СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

БЕЛИНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2015 г. № 465-65/3

г. Белинский

Об утверждении правил землепользования изастройки сельских поселений Белинского района Пензенской области

В соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации» (с последующими изменениями),руководствуясь УставомБелинского района, с учетом протоколов и заключений о результатах публичныхслушаний по проектам Правил землепользования и застройки территории сельскихпоселений Белинского района Пензенской области, Собрание представителейБелинского района решило:

1. Утвердить Правила землепользования изастройки сельских поселений Белинского района Пензенской области:

-Волчковский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Камынинский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Козловский сельсовет Белинского района Пензенской области;

-Кутеевский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Невежкинский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Поимский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Пушанинский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

-Студенский сельсовет Белинского района Пензенскойобласти;

согласно приложениям №№ 1-8  к настоящему решению.

2. Настоящее решение опубликовать впериодическом печатном издании "Газета Белинского района Пензенскойобласти "Чембарские вести".иразместить на официальном сайте администрации Белинского района винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу наследующий день после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на главу Белинского района.

Глава Белинского района      В.П.Кузин

Правила землепользования и застройкитерритории

Волчковского сельсовета Белинскогорайона Пензенской области

Оглавление

.. ГЛАВА 1. Общие положения.

.. Статья 1. Основныепонятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и внастоящих Правилах.

.. Статья 2.Основания введения, назначение и состав Правил, цели и задачиградостроительного зонирования.

.. Статья 3. Комиссияпо подготовке Правил землепользования и застройки сельсовета.

.. Статья 4.Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планомВолчковского сельсовета и документации по планировке территории.

.. Статья 5.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Статья 6 Полномочия органов идолжностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

.. ГЛАВА 2. Планировка территории.

.. Статья 7. Общиеположения о планировке территории.

.. Статья 8.Подготовка документации по планировке территории.

.. Статья 9.Градостроительные планы земельных участков.

.. Статья 10.Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставлениязаинтересованным лицам для строительства.

.. ГЛАВА 3. Публичные слушания. Публичные сервитуты.

.. Статья 11. Порядокпроведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки натерритории Волчковского сельского поселения Белинского района Пензенскойобласти.

.. Статья 12. Видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

.. Статья 13.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.

.. Статья 14. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства.

.. Статья 15. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

.. Статья 16. Порядокустановления и прекращения публичных сервитутов на территории Волчковскогосельсовета.

.. ГЛАВА 4. Проектная документация. Разрешение на строительство.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

.. Статья 17. Проектнаядокументация.

.. Статья 18.Разрешение на строительство.

.. Статья 19.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

.. Статья 20.Застройщик.

.. Статья 21.Строительный контроль и государственный строительный надзор.

.. ГЛАВА 5. Карта градостроительного зонирования.Градостроительные регламенты.

.. Статья 22. Порядокустановления территориальных зон.

.. Статья 23. Порядокприменения градостроительных регламентов.

.. Статья 24. Картаградостроительного зонирования территории.

.. Статья 25.Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

.. Статья 26.Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

.. Статья 27.Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

.. Статья 28.Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

.. Статья 29.Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного назначения.

.. Статья 30.Градостроительные регламенты. Производственная зона.

.. Статья 31.Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

.. ГЛАВА 6. Заключительные положения.

.. Статья 32. Порядоквнесения изменений в правила землепользования и застройки.

.. Статья 33.Ответственность за нарушения настоящих Правил.

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья1. Основные понятия, используемые при осуществлении

градостроительной деятельности и в настоящихПравилах

Внастоящих правилах используется следующие понятия:

Градостроительнаядеятельность -деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иныхпоселений, осуществляемая в виде территориальногопланирования,градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительногопроектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектовкапитального строительства;

Территориальноепланирование -планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, определения планируемогоразмещения объектов федерального значения, объектов регионального значения,объектов местного значения;

Устойчивоеразвитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительнойдеятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека,ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности наокружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природныхресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Функциональныезоны -зоны, для которых документами территориального планирования определены границыи функциональное назначение;

Зоныс особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитныезоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источниковпитьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Градостроительнаядокументация поселения - документы территориального планирования (генеральныйплан поселения), документы градостроительного зонирования (настоящие правила),документы по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания) иградостроительные планы;

Градостроительноезонирование -зонирование территорий муниципальных образований в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов;

Территориальныезоны -зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы иустановлены градостроительные регламенты;

Правилаземлепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, которыйутверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и вкотором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты,порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений:

Градостроительныйрегламент -устанавливаемые в пределах границ соответствующейтерриториальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равнокак всего, что находится над и под поверхностью земельных участков ииспользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектовкапитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

Территорииобщего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,скверы, бульвары);

Водоохранная зона -территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов,озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществленияхозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения,засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектовживотного и растительного мира;

Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, на территории которойвводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорийпосредством разработки проектов планировки территории, проектов межеваниятерритории и градостроительных планов земельных участков;

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межеваниятерритории; градостроительные планы земельных участков;

Проект межевания - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) иземлеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению изакреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновьформируемых земельных участков как объектов недвижимости;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленноедоговором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими илиюридическими);

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленноенормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области наосновании настоящих Правил, в случаях, если это определяется общественнымиинтересами;

Красныелинии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые,вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельныхучастков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельное сооружения)трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобныесооружения;

Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировкетерритории (в том числе в градостроительных планах) по красным линиям или сотступом от красных линий и предписывающие места расположения внешних контуровпроектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;

Границы технических (охранных) зон действующих ипроектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемыхдля строительства и эксплуатации наземных, подземных инженерных сооружений икоммуникаций;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия вцелях рационального и безопасного использования территорий и земельных участковв их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории иархитектурно-строительного проектирования;

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории,подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельногодокумента и являющийся основанием для подготовки проектной документации настроительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитальногостроительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объектав эксплуатацию;

Строительство- создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектовкапитального строительства);

Реконструкция объектов капительного строительства (заисключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитальногостроительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или)восстановления указанных элементов;

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или ихучастков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)первоначально установленных показателей функционирования таких объектов(мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменениеграниц полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Капитальный ремонт объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) –замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитальногостроительства или элементов таких конструкций, за исключением несущихстроительных конструкций, замена и (или) восстановление системинженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспеченияобъектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельныхэлементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающиепоказатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанныхэлементов;

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или ихучастков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и прикотором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон такихобъектов;

Застройщик -физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельномучастке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектнойдокументации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, илиюридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщиказаключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектнойдокументации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовкапитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанныхвидов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или)осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы,необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектнуюдокументацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения наввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иныефункции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлятьфункции технического заказчика самостоятельно.

Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиесясобственниками земельных участков;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектнойдокументации требованиям градостроительного плана земельного участка илипроекту планировки территории и проекту межевания территории (в случаестроительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства,за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствиис разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельного участкаили в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания(например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину),которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либоимеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворныепостройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей неболее трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты федерального значения – объекты капитального строительства, иные объекты,территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам,отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной властиРоссийской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральнымиконституционными законами, федеральными законами, решениями Президента РоссийскойФедерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказываютсущественное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.

 Объекты регионального значения – объектыкапитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта РоссийскойФедерации, органов государственной власти субъекта Российской ФедерацииКонституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами,федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации,законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительногооргана государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказываютсущественное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РоссийскойФедерации.

Объекты местного значения – объекты капитального строительства, иные объекты,территории, которые необходимы для осуществления органами местногосамоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданныхгосударственных полномочий в соответствии с федеральными законами, закономсубъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказываютсущественное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов,поселений, городских округов.

Парковка (парковочное место)- специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованноеместо, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее кпроезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющеесячастью подэстакадных или подмостовыхпространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строенийили сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортныхсредств на платной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либособственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил,

цели и задачи градостроительного зонирования

1.    Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, нормативно правовыми актами Пензенской области,вводят на территории Волчковского сельсовета,систему землепользования и застройки, которая основана на градостроительномзонировании - делении указанной территории на территориальные зоны сустановлением для каждой из них градостроительного регламента по видам ипредельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границахэтих территориальных зон с целью:

     защиты правграждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессереализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

      обеспечения открытой информации о правилах и условияхиспользования земельных участков, осуществления на них строительства иреконструкции;

      подготовки документов для передачи прав на земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности,физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкцииобъектов недвижимости;

      контроля соответствия градостроительным регламентампроектной документации, завершенных строительством объектов и их последующегоиспользования.

2.    Целью введения системы регулирования землепользованияи застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

      обеспечение условий для реализации планов и программразвития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения исоциального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

      установление правовых гарантий по использованию истроительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрестиправа владения, пользования и распоряжения земельными участками, инымиобъектами недвижимости;

      создание благоприятных условий для привлеченияинвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредствомпредоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выборанаиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии сградостроительными регламентами;

      обеспечение свободного доступа граждан к информации иих участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользованияи застройки посредством проведения публичных слушаний;

      обеспечение контроля за соблюдением прав граждан июридических лиц.

3.    Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

      проведению градостроительного зонирования территории Волчковскогосельсовета - и установлению градостроительных регламентов по видам ипредельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иныхобъектов недвижимости;

      разделению территории, в отношении которойподготовлены правила на земельные участки для закрепления ранее возникших, нонеоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирныхдомов), а также для упорядочения планировочной организации территории, еедальнейшего строительного освоения и преобразования;

      предоставлению прав на земельные участки,подготовленные посредством планировки территории и сформированные из составагосударственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

      подготовке градостроительных обоснований для принятиярешений о резервировании и изъятии земельных участков для реализациигосударственных и муниципальных нужд;

      обеспечению разработки документации по проектампланировки;

      предоставлению разрешений на строительство, разрешенийна ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

      контролю за использованием и строительными изменениямиобъектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке,установленных законодательством;

      обеспечению открытости и доступности для физических июридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия впринятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

      внесению изменений в настоящие Правила, включаяизменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем егодополнения применительно к различным территориальным зонам.

4.    Настоящие Правила применяются наряду:

      с техническими регламентами и иными обязательнымитребованиями, установленными в соответствии с законодательством в целяхобеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасностизданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектовкультурного наследия;

      с иными нормативными правовыми актами муниципальногообразования Пензенского района, Волчковскогосельсовета по вопросам регулирования землепользования и застройки.Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

      Положения настоящих Правил обязательны для исполненияорганами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами,должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительнуюдеятельность на территории Волчковского сельсовета.

Статья 3. Комиссия по подготовке Правил землепользования изастройки

сельсовета

1.    Комиссия по подготовке проекта правил землепользованияи застройки поселения (далее - Комиссия) является постоянно действующимконсультативным органом Волчковскогосельсовета Белинского района и формируется для обеспечения подготовки, принятияи реализации Правил землепользования и застройки Волчковскогосельсовета Белинского района.

2.    Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствиис действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением оКомиссии, иными муниципальными правовыми актами.

Статья 4. Соотношение Правил землепользования и застройкис

Генеральным планом Волчковского сельсовета и документации по

планировке территории

1.    Правила землепользования и застройки разработаны наоснове Генерального плана Волчковского сельсовета и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план Волчковского сельсовета,соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования изастройки.

2.    Документация по планировке территории разрабатываетсяна основе Генерального плана Волчковского сельсовета, Правил землепользования и застройки ине должна им противоречить.

Статья 5. Открытость и доступность информации оземлепользовании и

застройке

Настоящие Правила,включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являютсяоткрытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лицорганов государственной власти и местного самоуправления.

Администрация Волчковского сельсовета обеспечивает возможностьознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

      публикации Правил и открытой продажи их копий;

      создания условий для ознакомления с настоящимиПравилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документовв структурном подразделении органа местного самоуправления;

      предоставления публикации Правил в библиотеку;

      предоставления органом местного самоуправления,физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимыхкопий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов,характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельнымземельным участкам и их массивам.

Статья 6. Полномочия органов и должностныхлиц местного

самоуправления в области землепользования изастройки

1.     К полномочияморганов местного самоуправления поселений в области градостроительнойдеятельности относятся:

      подготовка и утверждение документов территориальногопланирования поселений;

      утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования поселений;

      утверждение правил землепользования и застройкипоселений;

      утверждение подготовленной на основании документовтерриториального планирования поселений документации по планировке территории,за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

      выдача разрешений на строительство, разрешений на вводобъектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных натерриториях поселений, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом РФ.

