны газопровода
высокого давления устанавливается в размере 7 метров от оси
газопровода с каждой стороны.
3.7.. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
3.7.1. Основные характеристики объекта градостроительной
деятельности.
Электроснабжение микрорайона предусмотрено от существующей ТП
Водоснабжение -существующее
Теплоснабжение жилой застройки от автономных источников тепла.
3.7.2. Анализ возможных последствий воздействия современных
средств поражения и ЧС на функционирование проектируемой
территории.
Согласно постановлению правительства РФ от 21 мая 2007 г. N
304 "О классификации . характера;
- муниципального характера;
- межмуниципального характера;
- регионального характера;
- межрегионального характера;
- федерального характера.
Катастрофы техногенного и природного характера приводят к
следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие
жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении
электроэнергией, водой и теплом.
На территории проектируемой застройки нет потенциально опасных
и вредных объектов.
3.7.3. Основные показатели по существующим ИТМ ГОЧС,
отражающие состояние защиты населения и территории в военное и
мирное время на момент разработки градостроительной документации.
Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС на
рассматриваемой территории не осуществлялись.
3.7.4. Обоснование предложений по повышению устойчивости
функционирования проектируемой территории, защите населения и
территорий в военное время и в ЧС техногенного и природного
характера.
В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона от 12.02.1998 N
28-ФЗ "О гражданской обороне" и в целях защиты населения
муниципального образования г. Каменка Каменского района Пензенской
обл. от опасностей, возникающих при ведении военных действий или
вследствие этих действий проектом предусматривается устройство
противорадиационных укрытий в технических этажах жилых и
общественных зданий. Укрытия необходимо оборудовать всеми
необходимыми средствами (вентиляция, фильтры, резервное
электроснабжение, пост радио-дозиметрического контроля и т.д.) в
соответствии с утвержденными техническими регламентами.
Санитарно-обмывочные пункты (СОП) и станции обеззараживания
одежды (СОО) предусмотрены на объектах бытового обслуживания и в
зданиях действующих общественных бань в соседних кварталах, с
устройством дополнительных входов-выходов для предотвращения
контакта "грязных" и "чистых" потоков людей. Пункты очистки
транспорта предусматривается организовать на территории
автомобильных моек с соблюдение условий по сбору загрязненных
стоков и их последующей утилизации.
На объектах повышенной опасности (ГРП, помещениях котельных)
необходимо установка автоматического контроля концентрацией опасных
веществ и систем автоматической сигнализации о повышении допустимых
норм. Автоматические системы регулирования, блокировок. аварийной
остановки котельного оборудования работают в соответствии с
установленными параметрами при аварийном превышении которых
происходит автоматическая аварийная остановка котлов.
Предотвращение образования взрыво- и пожароопасной среды на
объектах теплоснабжения обеспечивается:
- применением герметичного производственного оборудования;
- соблюдением норм технологического режима;
- контролем состава воздушной среды и применением аварийной
вентиляции.
