Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 06.06.2014 № 279-43/3
Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ БЕЛИНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 06 июня 2014 г. N 279-43/3 г. Белинский Об утверждении типовой формы договора аренды земельных участков на территории Белинского района Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ,Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса российской Федерации", ЗакономПензенской области Устава Белинского района Пензенскойобласти, в целях эффективного и рационального использования земель,Собрание представителей Белинского района решило: 1. Утвердить типовую форму договора аренды земельных участков натерритории Белинского района Пензенской области, государственнаясобственность на которые не разграничена, согласно приложению. 2. Администрации Белинского района при передаче в арендуземельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, руководствоваться настоящим решением. 3. Настоящее решение разместить на официальном сайтеадминистрации Белинского района в сети "Интернет". 4. Настоящее постановление вступает в силу после его подписания. 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главуадминистрации района. Глава Белинского района В.П.Кузин _______________________ Приложение УТВЕРЖДЕНА решением Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 06 июня 2014 г. N 279-43/3 Типовая формадоговора аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена Администрация Белинского района Пензенской области, в лице главыадминистрации ________________________________, действующего наосновании Устава Белинского района Пензенской области, именуемая вдальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и_________________________________________, в лице_________________________________________________, действущ____ наосновании ______________________________________________________,именуем____ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые вдальнейшем Стороны, на основании постановления администрацииБелинского района от ____ N______ "_________", заключили настоящийдоговор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендуземельный участок из земель _____________, с кадастровым номером__________, площадью _______, местоположение ____________ разрешенноеиспользование: _______________. Разрешенное использование Участка/Участков являетсяокончательным. Изменение вида разрешенного использования допускаетсяисключительно с согласия Арендодателя. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к ДоговоруКадастровом паспорте участка, который является составной инеотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору ивозвращается обратно по актам приема-передачи. 1.3. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обремененправами третьих лиц, не находится под арестом, его права неоспариваются в суде. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ (с______ по____) и вступает в силу с момента его государственной регистрации (илис момента его подписания). 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Арендная плата исчисляется с момента подписания актаприема-передачи земельного участка. 3.2. Расчет арендной платы за год за земельный(ые)Участок/Участки, государственная собственность на которые неразграничена из______________________________________________________________________ (указывается категория земли)рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера, условийи сроков внесения арендной платы за пользование земельными участкамина территории Белинского района Пензенской области, государственнаясобственность на которые не разграничена, утвержденным решениемСобрания представителей Белинского района Пензенской области от19.12.2009 N 433-52/2. 3.3 Расчет арендной платы приводится в Приложении N 1 к Договору. 3.4. Размер арендной платы за неполный расчетный период(месяц/квартал) исчисляется пропорционально количеству календарныхдней аренды в месяце/квартале к количеству дней данногомесяца/квартала. 3.5. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно(ежеквартально) до 10 числа текущего месяца (квартала), путемперечисления указанной суммы на счет: УФК по Пензенской области (Администрация Белинского района) ИНН5810005285, КПП 581001001 счет 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ БанкаРоссии по Пензенской области, г.Пенза, БИК 045655001, ОКТМО ________,КБК 901 111 05013 10 0000 120. 3.6. Размер арендной платы изменяется в бесспорном порядке иодностороннем порядке Арендодателем на основании принятых нормативныхправовых актов Российской Федерации, Пензенской области, органовместного самоуправления Белинского района, в связи с изменениемкадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налогаи (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и(или) категории арендатора, посредством направления Арендаторуизвещения об изменении размера арендной платы с приложением расчетаарендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любомслучае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом поадресу, указанному в Договоре. 3.7. Новый размер арендной платы подлежит перерасчету посостоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошлиизменения кадастровой стоимости земельного участка или ставкиземельного налога и (или) коэффициента дифференциации видадеятельности арендатора, и (или) категории арендатора. 3.8. Не подлежат государственной регистрации изменения аренднойплаты по договорам, прошедшим государственную регистрацию, если онаменяется в соответствии с механизмом ее изменения, которыйпредусмотрен в договоре, согласно расчету, приложенному к настоящемуДоговору, и является неотъемлемой ее частью. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого(ых)Участка/Участков с целью его осмотра на предмет соблюдения условийнастоящего Договора. 4.1.2. На осуществление контроля использования и охраны земельАрендатором. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваУчастка/Участков и в результате использования Участка не по целевомуназначению или с нарушением законодательства. 