ГЛАВА 2. Планировка территории

Статья 7. Общие положения о планировке территории

1.Планировка территории осуществляется посредством разработки документации попланировке территории:

                   проектовпланировки без проектов межевания в их составе;

                   проектовпланировки с проектами межевания в их составе;

                   проектовмежевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) собязательным включением в состав проектов межевания градостроительных плановземельных участков подлежащих застройке;

                   градостроительныхпланов земельных участков как самостоятельных документов (только на основаниизаявлений заинтересованных лиц);

В составе проектов межеваниятерриторий может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенныхземельных участков.

2.                 Разработкадокументации по планировке территории осуществляется с учетом характеристикпланируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1)                проектыпланировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), втом числе посредством красных линий:

                   границыпланировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

                   границы земельныхучастков общего пользования и линейных объектов без определения границ иныхземельных участков;

                   границы зонпланируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения;

                   границы зонпланируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства;

2)                проекты межеванияразрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, неразделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участкине завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельныхучастков в целях определения:

                   линии отступа открасных линий в целях определения места допустимого размещения зданий,строений, сооружений;

                   границызастроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков накоторых расположены линейные объекты;

                   границыформируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим июридическим лицам для строительства:

                   границы земельныхучастков, предназначенных для размещения объектов капитального строительствафедерального, регионального или местного значения;

                   границытерриторий объектов культурного наследия;

                   границы зон сособыми условиями использования территории;

                   границы зондействия публичных сервитутов.

3)                в составепроектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектовпланировки) осуществляется подготовка градостроительных планов земельныхучастков, подлежащих застройке и может осуществляться подготовкаградостроительных планов застроенных земельных участков;

4)                градостроительныепланы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектовмежевания) подготавливаются по обращениям физических или юридических лиц;

3.Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документациипо планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредствомдокументации по планировке территории определяются:

                   характеристики ипараметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкциитерриторий, включая характеристики и параметры развития систем социальногообслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

                   красные линии;

   линиирегулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентамив составе настоящих Правил;

                   границы земельныхучастков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдольлинейных объектов;

                   границы зондействия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов,являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающейсреды;

                   границы земельныхучастков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальныхнужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, атакже границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд безрезервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составеземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

                   границы земельныхучастков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам -при межевании свободных от застройки территорий;

                   границы земельныхучастков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельныеучастки;

                   границы земельныхучастков в существующей застройке, которые планируется изменить путемобъединения земельных участков и установления границ новых земельных участков -в случаях реконструкции.

4.Положения настоящей главы не применяются при разработке документации попланировке территории для размещения объектов капитального строительствафедерального и регионального значения в соответствии со статьей 45Градостроительного кодекса РФ.

Статья 8. Подготовка документации по планировке территории

1.       Подготовка документации по планировке территории осуществляется всоответствии со схемами территориального планирования РФ, схемамитерриториального планирования Пензенской области, Белинского района,Генеральным планом Волчковского сельсовета, настоящими Правилами, с требованиямитехнических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурногонаследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиямииспользования территорий.

2.       Документация попланировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления Волчковского сельсовета,физических и юридических лиц.

3.       Основанием дляразработки документации по планировке территории является решение о подготовкеданной документации, принимаемое Администрацией Волчковского сельсоветаБелинского района Пензенской области, подлежащее опубликованию в порядке,установленном ч.2 ст.46 Градостроительного кодекса РФ.

4.       Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправлениясамостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта,заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнениеработ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключениемслучая указанного в части 4.1 настоящей статьи. Подготовка документации попланировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектовместного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами засчет их средств.

 4.1. В случае, если в отношении земельногоучастка заключен договор аренды, земельного участка для его комплексногоосвоения в целях жилого строительства либо договор о развитии застроеннойтерритории, подготовка документации по планировке территории в границах такогоземельного участка или территории осуществляется лицами с которыми заключенысоответствующие договоры.

5.       Состав,содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяютсяв заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательствомРФ.

6.       Указанное в ч. 3настоящей статьи решение в течение трех дней подлежит опубликованию в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

7.       Со дняопубликования решения о подготовке документации по планировке территориифизические и юридические лица вправе представить в орган местногосамоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки исодержании документации по планировке территории.

8.       Документация попланировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

9.       Орган местногосамоуправления осуществляет проверку разработанной документации по планировкена соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверкаосуществляется в течение 10 дней с момента получения органом местногосамоуправления разработанной документации по планировке. По результатампроверки орган местного самоуправления выявляет необходимость проведенияпубличных слушаний по документации по планировке и передаёт её Главе Волчковского сельсовета или принимает решение об отклоненииданной документации и о направлении её на доработку. В данном решенииуказываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

10.    Глава поселения принимает решение о проведениипубличных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке,определённом главой 3 настоящих Правил.

11.    Орган местного самоуправления направляет ГлавеАдминистрации подготовленную документацию по планировке территории, протоколпубличных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чемчерез 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12.    Глава Администрации Волчковского сельсовета,с учётом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичныхслушаний, принимает решение об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении данной документации и направлении в орган местногосамоуправления на доработку с учётом указанных замечаний, протокола и заключения.Документация по планировке территории утверждается Главой Администрации Волчковского сельсовета.

13.    Утверждённая документация по планировке территории(проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежитопубликованию в порядке установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течении семи днейсо дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайтемуниципального образования (при наличии официального сайта муниципальногообразования) в сети «Интернет».

14.    Положения, установленные частями 3-13 настоящейстатьи, применяются при подготовке:

·      проектов планировки как отдельных документов;

·      проектов планировки с проектами межевания;

·      проектов межевания с градостроительными планамиземельных участков в их составе;

15.Градостроительный план земельного участка готовится органом местногосамоуправления и утверждается в порядке, определенном действующимзаконодательством, без проведения процедуры публичных слушаний на основаниизаявления физического или юридического лица.

16. Формаградостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 9. Градостроительные планы земельных участков

1.       Подготовкаградостроительных планов земельных участков осуществляется применительно кзастроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектовкапитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2.       Подготовкаградостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проектамежевания территории или в виде отдельного документа.

3.       В составградостроительного плана земельного участка может включаться информация овозможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участковв целях

предоставления заинтересованным лицам длястроительства

1.       Земельныеучастки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны бытьсформированными как объекты недвижимости, то есть, осуществлена ихградостроительная подготовка.

2.       Формированиеземельного участка осуществляется при условии:

          подготовкидокументации по планировке соответствующей территории

          подготовкипроекта межевания территории.

          подготовкиградостроительного плана земельного участка.

          подготовкиземлеустроительной документации, кадастрового плана земельного участка.

          выноса границземельного участка в натуру.

Недопускается предоставлять земельные участки для любого строительства безградостроительной подготовки за исключением случаев предусмотренныхзаконодательством.

3.       Формированиеземельных участков в случаях, установленных законодательством, производится засчет администрации Волчковского сельсовета Белинскогорайона.

ГЛАВА 3. Публичные слушания.Публичные сервитуты

Статья 11. Порядок проведения публичных слушаний повопросам

землепользования и застройки на территории Волчковского сельского

поселения Белинского района Пензенскойобласти

1.       Публичные слушания проводятся в случаях:

          внесенияизменений в Правила землепользования и застройки;

          предоставленияразрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства;

          предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

          подготовкидокументации по планировке территории по инициативе Администрации Волчковского сельсовета либо на основании предложений физическихили юридических лиц по подготовке документации по планировке территорий.

           установления (прекращения) публичныхсервитутов.

2.       Публичныеслушания проводятся Комиссией по подготовке правил землепользования и застройкина основании решения Главы Волчковского сельсовета.

3.       Решение Комиссиисодержит:

          день, время,место проведения публичных слушаний;

          рассматриваемыйвопрос – об утверждении проекта правил землепользования и застройки иливнесения изменений в настоящие правила, о предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, либо о предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, либо указание на разработанный проект планировки или проектмежевания территории, либо об установлении (прекращении) публичного сервитута;

          место и срокпроведения экспозиции;

          председательствующийна публичных слушаниях;

          секретарьпубличных слушаний.

Решение Главы Волчковского сельсовета о проведении публичных слушанийпубликуется в печатных средствах массовой информации, доводится до сведениянаселения по радио, телевидению.

4.       Продолжительностьпубличных слушаний:

          припредоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичногосервитута - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведениипубличных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичныхслушаний;

          при подготовкепроектов планировки территории как отдельных документов, проектов планировки спроектами межевания в их составе, проектов межевания территории для размещенияобъектов капитального строительства местного значения - от одного до трёхмесяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний домомента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

          при внесении вПравила землепользования и застройки – от двух до четырёх месяцев с моментаопубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения орезультатах публичных слушаний.

          в случаеподготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесенияизменений в градостроительный регламент, установленный для конкретнойтерриториальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правилаземлепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, длякоторой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срокпроведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Конкретныйсрок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции ипродолжительность публичных слушаний) определяет Комиссия.

5.       В целяхсоблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав изаконных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешённый вид использования и по вопросу предоставления разрешений наотклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, проводятся с участием граждан, проживающихв пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельныйучасток или объект капитального строительства, применительно к которымзапрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства или отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия.

Комиссиянаправляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставленияразрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельныхучастков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно, к которому запрашивается данное разрешение,и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.Указанное сообщение направляется не позднее чем через десять дней со дняпоступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого использования земельного участка или объектакапитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставленииземельного участка для строительства.

6.       В целяхсоблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав изаконных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, публичные слушания по проектам планировки территории какотдельных документов, проектам планировки с проектами межевания в их составе,проектам межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих натерритории, применительно к которой осуществляется подготовка указанныхпроектов, правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы,которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

7.       В случае есливнесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещениемили реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичныеслушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории,планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемойдля такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этомКомиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по проектуизменений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельныхучастков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируетсяосуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитальногостроительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных наземельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, иправообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектовкапитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиямииспользования территорий. Указанное решение направляется в срок, не позднее чемчерез пятнадцать дней со дня принятия главой сельсовета решения о проведениипубличных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки.

8.       Заинтересованныелица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения,касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичныхслушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятиярешения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичныхслушаний.

9.       По любому из рассматриваемыхна публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию,иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях проектовпланировки территории как отдельных документов, проектов планировки с проектамимежевания в их составе, проектов межевания территории, а также в случаях, еслирассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительногозонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня смомента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведенияпубличных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

10.    Публичные слушания представляют собой собраниезаинтересованных лиц и других граждан, в том числе представителей органоввласти.

Данное собрание может проводиться с перерывами втечение нескольких дней.

11.    Непосредственно перед началом собрания, указанного впредыдущей части, производится поимённая регистрация участников публичныхслушаний, за исключением представителей органов власти и застройщика.

12.    По каждому из рассматриваемых вопросов производитсяголосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированныеучастники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждениярассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

Результаты проведения публичных слушаний считаютсяположительными, если по рассматриваемому вопросу «за» проголосовало болееполовины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих намомент голосования.

Результаты проведения публичных слушаний считаютсяотрицательными, если по рассматриваемому вопросу «против» проголосовало болееполовины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих намомент голосования.

13.    В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протоколпубличных слушаний, который содержит:

          день, время,место проведения публичных слушаний;

          присутствующие напубличных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

          сущность рассматриваемоговопроса (в соответствии с частью 1 настоящей статьи);

          составдемонстрационных материалов (в том числе графических);

          мнения,комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемоговопроса;

          письменныезамечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссиюсогласно части 8 настоящей статьи;

          результатыголосования по рассматриваемому вопросу;

          общие выводыпубличных слушаний (формулируются председательствующим).

Протоколпубличных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства и при предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется вдвух экземплярах; один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётсязастройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, и заверяютсяпредседательствующим с указанием количества прошитых листов. Протоколподписывается председательствующим, представителями органов власти, первымитремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём.

