Информация от 09.07.2007 г № 04/23092
Ответы на наиболее актуальные вопросы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество (извлечение)
Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области направляет ответы начальников отделов УФРС по Пензенской области на актуальные вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Информация актуальна на 01.07.2007
Вопрос:Я получил в наследство ветхий дом, находящийся на земельном участке, подскажите, как оформить земельный участок в черте города в собственность? Какие нужны документы?
Ответ: Предоставление находящихся в ведении органов местного самоуправления г. Пензы земельных участков под существующими зданиями, строениями и сооружениями в собственность осуществляется в соответствии с Решением Пензенской городской Думы "Об утверждении Положения о продаже без проведения торгов и безвозмездной передаче земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам на территории г. Пензы".
Для приобретения земельного участка в собственность гражданин может обратиться к Главе администрации г. Пензы с заявлением и приложением кадастрового плана данного участка. В заявлении должны быть указаны местонахождение земельного участка, его площадь и цель использования. Помимо кадастрового плана земельного участка к заявлению прикладываются:
- документы, удостоверяющие личность;
- документ, подтверждающий право пользования (владения) земельным участком (при наличии);
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения (технический паспорт объекта недвижимости) и государственную регистрацию прав на них, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы определяет правомочность и полноту представленных документов с учетом мотивированного заключения Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы и в соответствии с действующим законодательством и представляет проект постановления Главе администрации г. Пензы, который в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления издает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо о продаже земельного участка. На основании указанного Постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы в течение одного месяца заключает договор купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка в собственность осуществляется в течение 10 дней с момента оплаты первоначального взноса посредством составления и подписания акта приема-передачи.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вопрос:Требуется ли в настоящее время разрешение на строительство жилого дома и необходимо ли оно для проведения государственной регистрации права собственности на созданный объект индивидуального жилищного строительства?
Ответ: В соответствии с изменениями в законодательстве до 01.01.2010 не требуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта.
Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности на вновь созданный жилой дом в соответствии с Законом о регистрации разрешение на строительство не требуется.
Вопрос:Требуется ли предоставление технического паспорта на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые регистрируется на основании декларации.
Ответ: Согласно Закону о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно Закону о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимости (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ разрешения на строительство) и содержащим описание этого объекта недвижимости, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Таким образом, предоставление технического паспорта на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые регистрируется на основании декларации, не требуется.
Вопрос:Необходимо ли предоставлять разрешение на строительство для государственной регистрации права собственности на незавершенный объект индивидуального жилищного строительства в связи с вступлением в силу статьи 25.3 Закона о регистрации.
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 25.3 Закона о регистрации до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Учитывая вышеизложенное, следует, что технический паспорт является основанием для государственной регистрации права на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства.
Вопрос:Необходимо ли представление кадастрового плана земельного участка при проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании декларации, предусмотренной частью 3 статьи 25.3 Закона о регистрации.
Ответ: Согласно статье 25.3 Закона о регистрации обязательным приложением к представляемым в регистрационную службу документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана не требуется, если:
- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства и реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Учитывая, что форма декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества и который заполняется на основании кадастрового плана земельного участка, данная графа должна быть заполнена правообладателем.
Вопрос:Наша семья является участницей муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы. Скажите, пожалуйста, какова должна быть площадь приобретаемого жилья и можно ли приобрести жилое помещение на одного члена семьи?
Ответ: Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера субсидии, должна быть больше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Согласно Решению Пензенской городской Думы "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в городе Пензе" установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 10 и менее кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена субсидия, и не может быть оформлено на одного из членов семьи.
Вопрос:Решил приобрести квартиру в новом доме. Своих средств недостаточно, буду брать кредит. Был в банке на консультации. Мне разъяснили, какие документы нужны для получения кредита, предупредив, что перечисление денег возможно только после предоставления в банк документов о собственности на эту квартиру. Какие в этом случае необходимы документы для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру?
Ответ: Для регистрации права собственности на квартиру в новом доме необходимо предоставить документы, на основании которых вы приобрели квартиру, например, договор об инвестировании в строительство дома и акт приема-передачи этой квартиры от застройщика вам - "долевику", а также технический паспорт на эту квартиру, документ об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Документы предоставляются лично правообладателем при предъявлении паспорта или иного удостоверяющего личность документа, заменяющего паспорт, (удостоверение личности или военный билет военнослужащего и т.п.) или иным лицом при наличии нотариально удостоверенной доверенности и паспорта доверенного лица. Все документы, кроме удостоверяющих личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.
При приобретении квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира считается находящейся в залоге в силу закона с момента возникновения права собственности на нее, т.е. с момента регистрации права собственности. Как правило, банк перечисляет деньги по кредиту после предоставления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру с указанием в нем на наличие зарегистрированного залога в силу закона. В связи с этим при предоставлении документов на регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств, также необходимо приложить кредитный или иной договор (например, договор целевого займа) об использовании кредитных (заемных) средств для приобретения квартиры. В таком случае будет проведена государственная регистрация права собственности на квартиру и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указано на наличие зарегистрированного залога.
Указанных выше документов достаточно для регистрации права собственности на новую квартиру, если "застройщиком" со своей стороны заранее предоставлены в регистрирующий орган документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности сделки, на основании которой вам передана квартира. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "застройщику" необходимо предоставить документы, подтверждающие факт законного создания этого дома (разрешение на строительство объекта капитального строительства, разрешение на ввод его в эксплуатацию, технический паспорт на многоквартирный дом), документы об отводе земельного участка под строительство, учредительные документы "застройщика" (если "застройщик" - юридическое лицо) и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица подписывать документы о передаче квартиры.
И.о. заместителя руководителя
Т.Ф.БАРУЛИНА