4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям,предусмотренным действующим законодательством. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по актуприема-передачи, который является документом, подтверждающим фактприема-передачи земельного участка. 4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов,указанных в п. 3.4 настоящего Договора, для перечисления аренднойплаты. 4.2.4. Своевременно производить расчет арендной платы исвоевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных вп. 3.5 настоящего Договора. 4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и действующемузаконодательству. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать в установленном порядке для собственных нуждимеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а такжезакрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ. 4.3.2. Предварительно получив письменное согласие Арендодателя,сдавать Участок в субаренду. 4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьимлицам, уведомив в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключениясоответствующего договора Арендодателя в письменной форме о передачесвоих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам. 4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественномпорядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца доистечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Принять Участок от Арендодателя по Договору. 4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. 4.4.3. Использовать земельный участок в соответствии с егоцелевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешеннымиспользованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в томчисле земле как природному объекту. 4.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя доступ на Участокпо их требованию для целей контроля за выполнением Арендатором п.4.4.3 настоящего Договора. 4.4.5. После подписания настоящего Договора (изменений идополнений к нему) в течение 3 (трех) календарных дней направить его(их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним. В течение 3 (трех) календарныхдней с даты получения зарегистрированного Договора (изменений идополнений к нему) направить Арендодателю один экземпляр. 4.4.6. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образомзаверенные копии соответствующих договоров с отметкой огосударственной регистрации. 4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к немутерриториях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.9. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменениисвоих почтовых и банковских реквизитов. 4.4.10. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю плату вразмере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями идополнениями к нему. 4.4.11. В случае направления Арендатору письменногопредупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесениюарендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти)рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 4.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующиегосударственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем(или) грозящим нанести) Участку/Участкам, а также близлежащим участкамущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы и против дальнейшего разрушения или поврежденияУчастка/Участков. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иныеобязанности, установленные законодательством. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несутответственность, предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящемуДоговору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% отнеуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения даннойсанкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. 5.3. При погашении денежных обязательств по арендной плате суммапроизведенного платежа погашает прежде всего начисленные пени, а воставшейся части - основную сумму долга. 5.3. За нарушения п.п. 4.4.5 п. 4.4 настоящего Договора Арендаторуплачивает в штраф в размере 50% от годового размера арендной платы. 5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договоруоформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются вустановленном законом порядке, за исключением п. 3.6 настоящегоДоговора. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть, досрочнорасторгнут на основании решения суда в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 6.3. Настоящий Договор может быть прекращен по иным основаниям,предусмотренным действующим законодательством. 6.4. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендаторобязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 3(трех) дней после прекращения договорных обязательств. 7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящегоДоговора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 7.2. При неурегулировании в процессе переговоров все споры междуСторонами, возникающие по исполнению настоящего Договора, подлежатрассмотрению в Арбитражном суде Пензенской области в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срокадействия настоящего Договора. 8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды земельного участка прекращает свое действие. 8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора,а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранитсяу Сторон и один экземпляр передается в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Приложение N 1 - кадастровый паспорт земельного участка (выпискаиз государственного кадастра недвижимости). Приложение N 2 - расчет арендной платы. 11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: ______________________ _________________________ Юридический адрес: Юридический адрес: ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ Почтовый адрес: Почтовый адрес: ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: ИНН ______, КПП _______, ИНН _______, КПП _______, р/с _____________________ р/с _____________________ к/с _____________________ к/с _____________________ БИК ____________________ БИК _____________________ 12. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: __________________________ _________________________ __________