14.             Не позднееследующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовитзаключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

      день, время, место составления заключения;

      сущность рассмотренного на публичных слушанияхвопроса;

      указание на опубликование решения о проведениипубличных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информированиеобщественности другими способами;

      перечень письменных замечаний и предложенийзаинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно части 8 настоящейстатьи;

      указание на организацию экспозиции, составдемонстрируемых материалов;

      срок проведения экспозиции;

      день (дни), время, место проведения публичныхслушаний;

      результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

      общие выводы публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушанийоформляется согласно части 13 настоящей статьи и подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов с учетом положения части 4 настоящей статьи.

15.             Расходы,связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, несётзастройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичногосервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

Статья 12. Виды разрешенного использования земельныхучастков и

объектов капитального строительства

1.   Разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства может быть следующих видов:

      основные виды разрешенного использования;

      условно разрешенные виды использования;

      вспомогательные виды разрешенного использования,допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними.

2.   Применительно к каждой территориальной зонеустанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

3.   Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии, с градостроительным регламентомпри условии соблюдения требований технических регламентов.

4.   Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласования.

5.   Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.

6.   Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительстваосуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.

7.   Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судерешение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе впредоставлении такого разрешения.

Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры

земельных участков и предельные параметрыразрешенного

строительства, реконструкции объектовкапитального строительства

1.   Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

      предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь;

      минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

      предельное количество этажей или предельную высотузданий, строений, сооружений;

      максимальный процент застройки в границах земельногоучастка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

      иные показатели.

2.   Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаютсяуказанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3.   В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, но с различнымипредельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условноразрешённый

вид использования земельного участка илиобъекта капитального

строительства

1.    В случаях,определённых статьёй 12 настоящих Правил, строительные намерения застройщикаявляются условно разрешёнными видами использования земельного участка илиобъекта капитального строительства.

2.   Застройщик подаёт заявление о предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.

3.   Вопрос о предоставлении разрешения на условноразрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях всоответствии со статьёй 11 настоящих Правил.

4.   На основании заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет их, не позднее следующего дня после подготовки Главе Администрации Волчковского сельсовета.

5.   На основании указанных в части 4 настоящей статьирекомендаций глава Администрации Волчковскогосельсовета в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимаетрешение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может бытьразмещено на официальном сайте сельсовета и в сети "Интернет"

6.   Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонениеот

предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции

объектов капитального строительства.

1. Правообладателиземельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация,инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны длязастройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

2. Отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства разрешается для отдельного земельного участка присоблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подаёт вКомиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

4.   Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежитобсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 11 настоящихПравил.

5.   На основании заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлениитакого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет указанные рекомендации главеадминистрации Волчковского сельсовета.

6.   Глава администрации Волчковского сельсоветав течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьирекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения.

7.   Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Порядок установления и прекращения публичныхсервитутов

на территории Волчковскогосельсовета

1.   Публичный сервитут - право ограниченного пользованиячужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового актаоргана государственной власти или органа местного самоуправления иобеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления илиместного населения.

2.   Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

      прохода или проезда через земельный участок;

      использования земельного участка в целях ремонтакоммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектовтранспортной инфраструктуры;

      размещения на земельном участке межевых игеодезических знаков и подъездов к ним;

      проведения дренажных работ на земельном участке;

      забора воды и водопоя;

      прогона домашних животных через земельный участок;

      сенокошения, выпаса домашних животных в установленномпорядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствуетместным условиям и обычаям;

      использования земельного участка в целях охоты ирыболовства;

      временного пользования земельным участком в целяхпроведения изыскательских, исследовательских и других работ;

      свободного доступа к прибрежной полосе.

3.   Установление публичного сервитута осуществляется сучётом результатов публичных слушаний.

4.   Сервитут может быть срочным и постоянным.

5.   Инициаторами установления (прекращения) публичногосервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственнойвласти и местного самоуправления.

Инициаторустановления публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектурыи градостроительства орган местного самоуправления заявление об установлениипубличного сервитута, в котором указываются:

        местонахождение земельногоучастка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

        сведения о собственнике(землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

        сведения об инициатореустановления публичного сервитута;

        содержание публичногосервитута;

        обоснование необходимостиустановления публичного сервитута;

        ситуационный план и сферадействия публичного сервитута;

        срок действия публичногосервитута или указание на его бессрочность.

6.    Орган местного самоуправления, в течение 5-тидней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичногосервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией публичных слушаний повопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляетзаявление, указанное в абз. 2 части 5 настоящейстатьи, Главе Волчковского сельсовета. Глава Волчковскогосельсовета, не позднее следующего дня с момента поступления заявления,принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении(прекращении) публичного сервитута.

Орган местного самоуправленияимеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случаепризнания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута.Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения)публичного сервитута в судебном порядке.

7.    Публичные слушания по вопросу об установлении(прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 11 настоящихПравил.

8.    На основании заключения о результатахпубличных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичногосервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению(прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении)публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня послеподготовки, главе Волчковского сельсовета.

9.    Глава в течение 3-х дней со дня поступленияуказанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление обустановлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении(прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановленииоб установлении публичного сервитута должно быть указано:

        местонахождение земельногоучастка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

        кадастровый план земельногоучастка;

        сведения о собственнике(землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

        сведения об инициатореустановления публичного сервитута;

        содержание публичного сервитута;

        сфера действия публичногосервитута;

        срок действия публичногосервитута или указание на его бессрочность;

        размер платы собственникуземельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут,или указание на бесплатность его установления.

10.Публичный сервитут (егопрекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрацияпубличного сервитута (его прекращения) производится на основании заявлениясобственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. Вслучае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществлениядействий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициаторустановления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд стребованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрациипубличного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатораустановления (прекращения) публичного сервитута.

11.      Срочный публичный сервитутпрекращается по истечении срока его действия, определённого постановлениемглавы согласно части 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта опрекращении действия публичного сервитута не требуется.

12.      Бессрочный публичный сервитутпрекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местногосамоуправления или местного населения в целях, обеспечения которых он былустановлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённомчастями 5-10 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящейчастью.