- установлением в помещениях котельных сигнализаторы
взрывоопасных концентраций.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|N п/п| Наименование показателя |Единица измерения | Современное | Расчетный |
| | | | состояние | срок |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 1. ТЕРРИТОРИЯ |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 1.1 |Общая площадь в границах проекта | га | 0,5954 | 0,5954 |
| |планировки (жилой квартал) | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |
| 2. НАСЕЛЕНИЕ |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|2.1 |Общая численность постоянного | чел. | 132 | 132 |
| |населения | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|2.2 |Плотность населения | чел. на га | 221 | 221 |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|3.1 |Средняя обеспеченность населения | м2 / чел. | 27 | 27 |
| |общей площадью | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|3.2 |Общий объем жилищного фонда | Sобщ., м2 | 3568,6 | 3568,6 |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | | кол-во домов | 3 | 3 |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|3.3 |Общий объем нового жилищного | So6ur, м2 | | |
| |строительства | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | | кол-во домов | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | | % от сущ. общ. | | |
| | |объема жил. фонда | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|3.4 |Общий объем убыли жилищного фонда| So6iju., м2 | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | | КОЛ-ВО домов | - | - |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | |% от общего объема| - | - |
| | |существующего жил.| | |
| | | фонда | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|3.5 |Существующий сохраняемый жилищный| Бобщ., м2 | - | |
| |фонд | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | | кол-во домов | - | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| | |% от общего объема| - | |
| | | существующего | | |
| | | жилищного фонда | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.1 |Спортивные и физкультурно- | | Сущ. | |
| |оздоровительные объекты | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.1.1|Спортивно-оздоровительный | объект (кв.м, | Сущ. | |
| |комплекс | площади) | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.2 |Объекты торгового назначения | | Сущ. | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.2.1|Магазины | объект (кв.м, | Сущ. | |
| | | общей площади) | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.2.2|Торгово-административное здание | объект (кв.м, | Сущ. | |
| | | общей площади) | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.3 |Организации и учреждения | | Сущ. | |
| |управления | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.3.1|Административное здание | объект (кв.м, | Сущ. | |
| | | общей площади) | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.4 |Объекты бытового обслуживания | | Сущ. | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|4.4.1|Комбинат бытового обслуживания | объект | Сущ. | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |
| 5. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|5.1 |Протяженность линий общественного| км | - | - |
| |пассажирского транспорта - | | | |
| |автобус | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
|5.2 |Протяженность магистральных улиц | | | |
| |и проездов | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |-всего | км | Сущ. | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |в том числе: | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |- дорог общего пользования | км | Сущ. | - |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |- магистральных улиц | км | Сущ. | - |
| |общегородского значения | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |- магистральных улиц районного | км | Сущ. | |
| |значения | | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |- улиц в жилой застройке | км | Сущ. | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| |- проездов | | Сущ. | |
| | | м | | |
|—————|—————————————————————————————————|——————————————————|————————————————|———————————|
| 6. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.1 |Водоснабжение | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.1.1|Водопотребление | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- всего | тыс. куб. м./в | - | |
| | | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |в том числе: | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- на хозяйственно-питьевые нужды | тыс. куб. м./в | - | |
| | | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- на производственные нужды | тыс. куб. м./в | - | |
| | | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.1.2|Среднесуточное водопотребление на | л./в сутки на | - | |
| |1 человека | чел. | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |в том числе | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |-на хозяйственно-питьевые нужды | л./в сутки на | | |
| | | чел. | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.1.3|Протяженность сетей | м | - | 20,00 |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.2 |Канализация | | | 20,00 |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.2.1|Общее поступление сточных вод | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- всего | тыс. куб. м./в | - | 0,039 |
| | | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |в том числе: | | - | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- хозяйственно-бытовые сточные | тыс. куб. м./в | - | 0,039 |
| |воды | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- производственные сточные воды | тыс. куб. м./в | - | |
| | | сутки | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.2.2|Протяженность сетей | м | - | 40 |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.3 |Электроснабжение | | | |
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.3.1|Потребность в электроэнергии | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- всего | млн. кВт. ч./в | | |
| | | год | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- на производственные нужды | млн. кВт. ч./в | | |
| | | год | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |- на коммунально-бытовые нужды | млн. кВт. ч./в | | |
| | | год | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.3.2|Потребление электроэнергии на 1 | МВт. ч. | | |
| |чел. в год | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
| |в том числе: | МВт. ч. | | |
| |-на коммунально-бытовые нужды | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.3.3|Протяженность сетей | км |Менее1 | Менее 1 |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.4 |Теплоснабжение | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
|6.4.1|Индивидуальное | | | |
|—————|——————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|———————————|
5. Пояснительная записка к проекту межевания
5.1. Характеристика территорий, на которых осуществляется
межевание.
Уточненный земельный участок, поставлен на кадастровый учет с
номером 40 307 714, и подлежит разделу согласно проекту межевания -
на четыре земельных участка: ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3, ЗУ 4.
Проектируемый земельный участок - ЗУ 1- земли общего
пользования, на котором расположены: внутриквартальный проезд,
автостоянка, детские и хозяйственный площадки.
На проектируемом земельном участке ЗУ 2 - расположен объект
недвижимости - 3-х этажный многоквартирный жилой дом,
зарегистрированный по адресу ул. Красноармейская, N28.