Инициатор прекращенияпубличного сервитута подаёт в орган местного самоуправления заявление опрекращении публичного сервитута, в котором указываются:

        местонахождение земельногоучастка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

        кадастровый план земельногоучастка;

        реквизиты постановления главысельсовета об установлении публичного сервитута;

        сведения о собственнике(землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичнымсервитутом;

        сведения об инициатореустановления публичного сервитута;

        сведения об инициаторепрекращения публичного сервитута;

        содержание публичногосервитута;

        обоснование необходимостипрекращения публичного сервитута;

        сфера действия публичногосервитута;

        указание на бессрочностьпубличного сервитута.

В постановлении Главы опрекращении публичного сервитута должно быть указано:

        местонахождение земельногоучастка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

        кадастровый план земельногоучастка;

        реквизиты постановления главыоб установлении публичного сервитута;

        сведения о собственнике(землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичнымсервитутом;

        сведения об инициатореустановления публичного сервитута;

        сведения об инициаторепрекращения публичного сервитута;

        содержание публичногосервитута;

        сфера действия публичногосервитута;

        указание на бессрочностьпубличного сервитута;

        решение о прекращении действияпубличного сервитута.

13.     Осуществление публичного сервитута должно бытьнаименее обременительным для земельного участка, в отношении которого онустановлен.

14.     Если установление публичного сервитутаприводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, егособственник вправе требовать от органов местного самоуправления соразмернуюплату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другиеподобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний обустановлении публичного сервитута.

15.     Если установление публичного сервитутаприводит к невозможности использования земельного участка, собственникземельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия,в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещениеморганом местного самоуправления убытков или предоставления равноценногоземельного участка с возмещением убытков.

Лица,права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичногосервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

ГЛАВА 4. Проектнаядокументация. Разрешение на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 17. Проектная документация

1. Проектнаядокументация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовойформе и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные,функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решениядля обеспечения строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, их частей, капитального ремонта.

2. Подготовкапроектной документации осуществляется на основании задания застройщика илитехнического заказчика (при подготовке проектной документации на основаниидоговора), результатов инженерных изысканий, градостроительного планаземельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов,техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Подготовка проектнойдокументации по инициативе застройщика или технического заказчика можетосуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

В случае проведениякапитального ремонта объектов капитального строительства осуществляетсяподготовка отдельных разделов проектной документации на основании заданиязастройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ,выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

3. Проектнаядокументация объектов капитального строительства подлежит государственнойэкспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статей 49Градостроительного кодекса РФ. Застройщик вправе направить проектнуюдокументацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертизапроводится в порядке, установленном Правительством РФ.

4. Порядок выполненияинженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектнойдокументации, порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации установлены статьями 47-49 Градостроительного кодексаРФ.

Статья 18. Разрешение на строительство

1. Разрешение настроительство представляет собой документ, подтверждающий соответствиепроектной документации требованиям градостроительного плана земельного участкаили проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случаестроительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства,за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Форма разрешения настроительство устанавливается уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Порядок выдачиразрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

4. Разрешения настроительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют втечении срока, на который они были выданы с учетом положений ч. 20 ст. 51Градостроительного кодекса РФ.

5. Не требуетсяполучения разрешения на строительство в случаях, предусмотренных ч. 17 ст. 51Градостроительного кодекса РФ.

Статья 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объектав эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнениестроительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объемев соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плануземельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объектапроекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации.

2. Форма разрешение наввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством РФфедеральным органом исполнительной власти.

3. Порядок выдачиразрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55Градостроительного кодекса РФ.

Статья 20. Застройщик

1.       Застройщик -физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельномучастке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектнойдокументации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2.       Земельные участкии объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правахсобственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком идругих правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию,капитальный ремонт.

3.       Застройщики имеютправо:

          осуществлятьстроительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства на принадлежащих им земельных участках;

           утверждать проектную документацию настроительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

          в случаях,установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать передадминистрацией Волчковского сельсовета об отклоненииот предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённыйвид использования земельного участка;

          обжаловатьдействия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебномпорядке;

          осуществлятьдругие права, предусмотренные действующим законодательством.

4.        Застройщики обязаны:

      соблюдать требования градостроительных регламентов;

      использовать земельные участки, предоставленные длястроительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществлениястроительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

      безвозмездно передать в орган власти, выдавшийразрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерныхизысканий, проектной документации;

      исполнять другие обязанности, установленныезаконодательством.

Статья 21. Строительный контроль и государственныйстроительный

надзор

1. В процессестроительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства проводится строительный контроль и осуществляется государственныйстроительный надзор.

2. Порядок проведениястроительного контроля и осуществления государственного строительного надзораопределены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ.

3. Порядокосуществления государственного строительного надзора устанавливаетсяПравительством Российской Федерации.

ГЛАВА 5. Карта градостроительногозонирования. Градостроительные

регламенты

Статья 22. Порядок установления территориальных зон

1.       В соответствии сост. 34 Градостроительного кодекса РФ при подготовке правил землепользования изастройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

          возможностисочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;

          функциональныхзон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планомпоселения и схемой территориального планирования территории муниципальногорайона;

          определенныхГрадостроительным кодексом РФ территориальных зон;

          сложившейся планировкитерритории и существующего землепользования;

          планируемыхизменений границ земель различных категорий в соответствии с документамитерриториального планирования и документацией по планировке территорий;

          предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенныхна смежных земельных участках.

2.       Границытерриториальных зон могут устанавливаться по:

          красным линиям;

          границамземельных участков;

          границамнаселенных пунктов в пределах муниципальных образований;

          границам муниципальныхобразований;

          естественнымграницам природных объектов;

          иным обоснованнымграницам.

3.       Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ,могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 23. Порядок применения градостроительныхрегламентов

1.   Градостроительным регламентом определяется правовойрежим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностьюземельных участков и используется в процессе их застройки и последующейэксплуатации объектов капитального строительства.

2.   Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3.   Действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки:

      в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорийпамятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектамикультурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации,консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются впорядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурногонаследия;

      в границах территорий общего пользования (площадей,улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытыхводоёмов, бульваров и других подобных территорий);

      предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;

      предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4.   Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченнымифедеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органамиисполнительной власти Пензенской области или уполномоченными органами местногосамоуправления в соответствии с федеральными законами.

5.   Земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если использование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия.

6.   Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьиобъектов капитального строительства может осуществляться только путёмприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённогостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

7.   В случае, если использование указанных в части 5настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8.   В градостроительном регламенте в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, указываются:

      виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства;

      предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

      ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

Статья 24. Карта градостроительного зонирования территории

Входе градостроительного зонирования в соответствии со статьей 35Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливаются следующиетерриториальные зоны:

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Кевдо-Вершина: Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, д. Петровка: Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Сулак: Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, п. Весёлый: Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, п. Гусятник: Ж2. Зоназастройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Шелалейка: Ж2.Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Ключи: Ж2.Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, д. Кашуровка: Ж2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, д. Толстово: Ж2 Зоназастройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, д. Сяськино: Ж2 Зоназастройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Волчково: Ж2 Зоназастройки малоэтажными жилыми домами;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Кевдо-Вершина: О2. Зона размещения объектов социальногои коммунально-бытового назначения;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Сулак: О2.Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

Пензенская обл., Белинский р-он, д. Сяськино: О2. Зона размещения объектов социального икоммунально-бытового назначения;

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Волчково: О2. Зона размещения объектов социального икоммунально-бытового назначения;

Пензенская обл., Белинский р-он, Волчковскийс/с: Р. Зона рекреационного назначения;

Пензенская обл., Белинский р-он, Волчковскийс/с: Сх2. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Пензенская обл., Белинский р-он, Волчковскийс/с: П1. Производственная зона.

Пензенская обл., Белинский р-он, Волчковскийс/с: Сп1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями.

Пензенская обл., Белинский р-он, с. Сулак: Сп1. Зона специального назначения, связанная сзахоронениями.

Границытерриториальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одногоземельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различныхтерриториальных зонах, не допускается.

 На карте градостроительного зонированияпоказаны объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокругних, в соответствии с санитарной классификацией.

СОСТАВ КАРТ:

Карта градостроительного зонированиятерритории Волчковского

сельсовета Белинского района Пензенскойобласти, М 1: 40 000;

 Накартах градостроительного зонирования территории Волчковскогосельсовета и картах градостроительногозонирования территорий населенных пунктов показаныобъекты с особыми условиями использования территорий и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокругних, в соответствии с санитарной классификацией:

 - кладбища с СЗЗ - 300 м;

 - скотомогильник с захоронением в ямах с СЗЗ1000 м;

 - участок (полигон) компостирования ТБО с СЗЗ- 500 м;

 - объекты промышленного назначения с СЗЗ 50 м (для карьеров – 100 м);

 - объекты транспортной инфраструктуры: АЗС,склад ГСМ с ОЗ - 100 м;

 - водозабор из скважин, родников с ЗСО - 30 м;

 - автодороги с придорожной полосой25 - 50 м;

 - водоохраннаязона рек и водоемов с ОЗ 50 - 100 м (для рек Ялта-Мус, Вязовка, Мал.Чембар - 100 м; дляпрудов – 50 м).

Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж2. Зона застройки малоэтажными жилымидомами

Основные видыразрешенного использования:

-         ведение личного подсобного хозяйства

-         ведение гражданами садоводства и огородничества

-         ведение гражданами животноводства

-         дачное строительство

-         индивидуальнаяжилая застройка

-         малоэтажнаязастройка

-         размещениеиндивидуальных гаражей

Условно-разрешённые виды использования:

-        размещение древесно-кустарниковой растительности,предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных)природных, антропогенных и техногенных явлений

-         иные виды жилойзастройки

-         сенокошение ивыпас скота гражданами

-         размещениеобъектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общегообразования

-         размещение иныхобъектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе

-         размещениеобъектов социального и коммунально-бытового назначения

-         размещение объектовздравоохранения

-         размещениеобъектов культуры

-         размещениеобъектов розничной торговли

-         размещениеобъектов предпринимательской деятельности

-         размещениеобъектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

-         размещениеадминистративных зданий

-         размещениекультовых зданий

-         стоянкиавтомобильного транспорта

-         размещенияобъектов делового назначения, в том числе офисных центров

-         размещениеобъектов финансового назначения

-         размещениегостиниц

-         размещение иныхобъектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

-         общее пользование(уличная сеть)

-         размещениекоммунальных, складских объектов

-         размещениеобъектов жилищно-коммунального хозяйства

-         размещениекоммуникаций

-         размещениеподъездных путей

-         размещениескладских помещений

-         размещениеадминистративных зданий

-         размещениекультурно-бытовых зданий

-         размещениевоздушных линий электропередачи

-         размещениеназемных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещениеподстанций

-         размещениераспределительных пунктов

-         размещение другихсооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещениеавтомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полосотвода

-         размещениеобъектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещениедорожных сооружений

-         размещениеавтовокзалов и автостанций

-         размещение иныхобъектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещениегазопроводов

-         размещение иныхтрубопроводов

-         размещение иныхобъектов трубопроводного транспорта

-         размещение иныхобъектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение домовотдыха, пансионатов, кемпингов

-         размещениеобъектов физической культуры и спорта

-         размещениетуристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей,домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещениетуристических парков

-         размещениеучебно-туристических троп и трасс

-         размещениедетских и спортивных лагерей

-         размещениескверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иныхобъектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещениеобъектов историко-культурного назначения

-         размещениевоенных и гражданских захоронений

-         размещение иныхособо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

-         размещение леснойрастительности

-        прочие объекты лесного хозяйства

Вспомогательныевиды разрешенного использования:

-         дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, оранжереи,бани и др.);

-        хозяйственные постройки для содержания и разведениядомашнего скота и птицы (ограничения: свиньи – до 10 голов, лошади и коровы –до 2-х голов, кролики – до 50 голов, овцы – до 10 голов, птица домашняя – неболее 50 голов);

-        сады, огороды;

-        индивидуальные резервуары для хранения воды, скважиныдля забора воды, индивидуальные колодцы;

-        площадки для игр детей дошкольного и младшего школьноговозраста;

-        площадки для отдыха взрослого населения;

-        открытые спортивно-физкультурные сооружения;

-        площадки для выгула собак;

-        отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи дляхранения автомобилей;

-        парковки перед объектами обслуживающих и коммерческихвидов использования;

-        площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление)с контейнерами;

-        выгребные ямы;

-                   объект(сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло- электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация),обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вид использования - для ведения личногоподсобного хозяйства:

- минимальный размер земельного участка -600 кв.м.