На проектируемом земельном участке ЗУ 3 - расположен объект
недвижимости - 2-х этажный многоквартирный жилой дом,
зарегистрированный по адресу ул. Красноармейская, N24.
На проектируемом земельном участке ЗУ 4 - планируется
строительство многоквартирного жилого дома.
5.2. Сведения об используемых материалах по установлению
границ земельных участков и особенностях межевания.
При разработке проекта межевания использовались следующие
материалы:
- Топографическая съемка в М 1:500, выполненная в системе
координат МСК 58; система высот - балтийская, выполненная ООО
"Землеустроитель" в 2015 году;
- Выкопировка из Публичной кадастровой карты Пензенской
области;
- Правила землепользования и застройки города Каменки
Каменского района Пензенской области, утвержденные Решением
собранием представителей города Каменки Каменского района
Пензенской области 22.12.2011 г. N 367-44/2 (внесены изменения
24.04.2015 N 72-9/3)
5.3. Перечень публичных сервитутов.
Сведения о публичных сервитутах - отсутствуют.
5.4. Обоснование принятых решений.
Для формирования границ земельного участка ЗУ-1, послужили
границы проездов, площадок и автостоянки, которые являются
территорией общего пользования.
После выделения ЗУ 1, автоматически сформировался земельный
участок ЗУ-3. Оставшийся участок был разделен на равноценные
участки ЗУ-2 и ЗУ-4, так как существующий многоквартирный 3-х
этажный жилой дом и планируемый многоквартирный 3-х этажный жилой
дом равнозначны по площади застройки.
6. Иные требования и условия.
6.1. Описание местоположения границ территории, в отношении
которой утвержден проект межевания.
Учтенный земельный участок с кадастровым номером 40 307 714
расположен в юго-восточной части города Каменка Каменского района
Пензенской области. С восточной части земельный участок граничит с
ул. Красноармейская, с южной стороны - ул. Болгарская. С западной
стороны границей служат ограждения жилого дома N 30 и частного
жилого дома N25 по ул. Красноармейская. С северной стороны граница
участка проходит вдоль внутриквартального проезда с ул.
Красноармейская к группе жилых домов микрорайона "П".
6.2. Описание местоположения границ земельных участков,
подлежащих образованию.
Границей земельного участка ЗУ-1, послужили границы проездов,
площадок и автостоянки, которые являются территорией общего
пользования и ограждения существующих жилых домов N30 и N25 по ул.
Болгарская.
Границей земельного участка ЗУ-2 служат - ул. Красноармейская,
ул. Болгарская, край проезжей части внутриквартального проезда и
формируемый земельный участок ЗУ-4.
Границей земельного участка ЗУ-3 служат - край проезжей части
внутриквартального проезда, ограждение жилого дома N 25, край
отмостки существующего гаражного бокса и внутриквартальный проезд с
ул. Красноармейской к группе жилых домов микрорайона "П".
Границей земельного участка ЗУ- 4 служат - край проезжей части
внутриквартального проезда, внутриквартальный проезд с ул.
Красноармейской к группе жилых домов микрорайона "П" ул.
Красноармейская и формируемый земельный участок ЗУ-2.
7. Состав графической части проекта:
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| N | Наименование листа | Примечания |
| листа | | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| Утверждаемая часть |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Чертеж планировки территории жилого квартала М 1:500 | Приложение |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Схема развития транспортного обслуживания и инженерного | Приложение |
| | обеспечения территории жилого квартала М 1:500 | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Чертеж межевания территории жилого квартала М 1:500 | Приложение |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| Материалы по обоснованию |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 4 | Схема современного использования и комплексной оценки | Приложение |
| | территории жилого квартала М 1:500 | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 5 | Схема современного транспортного обслуживания и | Приложение |
| | инженерного обеспечения территории жилого квартала М | |
| | 1:500 | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 6 | Разбивочный чертеж красных линий и элементов | Приложение |
| | благоустройства жилого квартала М 1:500 | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| 7 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки | Приложение |
| | территории жилого квартала М 1:500 | |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————————|