- максимальный размер земельного участка –2500 кв.м.

Вид использования - для индивидуальнойжилой застройки:

1.  Максимальныйразмер земельного участка – 1500 кв.м.

2.  Минимальныйразмер земельного участка – 600 кв.м.

3.  Максимальныйкоэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;

4.   Коэффициент благоустройства территории(озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

5.   Минимальные отступы от границ земельногоучастка в целях определения мест допустимого размещения объекта (кроме переднейстороны) – 1,5 м., в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательномсогласовании с их собственниками и при наличии брандмауэрных стен) – 0 метров.

6.   Минимальный отступ строений от переднейграницы участка – 5 м.

7.   Максимальная высота - 12 м.

8.   Максимальное количество этажей - 2 этажа,с возможным строительством мансардного этажа.

9.   Максимальная этажность для вспомогательныхстроений - 2 этажа.

10.             Максимальнаявысота для вспомогательных строений - 10 м.

11.             .Земельные участки должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено издоброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждениядолжна быть не более 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения. Натерриториях жилого назначения запрещается проектирование глухих ижелезобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлическихограждений.

Вид использования - для малоэтажной застройки:

1.   Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.

2.   Коэффициент застройки - не более 50% от площадиземельного участка.

3.   Коэффициент озеленения - не менее 15% от площадиземельного участка.

4.   Площадь территорий, предназначенных для организациипроездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - неменее 35% от площади земельного участка.

5.   Этажность - не более 3.

6.   Максимальная высота - 16 м.

7.   Минимальные отступы от границ земельного участка вцелях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8.   Максимальная этажность для вспомогательных строений -2 этажа.

9.   Максимальная высота для вспомогательных строений - 10м.

Предельные параметры земельных участков иразрешенного строительства:

- Минимальные отступы от стен зданий исооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м. - до стеныжилого дома; 1 м. - до хозяйственных построек.

-  Минимальное расстояние от окон жилых комнат достен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежныхприусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новомстроительстве с учетом противопожарных требований.

- Максимальная высота вновь размещаемых иреконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основнымвидам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, недолжна превышать 3 этажей.

- Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемыхвстроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без техническогообслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объектаиндивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированнойзастройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, недолжна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров,до конька скатной кровли не более 4,5 метров.

- Максимальная высота объекта капитальногостроительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования,не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенногок основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с нимземельном участке.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловыезоны.

О2. Зона размещения объектов социального икоммунально-бытового назначения

Основные видыразрешенного использования:

Условно-разрешённыевиды использования:

Вспомогательныевиды разрешенного использования:

-    встроенныев здания гаражи;

-     автостоянки без права возведения объектовкапитального строительства;

-    парковкиперед объектами административно-деловых, культурных,

-    обслуживающихи коммерческих видов использования;

-    гараживедомственных автомобилей специального назначения;

-    объектыпожарной охраны;

-    площадкидетские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

-    скульптурныекомпозиции;

-    зеленыенасаждения;

-    площадкидля сбора мусора;

-     общественные туалеты;

-     объект (сеть, сооружение)инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение;канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условноразрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.   Минимальные отступы от стен зданий исооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

2.   Отступ от красной линии до стензданий и сооружений в районах новой застройки – не менее 5 м., приреконструкции сложившейся застройки – по красной линии при соответствующемобосновании.

3.   Минимальные расстояния между жилыми иобщественными зданиями принимаются с учетом санитарно-гигиенических требованийи противопожарной безопасности.

4.   Максимальная высота вновь размещаемых иреконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основнымвидам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, недолжна превышать 3-х этажей.

5.   Максимальный процент застройки земельногоучастка составляет не более 60 % (включает в себя необходимые по расчетуучреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездныепроезды). Максимальный процент застройки земельного участка образовательнымиучреждениями - 25%.

6.  Обеспеченностьозелененными территориями должна составлять для участков

детскихсадов-яслей – не менее 50%;

школ– не менее 40%;

больниц– 40-60%;

культурно-просветительныхучреждений - 20-30%;

7.   На территориях общественного назначениязапрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуетсяприменение декоративных металлических ограждений, высотой не более 1,8 метров.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зонарекреационного назначения

Р. Зона рекреационного назначения

Основные видыразрешенного использования

Условно-разрешённые виды использования:

Вспомогательныевиды разрешенного использования:

-      малыеархитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки идругие);

-      скульптуры,скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

-      объекты(сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация),обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка– не устанавливается;

2. Минимальные отступы от границземельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целяхопределения мест допустимого размещения зданий -1 м.;

3. Максимальное количество этажей зданий,строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей;

4. Максимальный процент застройкиземельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет10%.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны специального

назначения

Сп1. Зона специального назначения, связаннаяс захоронениями

Основные видыразрешенного использования:

Вспомогательныевиды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- временные парковки;

-      объекты(сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация),обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.   Минимальная площадь земельного участка –не устанавливается;

2.   Коэффициент застройки земельного участка –не устанавливается;

3.   Минимальные отступы от границ земельногоучастка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м;

4.   Максимальное количество этажей зданий, строений,сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зонасельскохозяйственного назначения

Сх2. Зона размещения объектовсельскохозяйственного назначения

Основные видыразрешенного использования:

-       размещениеобъектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий;

-       сельскохозяйственноепроизводство;

-       размещениезданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения ипереработки сельскохозяйственной продукции ;

-       ведениегражданами животноводства;

-       ведениекрестьянского (фермерского) хозяйства;

-       ведениегражданами садоводства и огородничества;

-       размещениевнутрихозяйственных дорог и коммуникаций;

-       дачноестроительство

-       подиные объекты сельскохозяйственного использования

Условно разрешенныевиды использования:

Вспомогательные видыразрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- временные парковки;

- под объекты (сети, сооружения) инженерно-техническогообеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение;канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условноразрешенного вида использования

Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройкитерритории – 50-60% от площади земельного участка.